Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Москва аренда муниципального земельного участка

Москва аренда муниципального земельного участка

Содержание

Когда необходимо пользоваться данной услугой?

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Аренда земли в Москве: заявители и специфика договорных отношений

Земля, на которой размещены строительные объекты города Москве, находится во владении Департамента городского имущества (ДГИ). При необходимости, аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может осуществить частное или юридическое лицо, являющееся собственником объекта. Для этого нужно подписать с ДГИ договор аренды земельного участка. В нем подробно описываются все нюансы сделки, и он становится официальной основой сотрудничества сторон.

Арендодателем в договоре аренды земельных территорий в городе Москве выступает Департамент городского имущества. В роли арендаторов могут выступать:

  • физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые являются собственниками зданий, размещенных на участке;
  • лица, обладающие правом пользования строительным объектом без определенного срока;
  • арендаторы участков, где находится недвижимость;

Заявку на аренду участка от лица организации может подавать руководитель или лицо, которое имеет заверенную руководителем доверенность.

Оформить договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы можно исключительно по разработанной департаментом форме.

Прежде, чем заключать договор аренды земельного участка с ДГИ, необходимо крайне внимательно ознакомиться с условиями договора. Если по каким-либо причинам исполнение условий договора невозможно, это необходимо зафиксировать и сообщить о нарушениях в ведомство.

Арендодатель при нарушении условий заключенного договора аренды со стороны ДГИ может потребовать выплату штрафа с арендатора. Такие штрафы, как правило, достаточно высоки. В некоторых случаях они могут быть равны сумме арендной платы за год, а также могут сопровождаться расторжением договора аренды.

Получите бесплатную консультацию

Этапы заключения договора аренды земельного участка

Подается заявка на договор аренды вместе с необходимым пакетом документов. Максимум через 22 дня городской Департамент выдает контракт на аренду или сообщает об отказе с указанием оснований.

При получении отказа его можно оспорить в судебных инстанциях или в главном контрольном управлении Москвы. Причинами для отказа могут быть неполный комплект документов, документы с устаревшими данными, наличие задолженности арендной платы по земле и некоторые другие моменты.

Чтобы не было проблем с заключением договора аренды с ДГИ, вопросы по сделке лучше сразу решать с помощью компетентных специалистов и вовремя пользоваться их консультациями. Они оценят состояние земли, соответствие заявителя требованиям, подготовят документы и направят их в нужную инстанцию.

  • оформление земельного участка под зданием собственником данного здания;
  • оформление договора собственниками помещений в здании с множественностью лиц на стороне арендатора;
  • оформление аренды земельного участка для строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Каждый отдельный случай имеет свои нюансы и требует анализа ситуации профессионалом.

Необходимые документы

  • заявка на договор аренды земли, размещенная на сайте ДГИ Москвы;
  • личный документ заявителя (паспорт) или доверенность представителя заявителя;
  • документы, подтверждающие права на недвижимое имущество, размещенное на участке.

На что обратить внимание при оформлении аренды земли в Москве?

  • осмотр объекта при подписании акта приема-передачи недвижимости;
  • сделки с правом аренды;
  • срок аренды;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • наличие в договоре условия об одностороннем расторжении договора департаментом;
  • право заключения договора субаренды и уступка прав с разрешения арендодателя;
  • целевое назначение использования земельного участка.

В договоре аренды земельного участка в Москве указывается, что перед подписанием арендатор ознакомился с состоянием земельного участка. Все обнаруженные несоответствия реального положения вещей и указанных в документах данных указываются в акте приема-передачи. Если этих указаний не будет, предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

Читать дальше:  Единовременный возврат налога при покупке квартиры

При задолженности по оплате аренды земельного участка или нецелевом использовании государственного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Чтобы избежать санкций и штрафов из-за несоблюдения важных требований и условий сотрудничества, необходимо внимательно изучить договор до момента его подписания.

При возникновении любых спорных ситуаций с ДГИ целесообразно обратиться к профессиональным юристам для грамотного разрешения ситуации.

Мы имеем огромный опыт работы с Департаментом государственного имущества, правительством, комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и другими органами муниципального самоуправления.

Компания Maxard предоставляет следующие услуги

  • Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
  • Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на кадастровый учет; корректировка красных линий и пр. (если участок не сформирован или требует уточнения границ, не соответствует проекту межевания территории);
  • Сопровождение заключения договора аренды в ДГИ г. Москвы;
  • Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
  • Сопровождение регистрации договора аренды земельного участка или изменений к нему в ЕГРН;

Больше информации о заключении договора аренды земельного участка — в нашем блоге

Остались вопросы?

Задайте их сейчас и получите ответ от ведущего юриста
в течение 5 минут!

Похожие услуги:

  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2019
  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2019
  • Разрешение на строительство
  • Легализация объектов самовольного строительства

Контакты компании MAXARD

Офис находится в 2-х минутах от ст. м. Новые Черемушки

Москва, ул. Профсоюзная 56, 15 этаж, 4 офис

Понедельник — пятница: 09:00-18:00 Суббота: 10.00-18.00

Всего 99 объявлений

  • Аренда
  • Продажа

Всего 99 объявлений

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 38 га.

  • сегодня в 12:55
  • 57
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 10 соток, 1 мин. до метро пешком.

  • Новая Москвап. Сосенскоед. Николо-Хованское
  • МЦК Локомотив
  • Калужское ш.
  • Площадь: 10 соток
  • вчера в 17:05
  • 67
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду земельный участок, 50 соток.

  • 26 августа
  • 868
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земельный участок, 35 соток, 5 мин. до метро на транспорте.

  • Западное Дегунино р-н
  • Речной вокзал
  • 5 мин.
  • Коровинское ш.
  • Площадь: 35 соток
  • 26 августа
  • 954
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земельного участка, 28 соток, 12 мин. до метро пешком.

  • Гольяново р-н
  • Черкизовская
  • 12 мин.
  • МЦК Локомотив
  • Щёлковское ш.
  • Площадь: 28 соток
  • 26 августа
  • 1081
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земельного участка, 40 соток, 10 мин. до метро пешком.

  • Покровское-Стрешнево р-н
  • Тушинская
  • 10 мин.
  • Волоколамское ш.
  • Площадь: 40 соток
  • 26 августа
  • 996
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 20 соток, 2 мин. до метро пешком.

  • Войковский р-н
  • Войковская
  • 2 мин.
  • МЦК Балтийская
  • Площадь: 20 соток
  • 26 августа
  • 1569
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 20 соток, 5 мин. до метро на транспорте.

  • Бескудниковский р-н
  • Петровско-Разумовская
  • 5 мин.
  • МЦК Окружная
  • Дмитровское ш.
  • Площадь: 20 соток
  • 26 августа
  • 1228
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 30 соток, 20 мин. до метро пешком.

  • Головинский р-н
  • Водный стадион
  • 20 мин.
  • МЦК Коптево
  • Коровинское ш.
  • Площадь: 30 соток
  • 26 августа
  • 1145
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам землю промышленного назначения, 6 соток, 3 мин. до метро пешком.

  • Измайлово р-н
  • Первомайская
  • 3 мин.
  • Площадь: 6 соток
  • 19 августа
  • 124
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 5 га, 10 мин. до метро пешком.

  • Ростокино р-н
  • Свиблово
  • 10 мин.
  • МЦК Ростокино
  • Площадь: 500 соток
  • сегодня в 00:01
  • 14
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля промышленного назначения, 10 га.

  • 20 августа
  • 183
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земельного участка, 6 га, 15 мин. до метро пешком.

  • Царицыно р-н
  • Кантемировская
  • 15 мин.
  • Площадь: 600 соток
  • 16 августа
  • 22
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 15 соток.

  • г. Москва
  • МЦК Локомотив
  • Площадь: 15 соток
  • сегодня в 09:02
  • 13
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 1.5 га.

  • Выхино-Жулебино р-н
  • Рязанский проспект
  • МЦК Локомотив
  • Площадь: 150 соток
  • вчера в 09:01
  • 68
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читать дальше:  Договор купли продажи общей долевой собственности

Сдается в аренду земельный участок, 0.7 га.

  • Ховрино р-н
  • Ховрино
  • МЦК Локомотив
  • Площадь: 70 соток
  • 31 августа
  • 89
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 20 соток.

  • г. Москва
  • МЦК Лужники
  • Площадь: 20 соток
  • 28 августа
  • 408
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля с/х назначения, 5 га.

  • Выхино-Жулебино р-н
  • Выхино
  • МЦК Локомотив
  • Площадь: 500 соток
  • сегодня в 01:09
  • 7
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 1 сотка.

  • Люблино р-н
  • Люблино
  • МЦК Локомотив
  • Площадь: 1 сотка
  • сегодня в 01:07
  • 526
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается земля с/х назначения, 5 соток.

  • г. Москва
  • МЦК Локомотив
  • Площадь: 5 соток
  • вчера в 01:47
  • 165
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Земли Российской Федерации разделены между 22 тысячами муниципальных образований. Владельцами таких наделов признаны органы местного самоуправления. Они вправе предоставлять землю в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности, постройки жилья или объектов для ведения торговли. В 5 статье Земельного кодекса обозначен список лиц, для которых возможна аренда земли у администрации города.

Как арендовать землю у администрации в Москве?

Ст. 39.6 Земельного кодекса гласит о том, что земли муниципалитета могут быть переданы в аренду посредством торгов. В некоторых случаях аукцион не уместен:

  • выдача участка в аренду организации указом президента;
  • подписание правительственного распоряжения для передачи земли в аренду для строительства социально-культурных построек или реализации крупных инвестиционных проектов;
  • освоение территорий на основании соответствующей договоренности. В том числе некоммерческим организациям граждан для ИЖС, садоводства и огородничества;
  • аренда земли у администрации сельского поселения для нужд сенокошения, выпаса скота, фермерского хозяйства и индивидуального строительства.

Аренда муниципальной земли через аукцион

Аукцион организовывается по инициативе граждан или администрации. Первый вариант на территории Московской области исключен законодательством. Запрет наложен 1 июня 2015 года. Аренда земли у администрации поселения проводится путем подачи заявки на торги. Об их начале сообщается в прессе за 30 дней до установленной даты. Участнику нужно подать:

  • заявление на участие;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • чек об уплате задатка.

Прием заявок заканчивается за пять дней до начала аукциона.

Для упрощенной процедуры получения надела необходимо самостоятельно найти свободный участок. Сделать это можно:

  • обратившись в МФЦ с запросом выписки об объектах недвижимого имущества на территории субъекта;
  • подать заявку на выписку в Росреестр. Услуга платная. Ее стоимость для физического лица – 200 рублей;
  • найти объект самостоятельно на карте официального сайта Росреестра.

В первых двух случаях ответа придется ждать до 5 дней.

Обязательно понадобится схема размещения участка на кадастровом плане. Для этого нанимается инженер. Стоимость его работы от 500 до 2000 рублей. Схема и заявление о предоставлении аренды направляются в местную администрацию. Положительное решение администрации послужит получению участка без торгов. Перед тем как взять землю в аренду у администрации нужно предоставить удостоверение личности.

Заявление рассматривается до 1 месяца. В этот период на официальном сайте публикуется информация о передаче надела в аренду. Если в течение 30 дней никто не изъявил желания арендовать его, право отдается заявителю. После этого арендатор обязан поставить надел на кадастровый учет. Это займет не менее 10 дней. Стоимость от 5000 до 6000 рублей.

Договор аренды составляется в трех экземплярах. На его изучение будущему владельцу дается еще 30 дней. Аренда оплачивается за шесть месяцев вперед. Дополнительно необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Максимальный срок действия договоренности 3 года.

Аренда земли у государства с последующим выкупом

Зачастую выкуп оформляется для будущего строительства жилья. В этом случае аренда земли у администрации сельского поселения проводится с территорией, отведенной под огородничества. Плюсом выступает:

  • цена аренды ниже, чем у земли под ИЖС;
  • нет обязательства быстрой постройки дома. Достаточно хозяйственной постройки;
  • меньше цена выкупа в собственность.

Если участок находится в пределах населенного пункта, смена назначения проводится бесплатно.

Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Постановка на учет в кадастровой палате происходит в Федеральном управлении после процедуры межевания. Постройка на территории является основанием для перевода участка во владение арендатора под 3% от кадастровой цены.

Читать дальше:  Декларация по налогу на прибыль онлайн заполнение

Перед тем как взять в аренду землю у государства нужно знать примерную стоимость. Она формируется:

  • на основании оценки Кадастровой службы, проводимой 1 раз в пять лет;
  • на основании рыночной стоимости, если срок давности оценки превысил 5 лет.

Правильность выбора участка станет залогом меньших затрат в будущем. Определиться с наделом помогут юристы. Они проведут анализ соответствия категории участка нуждам арендатора. Будут выбраны пути для достижения цели с минимальными рисками и воздействием со стороны третьих лиц.

Лучшим помощником в земельных вопросах в Москве и Московской области признана компания «Правовое решение». Наши юристы являются мастерами своего дела, зная все тонкости и нововведения законодательства. С нами аренда земли у государства пройдет в минимально допустимые законом сроки.

Звоните для предварительного консультирования и составления стратегии поведения.

Стоимость юридических услуг

Составление договора аренды муниципальной земли
Юридическая консультация
Сопровождение сделки по заключению договора аренды земельного участка

Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.

Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:

  • финансовая
  • налоговая
  • административная
  • уголовная
  • жилищная

Услуги адвоката по гражданским делам

В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

  • компетентная консультация по гражданскому праву;
  • составление и подготовка необходимой документации;
  • юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
  • ведение дел от имени клиента;
  • защита интересов клиента в суде;
  • представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.

Услуги адвоката по уголовным делам

Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.

Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.

Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.

Стоимость услуг адвоката в Москве

Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:

  • юридическая сфера вопроса;
  • количество предоставляемых услуг;
  • сложность вопроса.

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.

Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector