Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

Нужен ли договор приватизации при продаже квартиры

Содержание

Покупка приватизированной квартиры требует определенных знаний и навыков. Заниматься этим самостоятельно или довериться опытному риэлтору каждый решает сам. Если вы решили обойтись собственными силами, то в первую очередь проверяйте правоустанавливающие документы на жилое помещение. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также документ-основание.

Право собственности на объект

Возникает на основании:

  • договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (приватизация);
  • договора купли-продажи или мены;
  • договора-дарения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • по решению суда;
  • соглашения о разделе имущества.

Что такое приватизация?

Приватизация квартиры – это бесплатная передача жилого помещения, которая раньше принадлежала муниципалитету, в собственность граждан (статья 2 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Основанием для приватизации является договор социального найма. В приватизации имеют право участвовать все зарегистрированные лица, включая несовершеннолетних. Жилое помещение делится, в равных долях, между всеми участниками сделки. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, повторно участвовать не могут (исключение составляют несовершеннолетние дети до 18 лет).

Документы

Необходимо собрать документы, подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в МФЦ. К таким документам относятся:

    Паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность продавцов. Для несовершеннолетних детей (до 14 лет) требуются свидетельства о рождении.

02 июня 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки по продаже квартиры с долями оформляются только через нотариуса (ФЗ от 02.06.2016 №172). Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности, то составить договор купли-продажи можно самостоятельно.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также договор о приватизации.Нотариально заверенное согласие супруги или супруга при продаже приватизированной квартиры не требуется.
  • Справки из ЖЭКа. У паспортиста вы можете заказать выписку из домовой книги, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. У бухгалтера берется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Также собственник должен предоставить квитанцию об оплате за капитальный ремонт.
  • Доп. документы при ипотеке

    • Выписка из ЕГРН. При нотариальной сделке этот документ заказывает нотариус, а при ипотечной может заказать кредитный менеджер банка или попросить вас сделать это самостоятельно.
    • Технический паспорт или экспликация квартиры. Данный документ потребуется для составления оценки, а также для проверки квартиры на отсутствие незаконной перепланировки. Заказывается в БТИ.
    • Оценка стоимости квартиры. Покупая квартиру по ипотечному кредитованию, банк потребует провести оценку покупаемого объекта. Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите ипотеку.

    Этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.

    Оформление и регистрация

    Перед процедурой регистрации права собственности в МФЦ обратите внимание на условия договора, а именно:

    • данные продавцов и покупателей;
    • данные на объект недвижимости;
    • цена на квартиру и порядок расчета;
    • зарегистрированные лица;
    • порядок освобождения квартиры;
    • акт приема-передачи жилого помещения;
    • разрешение органов опеки (несовершеннолетние дети);
    • нотариальная доверенность на продажу (если продает не собственник);
    • дополнительные условия по согласованию сторон.

    Подготовив договор купли-продажи, и проверив все данные требуется зарегистрировать сделку в МФЦ. Для этого необходимо:

    1. записаться на прием на конкретную дату и время;
    2. сдать документы работнику центра;
    3. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
    4. получить расписку о приеме документов.

    В выписке будет указана дата, когда вы сможете забрать зарегистрированные документы. С этого момента вы становитесь собственником квартиры. Весь процесс сбора документов, оформления покупки и получения прав собственности на жилое помещение занимает не более месяца.

    Основные риски

    Как снизить риски покупки приватизированной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать какими они бывают.

    Отказники

    Жилое помещение находится в собственности одного человека, а остальные жильцы написали отказ от приватизации, но зарегистрированы в квартире. В этом случае необходимо, чтобы перед регистрацией договора:

    • все лица, не участвующие в сделке, из квартиры выписались;
    • либо взяли на себя нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета;
    • либо собственноручно написали заявление о снятии с регистрационного учета.

    В противном случае стоит рассмотреть другие варианты.

    Собственниками являются несовершеннолетние

    В этом случае необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Оно выдается в том случае, если права детей не нарушаются, то есть им предоставляется или будет предоставлена другая жилплощадь. Основанием для выдачи такого распоряжения может служить улучшение жилищных условий, разъезд родственников или смена места жительства.

    С 01 января 2016 года все сделки с несовершеннолетними детьми оформляются только через нотариуса (ФЗ от 29.12.2015 №391). Именно он отвечает за правильность проведения сделки и регистрацию.

    Прописаны дети

    Наиболее частым случаем является приватизация квартиры родителями при зарегистрированных детях. Желательно, чтобы перед регистрацией договора все они были выписаны. Если же этого не произошло, то в договоре купли-продажи, отдельным пунктом прописываются обязательства продавца о снятии с регистрационного учета всех членов семьи.

    Если квартира находится в общей совместной собственности, то сделка не попадает под категорию нотариальной. Также не требуется разрешения от органов опеки и попечительства.

    Проблемные собственники

    При покупке такого жилья всегда заказывайте выписку из домовой книги, узнавайте, кто имеет право проживания, но на данный момент в квартире не зарегистрирован. Это могут быть:

    • лица, призванные в вооруженные ряды;
    • лица, отбывающие наказание и находящиеся в местах лишения свободы;
    • пропавшие без вести.

    От покупки такой квартиры желательно отказаться.

    Что еще проверить покупателю?

    Проверяйте документы на квартиру и сроки действия паспортов. Если документы испорчены и плохо читаются, то попросите заказать дубликаты. Сделать это можно, обратившись с заявлением в МФЦ. Если паспорт просрочен дождитесь его замены.

    Можно ли приобрести неприватизированное жилье?

    Купить неприватизированное жилье вы не можете, так как проживающие в квартире лица являются нанимателями, а собственником жилого помещения считается муниципалитет. Для начала необходимо перевести квартиру в собственность, а только затем ее можно будет продать, подарить и т.д.

    Нужно ли заново проходить процедуру?

    Приватизация жилого помещения возможна только один раз. Если вы купили приватизированную квартиру, то вы считаетесь собственником данного объекта и повторно приватизировать ее не нужно.

    Если вы ни разу не занимались покупкой недвижимости, то обратитесь к опытному риэлтору или юристу. Он поможет собрать все необходимые документы и грамотно провести сделку.

    Полезное видео

    Далее видео с рассказом юриста о рисках при покупке приватизированной квартиры:

    Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие.

    Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости.

    Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

    Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

    Читать дальше:  Неправильно поставленный диагноз ответственность

    Понятие

    Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

    Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

    Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

    Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

    Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

    • в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
    • на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
    • необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
    • жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
    • для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

    Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

    Законодательство

    Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

    1. статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;
    2. Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
    3. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;
    4. Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.

    к содержанию ↑

    Можно ли сразу после оформления?

    Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

    Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

    Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. д.

    Однако из-за налоговых нюансов немедленная продажа грозит необходимостью уплачивать НДФЛ в размере 13%, так что такие действия ударят по кошельку собственника.

    Особенности налогообложения

    Из-за бесплатной приватизации собственник при продаже получает доход, с которого, согласно законодательству, обязан уплатить налог на доходы физлиц в размере 13% с суммы продажи.

    Ранее такая проблема решалась очень просто — в основном договоре указывалась сумма в 1 млн. рублей или меньше, с которой налог не уплачивался.

    Остальные средства передавались по расписке или через приложение к основному договору. Однако эту схему ухода от налогов практически свели на нет нововведениями в законодательстве:

    • теперь для квартир, приватизированных после 01.01.2016, установлен 5-летний налоговый срок;
    • цена объекта в договоре должна составлять минимум 70% от кадастровой стоимости.

    О том, как законно снизить кадастровую стоимость квартиры, узнайте тут.

    Порядок действий

    На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:

    1. копия договора купли-продажи;
    2. копия платежных документов.

    Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так:

    Стоимость квартиры — 1 млн. рублей не облагаемых доходов.

    Налоговый вычет

    Продавец вправе рассчитывать на налоговый вычет, если в течение того же года он приобрел другое жилье.

    Прямого взаимозачета налогов в этом случае обычно нет, так что уплачивать НДФЛ все же придется.

    Однако можно вернуть уплаченные средства, так как в этом случае возвращаются все полученные в течение года доходы, к которым относится не только зарплата, но и доход от продажи квартиры.

    Вычет предоставляется на максимальную сумму в 2 млн. рублей, если цена покупаемой квартиры ниже — то расчет вычета производится исходя из ее стоимости.

    Если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств, то размер вычета увеличивается до 3 млн. рублей.

    Размер вычета составляет 13% от стоимости приобретаемого жилья, так что в зависимости от цены проданной квартиры может полностью покрыть уплаченный налог.

    Документы

    Для предоставления налогового вычета нужно предоставить:

    • копию правоустанавливающих документов;
    • копию договора купли-продажи;
    • копию документов о передаче денежных средств;
    • справку 2-НДФЛ (от работодателя);
    • декларацию 3-НДФЛ.

    Можно ли без налога?

    От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).

    Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции.

    Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.

    Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры, но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой.

    Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены (1 млн. рублей или ниже). Несмотря на рискованность таких действий, связанную с возможным опротестованием сделки, такая схема часто применялась раньше.

    Однако и в этом случае государство постепенно ужесточает законодательство.

    Теперь сумма в договоре не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости, в ином случае сделка просто не будет зарегистрирована.

    К тому же если ФНС выяснит, что при продаже использовалась схема ухода от налогов, можно «попасть» на большие штрафы. Так что применять такой способ ухода от налогов не рекомендуется.

    Платят ли пенсионеры?

    Продажа приватизированной квартиры не предусматривает отдельных льгот для пенсионеров — в данном случае перед законом все равны.

    Таким лицам придется:

    1. либо выдерживать 3(или 5)-летний срок;
    2. либо платить налог в полном объеме и пользоваться правом налогового вычета.

    Подробнее о том, платят ли пенсионеры налог на имущество, читайте в статье.

    Продажа приватизированной квартиры

    Продажа квартиры после свежей приватизации ничем не отличается от продажи обычного объекта недвижимости.

    После того, как продавец находит покупателя, они вправе заключить договор аванса или задатка, после чего готовить сделку.

    Для этого продавцу необходимо подготовить следующие документы:

    • удостоверение личности (паспорт);
    • подтверждения права собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
    • договор приватизации;
    • кадастровый паспорт;
    • архивную справку из паспортного стола (по форме 9);
    • технический паспорт и оценку недвижимости при необходимости.

    В назначенный день покупатель и продавец встречаются в органе регистрации, подписывают основной договор и передают денежные средства.

    Особенности

    В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.

    При долевой собственности

    Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.

    Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.

    В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один.

    В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников. Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков.

    С прописанным человеком

    Продажа квартиры с зарегистрированным в ней лицом — довольно сложный с юридической точки зрения вопрос.

    Если при продаже обычной квартиры проблема решается довольно просто — лицо выписывается добровольно или по суду, то с прописанными в приватизированной квартире все сложнее.

    На основании ФЗ «О приватизации» N 1541-1 от 04.07.1991, лица, которые на момент приватизации проживали в квартире и отказались от участия в ней, сохраняют право пользования жильем даже после смены собственника.

    Так что если после совершения сделки такие лица отказались добровольно выписываться, то сделать это по суду почти невозможно.

    Так что при покупке приватизированной квартиры покупателю нужно в обязательном порядке требовать снятия с регистрации всех проживающих в ней лиц до момента совершения сделки и перехода права собственности.

    Еще более сложный случай — когда на момент приватизации квартиры лицо было зарегистрировано, но по тем или иным причинам не участвовало в приватизации и не подписывало отказ. В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.

    Читать дальше:  Как составить положение о премировании работников

    С несовершеннолетним ребенком

    Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

    В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки.

    В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально.

    Согласно ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

    Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
    1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

    Если же несовершеннолетний ребенок является собственником или одним из них, то продажа жилья может проводиться только с согласия органов опеки.

    Разрешение на продажу дается исключительно с одновременной покупкой иного жилья, при этом:

    1. не должны ухудшаться жилищные условия (например, органы опеки не разрешат «переезд» ребенка в неблагоустроенное жилье);
    2. в новой квартире ребенку должна быть выделена не меньшая доля в метраже по сравнению со старым.

    Подробнее о продаже с долей несовершеннолетнего ребенка узнайте из нашей статьи.

    Можно ли продать не приватизированную квартиру?

    С юридической точки зрения продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она не находится в собственности физического лица.

    Однако и в такой ситуации можно найти выходы, благо что законодательство это позволяет. Многие из таких схем строятся на полном доверии между сторонами, либо занимают достаточно долгий период времени.

    Так что в любом случае такие способы продажи являются редкостью и обычно применяются в тех случаях, когда покупателю по каким-либо причинам требуется именно этот конкретный объект недвижимости.

    Рассмотрим основные из них:

    • Одна из схем продажи соцжилья — переоформление договора социального найма на продавца. В этом случае покупатель передает деньги «продавцу», который выписывается из квартиры. Далее покупатель самостоятельно занимается оформлением приватизации квартиры на свое имя;
    • Более распространенный способ — совместное оформление приватизации покупателем и продавцом. Первый вносит задаток за квартиру, средства от которого используются для подготовки бумаг и оплаты госпошлины. Сразу после того, как продавец оформляет приватизацию, проводится сделка купли-продажи и квартира переходит покупателю;
    • Еще один способ продать неприватизированную квартиру — провести обмен. Некогда популярный способ, в советское время был единственным средством сменить жилплощадь, в наше время редко используется на рынке недвижимости. Причиной этого является то, что социальных квартир становится все меньше, к тому же продажа предусматривает получение денежных средств за жилье в полном объеме, что при обмене невозможно.

    О том, как разменять неприватизированную квартиру, читайте здесь.

    Чтобы обойти эти препятствия, была изобретена схема с привлечением агентств недвижимости и буферным жильем.

    Полностью она выглядит так:

    1. Покупатель находит понравившуюся неприватизированную квартиру, которую хочет приобрести;
    2. Затем он обращается в агентство недвижимости и выкупает у него буферное жилье по той стоимости, которая фигурирует у интересующего его объекта недвижимости;
    3. Затем стороны проводят обмен квартирами, покупатель становится нанимателем неприватизированной квартиры;
    4. «Продавец» продает буферное жилье обратно агентство и получает причитающиеся ему деньги.
    5. Покупатель проводит приватизацию жилья и становится его собственником.

    Недостатками этой схемы являются ее излишняя сложность и то, что все три стороны (покупатель, продавец и агентство) должны полностью доверять друг другу. Поэтому этот способ довольно редко встречается на практике.

    О том, как продать неприватизированную квартиру, смотрите в видеоролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры? Какие тут особенности?

    Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

    Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т.п.

    Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы.

    Порядок и условия приватизации регулируются законом ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

    Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в Откроется в новой вкладке.">общую совместную, так и в Откроется в новой вкладке.">общую долевую собственность (подробнее о видах собственности – см. по ссылкам).

    Риск при покупке приватизированной квартиры

    При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс (риск), который нужно учитывать Покупателю.

    Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих (зарегистрированных) в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Этот договор затем регистрируется в Откроется в новой вкладке.">Росреестре.

    Такой подарок от государства предусмотрен для всех членов семьи, проживающих в квартире. «По умолчанию» все прописанные в квартире должны быть включены в Договор передачи и, соответственно, в число собственников. Но так как приватизация – дело добровольное, то кто-либо из членов семьи, проживающих (прописанных) в квартире может от нее отказаться.

    Отказ от приватизации оформляется также отдельным письменным заявлением гражданина с просьбой не включать его в число собственников. В этом случае он остается только пользователем жилья, и (важно!) сохраняет за собой бессрочное (пожизненное) Откроется в новой вкладке.">право пользования этой квартирой. То есть Покупатель потом не сможет принудительно выписать (выселить) такого жильца. Подтверждение – см. Откроется в новой вкладке.">п.18, Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

    Это основной риск покупки приватизированной квартиры.

    Этот специфический риск характерен именно для случая, когда квартира перешла в собственность Продавца путем приватизации. В остальном сделку с приватизированной квартирой для Покупателя можно считать низкорисковой.

    Если в составе семьи жильцов есть Откроется в новой вкладке.">несовершеннолетние дети, то в процессе приватизации они автоматически включаются в число собственников. Для «не включения» ребенка в число собственников квартиры нужно Разрешение органов опеки и попечительства.

    Такое же разрешение требуется, если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети (а их родители, например – по другому адресу), и приватизацию хотят провести только на детей.

    Как действовать Покупателю в случае покупки такой квартиры – рассказано на Откроется в новой вкладке.">соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

    Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры?

    Перечень документов для сделки будет зависеть от того, Продавец вы или Покупатель. Как так? Разве он не одинаков для обоих?

    Дело в том, что Продавцу для того, чтобы продать свою приватизированную квартиру, нужен самый минимум документов, необходимый только для того, чтобы Откроется в новой вкладке.">зарегистрировать переход права собственности.

    А вот Покупатель (если он разумный человек) потребует от Продавца дополнительные документы, чтобы выяснить некоторые детали, которые снизят Откроется в новой вкладке.">риск признания сделки недействительной.

    Итого, список документов для сделки купли-продажи квартиры (в т.ч. приватизированной):

    • с позиции Продавца – см. Откроется в новой вкладке.">на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Продавца;
    • с позиции Покупателя – см. Откроется в новой вкладке.">на этом шаге ИНСТРУКЦИИ для Покупателя.

    По той же причине и Откроется в новой вкладке.">условия Договора купли-продажи квартиры Покупателю надо отслеживать гораздо тщательнее, чем Продавцу. В частности – условия выписки всех жильцов из квартиры, Откроется в новой вкладке.">условия денежных расчетов в сделке, условия и сроки физической передачи квартиры, и т.п.

    Читать дальше:  Индивидуальное предпринимательство в сфере услуг

    Налог при продаже приватизированной квартиры

    Какой налог с продажи приватизированной квартиры придется уплатить Продавцу?

    Здесь размер налога будет зависеть от срока владения квартирой, т.е. от срока с момента ее приватизации, до момента ее продажи. Если Продавец владел квартирой более 3-х лет, то он полностью освобождается от уплаты налога.

    Если же Продавец владел квартирой менее 3-х лет, то при ее продаже он обязан будет уплатить налог НДФЛ-13%.

    От какой суммы отсчитывается этот налог и как можно его уменьшить, применив Откроется в новой вкладке.">налоговый вычет – рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

    До какого срока продлена бесплатная приватизация квартир?

    Сроки приватизации жилья много раз продлевались и перепродлевались. А в феврале 2017 года Государственная Дума приняла, наконец, закон о бессрочной бесплатной приватизации (подтверждение – Откроется в новой вкладке.">здесь).

    Таким образом, срок для подачи заявления на приватизацию квартиры теперь ничем не ограничен. Бесплатно оформить свое муниципальное жилье в собственность можно когда угодно.

    Приватизация жилья допустима только один раз в жизни каждого гражданина РФ, независимо от места (города) приватизации.

    Исключение – несовершеннолетние дети, автоматически включенные в состав собственников квартиры, могут по достижению совершеннолетия еще раз приватизировать какую-нибудь другую квартиру, где они будут зарегистрированы.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.">ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне."> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

    ЕЩЕ КОЕ-ЧТО ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

    Здравствуйте. Скажите, если отказ на приватизацию утерян, запрашивать его копию нужно в той организации с которой проводилась приватизация, верно? И обязательно ли отказ должен быть от того времени когда проводилась приватизация, или можно отказ оформить в настоящее время. Ситуация такова, что мы хотим приобрести квартиру, приватизация была в 2010 году, прописано на тот момент было два человека, они до сих пор прописаны, выпишутся. А самое главное что один член семьи не включен в договор, говорят был отказ от приватизации, но найти не могут (утерян). Спасибо.

    Здравствуйте! Ситуация нестандартная, но по логике закона отказ от приватизации должен быть оформлен датой на момент самой приватизации, т.к. именно в этот момент определялись будущие права конкретного человека (прописанного жильца) в отношении этой квартиры. Сведения об этом должны сохраниться в базе данных Росреестра (можно направить запрос туда напрямую). Если это не поможет, то как вариант — можно взять нотариально заверенное заявление от жильца, отказавшегося от (не участвовавшего в) приватизации, в котором он подтверждает свой отказ и отсутствие каких-либо правопритязаний на квартиру, в т.ч. в отношении прописки и права проживания в ней.

    Добрый день! Я правильно понимаю, что если на момент приватизации дополнительно к будущим собственникам в квартире были прописаны 2 совершеннолетних человека (дети), а в договоре передачи они отсутствуют, то они могут претендовать на проживание в этой квартире? В настоящее время дети выписаны из квартиры. Приватизация проводилась в 2009 году.

    Добрый день! Если эти двое совершеннолетних членов семьи не давали письменного отказа от приватизации, но по каким-то причинам в число собственников не были включены, то они могут оспорить саму приватизацию и признать ее незаконной.
    Если же отказ от приватизации от них имеется, и они уже выписаны из квартиры, то право пользования они потеряли. Хотя, теоретически, у них есть возможность его восстановить. Это зависит от сроков и условий их выписки. Лучше по этому поводу детально проконсультироваться с юристом.

    Здравствуйте! Если я хочу продать свою приватизированную квартиру, нужно ли получать согласие супруги на продажу? Если квартира приватизирована только на меня одного?

    Здравствуйте! Согласие супруги здесь не нужно, так как приватизация жилья не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Подробнее об этом см. в Глоссарии — «Согласие супруга на продажу квартиры».

    Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).

    Официальный информационный
    партнер ресурса —
    Правовая система «ГАРАНТ»

    Содержание ресурса не является призывом к действию
    и носит информационно-справочный характер.

    При использовании материалов ресурса, ссылка
    на источник обязательна.

    Правила купли-продажи квартир: онлайн-методичка

    Copyright © 2014 — 2019 Все права защищены

    Если следовать букве закона, то после отказа от приватизации, право пользования сохраняется за жильцом независимо от его прописки-выписки, т.к. законодательство прямо не связывает прекращение этого права с фактом снятия с регистрационного учета.

    Поэтому, если при проверке документов выявлено лицо, отказавшееся в свое время от приватизации, и выписанное затем из квартиры, по причине нахождения в армии, на лечении, за границей, в тюрьме, или временно отсутствующее по иным основаниям, то по возвращении это лицо может рассчитывать на восстановление своего права пользования квартирой на основании решения суда. Не факт, конечно, что суд примет именно такое решение, но теоретически такая возможность существует, и надо иметь это ввиду.

    В приватизации жилья есть не только плюсы, но и минусы.

    Плюсы приватизации:

    • Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению – продавать, покупать, дарить, менять, сдавать в аренду.
    • Проще получить разрешение на перепланировку.
    • В случае сноса дома, городские власти обязаны предоставить собственнику аналогичное жилье.
    • Принудительно выселить собственника квартиры (например, в случае задолженности по коммунальным платежам) гораздо сложнее, чем нанимателя. Это возможно только по решению суда, и при условии, что собственнику и его семье есть где еще жить. Квартиру в этом случае продают, и после погашения долга, оставшиеся деньги передают бывшему собственнику.
      Муниципальных квартиросъемщиков, в аналогичном случае, просто переселяют в другое жилье по нормам общежития (не менее 6 кв. м. на человека).
    • После смерти владельца приватизированной квартиры, она переходит наследникам, вне зависимости от того, кто в ней был прописан.
      Муниципальная квартира, в аналогичном случае, отходит государству (если в ней больше никто не прописан).
    • Квартира, приватизированная до брака, не будет считаться общей собственностью супругов, и не будет подлежать разделу, в случае их развода.
    • Собственник может прописать в своей квартире любого человека, не согласовывая свое решение с муниципальными представителями (но с учетом ограничений площади квартиры).
    • Приватизированная квартира может служить залогом для получения кредита в банке.

    Минусы приватизации:

    • За приватизированную квартиру нужно платить (помимо «коммуналки») налог на имущество физлиц.
    • Собственники платят за техобслуживание не только своей квартиры, но и помещений общего пользования в многоквартирном доме.
    • Владельцы приватизированных квартир должны быть готовы оплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов.
    • Приватизация комнат в коммунальных квартирах ведет к потере права на улучшение жилищных условий при муниципальном расселении. Владелец приватизированной комнаты получит при таком расселении жилье, такой же площади, как его комната.
      В то время, как его соседи-«муниципалы» могут получить за свои комнаты по отдельной квартире, большей площади.
    • В случае смерти собственника, на квартиру могут претендовать многие родственники умершего (на практике нередки споры и склоки при дележе наследства).
      В то время как в муниципальном жилье после смерти ответственного квартиросъемщика, на квартиру имеют права только те, кто в ней прописан.
    • На приватизированную квартиру может быть обращено судебное взыскание, в случае нарушения обязательств его владельцем (например, претензии от партнеров по бизнесу, или претензии от банка, в результате невыплаты кредита).

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

    Adblock detector