Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Новый закон о садово огороднических товариществах

Новый закон о садово огороднических товариществах

Содержание

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
  • Федеральный закон №218

    Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

    • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
    • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

    Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

    С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

    Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

    Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

    Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

    В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    Посмотрим, как изменится жизнь садоводов и дачников с 1 января 2019 года и расскажем о том, что следует предпринять уже сейчас.

    1. Товарищества будут только садоводческие и огороднические

    Новый закон с 01.01.2019 г. упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

    Отметим, что нет никаких сроков, в течение которых существующие объединения дачников-садоводов должны провести переименование. Все товарищества и иные объединения могут существовать со своими учредительными документами сколь угодно долго. Если дачное или садоводческое объединение будут вносить изменения в свои уставные документы, то садоводческое объединение автоматически переименовывается в СНТ. А объединение огородников соответственно будет автоматически переименовываться в ОНТ.

    2. Взносы членов товарищества будут только членские и целевые

    1) членские взносы;

    2) целевые взносы.

    Таким образом, с 01.01.2019 г. товарищества смогут устанавливать и собирать только взносы только двух видов: членские и целевые.

    Вступительных взносов больше не будет.

    Читать дальше:  Налоговая не принимает заявление о ликвидации ооо

    При этом новым дачным законом установлен конкретный перечень статей затрат, на которые могут быть потрачены членские взносы.

    Так согласно пункту 5 статьи 14 ФЗ № 217 членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

    1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

    2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

    3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

    4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

    5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

    6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

    7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

    8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

    9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

    Как мы видим, расходовать членские взносы будут на уплату налогов, взносов в различные фонды, на вывоз мусора, охрану, благоустройство земель общего пользования, заработную плату председателю и членам правления.

    При этом указанный перечень расходов членских взносов является закрытым.

    Так согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217 целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

    1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

    2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

    3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

    4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

    5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

    Таким образом, указанный перечень расходов целевых взносов является открытым и позволяет товариществу на основании подпункта 5 пункта 6 статьи 14 ФЗ № 217 собирать и расходовать целевые взносы на любые мероприятия на основании решения общего собрания членов товарищества

    3. Взносы будут приниматься только на расчетный счет товарищества

    Об этом говорится в пунктах 3 и 6 статьи 14 ФЗ № 217.

    Так, согласно пункту 3 статьи 14 ФЗ № 217:

    Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

    Согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217:

    Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества,

    Это сделано для того, чтобы исключить любые злоупотребления руководящих органов товариществ. При этом, проанализировав банковские выписки, можно будет четко выяснить расходование денежных средств. Так как в этих банковских документах указывается кому и за что были уплачены денежные средства или от кого и за что поступили денежные средства.

    Таким образом, все взносы надо зачислить на расчетный счет товарищества. Взносы будут приниматься исключительно безналичным путем, через банк, на расчетный счет садоводческого товарищества как юридического лица. И с 01.01.2019 г. члены правления товариществ не смогут брать ни одного рубля на руки, и все расходы будут оплачиваться безналичным путем.

    4. Размер членских и целевых взносов будет одинаковым для членов товарищества и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство

    Те индивидуальные садоводы, с которыми уже заключены договоры о пользовании объектами инфраструктуры продолжают платить по ним до 31.12.2019 г.

    С 01.01.2019 г. договоров о пользовании объектами инфраструктуры больше не будет.

    После 1 января 2019 года индивидуальным садоводам избежать уплаты членских и целевых взносов не удастся.

    5. Изменен срок полномочий органов управления товариществом

    Так, согласно статье 16 ФЗ № 217 органы управления товариществом – председатель товарищества, правление товарищества, ревизионная комиссия товарищества (ревизор) – будут избираться на любой срок, но не более 5 лет. Сейчас их выбирают на срок в 2 года.

    6. Лицензирование по-новому

    С 01.01.2019 г. для пользования скважины необходима лицензия. При этом существенно сократился перечень документов, необходимых для получения лицензии.

    Отметим, что получить лицензию в упрощенном порядке можно с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.

    7. Перевод садовых домов в жилые дома и наоборот

    8. Исключение из членов товарищества за неуплату взносов

    Так процедура исключения из членов товарищества детально прописана в статье 13 ФЗ № 217.

    Согласно положениям указанной статьи членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности.

    При этом председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

    Далее, член товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

    Таким образом, следует осуществить следующие действия:

    Уведомить должника о намерении его исключить с указанием наличии и суммы долга, и реквизитов для погашения задолженности;

    Уведомить должника и всех членов товарищества о дате, месте проведения общего собрания и о его повестке;

    Уведомить должника (после проведения общего собрания) об исключении из членов товарищества с указанием причин и обстоятельств исключения.

    Какие мероприятия желательно провести до вступления в силу закона № 217-ФЗ

    1.Перевести все взносы на расчетный счет товарищества.

    Для этого следует:

    Открыть расчетный счет, если расчетный счет еще не открыт;

    Для перечисления взносов на расчетный счет разработать бланки квитанций. В этих бланках надо указать: наименование товарищества полностью, ИНН, реквизиты расчетного счета (р/с, к/с, БИК, наименование банка), оставить пустые графы для ФИО плательщика и его адреса регистрации. Кроме этого надо обязательно указать корректное назначение платежа: «Членский взнос за ____ год, за участок № ____. НДС не облагается»;

    2. Оптимизировать платежи за электричество.

    Отметим, что платежи, отличные от целевых, членских взносов облагаются налогом в соответствии с применяемой товариществом системой налогообложения.

    При поступлении оплаты за электроэнергию на расчетный счет или платежа от индивидуального садовода данные суммы будут облагаться налогом.

    Чтобы этого избежать, надо заложить в членские взносы индивидуальных садоводов сумму предполагаемую сумму налога.

    А с другими платежами садоводов за электроэнергию можно поступить следующим образом:

    Заключать прямые договора между садоводами и электроснабжающей организацией. В случае, если садоводы оплачивают потребляемую электроэнергию за себя напрямую в ресурсоснабжающую организацию, то налоговой базы у товарищества не будет. Для реализации данного мероприятия следует проводить процедуру заключения прямых договоров централизованно, т. е. по решению общего собрания членов;

    Читать дальше:  Какие анализы берут в наркологическом диспансере

    Заключать агентские договора между товариществом и садоводами. В случае, если заключен договор между товариществом и каждым садоводом на сбор и перечисление денежных средств за потребляемую садоводами электроэнергию, то налогом будет облагаться только та сумма, которую товарищество определит, как свое вознаграждение.

    3. Подготовить документы для получения лицензии за пользование водяной скважиной.

    В случае, если у товарищества есть водяная скважина, расположена она на земле товарищества, используется для неограниченного круга лиц, то нужно получать лицензию. Только сделать это нужно с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в упрощенном порядке. Для этого необходимо уточнить перечень документов, необходимых для получения лицензии, провести собрание с включением данного мероприятия в перечень работ на предстоящие годы и, в случае необходимости, установить соответствующий взнос.

    4. Разработать новую редакцию устава с учетом требований нового дачного закона.

    В РФ в 2019 году принят новый закон, в соответствии с которым, начиная с 01.01.2019, будет жить практически каждый второй гражданин страны.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Принятый правовой акт получил название «Дачная конституция».

    Основной целью этого закона является урегулирование сложившихся ситуаций в виде множественности форм садоводческих объединений, поборов, гонений за возведение сооружений и многого другого.

    Понятия

    Закон о дачах от 20 июля 2019 гласит, что все дачники — это огородники и садоводы.

    До принятия закона подобные объединения существовали в 10 организационных формах. Подписанный закон не регламентирует жизнь в населенных пунктах, только в садоводствах и огородничествах.

    Объединения дачников автоматически становятся садоводческими.

    Это не значит, что дачниками люди после этого называть себя не могут, особенно если они являются обычными владельцами домика в деревне, куда приезжают отдохнуть и никаким садоводством не занимаются.

    Документ о межевании дачных участков позволяет точно установить их границы и подтвердить, что надел принадлежит конкретному гражданину. После проведения межевания сведения вносятся в ЕГРН.

    Если подобной информации в реестре нет, то могут возникнуть проблемы в будущем:

    • часть участка может «отойти» к соседям, но такое не случится, если в госреесре будет информация о межевании;
    • без межевания продать землю или стать собственником участка нельзя, это указано в законодательстве, которое вступит в силу с 2019 года.

    Проведение межевания земли по закону не является обязательным, но без сведений о точных границах земельного надела нельзя будет:

    • оспорить ежегодно уплачиваемую сумму налога;
    • поделить землю (например, при разводе);
    • доказать соседям, что именно в этом месте проходит граница между участками;
    • продать надел (с 01.01.2018).

    Видео: «Новый закон о садоводстве и огородничестве»

    Общие положения закона о дачах

    Положения нового законодательства о дачах:

    1. ФЗ регулируются отношения граждан, возникающие вследствие садоводческой и огороднической деятельности.
    2. ФЗ устанавливает нюансы гражданско—правового положения ОНТ и СНТ.
    3. Определены основные понятия, используемые в ФЗ.
    4. Ведение огородничества и садоводства без участия в товариществе.
    5. Организационная и правовая форм СНТ и ОНТ.

    Создание товариществ

    Товарищество создается с целью:

    • обеспечения благоприятных условий для выращивания овощей и фруктов;
    • содействия гражданам в освоении земли в пределах определенной территории;
    • помощи дачникам во взаимодействии между собой и другими учреждениями, защите прав и интересов.

    Формы

    Объединение в дачных кооперативах становится невозможным, так как это понятие исключено из нового правового акта.

    «Дачная конституция» устанавливает два вида некоммерческих товариществ:

    • СНТ — садовое;
    • ОНТ — огородное.

    Они представляют собой виды товарищества владельцев объектов недвижимости. Выращивание овощей и фруктов на участках возможно с участием в этих двух объединениях и без участия в них.

    В пределах только одного огородничества и садоводства может быть сформировано только одно СНТ или ОНТ.

    Членство

    В «Дачной конституции» указано, что в товариществе должно быть не меньше 7 членов.

    Председатель может избираться на 5 лет (раньше только на 2 года), причем сколько угодно раз.

    Членами СНТ и ОНТ становятся исключительно физические лица, для этого необходимо написать соответствующее заявление и подать в правление объединения.

    Члены имеют право:

    • добровольно выйти из объединения;
    • принимать участие в управлении делами;
    • получать сведения деятельности объединения (ознакомиться с финансовыми и бухгалтерскими отчетами, документами).

    Участки между состоящими в объединении дачниками распределяются решением общего собрания СНТ и реестром членов этого объединения.

    Членство может быть прекращено:

    • добровольно — гражданин подает заявление в правление;
    • принудительно — после соответствующего решения на собрании членов, если гражданин не уплачивает взносы больше 2 месяцев (уставом срок неуплаты может быть увеличен).

    Взносы

    Статьей 14 «дачной конституции» установлены только две формы взносов:

    Не надо уплачивать вступительный взнос при принятии в члены объединения.

    Существует положение о запрете уплаты взносов в виде наличных средств. Денежные средства перечисляются исключительно на расчетный счет объединения в банке. Предполагается, что подобный запрет поможет предотвратить нецелевое расходование средств и воровство.

    Существуют ограничения расходования взносов.

    Тратить их разрешается исключительно с целью удовлетворения хозяйственных потребностей объединения:

    • содержание имущества, относящегося к общему (оплата его аренды не является исключением);
    • возмещение услуг, предоставляемых организациями после заключения договора (за воду, тепло, электроэнергию, газ, отведение воды, вывоз отходов);
    • благоустройство общей территории;
    • аудиторские проверки деятельности объединения;
    • охрана территории;
    • выплата заработной платы людям, которые выполняют обязанности правления, при заключении трудового договора с ними;
    • пожарная безопасность;
    • собрания членов, исполнение принятых на них решений;
    • уплата налогов и различных сборов.

    Последние новости говорят о том, что траты на общее имущество возрастут после того, как новый закон начнет действовать.

    С 1 января 2019 года подобные затраты варьировали от 5 до 15 тыс. рублей (за участок в 0,06 га) в зависимости от того, где находится земельный надел.

    С 2019 года за участок площадью 0,06 га сумма взносов может возрасти, по прогнозам экспертов, до 80 тыс. рублей.

    Тратить целевые взносы можно на:

    • подготовку бумаг, требующихся для формирования участка земли, являющегося государственной или муниципальной собственностью с целью предоставления объединению этого участка;
    • проведение работ кадастровой службой с целью внесения сведений о земле в ЕГРН;
    • подготовку документов по планированию территории ОНТ или СНТ;
    • покупку или создание общего имущества, требующегося для осуществления деятельности объединения;
    • претворение в жизнь решений собраний.

    Размер взносов утверждается на собрании.

    Основанием для установления суммы служит приходно-расходная смета и экономическое обоснование.

    Уставом может быть регламентировано взимание пени, если взносы не уплачиваются своевременно. Неуплата взносов и пеней чревата взысканием сумм через суд.

    Что можно строить на садовом участке

    В соответствии с «Дачной конституцией» возведение домов для постоянного проживания разрешено исключительно на участках земли с утвержденными градостроительными регламентами и предельными критериями подобного строительства.

    • В 2019 году постройка жилых домов разрешена, но прописаться в них сложно и возможно, только если суд вынесет решение о признании строения пригодным для проживания и капитальным.
    • Использование огороднических наделов ограничивается возделыванием овощных культур и выращиванием фруктов, но и на этой земле возможно возведение хозпостроек.

    В соответствии с «Дачной конституцией» уже возведенные некапитальные жилые дома (без фундамента), зарегистрированные в госреестре, не относятся к самострою.

    Новым правовым актом описаны все понятия, которые будут применяться с 01.01.2019 по отношению к участкам и сооружениям на них:

    • садовый домик можно возвести не получая разрешение на строительство и не согласовывая его (подобное сооружение предназначается для временного пребывания);
    • назначение садового земельного участка — отдых граждан, выращивание с/х культур, размещение хозпостроек, жилых домов и садовых домиков, гаражей;
    • хозпостройки — гаражи, погреба, сараи, навесы, теплицы, колодцы, которые предназначены для удовлетворения потребностей граждан;
    • огородный земельный участок предназначается для возделывания с/х культур, отдыха людей, возможно размещение хозпостроек, не относящихся к объектам недвижимости и использующихся для хранения урожая и с/х инвентаря.
    Читать дальше:  Некорректный формат свидетельства о рождении ржд

    На огородном и садовом земельном наделе можно построить скважину на воду.

    Это может быть сделано с целью хозяйственно—бытового водоснабжения и удовлетворения собственных нужд, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.

    Основное требование при обустройстве скважины — соблюдение правил по охране подземных вод, а также их рациональному использованию.

    До 01.01.2020 добыча и пользование подземными водами СНТ и ОНТ может производиться без получения лицензии. Позже этого срока начнет действовать требование об обязательном получении лицензии на осуществление деятельности подобного рода.

    Существует несколько правил возведения построек:

    • высота забора не должна превышать 2,2 м и быть не меньше 1,5 см;
    • сам забор может быть сетчатым или решетчатым;
    • возводимое сооружение должно располагаться не менее чем в 3 м от забора соседей и дороги;
    • на земельном участке процент застроек не должен превышать 30%;
    • постройка должна отвечать требованиям пожарной безопасности.

    Сжигать мусор можно только на расстоянии не меньше 100 м от хвойного леса и не менее чем в 50 м от ближайшего объекта.

    Если производится сжигание мусора в бочке, то это можно сделать в 25 м от дачи (объекта) и в 50 м от леса (отдельные деревья лесом не считаются).

    Можно устроить общее место, где будет сжигаться мусор всех владельцев дач СНТ. В этом случае в радиусе 5 м необходимо очистить территорию, бочку необходимо накрывать металлическим листом.

    Как прописаться

    Чтобы прописаться в садовом домике требуется решение суда о признании его объектом капитального строительства, пригодным для постоянного проживания.

    К некапитальным относятся сооружения, которые не имеют фундамента. Такие постройки не могут быть оформлены в качестве объектов недвижимости, их можно легко разобрать и переместить в другое место.

    Благодаря введению нового закона обращение в суд с заявлением о прописке будет исключением, так как процедура перевода садового домика в статус жилого дома и наоборот упростится.

    Если садовый домик признается капитальным сооружением, пригодным для постоянного проживания, то этот статус приравнивается по назначению к индивидуальному жилому дому.

    В связи с чем, садовый домик становится второй недвижимостью.

    Вследствие этого у владельца появляется обязанность уплачивать полноценный налог, кроме того, у граждан, построивших его, могут отобрать квартиру, которой они пользуются на основании договора соцнайма и исключить из очереди на получение жилья.

    Порядок, в соответствии с которым осуществляется перевод садового домика в жилищный фонд, сейчас до конца не разработан.

    Без создания товарищества

    Выращивание овощей и фруктов на территории может производиться без организации товарищества:

    • владельцами земли;
    • если земля отдана им в бессрочное (постоянное) пользование.

    Участки предоставляются указанным лицам в соответствии с Земельным кодексом РФ.

    Эти граждане, не являясь членами объединения, имеют право:

    • пользоваться общим имуществом наравне с членами;
    • принимать участие в собраниях;
    • обжаловать решения органов объединения.

    Кроме того, у них появляется обязанность внесения платы за создание, покупку и содержание общего имущества, которая равна сумме взносов.

    Имущество общего пользования

    Управление общим имуществом, которое располагается на территории объединения и принадлежит его членам — одна из целей существования объединения.

    К такому имуществу относится:

    • то, которое приобретено или сделано после того, как «Дачная конституция» начала действовать;
    • является долевой собственностью владельцев земли пропорционально площади наделов.

    Подобное имущество в виде объектов капитального строительства и земли, используется для нужд дачников.

    Перечень таких нужд:

    • проезды и проходы к наделам;
    • охрана;
    • газо-, водо-, электро- и теплоснабжение;
    • сбор отходов;
    • отведение воды;
    • созданные или купленные движимые предметы, использующиеся в деятельности объединения.

    Общая земля формируется в процессе создания документов по планированию территории огородничества и садоводства.

    Владельцы земли в границах объединения используют эти наделы для проезда и прохода бесплатно и совершенно свободно.

    Доступ собственников в их земле никто ограничивать не имеет права.

    Новый закон о дачах содержит цели создания общего имущества:

    • использование его всеми владельцами участков в границах объединения для собственных потребностей;
    • оборудование на общей земле, например, игровых площадок.

    Имущество может находиться в собственности объединения или принадлежать в соответствии с другим правом, которое разрешено ГК РФ.

    После того как объединение зарегистрировано в Росреестре, владельцам земли предоставляется возможность приобрести долю в общем имуществе.

    Это осуществляется бесплатно и в натуре такая доля не выделяется.

    Если подобная доля предоставляется члену объединения, то он автоматически обязуется уплачивать налоги, сумма которых неизбежно возрастает.

    Решением членов объединения общее имущество может передаваться государству или муниципалитету.

    Подобное может осуществляться при выполнении условий:

    • решение о передаче принимается на общем собрании;
    • в соответствии с законодательством имущество может быть муниципальной или госсобственностью;
    • все владельцы, имеющие право общей долевой собственности, согласились передать имущество государству или муниципалитету.

    На общую недвижимость, относящуюся к собственности объединения, не может обращаться взыскание.

    Если товарищество ликвидируется, то производится передача имущества в общую долевую собственность владельцам участков, расположенных на территории объединения.

    Подобная передача осуществляется соразмерно площади наделов и при этом неважно, являлись ли владельцы членами объединения. Об этом говорится в п. 2 ст. 28 «Дачной конституции».

    После того как начнет действовать «Дачная конституция», понятие «дача» будет полностью отменено, объединяться граждане смогут только в СНТ или ОНТ.

    Причем дачные наделы автоматически становятся СНТ с возможностью возведения жилого дома для проживания и прописки.

    Чтобы построить садовый домик брать разрешение на это у местных властей не потребуется.

    «Индивидуалы», не являющиеся членами СНТ и ОНТ, будут платить за содержание и создание общего имущества, а также иметь право участвовать в собраниях объединения.

    Видео: «Новый закон для дачников»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Добавить комментарий

      Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

      Adblock detector