Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Надстройка второго этажа на старый каменный дом

Надстройка второго этажа на старый каменный дом

Насколько бы удобным и просторным ни был ваш дом, рано или поздно он станет тесен для растущей семьи, и вот вы уже задумываетесь, что неплохо бы увеличить его площадь, добавив по комнате на втором этаже. Размер участка не всегда позволяет пристроить к нему одну или несколько комнат, да и нужно ли это делать? Подходящим выходом из сложившейся ситуации является надстройка второго этажа.

Надстройка этажа может представлять собой как «обычный» этаж, так и мансарду (мансардный этаж)

Гораздо более выгодно строительство второго этажа над домом, что поможет не нуждаться в дополнительной комнате. Тем более что использовать в качестве основы для дополнительной площади уже существующее здание быстрее, проще и дешевле, чем делать новое. Ведь половина дома у вас уже есть! Вместе со всеми коммуникациями и инженерными сетями, подключенными к магистральному водопроводу, газопроводу, электросети и т. д.

К тому же, на второй этаж вам совершенно не обязательно будет вести, к примеру, газовую трубу или водопровод, если вы планируете разместить там кабинет, спальни или гостиную!

Надстройка второго этажа может представлять собой как «обычный» этаж, так и мансарду (мансардный этаж).

Осторожно – лишний вес!

Как построить второй этаж и при этом не перегрузить фундамент дома?

Для того чтобы определить, выдержит ли ваш дом еще один этаж, нужно провести его обследование. Техническая экспертиза определит запас прочности несущих элементов, фундамента, чердачного перекрытия и коммуникаций. Вы же не хотите, чтобы прямо во время стройки дом просел или начали рваться проводка и трубы в стенах?

В зависимости от состояния несущих конструкций и коммуникаций дома вы сможете либо просто «нарастить» на нем дополнительный этаж, либо вам придется сначала укрепить его стены и фундамент и только потом начинать строительные работы по второму этажу.

Чтобы построить второй этаж — нужно обладать некоторыми познаниями в стройке

На здания, стены и перекрытия которых имеют достаточный запас прочности (дома с толстыми каменными либо кирпичными стенами) возможна надстройка второго этажа без усиления его конструкции и по любой из известных технологий строительства домов.

  • Каменная кладка;
  • Строительство с использованием железобетонных конструкций (полистиролбетон и другие легкие материалы);
  • Надстройка второго этажа с использованием деревянных конструкций;
  • Возведение надстройки по каркасной (каркасно-панельной) технологии.

В доме со слабым фундаментом, изначально рассчитанным только на один капитальный этаж, надстраивать дополнительные этажи капитальным способом возможно только после реконструкции дома.

Усилить стены и фундамент, чтобы они выдержали, к примеру, каменную кладку, достаточно сложно. Если у вас нет времени или возможности для реконструкции дома, надстройку второго этажа придется возводить либо из облегченных каркасных конструкций, либо, упрощенно говоря, «на сваях».

Внешние усиливающие конструкции

Для того чтобы разгрузить фундамент и стены в доме при надстройке, применяется несколько технологий:

«Внутренний каркас»

Дополнительные несущие конструкции устанавливаются внутри дома по его контуру. Планировка при надстройке второго этажа при реконструкции увязывается со старыми несущими стенами и согласуется с элементами укрепляющего каркаса внутри здания (колонны установлены на собственные фундаменты).

В этом случае на существующие конструкции передается лишь некоторая часть нагрузки. Основная ее часть приходится на новые несущие элементы в доме.

«Внешний каркас»

Лестница с просветами на второй этаж

Колонны устанавливаются по контуру здания и опираются на самостоятельные фундаменты. Между ними и стенами дома можно соорудить балконы или лоджии.

По сути, такая надстройка представляет собой совокупность размещенных вокруг здания колонн и однопролетных балок-стенок: они одновременно играют роль перегородок и несущих конструкций. Опирается надстроенный этаж на собственные «сваи» и конструктивно никак не связан с надстраиваемым домом. По сути это он представляет собой не надстройку второго этажа, а практически самостоятельный одноэтажный дом, построенный над старым домом. Их соединяют только коммуникации.

Каркасные (каркасно-панельные) технологии

Современная промышленность предлагает достаточно много прочных и надежных конструкций для увеличения этажности, при этом они имеют небольшой вес и не особо утяжеляют дом. Поэтому строительство второго этажа в индивидуальном доме чаще всего производится именно по каркасной технологии.

По сравнению с железобетонными, каркасные конструкции:

  • Немного весят;
  • Пожаробезопасны;
  • Имеют невысокую себестоимость;
  • Позволяют вести строительство в любую погоду и в любое время года.

Однако если вы задумали строительство второго этажа в дачном доме, вы вполне можете обойтись собственными силами, изготовив ее элементы своими руками.

Строим второй этаж

Прежде всего, подготовьте панели, из которых вы смонтируете торцевые стены. Такая самодельная панель представляет собой каркас из деревянных балок, который с двух сторон обшит ДСП. Внутри «сендвич» заполнен теплоизоляционным материалом (толщина утепляющего слоя – 16 мм).

Порядок работ

  • Разберите старую крышу: сначала снимается черепица, потом разбирается стропильный каркас. Перед тем как продолжать работы, нужно убрать балки и снятый кровельный материал с верхнего перекрытия;
  • С помощью крана или лебедки поднимите на рабочую площадку стеновой элемент;
  • Установите торцевые стены. После установки их скрепляют между собой продольными балками, соединенными для надежности вертикальными элементами;
  • Теперь закрепите стропила к продольным балкам. Там, где будут окна, к продольным балкам крепятся вертикальные;
  • Теперь пора обшивать стены надстройки внутри и снаружи. Используйте такие же сендвич-панели из ДСП с уплотнителем, как и те, из которых вы монтировали торцевые стены (потом стены будут оштукатурены);
  • К каркасу крыши прикрепите обрешетку и кровельные листы и вставьте окна;
  • Закончив обустраивать помещение, можно заняться интерьером, проводкой коммуникаций и установкой электрооборудования.
Читать дальше:  Купить долю за материнский капитал у родственников

Заключительный этап

При желании вы можете разделить надстроенное помещение на несколько комнат с помощью гипсокартонных перегородок. Так как это достаточно легкий материал, стены или перегородки из гипсокартона ненамного увеличат общий вес надстройки.

И не забудьте сделать в перекрытии верхнего этажа лестничный проем! Если ваша надстройка будет служить полноценным жилым этажом, лестница устанавливается в прихожей либо в гостиной, а в мансарду летнего дачного дома можно подниматься с веранды.

Освоив технологию каркасно-панельного строительства на примере обустройства такой надстройки, вы сможете при необходимости сделать второй этаж над домом, используя вместо деревянных балок промышленные каркасные конструкции и готовые стеновые панели.

Постройка этажа мансардного типа

Строительство второго этажа на здании мансардного типа считается самым простым и распространённым типом строительства данного типа. Произвести такие строительные работы, можно не выселяясь из дома, который подлежит реконструкции. Для того, чтобы сделать второй этаж мансардного типа можно использовать полу готовые конструкции, которые можно приобрести в разборном виде.

Для данного типа строительных работ используют различные строительные материалы, самыми распространёнными из которых считается металл, дерево и бетон. Все эти строительные материалы можно использовать по отдельности или комбинируя, если это позволяет несущая конструкция и ценовое соотношение строительных материалов. Сама по себе надстройка данного типа считается довольно экономичной.

Если сравнить добавленную к дому жилую площадь с новой постройкой, то её стоимость будет вполовину дешевле, чем стоимость строительства новой постройки жилого типа с такими же размерами.

Кроме того, строительство второго этажа не требует использования тех строительных материалов, которые использовались для строительства самого жилого дома, что даёт возможность применять более дешёвые материалы. Как правило, высота достраиваемого этажа должна составлять около 2.7 метров, с учётом места для организации чердачного перекрытия.

Сделать второй этаж мансардного типа можно даже из деревянного строительного материала, что вполне допустимо по строительным нормам.

Использование такого недорогого и относительно лёгкого строительного материала значительно увеличивает возможности строительства данного типа. Единственным минусом в деревянном втором этаже можно считать тот факт, что конструкция из пиломатериала не отличается устойчивостью в эксплуатации и имеет маленький срок использования, по сравнению с кирпичом или бетонными конструкциями.

Но при помощи специальных антисептических растворов и простой олифы можно достаточно легко увеличить срок эксплуатации деревянных конструкций, а также увеличить сопротивляемость деревянного строительного материала перед атмосферными воздействиями, которые приводят к гниению пиломатериала.

Сборные конструкции

Довольно большая популярность работ по строительству второго этажа привела к появлению на строительном рынке готовых конструкций второго этажа, которые состоят из отдельных сборных конструкций, которые собираются непосредственно на месте строительства.

Такие сборные конструкции могут быть изготовлены из разного строительного материала, что даёт возможность выбора нужного типа конструкции данного типа. Самыми распространёнными сборными конструкциями считаются те, которые состоят из деревянных ферм и аналогичных рам, соединяющихся между собой при помощи соединений шпоночного типа.

Указанный тип конструкций и соединений позволяет не только быстро и качественно сделать постройку второго этажа, но и разнообразить изготавливаемую форму такой надстройки в верхнем поясе, что поможет сделать довольно оригинальную и привлекательную конструкцию второго этажа.

Готовые рамы и фермы продаются в разобранном состоянии, что помогает снизить стоимость транспортировки данных строительных элементов и не требует наличие тяжёлой крановой техники для того, чтобы поднять такую ферму наверх. Всё это влияет не только на скорость строительства, но и на экономию строительного бюджета.

После того, как конструкция из рам и ферм на деревянном втором этаже будет собрана и закреплена, можно приступать к её утеплению при помощи минеральной ваты, а также организовывать обрешётку по деревянным фермам и зашивать её любым выбранным кровельным материалом. Не стоит забывать о том, что на деревянном мансардном этаже можно сделать комнаты двухуровневого типа.

Учитывая тот факт, что здание будет оборудовано обвязочным поясом сборной конструкции из любого строительного материала, вполне возможным становится индивидуальная распланировка получившегося внутреннего пространства, отталкиваясь от угла наклона деревянных ферм.

Как правило, для таких решений используют специальные фермы, которые изготавливаются при помощи комбинации металла и дерева. Такие несущие конструкции имеют довольно маленький вес, высокую прочность и простую сборку, что непосредственно влияет на скорость и стоимость монтажа данного элемента несущей конструкции кровли.

Готовые разобранные фермы состоят из верхнего деревянного пояса, изготовленного из доски толщиной 4 сантиметра и нижнего пояса обвязки, который изготовлен из металлической армированной конструкции.

Две части готовой фермы имеют довольно простое соединение, которое осуществляется при помощи болтов и металлических пластин. Нижняя часть готовой конструкции соединяется при помощи специального затяжного устройства, которое имеется в комплекте фермовой конструкции. Нижний пояс таких ферм может использоваться в качестве основы для междуэтажного перекрытия, если такое перекрытие планируется сделать из пиломатериала.

В частном строительстве применяется огромное количество вариантов использования пиломатериалов для создания конструкций мансардного типа.

Технология индустриального типа предусматривает использование клееных деревянных рам гнутого типа, которые скрепляются шарнирным способом в 2-3 местах. Аналогичные фермовые конструкции, которые выполнены из прямых элементов, имеют более высокую технологичность сборки и монтажа.

По всем показателям клееные конструкции более надёжны и практичны, но в тоже время имеют стоимость, которая в несколько раз превышает стоимость простых деревянных конструкций.

Это приводит к тому, что использование таких строительных элементов применяется только в массовом строительстве, когда реконструкции поддают не менее 5 домов схожего типа. Среди самых распространённых фермовых и рамных конструкций стоит отметить те, которые изготавливаются из металла.

Читать дальше:  Квалификационные требования к водителю автобуса

Такие конструкции можно смело считать максимально надёжными и практичными в сборке и эксплуатации. Существует огромное множество вариантов выполнения конструкций второго этажа из данного строительного материала.

Единственным минусом металлических рам и ферм считается тот факт, что некоторые элементы готовой конструкции поднять наверх вручную практически невозможно, что приводит к задействованию тяжёлой строительной техники, которая негативно отражается на состоянии строительного бюджета.

Кровля

Как и простая мансардная крыша, постройка второго этажа может укрываться практически любым кровельным материалом, который будет подходить под организованный тип обрешётки.

Сделать такую обрешётку довольно просто, учитывая два ската кровельной системы. Кроме того, для того, чтобы сделать освещение в комнате более правильным и привлекательным, можно снабдить крышу специальными окнами, которые будут не только поставлять больше дневного света, но и придадут комнате привлекательный внешний вид.

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Порядок проведения строительных работ

В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:

Схема усиления кирпичных стен.

Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.

Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.

При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.

Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.

Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.

Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.

Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

В качестве заключения

Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Читать дальше:  Как выключить электричество в квартире через щиток

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

  1. Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
  2. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
  3. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

  • Каменную кладку;
  • Применение ж/б конструкций;
  • Пиломатериалы (брус);
  • Панельные или каркасно-панельные конструкции;
  • Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

  • Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
  • Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

  1. Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание.
  2. Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения. Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре. Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

  1. Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

  1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
  2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
  3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео;
  4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
  5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
  6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector