Задайте вопрос нашему юристу бесплатно: 8 800 350-23-69 доб. 632
Вы здесь:  / Юридические справки / Как проверить подлинность договора купли продажи

Как проверить подлинность договора купли продажи

Для покупки квартиры необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи.

Однако перед подписанием контракта необходимо проверить все документы и в целом объект недвижимости.

Подробную инструкцию того, как можно проверить квартиру на чистоту при покупке, какие документы могут потребоваться для проверки и на что нужно обратить свое внимание при покупке жилья, вы узнаете из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Проверка документов на недвижимость

Сначала вам нужно проверить документы на квартиру:

    Правоустанавливающий документ на квартиру (другое название — договор-основание).

Этот документ подтверждает право собственности человека, от имени которого осуществляется продажа квартиры. Различают большое количество разновидностей правоустанавливающих документов, а самыми популярными бумагами такого типа являются договор купли-продажи, завещание и т. п.;
Выписка из ЕГРН. Эта справка также подтверждает право собственности владельца. При продаже квартиры продавец должен обязательно предъявить этот документ потенциальному покупателю. Если такого документа нет, то продавец должен самостоятельно обратиться в ЕГРН и запросить справку. Если вы сомневаетесь в честности продавца, то вы можете получить выписку самостоятельно с помощью Росреестра или МФЦ;

О том, как и где получить выписку из ЕГРН, читайте в статье.

Изучаем историю квартиры

Также вы должны выполнить проверку истории квартиры.

Дело в том, что на квартиру, которую вы планируете купить, может быть наложено обременение (арест, залог, рента и так далее), из-за чего после покупки может возникнуть множество проблем.

Основным документом для проверки является выписка из ЕГРН, а предоставить вам этот документ должен сам продавец. В этой справке содержатся сведения о владельцах квартиры, данные об обременении, а также сведения о том, на каком основании текущий хозяин квартиры владеет этой недвижимостью.

Качество жилья

Теперь вам нужно проверить качество продаваемой квартиры:

    Помещение является жилым или нежилым? Многие квартиры могут использоваться в качестве нежилых помещений.

В случае покупки нежилого помещения будет действовать ряд ограничений — в таком жилье нельзя прописаться, тарифы по коммунальным услугам могут быть выше. Для проверки статуса квартиры нужно найти в выписке из ЕГРН пункт «Назначение» — если квартира является жилой, то там будет указано словосочетание «Жилое помещение»;
Незаконная перепланировка. Также необходимо проверить квартиру на наличие незаконных перепланировок. Дело в том, что перепланировка квартиры должна согласовываться с БТИ, а все сведения о строительных изменениях должны быть внесены в технический паспорт квартиры.

О том, какие работы допускаются при перепланировке, а какие запрещены законом, читайте здесь.

Однако на практике часто встречаются случаи, когда владелец сначала проводит перепланировку, а только потом проводит регистрацию — в таком случае владелец обычно выплачивает штраф за нарушение жилищного законодательства, однако в некоторых случаях БТИ может потребовать, чтобы владелец отменил перепланировку.

Если же вы купите квартиру с незаконной перепланировкой, то согласованием всех вопросов и выплатой штрафов придется заниматься вам. Поэтому перед покупкой необходимо сравнить фактическое строение квартиры со сведениями из техпаспорта (этот документ вам должен предоставить сам хозяин квартиры);

Не используется ли квартира в качестве адреса для регистрации юрлиц?

Также рекомендуется оформить запрос в ФНС для проверки сведений о регистрации в квартире юрлиц. Если квартира используется как юридический адрес организации, то в таком случае после покупки вам будут приходить заказные письма и различная корреспонденция. Также в случае банкротства юрлица к вам могут прийти судебные приставы для конфискации имущества;
ЖКХ-долги. Также перед покупкой вы должны потребовать у продавца платежки на все ЖКХ-расходы. Также рекомендуется самостоятельно посетить УК или ТСЖ, чтобы проверить достоверность указанных в платежке данных.

ЖКХ-долги не переходят новому владельцу, однако это не исключает возможность появления претензий со стороны УК или ТСЖ.

Также обратите внимание, что долги по расходам на капремонт в ряде случаев могут переходить на нового собственника, поэтому этот вопрос также необходимо урегулировать с хозяином квартиры до момента покупки;
Является ли квартира объектом судебного разбирательства? Также рекомендуется проверить квартиру на наличие открытых и закрытых судебных разбирательств, чтобы исключить вероятность появления нежелательных последствий (не забывайте, что максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными составляет целых 3 года).

Для проверки рекомендуется использовать различные электронные базы данных, по которым нужно ввести адрес квартиры и/или сведения о владельце. Основные онлайн сервисы для проверки — ГАС «Правосудие», Банк решений арбитражных судов и другие.

к содержанию ↑

Проверка продавца

Теперь необходимо проверить некоторые базовые сведения о продавце.

Они должны подтверждать тот факт, что он является законным собственником и может заключать сделки купли-продажи:

  • Паспорт. Если паспорт продавца не является действительным, то предстоящая сделка может быть аннулирована через суд. Для проверки паспорта можно воспользоваться приложением ГУВМ МВД РФ;
  • Дееспособность. Если продавец не является дееспособным лицом, то договор купли-продажи может быть аннулирован в судебном порядке. К сожалению, проверить напрямую дееспособность можно только с помощью медицинского освидетельствования, однако при продаже квартиры оно проводится только в добровольном порядке.

Если во время обсуждения предстоящей сделки продавец начинает подозрительно себя вести, то в таком случае от заключения сделки лучше воздержаться;

  • Банкротство. Если продавец признан банкротом, то управлением его имущества занимается финансовый управляющий, а свободно распоряжаться имуществом банкрот не имеет права. Чтобы проверить человека на банкротство, можно воспользоваться Единым реестром сведений о банкротах или Картотекой арбитражных дел;
  • Долги. Наличие долгов у продавца не влияет на возможность осуществления сделок, однако большое количество долгов может свидетельствовать о недобросовестности продавца. Это особенно критично в ситуации, когда договор купли-продажи подразумевает осуществление каких-либо действий после передачи квартиры (например, может заключаться договор, согласно которому бывший продавец обязывается погасить задолженность по капремонту, однако в случае наличия большого долга у продавца погашение задолженности по капремонту может затянуться на неопределенный срок);
  • Проверка на экстремизм или терроризм. Также не помешает проверить владельца и на такие деяния, поскольку продажа квартиры может быть связана с финансированием терроризма и/или отмыванием преступных денег.
  • Для проверки можно использовать открытый список террористов и экстремистов, который опубликован на сайте Росфинмониторинга.

    к содержанию ↑

    Если действует представитель?

    Очень часто оформлением сделки занимается не сам владелец квартиры, а его официальный представитель. Поэтому не помешает проверить и его.

    Читать дальше:  Как составить договор субаренды нежилого помещения

    Также необходимо проверить всех совладельцев жилья, чтобы убедиться, что сделка является прозрачной:

    1. Доверенность. Рекомендуется проверить доверенность с помощью Федеральной нотариальной палаты через интернет. Также желательно проверить паспорт доверенного лица, чтобы избежать мошенничества;
    2. Дети. Если фактическим собственником является несовершеннолетнее лицо, то здесь возможно несколько вариантов. Если ребенку менее 14 лет, то оформлением сделки должен заниматься родитель или опекун. Если ребенку от 15 до 18 лет, то сделка оформляется родителем или опекуном с согласия ребенка;
    3. Собственники, дееспособность которых ограничена. Такие люди не могут заниматься продажей квартиры, а все сделки с недвижимостью за них осуществляют их опекуны. Поэтому при покупке квартиры у недееспособного лица необходимо потребовать у опекуна документы, которые подтверждают его статус.

    к содержанию ↑

    Отсутствие прав третьих лиц

    Продажа квартиры может затрагивать интересы третьих лиц:

      Невыписанные жильцы. В жилье могут быть прописаны некоторые другие люди помимо владельца.

    Поэтому перед продажей необходимо попросить у продавца, чтобы он предоставил выписку из домовой книги, где хранятся сведения о зарегистрированных лицах.

    После этого необходимо попросить этих лиц выписаться из жилья. Если они отказываются это делать, то выписку можно осуществить после покупки в принудительном порядке через суд, поскольку смена собственника является достаточным основанием для принудительной выписки;

    Образец искового заявления на выписку из жилого помещения.

    Несовершеннолетние граждане. Если собственниками также являются несовершеннолетние граждане, то необходимо получить одобрение их родителей и опекунов (если детям более 14 лет, то также нужно получить согласие самих детей).

    Если дети не являются собственниками, но проживают в квартире, то после ее продажи их можно будет выписать и выселить вместе с родителями на основании решения органов опеки (однако нельзя выписывать и выселять детей, если им негде жить либо в новой квартире их жилищные условия ухудшатся);

    Образец согласия родителей на совершение сделки с несовершеннолетним.

    Бывшие и нынешние супруги. Если продавец находится в браке, а квартира была куплена на общие деньги, то в таком случае также необходимо получить письменное согласие супруга/супруги на осуществление сделки.

    Образец согласия супруга на продажу квартиры.

    Также рекомендуется получить одобрение бывшего супруга/супруги (если вопрос раздела имущества при разводе не был полностью урегулирован, то недовольный супруг в течение 3 лет после развода может подать в суд и пересмотреть раздел имущества, что может привести к полной или частичной отмене сделки купли-продажи);
    Наследники. Предыдущее размышление справедливо и для случаев, когда продажа квартиры может затрагивать интересы наследников, поскольку они в течение 3 лет могут подать в суд, чтобы оспорить размер наследства. Поэтому перед покупкой также рекомендуется получить согласие возможных наследников;

    Участники приватизации. Стоит обратить внимание на всех лиц, которые принимали участие в этом процессе. Дело в том, что жильцы, которые отказались от приватизации, могут проживать бессрочно в квартире, а выселить таких граждан нельзя даже через суд.

    Если вы столкнулись с таким случаем, то от покупки лучше отказаться.

    Сравнение информации в документах

    На завершающем этапе необходимо сравнить всю информацию, которая указана в документах. Необходимо обратить внимание на все детали.

    Обязательно сравните паспортные данные и сведения о продавце, которые указаны в других документах (например, может оказаться, что продажей квартиры занимается не собственник, а его однофамилец).

    Также нужно проверить сведения о составе семьи продавца, поскольку сделка может затрагивать интересы третьих лиц.

    Если продавец отказывается разглашать такие сведения, то от сделки нужно отказаться.

    Рекомендации

    При покупке квартиры также нужно придерживаться следующих рекомендаций:

    1. Если продавец владеет квартирой на правах наследника, то рекомендуется составить специальный документ, согласно которому в случае обнаружения новых наследников все расходы на себя возьмет бывший владелец. В таком случае при объявлении нового наследника всеми имущественными проблемами будете заниматься не вы, а бывший собственник;
    2. Если вы рассчитываетесь наличными, то рекомендуется также составить расписку. Ведь иногда владельцы после получения денег отказываются от передачи квартиры, а свою позицию они аргументируют тем, что им не были переданы деньги. Составление расписки позволяет избежать такой проблемы;
    3. Допустим, продавец не хочет предоставлять некоторые документы и справки, которые он обязан показать потенциальному покупателю по закону. Такое поведение может указывать на то, что продавец является мошенником, поэтому от покупки такой квартиры рекомендуется отказаться.

    О том, какие способы мошенничества существуют на рынке недвижимости и как не стать их жертвой, читайте тут.

    Подробная инструкция того, как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и не дать себя обмануть, смотрите в видеоролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Павел Обоимов, сервис юридического сопровождения сделок с недвижимостью Надежная-сделка.рф

    Что нужно знать перед оформлением договора

    Приобретение и продажа объектов коммерческой недвижимости — достаточно распространенное явление, и хотя количество таких сделок меньше, чем с жилыми объектами, ведением данных сделок занимаются штатные или привлеченные юристы, а иногда и сами владельцы бизнеса.

    Данная статья позволит получить понимание о том, как происходит заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости, однако не будем ограничиваться только самим договором, т.к. приобретение дорогостоящего объекта требует изучения контрагента и самого предмета договора.

    Договор купли-продажи является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, наряду с такими, как судебный акт, выдаваемый нотариусом, акт органа государственной власти. Полный перечень оснований для возникновения прав на объекты гражданских прав и недвижимое имущество в частности приведен в статье 8 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами – покупателем и продавцом — достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Основным из последних является предмет договора. Правильное описание объекта недвижимости является обязательным для любого договора купли-продажи недвижимости. При прохождении проверки договора в Росреестре это условие носит первостепенное значение. Причем данное требование обязательно для всех перечисленных документов.

    Описание предмета при составлении договора

    Все права на недвижимость по закону должны быть зарегистрированы в ЕГРН, который, в свою очередь, содержит также и информацию о самом объекте недвижимости (помещении, здании земельном участке и т.д). В связи с этим при оформлении договора описать предмет достаточно просто – заказать выписку из ЕГРН на объект и буквально скопировать данные из нее в договор.

    Важно понимать, что характеристики объекта могут измениться по сравнению с теми, что были указаны в правоустанавливающих документах продавца. Это может произойти в результате изменений объекта, например, реконструкции, преобразования объекта недвижимости, причем не всегда законных.

    Если стороны укажут в договоре характеристики объекта без соответствующих изменений, это не будет препятствием для государственной регистрации права покупателя, однако на последнего лягут все риски, связанные с незаконностью проведенных изменений в объекте (например, штраф, приведение в первоначальное состояние и даже снос).

    Какие характеристики нужно указать в договоре из выписки? Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, вид объекта.

    Читать дальше:  Земли неразграниченной муниципальной собственности

    Цена объекта при проверке договора

    В ходе проверки договора купли-продажи недвижимости данное условие также является существенным, поскольку без него такой договор будет считаться незаключенным.

    В связи с этим необходимо упомянуть два важных аспекта. Указывать необходимо полную стоимость. В некоторых случаях продавец настаивает на указании заниженной стоимости с целью минимизировать налоги. Покупатель в этом случае принимает риски на себя, будет платить налог с дохода, который получит с покупателя при последующей продаже имущества (с учетом заниженной цены покупки).

    Во-вторых, если вдруг в последующем суд признает сделку недействительной, покупатель сможет рассчитывать на возврат лишь той суммы, которая была указана в договоре.

    Проверяя договор купли-продажи недвижимости, также важно обратить внимание на момент расчета. Стороны должны рассчитаться до момента обращения в регистрирующий орган, в противном случае у продавца возникнет право залога на предмет сделки, который будет ограничивать права покупателя.

    При составлении договора необходимо понимать, когда произойдет передача предмета договора

    Применительно к договору купли-продажи в законе отмечено, что право собственности покупателя возникает с момента передачи ему этого предмета. Недвижимость из этого правила – не исключение. Поэтому, если в Росреестр не предоставить передаточный акт либо не сделать соответствующее указание в договоре, в регистрации может быть отказано.

    «Проверь себя и контрагента»

    Данное действие можно совершить, зайдя на сайт налоговой, однако важно не ограничиваться данной проверкой: на нем содержится не вся важная информация. Здесь необходимо проверить, во-первых, действующее ли юридическое лицо – контрагент, кто актуальный руководитель, и в случае с ООО – состав его участников (информацию об акционерах может предоставить лишь реестродержатель соответствующего общества).

    Далее проверяем оригиналы устава, свидетельств ОГРН, ИНН и приказ о назначении исполнительного органа, кто подписывает сделку от имени юридического лица.

    Для полной уверенности необходимо проверить наличие корпоративных документов по одобрению предстоящей сделки, в случае если таковое необходимо.

    Нелишним будет проверить информацию о контрагенте на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, а также судебных приставов на предмет наличия исполнительных производств.

    Важно проверить участие контрагента в судебных процессах, на сайте арбитражного суда. Достаточным периодом, на мой взгляд, являются дела, где контрагент выступает в качестве истца/ответчика за последние 1-2 года.

    Проверка объекта недвижимости по официальным источникам

    Юридическая проверка недвижимости начинается с заказа выписок из ЕГРН. Их существует 2 типа: 1) на объект; 2) на историю правообладателей. Отсюда будет известно, кому, на каких основаниях и когда принадлежал объект (участок, здание, сооружение и т.д.), а также актуальные обременения и правопритязания.

    Изучая эти документы, важно выявить возможные основания и сроки давности для обжалования предшествующих сделок, поскольку объект может быть истребован даже у добросовестного приобретателя, если он выбыл из владения собственника помимо его воли.

    защита прав в суде без адвоката

    проверка документов при покупке квартиры

    Если вы подобрали квартиру для покупки не стоит спешить заключать договор и отдавать свои кровные деньги продавцу или его доверенному лицу.

    Проверка документов. продавца

    До подписания договора купли-продажи квартиры нужно убедиться, есть ли у продавца документы, которые дают ему право распоряжаться имуществом. Документы на квартиру у продавца должны быть правоустанавливающие и правоудостоверяющие.

    К правоудостоверяющим документам на квартиру относится свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, решение суда и т.д.

    Свидетельство о государственной регистрации права должно содержать следующие реквизиты:

    — дату выдачи свидетельства: число, месяц и год;

    — в графе «документ-основание» содержится указание на правоустанавливающий документ;

    — в графе «субъект права» указывается фамилия, имя и отчество собственника квартиры, его дата рождения, место рождения, гражданство, данные паспорта, адрес постоянного места жительства (регистрации);

    — в графе «вид права» должно быть указано — «собственность», ведь только собственник квартиры может ее продать;

    — графа «объект права» дает описание квартиры: ее площадь, количество комнат, этаж и адрес

    В том случае если были зарегистрированы какие-либо ограничения или обременения права,

    например ипотека или арест, то данные об этом должны быть указаны в свидетельстве. Если ограничений или обременений нет, то пишется, что они не зарегистрированы.

    Проверка подлинности свидетельства о государственной регистрации

    Свидетельство о государственной регистрации права содержит фамилию, инициалы и подпись регистратора, печать Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

    К сожалению, бывают случаи, когда мошенники искусно изготавливают фиктивные свидетельства и по ним «продают» квартиры.

    Для того чтобы проверить, не подделано ли свидетельство о государственной регистрации права и принадлежит ли квартира продавцу, можно запросить выписку из ЕГРП. Сейчас это можно сделать, даже не выходя из дома, через Интернет.

    При ознакомлении с указанными документами не надо ограничиваться их ксерокопиями, требуйте предоставления оригинала. Дело в том, что если квартира, например, заложена в банке, то оригинала свидетельства у продавца на руках не будет, так как он будет находиться на хранении у банковского учреждения.

    Аванс, задаток

    После того как вы проверили документы и убедились, что они в полном порядке, нужно внести аванс или задаток и заключить с продавцом соглашение о задатке, предварительный договор или взять расписку. Внесение аванса или задатка поможет избежать ситуации, когда более прыткий покупатель уведет вашу новенькую квартиру буквально из-под носа.

    Если договор купли-продажи не заключается по вине стороны, которая получила задаток (продавец квартиры), она обязана уплатить второй стороне его двойную сумму. Если в неисполнении договора купли-продажи квартиры виновата сторона, давшая задаток (покупатель), он остается у другой стороны.

    Аванс передается при заключении предварительного договора или по расписке. Если сделка не состоялась, то аванс должен быть возвращен в любом случае.

    Передача денежных средств не может подтверждаться никакими доказательствами, кроме письменно составленных документов. Ни свидетели, ни телефонные переговоры не смогут подтвердить то, что вы передали аванс продавцу, поэтому составляйте расписку.

    Расписка составляется в простой письменной форме, и ее не нужно удостоверять у нотариуса. В ней необходимо указать фамилию, имя и отчество человека (продавца квартиры), получившего денежные средства, его паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства, сумму, которую он получил, за что он получил эту сумму. В расписке ставится дата, и ее подписывает продавец, который после составления передает ее покупателю.

    Условия договора купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи квартиры должен содержать все необходимые условия, присущие этому виду договора.

    К обязательным условиям следует отнести:

    — данные продавца и покупателя;

    — описание квартиры, ее адрес;

    — условия оплаты денежных средств.

    Если в квартире кто-то прописан, то в договоре указываются условия и сроки снятия прежних жильцов с регистрационного учета. Если это условие в договоре не указать, то ходить за бывшими владельцами и просить их выписаться можно очень долго.

    Читать дальше:  Документы для открытия лицевого счета на квартиру

    Условия расчета по договору.

    Для покупателя важно обезопасить свои денежные средства, поэтому не стоит оплачивать покупку квартиры до регистрации права собственности на квартиру за покупателем.

    Подходящим для обеих сторон и наиболее безопасным вариантом расчета при заключении договора купли-продажи квартиры будет использование банковской ячейки/банковского аккредитива. Это потребует дополнительных расходов, но в таком случае покупатель квартиры будет уверен, что продавец получит его деньги только в том случае, если сделка купли-продажи будет зарегистрирована.

    Некоторые продавцы просят перевести деньги на их счет в банке или передать им на руки наличные средства, и сделать это, по их мнению, надо в день подачи документов в отделение Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ).

    Не стоит соглашаться на данное условие, поскольку продавец получит деньги сегодня, а зарегистрирует ли переход права собственности или нет, неизвестно.

    Ставьте себя и продавца в равные условия — денег нет, пока право на квартиру не перешло к покупателю.

    Финальная стадия подготовки к сделке

    После проверки всех основных документов на квартиру, внесения аванс или задатка, продавцы собирают и готовят необходимые для сделки документы.

    На данном этапе необходимо настоять, чтобы из квартиры выписались все, кто в ней зарегистрирован. Список прописанных жильцов можно узнать, если посмотреть единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Срок действия этого документа ограничен, поэтому заказывать и получать его надо непосредственно перед заключением договора.

    Чтобы убедиться, что не будет сюрпризов с временно отсутствующими жильцами, например, с теми, кто находится в местах заключения, в армии, уехал учиться в другой город и зарегистрировался в общежитии, попросите продавца предоставить вам расширенную выписку из домовой книги. Из данного документа можно узнать, кто был в квартире зарегистрирован за всю историю ее существования, в связи с чем и куда выбыл из квартиры.

    Квартира, приобретенная в браке, является совместным имуществом супругов, при этом не имеет значения, на кого она была оформлена. Если квартира, которую вы приобретаете, оформлена на одного человека, поинтересуйтесь у него, была ли она куплена в браке. Если да, то для заключения договора купли-продажи необходимо получить от супруга или супруги продавца нотариально удостоверенное согласие супруга. Если такое согласие получено не будет, то супруг сможет оспорить сделку через суд.

    Заключение сделки

    Когда все документы, необходимые для сделки, собраны, продавец и покупатель могут назначать встречу для подписания договора и передачи документов в регистрационную службу.

    День сделки, как правило, начинается с поездки в банк, для того чтобы покупатель в присутствии продавца заложил в банковскую ячейку денежные средства. При закладке денежных средств с отделением банка заключается договор, где оговариваются условия, при которых продавец получит право забрать из ячейки деньги за квартиру. Как правило, в договоре с банком указывается, что продавец должен представить договор с отметкой Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и свой паспорт, и только после этого он получает ключ от ячейки с деньгами.

    Ключ от ячейки с денежными средствами до ее вскрытия продавцом хранится у покупателя.

    Надо отметить, что перечень документов и процедура доступа к ячейке могут отличаться в зависимости от банка. Важно помнить, что договор с банком заключается на определенный срок, а учитывая, что регистрация перехода права может затянуться, необходимо установить срок аренды банковской ячейки с запасом или вовремя этот срок продлевать.

    Государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи.

    После того как денежные средства помещены в банковскую ячейку, продавец и покупатель обращаются в регистрирующий орган.

    За государственную регистрацию права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи уплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. руб. Кто несет эти расходы — продавец или покупатель, нужно обговаривать заранее и фиксировать это условие в договоре.

    Документы, необходимые для регистрации

    1. Заявления о государственной регистрации. При этом заявление о регистрации перехода права пишет продавец, а заявление о регистрации права пишет покупатель.
    2. Паспорта продавца и покупателя.
    3. Нотариально удостоверенная доверенность, если от имени продавца или покупателя выступает представитель.
    4. Паспорт представителя продавца или покупателя.
    5. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца квартиры.
    6. 6. Договор купли-продажи.
    7. 7. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов, например брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.
    8. 8. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом, если квартира принадлежала в том числе лицам, не достигшим 14-летнего возраста.

    В зависимости от условий конкретной сделки могут потребоваться дополнительные документы.

    Регистрация перехода права собственности, регистрация права покупателя на квартиру осуществляются в течение 18 календарных дней.

    Если при оформлении договора купли-продажи покупатель оформлял ипотеку, то государственная регистрация права осуществляется в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня подачи заявления и иных необходимых для осуществления регистрации документов.

    В результате государственной регистрации покупатель квартиры получает на руки свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.

    После регистрации перехода права собственности продавец и покупатель подписывают между собой акт приема-передачи квартиры, продавец отдает ключи от квартиры, а покупатель — ключ от банковской ячейки.

    После этих действий продавец забирает свои деньги в банке, а покупатель заселяется в свою новую квартиру.

    Дополнительные советы, которые помогут обезопасить куплю-продажу квартиры

    1. Любые дополнительные условия необходимо фиксировать документально в договоре или расписках. Устные договоренности могут быть изменены или забыты одной из сторон.

    Например, при осмотре квартиры она может быть наполнена мебелью, но после регистрации сделки покупатель обнаруживает голые стены, выкрученные лампочки. Такое может быть, если в договоре не прописать условие о том, какая мебель переходит к покупателю квартиры.

    Также в договоре необходимо указать наличие телефонного номера и парковочного места на придомовой территории, если таковые имеются.

    1. Если расчет по сделке осуществляется в иностранной валюте, то нужно в письменном виде оговаривать, по какому курсу и на какую дату будет производиться перерасчет на российские рубли. Это актуально, поскольку курс валют постоянно меняется и сумма при расчете может существенно измениться, пока происходит государственная регистрация перехода права.
    2. Попросите у продавца предоставить квитанции об оплате за телефон, электроэнергию и коммунальные платежи. Если квартира находится в доме ТСЖ, то нужно получить справку об отсутствии задолженности по членским взносам. Все эти предосторожности помогут избежать в дальнейшем проблем с оплатой долгов.

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

    Adblock detector