Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Незаключенный договор и недействительная сделка

Незаключенный договор и недействительная сделка

Отличие между незаключенностью и недействительностью гражданско-правового договора

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Соответственно, в случае несогласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора он является незаключенным. Развитие этого тезиса применительно к отдельным видам обязательств можно встретить в ст.ст. 465, 554, 555, 607, 654 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу норм ГК РФ, договор является незаключенным, когда общая воля сторон на совершение сделки не была достигнута с необходимой степенью определенности, то есть процесс заключения договора юридически не завершился (даже в том случае, если именуемый "договором" документ подписан сторонами). В этом случае отсутствует юридический факт заключения договора, а, стало быть, не возникает и соответствующего правоотношения между его сторонами*(1). В некоторых случаях не может считаться заключенным договор, не прошедший процедуру государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) или не облеченный в надлежащую форму (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Недействительная сделка — это такая сделка, которая по основаниям, установленным законом, не влечет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (ст.ст. 166, 167 ГК РФ). Недействительность сделки может быть обусловлена пороком содержания (ст.ст. 168-170 ГК РФ), пороком субъектного состава (например, ст.ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ), пороком воли (ст.ст. 177-179 ГК РФ), пороком формы (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Общая воля на совершение недействительной сделки всегда является сформированной и в необходимой степени определенной, однако сама такая сделка является порочной. В отличие от незаключенного договора, недействительный договор является юридическим фактом, то есть может иметь юридические последствия, однако такие последствия связаны именно с его недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, и в случае недействительности, и в случае незаключенности договор лишен правовой силы и не способен произвести желаемый юридический эффект. Однако гражданским законодательством понятия недействительности и незаключенности разграничены.

Незаключенный договор не может быть недействительным, поскольку для того, чтобы признать сделку недействительной, необходима сама сделка. Незаключенный же договор, как уже отмечено, юридическим фактом (сделкой) не является. Иными словами, нельзя оценивать на предмет действительности несуществующую сделку: если договор является незаключенным, то к нему неприменимы предусмотренные законом основания недействительности сделок (см., например, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (далее — Информационное письмо N 165), постановления АС Московского округа от 08.02.2016 N Ф05-20748/15, АС Поволжского округа от 28.01.2016 N Ф06-3933/15, АС Северо-Кавказского округа от 31.03.2016 N Ф08-1513/16 и от 17.06.2015 N Ф08-3974/15). По тем же причинам являются взаимоисключающими и не могут одновременно предъявляться в отношении одного и того же договора требования о признании его недействительным и незаключенным (постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.04.2017 N Ф08-2427/17).

Вместе с тем приведенный тезис нельзя экстраполировать на договоры, подлежащие государственной регистрации и в соответствии с законом не считающиеся заключенными без такой регистрации. Суды исходят из того, что совершенный в надлежащей форме и подлежащий государственной регистрации договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, до государственной регистрации не порождает всех последствий, на которые он направлен. Однако уже с момента достижения соглашения по всем существенным условиям такой договор влечет правовые последствия в отношениях между его сторонами (в связи с чем, как разъяснено в п. 3 Информационного письма N 165, его сторона не вправе ссылаться на незаключенность договора, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации), а после государственной регистрации способен повлечь все последствия, на которые он направлен. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок. Иной подход допускал бы возможность предъявления в суд требования о государственной регистрации заведомо недействительной сделки (п. 2 информационного письма N 165, определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 16.02.2017 N 309-ЭС16-14273, постановление Семнадцатого ААС от 12.03.2015 N 17АП-12242/14).

Разумеется, можно выделить и ряд других отличий между незаключенным и недействительным договором. Так, в зависимости от того, совершаются те или иные действия (передача имущества, выполнение работ и т.п.) сторонами недействительного договора или в отсутствие заключенного договора (то есть в ходе незавершенного процесса заключения договора), различными могут быть и правовые последствия совершения таких действий (например применение предусмотренных законом последствий недействительности сделки и возникновение обязательства из неосновательного обогащения). Кроме того, если требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу п. 3 ст. 166 ГК РФ может быть предъявлено стороной сделки, а в предусмотренных законом случаях также иным лицом (см. в связи с этим п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25), либо такие последствия могут быть применены по инициативе суда (п. 4 ст. 166 ГК РФ), то требование о возврате имущества в связи с незаключенностью договора может быть предъявлено только передавшим имущество лицом или его правопреемником. Наконец, в отличие от недействительного договора, незаключенный договор во всех случаях может приобрести юридическую силу путем восполнения необходимых элементов: согласования существенных условий (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10), регистрации договора (в случае, если без такой регистрации договор не считается заключенным либо предусмотренные им последствия не считаются состоявшимися — см. п. 2 ст. 1028 ГК РФ), придания договору требуемой формы (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Отдельно отметим, что на сегодняшний день ГК РФ предусматривает два случая, когда несоблюдение требования о государственной регистрации договора (п. 2 ст. 1551 ГК РФ) или передачи недвижимого имущества в доверительное управление (п. 3 ст. 1017 ГК РФ) влечет недействительность договора. Ранее аналогичные правила были установлены применительно к целому ряду сделок (см., например, п. 1 ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, п. 2 ст. 1235 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 октября 2014 года).

Читать дальше:  Арбитражный суд москвы порядок подачи документов

*(1) Определенные исключения из этого правила рассмотрены, в частности, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

Напомним, что недействительной может быть признана сделка:

  • по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо
  • независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки (в предусмотренных законом случаях — иное лицо).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Что до незаключённого договора, то такого понятия — «незаключённая сделка» — в ГК РФ нет. Зато там определены условия, при наличии которых договор будет считаться заключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • договор соответствует истинной воле сторон;
  • стороны при заключении соблюли установленную законом форму;
  • стороны определили существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора:

  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К слову, право потребовать признания договора незаключённым предоставлено только заинтересованным лицам (сторонам, его заключившим), причём налоговая инспекция к таким лицам не относится. Налоговый орган вправе обратиться в суд только с иском о признании сделки недействительной.

По конкретным договорам приведены примеры условий, когда договор может быть признан незаключённым. Например, согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключённым.

Или, как установлено пунктом 3 статьи 812 ГК РФ, если в процессе оспаривания заёмщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, то договор займа считается незаключённым. Причём признание договора займа незаключённым не влияет на действительность соглашения об уступке права требования по нему. То есть недействительность передаваемого требования не влечёт за собой недействительности договора уступки права требования. Лицо, получившее право требования (цессионарий), имеет право привлечь к ответственности кредитора, который уступил ему это требование.

Но не всегда всё так однозначно.

Предположим, есть договор купли-продажи, в котором нет существенного условия — предмета договора. И такой договор считается незаключённым и недействительным (по причине того, что противоречит требованиям о существенных условиях).

И как быть? Если мы потребуем признания договора недействительным, а суд сочтёт его незаключённым, то налицо неверные исковые требования.

Читать дальше:  Административный штраф и дисциплинарное взыскание

Надо отметить, что в некоторых случаях отсутствие существенных условий не всегда влечёт за собой незаключённость договора.

Конечно, по общему правилу предмет — существенное условие любого договора. И если содержание договора не позволяет однозначно определить предмет его, то договор считается незаключённым.

Однако предмет не всегда прописывается непосредственно в тексте договора. Простой пример: вы договорились с поставщиком о том, что конкретные наименования и количество продукции будете согласовывать в устной форме, по телефону. В таком случае нельзя признать договор поставки незаключённым по причине отсутствия предмета.

И потом, не обязательно согласовывать предмет договора в едином документе. Например, условие о сроке договора, даже если оно отсутствует, может быть установлено на основании совокупности иных документов, имеющихся у сторон. И суд, скорее всего, придёт к выводу о том, что условие о сроке согласовано (постановление ФАС Уральского округа от 02.09.09 № Ф09-6538/09-С4).

Ещё один скользкий момент: какое требование предъявлять, если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован? С одной стороны, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ), т. е. он вроде был незаключённый. А с другой — несоблюдение требования о регистрации сделки влечёт её недействительность (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Как правило, это порождает проблемы с оспариванием договоров аренды недвижимости, когда госрегистрация обязательна. Напомним, что договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Что скажет суд? Спрогнозировать трудно: одни суды признают незарегистрированные договоры незаключёнными, другие — ничтожными. Во многом исход дела будет зависеть от характера сложившихся отношений, хотя если говорить об аренде, то если арендодатель категорически требует прекратить договорные отношения, ссылаясь на отсутствие регистрации, освободить помещение и т. д., то суд, скорее всего, сочтёт договор незаключённым.

Если же, напротив, сторона считает договор заключённым при отсутствии его госрегистрации и предъявляет требования о его исполнении (например, об арендной плате), то есть вероятность того, что суд признает такой договор ничтожным.

Ещё пример: если договор аренды не был зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона вправе либо попросить суд принудить её к регистрации либо же потребовать возврата имущества (арендной платы), основываясь на том, что договор не заключён. Однако если требование связано с исполнением условий договора, то при отсутствии регистрации следует сразу предъявлять иск о применении последствий недействительности сделки.

Наконец, как показывает судебная практика, вопрос о незаключённости договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Если хотя бы одна из сторон начала исполнение, то такой договор нельзя признавать незаключённым. Исполнение договора одной стороной и тот факт, что вторая сторона приняла это исполнение или начала встречное исполнение, означает то, что стороны имеют общую волю и сделка имеет место.

Впрочем, договор может быть признан заключённым в исполненной части. Так, одна сторона потребовала уплаты задолженности за фактически поставленный товар, а другая сторона предъявила встречный иск с требованием признать договор незаключённым вследствие несогласованности его предмета. ВАС РФ определением от 04.08.09 № ВАС-9801/09, с одной стороны, удовлетворил требование о признании договора незаключённым, а с другой — взыскал долг, признав уже исполненное по договору разовыми сделками купли-продажи.

Коллегия судей указала на то, что спорный договор не содержит условия о количестве поставляемого товара, отсутствует спецификация к договору, сторонами не согласован перечень транспортных средств, подлежащих заправке. На этой основе договор был признан незаключённым в силу части 3 статьи 455, части 2 статьи 465 ГК РФ.

В то же время представленными доказательствами подтверждается факт передачи ответчику товара и частичной его оплаты, что позволяет сделать вывод о совершении между сторонами разовых сделок купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании долга за поставленный товар подлежат удовлетворению.

Довольно часто приходится сталкиваться с просьбами клиентов оспорить заключённый договор, а признать его недействительным или незаключённым — «на ваш выбор». Конечно, в некоторых случаях закон нам выбора не даёт. Но есть и другие случаи, когда ГК РФ позволяет признать договор как недействительным, так и незаключённым. И вот тут уже ошибка приведёт к тому, что придётся уточнять требования и идти в суд повторно или тратиться на представителя.

Скорее всего, самостоятельно суд не станет ничего исправлять, в том числе не будет применять последствия незаключённости. Максимум, на что можно рассчитывать: после отклонения неверного требования суд укажет вам на право воспользоваться другими способами защиты.

Как показывает судебная практика, вопрос о незаключённости договора по мотиву несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения.

Между юристами давно идут споры об общности понятий «незаключенная сделка» и «недействительная сделка». Закон не дает прямого ответа на возникший вопрос. Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод о том, что указанные понятия не являются двумя названиями одного явления.

Читать дальше:  Какие документы нужно оформить при продаже квартиры

Понятие незаключенной сделки

Закон напрямую не устанавливает понятие незаключенной сделки. Хотя формулировка используется в тексте Гражданского кодекса неоднократно.

Можно вывести понятие из ст. 432 ГК РФ, посредствам противопоставления. Договор признается незаключенным, если стороны не достигли согласия по основным (существенным) условиям контракта. Незаключенной будет считаться сделка, если действия граждан или их воля не были направлены на прекращение, изменение или установление гражданских прав. Незаключенной сделкой считается несостоявшаяся.

Важно! При рассмотрении судом вопроса о признании сделки незаключенной, обстоятельства дела должны рассматриваться в пользу их сохранения. Аннулирование обязательств может повлечь нарушение прав сторон или других лиц. Суд обязан руководствоваться презумпцией добросовестности и разумности поведения сторон.

Обращение в суд для признания сделки незаключенной, влечет нуллификацию соглашения. Договор не повлек за собой появления тех прав и обязанностей, которые должны были возникнуть в силу закона.

Разница между незаключенной и недействительной сделкой

Закон более подробно раскрывает понятие недействительной сделки. К ним относятся оспоримые и ничтожные. Оспоримой сделку признает суд, а ничтожная является недействительной независимо от решения судебных органов (по существу законодательства). Примером ничтожной сделки является продажа объекта, запрещенного к обороту.

Недействительная сделка признается законом совершенной, в отличии от незаключенной.

Гражданин не может обратиться в суд с иском о признании сделки незаключенной и недействительной одновременно. Они являются взаимоисключающими. Незаключенная сделка не существует, а недействительная хоть и оформляется в нарушении закона или противоречит ему, но состоялась. В связи с этим, на незаключенные сделки не распространяются общие нормы договорного права.

У сторон недействительной сделки возникали права и обязанности в отношении друг друга. Отсутствие общественных отношений между сторонами незаключенной сделки вытекают из ее понятия.

Вывод. Незаключенная сделка не является недействительной. Это самостоятельное понятие.

Основания признания сделки незаключенной

Основания для признания сделки незаключенной различаются в зависимости от ее вида.

  1. Отсутствие согласия сторон по всем условиям договора, которые признаны законом существенными. При отсутствии соглашения по поводу цены сделки, она не считается заключенной. Исключение составляется ситуация, когда стороны не считают этот пункт существенным. При отсутствии указанного размера арендной платы договор найма жилого помещения не считается заключенным.
  2. В отношении договора подряда согласование существенных условий сделки не является обязательным, если работы в соответствии с ним выполнены и приняты второй стороной (Постановление Президиума ВАС от 2010 года) .
  3. Рамочный договор дополняется условиями заключенной сделки. Исключение составляет ситуация, когда стороны договорились иначе. Этот факт необходимо учитывать, в случае намерений одной стороны признать отдельную сделку или рамочный договор незаключенной, в своих целях.
  4. Сделки, проводимые в отношении недвижимости, считаются незаключенными в соответствии с законодательством, если договор не прошел регистрацию в Росреесте.

Последствия признания договора незаключенным

Судебная практика определяет следующие последствия незаключенной сделки:

  • считается невозможным обязать заключить, исполнить, изменить или расторгнуть незаключенную сделку или взыскать за нее долг, в силу того, что она юридически не существует.
  • последствия недействительной сделки не могут применяться к незаключенной;
  • закон предусматривает возможность взыскания неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежным средствами с приобретателя, если они передавались в рамках незаключенной сделки.

Недействительные сделки имеют другие последствия, прямо предусмотренные в законе:

  • изначальное положение сторон, которое существовало до заключения недействительной сделки, должно быть восстановлено в полном объеме (реституция);
  • возможность взыскания реальных убытков и ущерба, например, если одна из сторон являлась недееспособной, вследствие психических отклонений;
  • суд имеет право обязать соответствующую сторону выплачивать проценты.

Срок давности по незаключенным сделкам

Недействительные сделки подробно описаны в законодательстве. Сроки давности по незаключенным сделкам устанавливаются исходя их вида. Ничтожный договор возможно оспорить в течение 3 лет для сторон. Течение срока начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении прав. Для третьих лиц, максимальный срок составляет 10 лет с момента заключения сделки. Оспаривание договора возможно в течение года, после того как стороны узнали/могли узнать о нарушении прав.

Подобных правил для незаключенных сделок закон не предусматривает. На основании обзора судебной практикой, суды используют нормы неосновательного обогащения. На основании этого, к незаключенным сделкам применяется общий, трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный для защиты прав сторон.

Признание сделки незаключенной производится исключительно в судебном порядке. Хотя права и обязанности сторон не могли возникнуть, вследствие несостоятельности договора, имеет значение наличия судебного решения.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector