Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика

Муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика

Содержание

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Переход права пользования оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма.

Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

То есть он должен быть:

ГражданиномРФ
Совершеннолетним
Полностьюдееспособным

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Унаследовать её родственники покойного не смогут. Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма.

Что следует предпринять

Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны:

Заручиться письменным согласиемвсех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика
Подать документыв администрацию муниципального образования
Подписатьновый договор

Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить:

Заявлениеего бланк выдадут в муниципалитете
Письменное согласиевсех членов семьи о назначении нового нанимателя
Документкоторый подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал
Старыйдоговор соцнайма
Справку о составе семьикоторая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади
В зависимости от ситуациичиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане

Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.

Права других жильцов

Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, читайте здесь.

К основным правам нанимателя и членам его семьи относятся:

Вселение в занимаемоежилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдаватьзанимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешитьпроживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменятьзанимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребоватьот собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требоватьпредоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требоватьот собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Наследование данного помещения

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Как переоформить

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.

Но сначала нужно:

Удостоверитьсячто данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:
  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
Если препятствий нетто нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистовПосле получения положительного решениязаявители приглашаются для подписания договора передачи квартирыПосле этого сделкунужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности

Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.

Список документов

Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся:

Личные документы всех заявителей
  1. Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
Документы на помещениеЭто:
  • вся техническая и кадастровая документация;
  • справки обо всех прописанных;
  • выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  • договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:

Доверенность, заверенная у нотариусаона нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи
Разрешениеот органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой

Вариант последующей приватизации

Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт дома, читайте здесь.

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Читать дальше:  Выписать ребенка из квартиры без согласия матери

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Главная » Наследство » Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

    Эксплуатация социального жилого помещения

    Регулирование порядка использования муниципального жилья осуществляется статьями 60,65 и 67 ЖК РФ. Чтобы эксплуатация жилого помещения признавалась законной, заключается договор социального найма, по которому гражданин – всегда наниматель, а собственник (муниципалитет) – наймодатель.

    Внимание! Соглашение не может противоречить положениям жилищного законодательства, соответственно, гражданину предоставляется следующий перечень прав:

    • вселять лиц, не являющихся родственниками нанимателю;
    • пересдавать жилое помещение как полностью, так и частично;
    • предоставлять возможность временного проживания другим лицам;
    • обменивать или заменять одно жилье на другое;
    • выставлять требования о предоставлении коммунальных услуг, проведении капитального или текущего ремонта и так далее.

    При этом наниматель обязан сохранить состояние жилья, использовать таковое только по назначению, а также обеспечивать продвижение ремонтных работ и оплату за услуги ЖКХ.

    Если есть обстоятельства, позволяющие лицу исполнять обязанности или пользоваться правами по соглашению найма жилья, то о таковых требуется сообщить собственнику помещения. Если гражданином будут нарушены условия, установленные договором, то муниципалитет вправе расторгнуть отношения с нанимателем и прекратить пользование жильем.

    Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя

    Распоряжение квартирой, которая была передана по договору социального найма, ограничивается, поскольку гражданин, получивший право проживать и пользоваться жильем, не может в полной мере осуществлять правомочия, предусмотренные для собственника. Соответственно, нельзя продать, подарить, завещать и совершить иные сделки с неприватизированной квартирой.

    Когда наниматель умирает, то квартира, которой таковой пользовался на основании социального найма, не изменяет статуса неприватизированной и остается в собственности муниципалитета. Согласно ст. 82 ЖК РФ, член семьи умершего человека может переоформить договор найма на собственное имя, сохранив прежние условия соглашения.

    Претендовать на переоформление договора на прежних условиях могут только те лица, которые проживали с умершим человеком, даже если таковые не являются родственниками. Если таких людей не было, то муниципалитет вправе передать право пользования жильем иным лицам, не связанным с предыдущим нанимателем.

    Учтите! По вопросам переоформления и передачи жилья родственникам умершего лица законодатель предусматривает следующее:

    • под членами семьи законодатель понимает супругов, детей и родителей, которые проживали совместно с нанимателем неприватизированного жилья. Если человек не считается родственником, но проживает с нанимателем и признается иждивенцем такового, то этот субъект также сможет претендовать в итоге на переоформление договора;
    • каждый член семьи независимо от того, родитель это, супруг или ребенок, наделяется одинаковым объемом полномочий. Если дееспособность таких родственников ограничена, то ответственность будет распределяться солидарно;
    • лица, признаваемые членами семьи, должны быть точно прописаны в тексте соглашения;
    • если супруги разведутся, то бывший муж или жена в случае дальнейшего проживания с нанимателем сохраняют права на переоформление договора после смерти пользователя жильем. При этом в любом случае требуется оформление нового договора, преимуществом родственников выступает лишь сохранение прежних условий соглашения.

    Лица, которые могут претендовать на рассматриваемую привилегию, четко обозначаются в законе, а также подробно дублируются в тексте договора, поскольку при несоблюдении этого условия сделка не будет возможна.

    Посмотрите видео. В случае смерти родителей кому достанется квартира?

    Договор социального найма

    Форма соглашения социального найма предусматривается Постановлением Правительства № 315.

    Отражает такой документ подробные условия регулирования отношений по найму жилья.

    Изменять договоренность можно как по соглашению сторон, а также с одобрения со стороны других жильцов квартиры, так и по решению нанимателя, если тот получает право при проживании в коммуналке оформить общий документ на всю жилплощадь.

    Такое допустимо при признании всех жильцов членами одной семьи.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора социального найма жилого помещения:

    Также соглашение предусматривает условия расторжения договоренности, которое возможно при следующих ситуациях:

    • достижение договоренности о прекращении сделки обеими сторонами;
    • нарушение условий договора со стороны нанимателя, носящее грубый характер;
    • было принято решение о реконструкции или сносе здания либо изъятии участка.

    Муниципалитет в одностороннем порядке может расторгнуть соглашение только в судебном порядке.

    Как переоформить

    Заметьте! Перед тем как обращаться в администрацию или МФЦ для оформления права собственности, требуется сделать следующее:

    • установить категорию жилья, чтобы удостоверить в том, что квартира может быть получена по соглашению найма. Ст. 4 Закона РФ № 1541-1 устанавливает, что нельзя предоставить в пользование квартиру, находящуюся в закрытом военном городе, природоохранной зоне, либо если таковая признается служебной или аварийной;
    • подготовка документов. Если препятствий для оформления договора не установлено, то гражданин должен подготовить бумаги, перечень которых следует уточнить в администрации;
    • подписание договора. Как только получено согласие на сделку со стороны муниципалитета, гражданин должен явиться в администрацию и подписать соглашение;
    • регистрация сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр. В итоге лицу будет выдано свидетельство о собственности, подтверждающее права такового на жилье.

    Только после получения соответствующего подтверждения прав лицо сможет в полной мере распоряжаться полученным жильем. Далее квартира или дом смогут быть унаследованы родственниками в порядке очередности, установленной ГК РФ.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Список документов

    Чтобы переоформить муниципальное жилье в личную собственность, потребуется подготовка установленного перечня бумаг. Полный список сведений предлагается непосредственно администрацией города, однако устанавливается также и общий перечень, требуемый в любой ситуации.

    Внимание! Необходимая документация условно делится на несколько групп, включающих:

    • личные сведения. Сюда входит паспорт лица либо свидетельство о рождении тех претендентов, которым не исполнилось четырнадцати лет;
    • сведения о квартире. В эту группу включают техническую документацию, кадастровый паспорт квартиры, выписки с лицевых счетов о факте отсутствия долгов, соглашение социального найма, справку о количестве прописанных лиц.

    В некоторых ситуациях у заявителя могут истребовать дополнительную информацию. Например, доверенность, если в процедуре участвует представитель, кроме того, такой документ потребуется, если заявителей несколько, а реализовать оформление по закону может только один субъект. Также может потребоваться разрешение со стороны органов опеки и попечительства, если в квартире живут дети.

    Как выселить зятя из муниципальной квартиры, читайте тут.

    Вариант последующей приватизации

    Когда квартира приватизирована, то собственник может распоряжаться таким имуществом по собственному усмотрению. Жилье может стать предметом таких сделок, как купля-продажа, обмен, дарение, наследование и так далее. Если определяется несколько владельцев, то распоряжение осуществляется при наличии согласия каждого из таковых.

    Кто не имеет права на жилье

    Для приватизации квартиры гражданин должен иметь постоянную регистрацию по конкретному адресу. Если речь идет о родственниках, то таковые обязательно прописываются в договоре и проживают совместно с нанимателем. Чтобы прописать иных лиц и дать в дальнейшем возможность таковым приватизировать жилье, потребуется получить согласие муниципалитета.

    В случае смерти нанимателя неприватизированное жилье остается за близкими родственниками (дети, супруги, родители), если таковые прописаны в квартире. Иные граждане претендовать на жилплощадь и оформлять приватизацию не могут. Выступить в качестве получателя жилья может любой из проживающих совместно с умершим нанимателем родственников при условии совершеннолетия и дееспособности таковых.

    Читать дальше:  Акт о невозможности взыскания с физического лица

    Переход жилья в муниципальный фонд

    Если после смерти нанимателя законных претендентов на неприватизированную квартиру не установлено, то жилье автоматически переходит обратно в жилищный фонд муниципалитета.

    Проживающие в квартире, но не имеющие на таковую прав граждане обязаны освободить жилплощадь в разумные сроки. Обжаловать решение о выселении можно в судебном порядке.

    Посмотрите видео. Как приватизировать квартиру в 2018 г. самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.

    Единственный способ улучшить свои жилищные условия – заселиться в муниципальное жилище.

    Что это такое

    Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).

    Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

    Законодательство

    Ещё в ходе 2019 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до 01.03.2017.

    Однако, в 2019 году были приняты новые законы, согласно которым муниципальная квартира может быть приватизирована гражданами РФ в любое удобное время, а не в течение ограниченного срока, как было раньше.

    Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.

    Видео: «Выселение из муниципальной квартиры»

    Плюсы и минусы

    Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами:

    • нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
    • оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);
    • жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);
    • коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
    • жильцам предоставляются отдельные лицевые счета, а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
    • на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
    • каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право оформить её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).

    Без минусов также не обошлось. В их число входит:

    • сложность осуществления приватизации;
    • ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве залога);
    • необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.

    Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни.

    Как получить

    Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:

    • не являться собственниками какого-либо жилья;
    • проживать в здании, имеющем статус аварийного;
    • жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания;
    • иметь дефицит жилплощади (менее 10 м 2 на одного человека).

    Иначе говоря, соцзащита предоставляет возможность заключения договора соцнайма малоимущим лицам.

    Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам.

    При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе.

    Кто может проживать

    На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

    • сироты, не имеющие официальных опекунов;
    • лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
    • военнослужащие и ветераны войны;
    • переселенцы с Крайнего Севера;
    • мигранты;
    • лица, которые были расселены из аварийных объектов;
    • пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.

    Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус.

    Также статья 59 Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

    Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

    На каких условиях

    После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья (ст. 67 и 69 ЖК РФ):

    • использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);
    • обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
    • поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
    • подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
    • оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.

    Продать, обменять, подарить или завещать муниципальную квартиру нельзя.

    Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами.

    При соблюдении указанных требований наниматель может:

    • сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
    • подселять к себе родственников;
    • требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.

    Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта.

    Взаимоотношения с ЖКХ

    Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры – это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:

    • электро-, газо- и водоснабжение;
    • отопление;
    • уборка придомовой территории;
    • вывоз мусора.

    Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих). Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность.

    Замена электросчетчика и аналогичные услуги оказываются сотрудниками ЖКХ за отдельную плату.

    Могут ли выселить

    Выселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ (ст. 84).

    Основанием для этого может стать:

    • отсутствие коммунальных выплат на протяжении более чем 6 месяцев;
    • нанесение значимых повреждений занимаемому жилью нанимателем или одним из лиц, за которых он несёт ответственность;
    • регулярное нарушение прав соседствующих граждан (при наличии документальных подтверждений данного факта);
    • использование помещения не для проживания;
    • смена статуса жилья с жилого на нежилой (о чём наниматель должен быть предварительно оповещён);
    • признание жилья аварийным и непригодным для проживания.

    В последних двух случаях взамен ранее предоставленной квартиры наниматель получает другую с аналогичными характеристиками.

    А если поводом для выселения стали коммунальные задолженности, то провинившимся лицам предоставляется общежитие.

    Читать дальше:  Когда лучше вносить досрочный платеж по ипотеке

    В остальных случаях, муниципалитет не обязан предоставлять другое жильё, однако выселить граждан из уже занятой квартиры можно только в судебном порядке.

    Через суд

    Чтобы выселить жильца (независимо от того, кто собственник объекта недвижимости), требуется подать исковое заявление в суд.

    Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать – вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции.

    Иск будет подан по месту жительства нанимателя, а в роли истца выступит владелец квартиры.

    Копия искового заявления будет направлена ответчику (нанимателю). Рассмотрением дела займется городское или районное отделение суда.

    Все обвинения в сторону нанимателя должны быть доказаны, иначе они не будут приняты во внимание.

    Если имела место попытка решения вопроса в досудебном порядке, то сведения об этом также будут представлены в суде.

    В случае подтверждения судом правомерности требований о выселении, судебные приставы получат исполнительный лист с соответствующим решением, после чего приступят к возбуждению исполнительного производства (то есть будут выселять из квартиры нарушителя).

    Владелец не может выселить из квартиры человека, который прожил в ней меньше месяца.

    Особенности выселения из социального и приватизированного жилья

    В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы:

    • полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
    • специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);
    • сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).

    Каждый из привлечённых специалистов составит акт, который будет приложен к исковому заявлению в качестве доказательства. Также эти лица будут выступать в роли свидетелей в ходе судебного разбирательства.

    Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно.

    Как оформить дарственную на долю в квартире? Узнайте здесь.

    Все действия по выселению из социального жилья предпринимает собственник квартиры – муниципалитет, но лишь после обращения соседей, права которых были нарушены.

    Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

    После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству.

    Кому достанется

    Согласно статье 69 ЖК РФ в число членов семьи нанимателя квартиры входят лица, проживавшие с ним на одной жилплощади и являвшиеся:

    • его родителями;
    • его детьми (не относится к внукам);
    • его супругом (супругой).

    Если муниципальное жильё использовалось для проживания нетрудоспособными лицами (иждивенцами), то после смерти квартиросъёмщика они могут быть признаны, как полноправные члены семьи.

    В ряде случаев по решению суда такой статус может быть получен даже теми лицами, которые не имеют прямых родственных связей с бывшим нанимателем.

    Все проживавшие в квартире люди должны быть указаны в изначальном договоре соцнайма. Тогда кто-то из них может в судебном порядке переоформить соглашение на себя. При этом все права проживающих и их обязанности останутся неизменными.

    Если в квартире никто не прописан (помимо бывшего нанимателя), то договор соцнайма просто расторгается.

    Права проживающих

    Права лиц, занимающих муниципальную жилплощадь, предусмотрены статьёй 82 ЖК РФ.

    Переоформление прав

    При заключении брака между двумя лицами, ранее отдельно друг от друга подписавшими индивидуальные соглашения социального найма, может быть оформлен один общий договор на одного из членов новой семьи.

    Первоначальный наниматель квартиры может быть заменён любым дееспособным членом семьи (в том числе тем, получившим этот статус по решению суда). Однако это должно быть обязательно согласовано с муниципалитетом.

    Наследование совместной собственности после того, как ответственный квартиросъёмщик умирает, связано с её переоформлением в долевую (всем членам семьи достаются равные части имущества).

    Прописанных членов семьи

    Каждый из прописанных жильцов может продолжать жить в квартире, а также имеет право получить статус ответственного квартиросъёмщика, если является дееспособным.

    Единственное, что для этого требуется – согласие остальных жильцов и наймодателя.

    Несовершеннолетних

    Если лица, ко времени смерти нанимателя не достигшие возраста 18 лет, были указаны в договоре соцнайма и прописаны в соответствующей муниципальной квартире, то за ними сохраняется право на пожизненное проживание по данному адресу.

    Вопросы и ответы

    Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах. Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения.

    Прописана внучка

    Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя.

    Для решения данной проблемы нужно:

    1. Подать заявку на оформление договора соцнайма на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);
    2. Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.

    На основании судебного постановления (если оно будет в пользу истца), внучка сможет оформить договор на своё имя.

    Уход за престарелой матерью

    Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с ЖК РФ.

    Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру? Узнайте тут.

    Как пишется расписка в получении денег за аренду квартиры? Читайте далее.

    В этом случае дочь может установить над ней опекунство.

    У опекуна есть возможность приватизировать жильё от имени своего подопечного.

    После того, как муниципальная собственность станет частной, её можно будет просто унаследовать после смерти владельца.

    Получение муниципальной квартиры может быть связано с определёнными сложностями, но их вполне можно разрешить, руководствуясь законодательством РФ.

    Результатом таких стараний станет возможность проживания в отдельной квартире, а может и последующее её оформление в частную собственность.

    Видео: «Кто может претендовать на муниципальное жильё»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Добавить комментарий

      Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

      Adblock detector