Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Акт расторжения договора аренды квартиры образец

Акт расторжения договора аренды квартиры образец

Содержание

Заключение договора аренды подразумевает под собой то, что могут возникнуть ситуации, когда его нужно будет расторгнуть.

Обычно досрочное расторжение аренды не одобряется, на инициатора могут быть наложены штрафные санкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно составить договор аренды квартиры, прилагающийся к нему акт приема-передачи, а также подробную опись имущества, находящегося в жилом помещении, вы можете узнать из наших статей.

Как расторгнуть договор аренды квартиры? Приведем те ситуации, при которых возможно расторжение этого документа. Порой, бывает так, что необоснованное досрочное расторжение по закону невозможно.

Основания

По каким причинам и на каком основании можно расторгнуть? Какие законы регламентируют такое расторжение? В целом, аренда обозначена в 34 главе ГКРФ. В частности, положения, касающееся этого факта, обозначены в таких статьях, как 450, 619 и 620 этой главы.

Каким образом можно выполнить расторжение? Нужен ли специальный договор о расторжении договора аренды жилого помещения?

В одностороннем порядке

Если одна из сторон хочет прекратить действие этого документа в одностороннем порядке, необходимо уведомить об этом другую сторону.

Делается это при помощи уведомления.

Как составляется такое уведомление и зачем оно нужно?

Понятно, что если условия сделки не исполняются одной стороной, то вторая сторона может рассматривать это, как нарушение договоренностей. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что одна из сторон не знает о несоблюдении договоренностей по некоторым причинам.

Например, ситуация может сложиться таким образом, что платеж за квартиру перечисляется при помощи банковского перевода, а такой перевод не пришел вовремя или ошибочно были занесены не те реквизиты.

Именно ввиду таких случаев ГК РФ предусматривает вариант, при котором одна из сторон должна быть уведомлена, что она не исполняет договоренности. Такое письмо нужно отравлять заказным, с описью содержания.

Читайте на нашем сайте о том, как продлить договор аренды квартиры, а также в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору.

По соглашению сторон

Статья 452 ГКРФ гласит, что оно должно быть совершено в той же форме, в который заключался договор. Этот документ составляется в том случае, если расторжение происходит по соглашению сторон. Ни в каком другом случае такое соглашение не составляется.

Соглашение нужно для того, чтобы подтвердить расторжение.

После подписания такого соглашения договор считается расторгнутым.

Когда считается, что расторжение произошло?

Это происходит в ту дату, которая указана в соглашении сторон. Также этот момент может определить суд, если расторжение происходит в суде.

Кроме того, расторгнутым будет считаться договор, который был заключен на определенный срок, если этот срок прошел.

Гражданский кодекс РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Досрочное

Оно обозначено в статьях 619 и 620 главы 34 ГКРФ. В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным. Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе.

Регистрация

Нужно ли регистрировать расторжение договора?

Если такая регистрация была, то расторжение его регистрировать необходимо. Если он не был зарегистрирован, то расторжение тоже не регистрируется.

Судебное разбирательство

В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности, которые были прописаны.

Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора. К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится.

Гражданский кодекс РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  • Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
  • При заключении договора на определенный срок, расторгнуть его без суда можно по причинам, которые указаны в этом документе на этот случай.

    Указание таких причин вполне законно. Если таких условий нет, то расторгнуть его можно исключительно в суде.

    По этой причине, когда вы составляете этот важный документ, внимательно отнеситесь по таким пунктам, где обозначено, когда вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке.

    Если таких пунктов в договоре нет, то расторгнуть в одностороннем порядке его можно только в суде. А это не всегда удобно.

    Права сторон

    Какого право собственника на расторжение договора? Такое право появляется у арендодателя на основании пунктов, которые прописаны в договоре.

    Согласно гл. 34 ст 619 ГК РФ, такими причинами могут быть:

    • во время проживания квартиранты очень сильно ухудшают состояние жилья и/или пользуются им не по назначению;
    • жильцы не оплачивают аренду более, чем 2 месяца подряд;
    • арендатор не выполняет капремонт имущества в сроки, указанные в договоре. Если эти сроки не указаны в договоре, то рассматриваются разумные сроки. Это касается тех случаев, когда выполнять работы по капитальному ремонту обязан арендатор.
    Читать дальше:  Выплаты и компенсации при производственной травме

    Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

    По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

    • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    • существенно ухудшает имущество;
    • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Когда право расторжения есть у жильцов?

    Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре.

    Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент.

    Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке, на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд.

    Вот основания, по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

    • собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому. Например, такая ситуация может возникнуть в случае, если арендодатель поменял замки или сам стал проживать в квартире;
    • жилье обладает недостатками, которые препятствуют к тому, чтобы арендатор там проживал. Если эти недостатки не прописаны в договоре, арендодатель не обговаривал наличие этих недостатков а арендатор не обнаружил их во время осмотра жилья и подписания договора;
    • арендодатель не выполняет капремонт в сроки, в договоре, если это его обязанность;
    • если жилье стало не пригодным к проживанию по причине форс-мажора.

    Гражданский кодекс РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

    По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

    • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
    • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
    • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
    • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

    Особые случаи

    Кто не может лишиться права проживания после того, как расторжение произошло?

    Если у квартирантов родился ребенок и они зарегистрировали его в арендованной квартире, то выселить ребенка не представляется возможным даже после расторжения договора аренды вплоть до совершеннолетия ребенка.

    Конечно, с таким обычно сталкиваются или при социальном найме жилья, или в случае, если собственник зарегистрировал у себя постоянно кого то. В случае аренды жилья обычно не предусматривается постоянная регистрация арендатора. По закону, конечно, арендатор должен зарегистрироваться.

    Но в этом случае, обычно делается временная, а не постоянная регистрация. Поэтому возникновение таких ситуаций в случае, если собственником выступает именно физическое лицо, очень маловероятно.

    Ведь лишиться на право пользования жильем арендатор может в том случае, если не продлена временная регистрация. Обычно ее подгоняют под сроки аренды.

    Так что в этом случае, могут возникнуть проблемы в том случае, если договор расторгается досрочно, а вот сроки регистрации еще не закончились.

    В случае с постоянной регистрацией все несколько сложнее.

    Это подразумевает, что человек, которого вы хотите выписать, не имеет собственного жилья.

    Обычно в случае аренды жилья такие ситуации не возникают. Ведь вряд ли собственник будет делать квартиранту постоянную регистрацию. Но, тем не менее, прежде, чем сделать даже временную регистрацию, подумайте о ее сроках.

    Ведь не всегда можно выписать даже временно зарегистрированного человека до окончания регистрации. Поэтому не торопитесь заключать ее на длительное время. Желательно, чтобы ее сроки совпадали со сроками договора.

    Итоги

    Как видно, что к заключению всех документов следует относиться крайне внимательно.

    Ведь, если не прописать те или иные пункты в договоре, то расторжение его будет более проблематичным.

    Такой документ, как договор на аренду служит для того, чтобы защищать обе стороны, поэтому он должен быть составлен правильно.

    Расторгать его тоже нужно правильно. При составлении следует учесть нюансы на тот случай, если его все же придется расторгать досрочно. Внимательно читайте все документы, которые вы подписываете.

    Интервью с адвокатом о том, как правильно и без конфликтов между собственником и нанимателем расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения, в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Проживание в квартире по договору аренды имеет определённый срок. По умолчанию он составляет 11 месяцев, но обе стороны сделки вправе определять его продолжительность самостоятельно по взаимному согласию. В любом случае договор найма жилья рано или поздно приходится расторгать, иногда — до окончания срока его действия.

    Причины прекращения сделки могут быть различными, а инициатива может исходить как от арендодателя, так и от арендатора. В подобных вопросах важно руководствоваться правовыми нормами, регулирующими процесс расторжения арендного договора. В данной статье вы сможете ознакомиться с различными формами документов, в том числе с образцом расторжения договора аренды квартиры частными лицами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Причины

    Общие принципы изменения и прекращения действия арендных договоров указаны в главе 29 Гражданского кодекса РФ. Договор автоматически считается расторгнутым по истечению периода его действия. Однако нередко возникают ситуации, когда его необходимо расторгнуть досрочно.

    Основания и причины для официального досрочного прекращения найма (и сдачи) квартиры содержит статья 450 ГК России:

    • по соглашению сторон;
    • по решению судебного органа при значительных нарушениях условий договора одной стороной сделки по требованию другой стороны;
    • по решению судебной инстанции по требованию одной из сторон в ситуациях, указанных в ГК РФ, либо в самом договоре;
    • в случае одностороннего отказа от выполнения условий договора, если подобный отказ допустим в законодательном порядке или по соглашению сторон.
    Читать дальше:  Выписать из квартиры не собственника без согласия

    Например, арендатор вовремя не вносит арендную плату, либо арендодатель предоставляет квартиру с ненадлежащими условиями для проживания.

    Как расторгнуть договоренность о найме квартиры?

    Расторжение договора аренды квартиры или иного жилого помещения по соглашению сторон или требованию одной стороны исключает необходимость судебных разбирательств, если между арендатором и арендодателем отношения являются дружественными. Можно решить вопрос посредством телефонного звонка или личной встречи. Если же дружелюбных отношений между участниками сделки не сложилось, разумнее следовать официальному порядку расторжения документа. Сам процесс расторжения договора аренды состоит из нескольких этапов:

    1. инициатор процедуры отправляет уведомление о своём требовании другой стороне;
    2. составляется соглашение о расторжении договора;
    3. обе стороны сделки подписывают соглашение, и арендодатель на законных правах может выселить нанимателя, а тот в свою очередь обязуется покинуть квартиру.

    Далее стоит рассмотреть каждый этап в подробностях, и что стоит предпринять при определённых обстоятельствах прекращения найма.

    Уведомление

    Для окончания договора одна из сторон в первую очередь обязана уведомить об этом другую сторону. Для этого составляется уведомление в письменном виде. Передавать его нужно арендатору/арендодателю при личной встрече или по почте.

    Согласно ст. 687 ГК России, уведомить о желании прекратить действие арендного договора инициатор обязан не позднее, чем за 3 месяца. Но на практике в документе указывается иной срок, обычно он составляет от 14 до 30 дней и устанавливается сторонами в добровольном порядке. Поэтому при решении вопроса необходимо соблюдать именно условие договора.

    Конкретных требований к оформлению уведомления о прекращении действия арендного соглашения законом не предусмотрено.

    Документ о прекращении договора аренды составляется в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать такие сведения, как:

    • наименование;
    • полные реквизиты составителя и получателя уведомления (ФИО, данные паспортов, адреса регистрации, телефонные номера, данные ИНН);
    • реквизиты договора, к которому относится уведомление (дата и место подписания, номер соглашения);
    • основания и причины отправки документа;
    • требования, выраженные в уведомлении;
    • дата составления;
    • подпись составителя с расшифровкой.

    Смотрите видео о составлении письма-уведомления о прекращении договора аренды:

    Соглашение

    После того, как уведомление пришло в руки арендатора или арендодателя, и он полностью согласен с ним, наступает время составить и подписать соглашение о расторжении договора найма квартиры. Согласно статье 452 ГК РФ, такой документ должен быть оформлен в такой же форме, в какой заключался договор аренды.

    Прекращение сделки может быть оформлено отдельным соглашением или двумя письмами, где одна из сторон выступает инициатором, а другая соглашается на осуществление процедуры. Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды составляется только при взаимном согласии арендатора и арендодателя, в противном случае дело рассматривается в суде.

    Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

    • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
    • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

    Данный документ в обязательном порядке должен содержать дату, с которой договор будет являться разорванным, а также пункт об отсутствии претензий между сторонами и общее описание состояния жилого помещения. Остальные сведения, прописанные в соглашении, аналогичны тем, что указаны в уведомлении — полные реквизиты двух сторон, причины прекращения договора. Только подписать официальную бумагу обязаны и арендатор, и арендодателем, а также расшифровать свои подписи.

    В какой момент сделка является разорванной?

    Кроме того, для полного прекращения сделки необходимо соблюдение ряда условий:

    1. арендные платежи полностью выплачены арендатором и за ним не числится долгов;
    2. квартира и всё имущество в ней находятся в надлежащем состоянии (если нет, арендодатель вправе потребовать, чтобы арендатор возместил убытки);
    3. наниматель собирает вещи и выселяется из жилья (если он отказывается это сделать в установленный в соглашении срок, к нему могут быть применены штрафные санкции по судебному решению).

    После того, как наниматель квартиры сдаст её собственнику в первоначальном неиспорченном состоянии, либо возместит причинённый ущерб имуществу, а также в полном размере выплатит арендную плату и покинет жильё, договор о расторжении аренды считается расторгнутым. При этом обязательства обеих сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

    Досрочное прекращение

    Досрочное прекращение действия договора найма возможно как по договорённости сторон, так и в одностороннем порядке. Во втором случае чаще всего решение вопроса требует судебных разбирательств. Иногда в договоре обозначается пункт об отступных. Если он присутствует, инициатор разрыва сделки обязуется выплатить компенсацию.

    Досрочное расторжение договора аренды квартиры по требованию собственника регулирует статья 619 ГК России, по требованию нанимателя — статья 620 ГК России.

    Нужна ли регистрация?

    Если сам арендный договор не был зарегистрирован (а для найма на срок менее 5 лет и не требуется регистрация документа в соответствии со статьёй 674 ГК РФ), то регистрация расторжения сделки также не нужна (все о регистрации договора аренды между физическими лицами можно найти тут). Если же договор подлежал регистрации, то прекращение его действия должно быть подтверждено аналогичным образом. Обычно это необходимо при долгосрочном найме жилья.

    Cтатья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

    • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
    • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В каких случаях действие может перейти в суд?

    Суд — единственная инстанция, в которую следует обращаться в случае отсутствия договорённости между арендатором и арендодателем. Одна сторона, полагающая, что её права грубо нарушены, может обратиться в судебный орган, оформив иск.

    Исковое заявление составляется на листе А4. В нём следует указать название судебной инстанции, сведения об истце и ответчике — паспортные и контактные данные. В заявлении следует точно обозначить суть требований, по возможности с ссылками на нормативные акты и законы.

    К заявлению понадобится приложить квитанцию об оплате госпошлины и арендный договор. Если есть вещественные доказательства нарушений, стоит их также использовать в деле.

    По итогам судебного процесса уполномоченное лицо оглашает решение, обязательное к исполнению. Проигравшая сторона обязуется выполнить все предписания.

    Основания для одностороннего разрыва

    Правила пользования нанимаемым жильём и причины прекращения сделки обычно фиксируются в договоре аренды при его заключении. Однако законодательством установлены конкретные основания для того, чтобы каждая из сторон имела право расторгнуть договор найма.

    Читать дальше:  Доплата за исполнение дополнительных обязанностей

    Когда вправе это сделать арендодатель?

    Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, досрочное расторжение договора найма жилья по инициативе арендодателя возможно в случаях, если арендатор допускает следующие нарушения:

    • в течение двух и более месяцев не вносит арендные платежи или отказывается вносить полные, установленные договором суммы;
    • портит имущество в квартире;
    • на него приходят жалобы от соседей на шум;
    • поселяет в квартире третьих лиц, которые не указаны в договоре;
    • без согласия хозяина проводит перепланировку жилья, выкидывает мебель и устанавливает новую.

    Право квартиросъемщика

    Основания для расторжения договора раньше указанного срока по инициативе арендатора содержит статья 620 ГК РФ. К таким основаниям относится ряд случаев:

    1. арендодатель не предоставил жильё в пользование или создаёт преграды для проживания в нём (поменял замки, заселил других людей и т. п.);
    2. владелец квартиры умолчал о значительных недостатках имущества или не предупредил об их наличии нанимателя, то есть состояние квартиры в целом не соответствует заявленному;
    3. жильё перестало быть пригодным для использования по причинам, не зависящим от нанимателя (затопление соседями, поджог третьими лицами и т. п.);
    4. арендодатель отказывается проводить в установленные договором сроки капитальный ремонт имущества, что является его прямой обязанностью.

    Кого нельзя выселить после прекращения сделки?

    Особым случаем при расторжении договора аренды является наличие временной прописки у нанимателей. Их нельзя выселить из квартиры даже если срок действия договора вышел, а арендодатель обратился в суд. В данной ситуации представители судебной власти встанут на сторону жильцов с временной регистрацией и обяжут их в течение 30 дней искать новое жильё.

    Расторжение договора аренды жилья — необходимая процедура, к выполнению которой стоит подходить с не меньшей ответственностью, чем к его заключению. Если сторонам не получается договориться между собой, необходимо действовать в строгом соответствии с законодательством, чтобы соблюсти собственные права и допустить их ущемления.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

    ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

    По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

    • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
    • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
    • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

    По п. 2 ст. 450 ГК РФ , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

    По ст. 620 ГК РФ , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

    • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
    • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
    • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
    • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

    Как составляется соглашение о расторжении сделки

    Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

    Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

    При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

    1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
    2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
    3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
    4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
    5. Отсутствие претензий друг к другу.
    6. Дата с подписями сторон.

    Образец акта приема-передачи

    Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

    Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

    Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

    • копия арендного договора (действие которого прекращают);
    • документы, которые подтверждают личность участников;
    • акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
    • уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

    Алгоритм расторжения арендного договора

    Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

    1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
    2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
    3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
    4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

    Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

    1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
    2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
    3. Рассмотрение дела в суде.
    4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

    Adblock detector