Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

Содержание

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какая стоимость техпаспорта на дом в БТИ? Смотрите тут.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.
Читать дальше:  Многоквартирный дом определение жк рф статья 16

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Как получить документы из БТИ на квартиру? Информация здесь.

Какая стоимость заказа техпаспорта в БТИ? Подробности в этой статье.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Время чтения: 4 минут

    Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

    Что такое технический паспорт

    Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости. На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ. С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

    В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:

    • площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
    • год возведения здания;
    • первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
    • материалы стен и перекрытий;
    • планы инженерно-технических коммуникаций;
    • поэтажные планы здания и ведомость помещений;
    • иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.

    С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов. Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей. Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

    Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий. В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации. Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смар Вэй». Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.

    Что такое перепланировка

    Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте. Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.

    Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:

    • с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
    • чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
    • любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.

    Перепланировка связана с изменением конфигурации помещения, следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.

    Комментарий специалиста. Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение. Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации. Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.

    Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?

    Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации. Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

    С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

    • изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
    • получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
    • фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
    • согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
    • обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
    • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

    Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.

    Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации. Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации. При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.

    Кадастровый учет перепланировки

    Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта. Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

    Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:

    • после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
    • после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
    • в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
    • технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.

    Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

    Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией. При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.

    Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?

    Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте.

    Читать дальше:  Куда можно написать заявление через личный кабинет

    Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет. Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации. Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.

    Технический план, проект перепланировки, техническое заключение

    Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы. В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом. В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.

    Оформление технического плана, проекта перепланировки и технического заключения происходит с учетом следующих особенностей:

    • проект, подготовленный экспертной организацией, должен включать в себя — описание объекта до и после проведения работ; планы, чертежи и схемы помещения, этажей здания; рекомендации к проведению определенных видов работ и т.д.;
    • в техническом заключении эксперты оценивают степень влияния проводимых работ на основные несущие конструкции здания, а также указывают рекомендации по безопасному проведению перепланировки;
    • в техническом плане обобщаются результаты выполненных работ, а кадастровый инженер обязан учесть сведения приемочного акта и сослаться на них в заключении.

    Проект перепланировки и техническое заключение на стадию кадастрового учета не представляются. Акт приемочной комиссии может входить в состав документации, представляемой в Росреестр, либо содержание этого документа включается в технический план.

    Комментарий специалиста. По общему правилу, технический план изготавливается в форме электронного документа. Именно в таком виде план будет направлен в службу Росреестра по каналам электронной коммуникации. Если правообладатель объекта намерен получить письменную версию технического плана, он должен включить это условие в договор подряда. Технически план подлежит обновлению после каждого изменения параметров помещения или здания, после чего аналогичные сведения будут внесены в госреестр ЕГРН.

    Почему БТИ потеряла возможность согласовывать перепланировку?

    С 2013 года учреждения БТИ утратили большую часть своих полномочий. Кадастровый инженеры, которые сейчас оформляют технические планы, проходят специальную процедуру проверки и подтверждения своей квалификации – получают аттестат и допуск СРО. В рамках Федеральных законом № 221-ФЗ и 218-ФЗ учреждения БТИ не указаны в составе органов, имеющих право оформлять или согласовывать документы для перепланировки. Поскольку система кадастрового учета не включает в себя учреждения БТИ, их функции ограничены выдачей справок или выписок из технической документации, составленной на 1 марта 2013 года.

    Технический паспорт – документ, который не имеет юридической силы с 2013 года

    Начиная с 2013 года, система кадастрового учета претерпела существенные изменения. После отмены юридической силы технического паспорта, одним из правоустанавливающих документов стал кадастровый паспорт, в который включились сведения реестра ЕГРП. С января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, была прекращена выдача кадастровых паспортов, а его содержание было включено в выписку ЕГРН.

    Таким образом, в настоящее время единственным правоустанавливающим документом на недвижимость является выписки из госреестра ЕГРН. Технические паспорта, выданные до 1 января 2013 года, сохраняют силу только в пределах срока этого документа, т.е. не более пяти лет. По истечении указанного пятилетнего срока технические характеристики объектов могут подтверждать только техническим планом и выпиской ЕГРН.

    Не всех нас полностью устраивает планировка квартиры, в которой мы живем.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Иногда возникает желание, а порой, и насущная необходимость внести в нее какие-либо изменения.

    Но не все из них законны.

    Поэтому перед подобными действиями желательно проконсультироваться с юристом.

    Но что делать, если перепланировка уже свершена? Можно ли узаконить ее и как документально подтвердить все внесенные изменения?

    Что считается переустройством

    Не каждое изменение в помещении подходит под понятие «перепланировка» и, соответственно, не каждое следует узаконивать.

    Так, на свое усмотрение вы можете:

    • монтировать и демонтировать встроенные шкафы и антресоли, если в плане они не обозначены отдельным помещением со своей площадью;
    • заменять коммуникации без перемещения;
    • производить косметический ремонт (красить стены, менять обои, менять линолеум или паркет на такое же покрытие).

    По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается изменение конфигурации и площади помещения, его функционального назначения, а также перестановка инженерного оборудования или замена его (если для работы нового оборудования требуются иные технические условия).

    Более простым языком, под понятие перепланировки попадают:

    • снос стен, их перенос на другую позицию;
    • изменение расположения проема двери в несущей стене;
    • изменение расположения перегородок, вследствие чего меняется площадь комнат;
    • оборудование дополнительного санузла;
    • перенос или расширение площади кухонного и санитарного помещений.

    Все действия, касающиеся перепланировки, должны предварительно быть одобрены соответствующими органами.

    Изменения вносятся в техпаспорт помещения и иные документы.

    Что нельзя узаконить

    Не все желания по изменению конфигурации помещения могут быть воплощены в жизнь законным образом.

    Некоторые действия запрещены и узаконить их не получится даже через суд:

    • снос несущих стен;
    • увеличение кухни или санузла за счет жилого пространства (комнат);
    • объединение кухни и комнаты в одно помещение (так называемую студию), если кухня оборудована газовой плитой;
    • снос, перенос, уменьшение количества общедомовых коммуникаций (водяные трубы, вентиляция, отопительные радиаторы);
    • перенос санузла на площадь, под которой у соседей снизу жилое помещение;
    • установка «теплых полов» на лоджии от общедомовой отопительной системы;
    • увеличение площади лоджии за счет жилого пространства.

    Эти изменения несут потенциальный риск для эксплуатационных характеристик здания, поэтому узаконить их однозначно не получится.

    Что запрещено делать

    Некоторые запреты в перепланировке касаются соблюдений норм СанПиН:

    • увеличение кухни продлением ее на площадь санузла, исключение – верхний этаж дома или одноэтажное здание, ваша кухня не должна попасть в зону санузла соседей сверху;
    • кухня должна освещаться естественным способом (через окно), можно, чтобы свет сюда проникал из комнаты через стеклянные перегородки.

    Также запрещено менять структуру пола, использовать для его покрытия или возведения новых стен материал, тяжелее того, что был первоначально.

    Это увеличивает нагрузку на здание в целом и несет в себе скрытые риски для его эксплуатации.

    Какие виды работ допустимы

    При перепланировке считается допустимым:

    • объединение кухни, оснащенной газовой плитой, и комнаты дверным проемом или аркой с раздвижными дверями;
    • увеличение пространства кухни или санузла за счет коридора;
    • перенос водяного оборудования от стояка с сохранением угла слива.

    Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

    Куда обратиться

    Перед началом перепланировки следует получить разрешение жилищной инспекции по месту жительства.

    Оно выдается, когда на руках у вас уже имеется проект или эскиз планируемого изменения.

    • Для его утверждения необходимо обратиться в Отдел архитектуры вашего населенного пункта.
    • С утвержденным проектом или эскизом вы обращаетесь в жилинспекцию, где составляете заявление, которое будет рассматриваться в течение месяца специальной комиссией.
    • После этого вам выдадут разрешение или запретят перепланировку.

    Необходимые документы

    Для обращения в жилинспекцию вам необходимо подготовить некоторые документы:

    1. технический паспорт того помещения, где планируются изменения. Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ. Здесь же следует получить план подъезда поэтажно и экспликацию квартиры до изменений (развернутая характеристика помещения, которая прилагается к плану);
    2. документ, устанавливающий право собственности на данное помещение;
    3. выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в данной квартире лицах;
    4. согласие на внесение изменений от всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Заверить согласие требуется в ЖЭУ или ТСЖ;
    5. письменное заключение о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам. Для его получения требуется обратиться в СЭС с заявлением. К вам на дом придет специалист, проведет обследование. А затем вас пригласят забрать заключение;
    6. проект или эскиз перепланировки.
    Читать дальше:  Как узнать сумму своей накопительной части пенсии

    Последовательность действий при оформлении

    Перепланировка займет у вас достаточно много времени.

    Чтобы не терять его понапрасну, следует четко представлять, что делать и в какой последовательности.

    Изготовление и согласование проекта

    Первым важным документом является проект перепланировки.

    Это официальная бумага, заверенная Отделом архитектуры, в которой точно указано, какие изменения произойдут с помещением после окончания работ.

    Проект необходим, если вы задумали:

    • переносить одни помещения в другие;
    • менять устройство пола (именно его слои, а не покрытие);
    • заменить газовую плиту электрической или наоборот;
    • установить новые перегородки из тяжелых материалов (кирпич, пеноблок);
    • установить дополнительные коммуникации (скажем, накопительный водонагреватель).

    Проект можно заказать в любой организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

    Утверждается он в архитектурном отделе при администрации.

    Эскиза

    Если же задуманные вами изменения не такие глобальные, то вполне можно обойтись выполнением эскиза. Он создается при:

    • сносе и возведении не несущих стен;
    • уменьшении или увеличении площади оконных проемов;
    • устранении или возведении перегородки в санузле;
    • закладке или создании дверных проемов.

    Эскиз нет необходимости заверять юридически.

    Выполнить его можно самостоятельно, используя план квартиры: красным цветом отмечаете то, что будете сносить, зеленым то, что будет возведено.

    Если вы сомневаетесь, требуется вам эскиз или проект, обращайтесь в жилищную инспекцию, работники которой дадут совет.

    Сдача-приемка работ

    Если жилищная инспекция одобрила перепланировку, вы можете приступать к работам.

    По их завершении вам необходимо пригласить представителей этого органа для оформления сдачи-приемки работ.

    Прием квартиры происходит в виде составления соответствующего документа.

    Перед тем, как был подписан ввод в эксплуатацию, иногда требуется еще один документ – акт скрытых работ.

    Он может быть подписан задолго до окончания перепланировки, так как затрагивает те области вмешательства, которые не видны в готовом помещении:

    • послойная конструкция пола;
    • металлоконструкции для усиления дверных проемов;
    • гидроизоляция.

    Данный акт предъявляется перед тем, как будет подписан акт приемочной комиссии.

    Техническая инвентаризация

    После окончания работ и получения всех соответствующих документов, подтверждающих это, требуется внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить новый техпаспорт объекта.

    Новый техпаспорт заказывается в БТИ. Для этого потребуются:

    • паспорт гражданина РФ;
    • копия проекта или эскиз;
    • копия разрешения от жилинспекции на перепланировку;
    • акт ввода в эксплуатацию.

    Также требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки.

    Документы можно подать в МФЦ:

    • паспорт собственника помещения;
    • новый техпаспорт:
    • заключение СЭС;
    • заявление;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    В назначенный день сотрудник осматривает квартиру, затем вы можете забрать готовый кадастровый паспорт.

    Обязательным этапом завершения перепланировки является внесение изменений в ЕГРН.

    Сейчас она замещает отдельную регистрацию объекта в кадастре и регистрационной палате, поэтому указанное выше действие (внести изменения в ГКН) может и не потребоваться как самостоятельная процедура.

    При несовпадении сведений с выпиской из реестра вам будет отказано в совершении сделок с помещением.

    Закрепление изменений необходимо, если:

    • менялась площадь помещений;
    • обособлялись дополнительные помещения;
    • изменялось функциональное назначение помещений;
    • менялась их конфигурация.

    Документы можно подать в МФЦ.

    Сколько ждать решения

    Сроки ожидания решения о перепланировке могут отличаться в зависимости от того, что именно затрагивают изменения.

    Так, при перепланировке по проекту без изменений в несущих стенах, коммуникациях и структуре полов согласование укладывается в следующие сроки:

    • разрешение от жилищной инспекции – 1,5–2 месяца;
    • сдача-приемка помещения – 1 месяц.

    Если изменения затрагивали несущие стены, коммуникации и ответственные конструкции:

    • ожидание разрешения – 2-3 месяца;
    • сдача-приемка – 1 месяц.

    Согласование перепланировки после ремонта длится гораздо дольше, ведь узаконивать ее следует по суду.

    Это займет от 2-3 месяцев и более.

    Как узаконить самовольную перепланировку

    Можно ли согласовать перепланировку, если она уже произведена?

    Можно. Но делать это следует только через суд, если он выдаст разрешение на дальнейшее узаконивание изменений.

    Без положительного решения суда внесение изменений в документацию невозможно, а значит, любые сделки с данным помещением будут приостановлены.

    При выявлении незаконной перепланировки вас ожидает наложение административного штрафа.

    Его размер – в пределах 25 МРОТ. Оплатить его придется вне зависимости от того, выдаст суд разрешение на узаконивание перепланировки или вынесет решение ликвидировать все изменения (при этом вопрос, как восстановить квартиру в первоначальном виде, целиком ложится на ваши собственные плечи).

    В целом, оформление самовольно произведенной перепланировки мало чем отличается от работ с получением предварительного разрешения.

    Отличается оно лишь необходимостью обращаться в суд и риском, что он не утвердит ваши изменения. В этом случае, кроме штрафа, вы получаете еще массу дополнительных проблем по необходимости восстановления помещения (в том числе, и финансовых).

    Что делать, если получен отказ

    Если вы получили отказ в перепланировке от жилищной инспекции, то у вас есть возможность обжаловать его в суде.

    Есть случаи, когда жилинспекция не разрешает изменения, а суд выносит решение о возможности таких действий (например, если соседи не возражают против перепланировки, которая, в свою очередь, не несет ухудшения эксплуатационных характеристик здания).

    Но предварительно можно попасть на прием к руководителю жилинспекции и постараться доказать правомерность своей позиции, если она, в действительности, не противоречит законам.

    Если же перепланировка произведена, а суд выносит решение о ликвидации изменений, то единственный выход – привести объект в первоначальное состояние.

    На это дается строго отведенное время, по истечение которого (если работы не выполнены) снова будет наложен штраф.

    Ответственность и последствия самовольных действий

    Конечно, многие из нас недовольны типовой конфигурацией помещений в квартире. А боясь бумажной волокиты, некоторые самовольно вносят в нее изменения, пытаясь сделать жилье удобнее. Но это не всегда законно с юридической точки зрения, и любые самовольные действия в этой области несут в себе значительные риски.

    Вот некоторые из них:

    • стоимость такого помещения на рынке жилья падает на 30%;
    • любые сделки (продажа, залог, дарение, оформление наследства) с жильем становятся невозможными (без узаконивания внесенных изменений);
    • ухудшение эксплуатационных характеристик здания (протечки, затруднение подачи и слива воды и даже обрушения часто происходят именно из-за самовольных перепланировок).

    При обнаружении самовольной перепланировки собственник жилья может быть привлечен к юридической ответственности:

    • наложение административного штрафа (на физическое лицо – от 15 до 25 МРОТ);
    • отмена субсидий на оплату коммунальных услуг;
    • органы ЖКУ вправе обратиться с исками в суд вплоть до продажи с торгов данного помещения (как минимум, чтобы суд обязал узаконить изменения или восстановить первоначальный вид помещения), суммы таких исков ложатся на плечи собственника жилья и во много раз превышают затраты на законную перепланировку;
    • восстановление первоначального вида помещения в отведенный срок за собственный счет.

    Сколько стоит узаконить

    Бесплатно узаконить перепланировку помещения невозможно, даже если вы везде будете ходить самостоятельно, не пользуясь услугами фирм.

    Точно придется оплатить:

    • создание проекта в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности – от 4 000 рублей;
    • новый техпаспорт помещения – около 1 000 рублей;
    • кадастровый паспорт – от 200 рублей (госпошлина);
    • судебные издержки – если узаконивается самовольная перепланировка, кроме госпошлины возможны дополнительные затраты, в зависимости от сложности рассматриваемого вопроса.

    Если у вас нет желания или времени заниматься всеми вопросами документации самостоятельно, за вас это может сделать фирма-посредник.
    Ее услуги оплачиваются отдельно на договорной основе, в зависимости от объема предоставленных услуг.

    Таким образом, перепланировка – это очень ответственное мероприятие, предполагающее не только финансовые, но и временные затраты.

    Чтобы все вложения оказались не напрасными, следует идти самым простым путем – сначала получить разрешение, а затем вносить желаемые вами изменения.

    Это будет способ сберечь не только время и финансы, но и нервы.

    Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Добавить комментарий

      Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

      Adblock detector