Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Москва право собственности на нежилое помещение

Москва право собственности на нежилое помещение

от 16 декабря 2014 года N 726-РП

О прекращении права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к
общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах

(с изменениями на 23 июля 2019 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением Правительства Москвы от 17 февраля 2015 года N 70-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 18.02.2015);
распоряжением Правительства Москвы от 31 марта 2015 года N 159-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 01.04.2015);
распоряжением Правительства Москвы от 7 июля 2015 года N 386-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 08.07.2015);
распоряжением Правительства Москвы от 6 октября 2015 года N 564-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 07.10.2015);
распоряжением Правительства Москвы от 22 декабря 2015 года N 745-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 23.12.2015);
распоряжением Правительства Москвы от 12 апреля 2016 года N 161-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 13.04.2016);
распоряжением Правительства Москвы от 26 июля 2016 года N 362-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 26.07.2016);
распоряжением Правительства Москвы от 15 ноября 2016 года N 594-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 16.11.2016);
распоряжением Правительства Москвы от 28 марта 2017 года N 119-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 28.03.2017);
распоряжением Правительства Москвы от 17 октября 2017 года N 565-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 17.10.2017);
распоряжением Правительства Москвы от 5 декабря 2017 года N 687-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 07.12.2017);
распоряжением Правительства Москвы от 19 декабря 2017 года N 730-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 20.12.2017);
распоряжением Правительства Москвы от 20 февраля 2018 года N 86-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 21.02.2018);
распоряжением Правительства Москвы от 23 мая 2018 года N 317-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 24.05.2018);
распоряжением Правительства Москвы от 21 августа 2018 года N 589-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 22.08.2018);
распоряжением Правительства Москвы от 19 февраля 2019 года N 60-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 19.02.2019);
распоряжением Правительства Москвы от 23 июля 2019 года N 366-РП (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 24.07.2019).
____________________________________________________________________

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 года N 49 "Об основах управления собственностью города Москвы", в целях минимизации расходов на эксплуатацию имущества, находящегося в собственности города Москвы, а также недопущения нарушений прав граждан в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:

1. Осуществить в установленном порядке мероприятия по прекращению права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, согласно приложению к настоящему распоряжению путем отказа от права собственности.

2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Ефимова В.В.
(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Правительства Москвы от 23 июля 2019 года N 366-РП.

Мэр Москвы
С.С.Собянин

Приложение. Перечень объектов недвижимого имущества, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, на которые право собственности города Москвы подлежит прекращению

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 16 декабря 2014 года N 726-РП

(с изменениями на 23 июля 2019 года)

Админи-
стративный округ города Москвы

Адрес места нахождения объекта недвижимого имущества

Назначение объекта недвижимого имущества

Читать дальше:  Кто должен заверять копии документов в организации

Набор данных позволяет получить по нежилому помещению информацию о его адресе и площади, а также уточнить номер и дату свидетельства ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), год постройки здания, информацию об отнесении объекта к объектам историко-культурного наследия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом (включая нежилые помещения) города Москвы.

А знаете ли вы что?

В обществах охотников и собирателей (палеолит, мезолит) понятия собственности сначала не существовало. Но в неолите, после возникновения производящего хозяйства, собственностью стали орудия труда, домашние вещи, жильё, скот. Позднее в собственность перешла и земля.

Исторически первой формой собственности в России была коллективная (общинная или родовая) собственность. В связи с общественным разделением труда, появлением имущественного неравенства возникла частная собственность, и лишь впоследствии с возникновением государства появилась государственная собственность. При этом появление новых видов собственности не уничтожало предыдущие.

Правовое регулирование всех видов собственности нашло отражение в Русской Правде, а затем в Судебнике 1497 г ., Судебнике 1550 г . и Соборном Уложении 1649 г .

Не изменило понимания собственности формирование капитализма и машинного производства. На основе государственной собственности в конце XVII – начале XVIII вв. начинает развиваться мануфактурная промышленность, появляются первые государственные предприятия.

На современном этапе для государственной собственности характерна мощная материально-техническая база. Она составляет экономическую основу единого народнохозяйственного комплекса страны. Также государственная собственность характеризуется возросшей централизацией и взаимосвязью различных звеньев производства, качественно новым уровнем его технической оснащенности.

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
— указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

Читать дальше:  Куда пойти работать после медицинского колледжа

Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.

Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

Читать дальше:  Выписать умершего человека из квартиры через мфц

Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.

Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector