Дефектная ведомость при приемке квартиры образец

Содержание
  1. Как производится приемка квартиры в новостройке?
  2. В каком виде сдается недвижимость?
  3. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика: общие рекомендации
  4. Какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке?
  5. Образец акта приемки квартиры в новостройке
  6. Правила приемки квартиры в новостройке без отделки
  7. На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой в новостройке?
  8. Помощь в приемке квартиры в новостройке в Москва и Санкт-Петербурге
  9. Цена приемки квартиры в новостройке
  10. Срок приемки квартиры в новостройке
  11. Смотровой лист при приемке квартиры: разбор
  12. Принимать ли квартиру, если есть недостатки?
  13. Смотровой лист приемки квартиры в новостройке: нюансы
  14. Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком
  15. Перечень СНиПов к смотровому листу
  16. Составление дефектной ведомости.

Многих участников долевого строительства, которым предстоит получить свое жилье, интересует, как проходит приемка квартиры в новостройке в 2019 году. Процедура начинается с осмотра. Дольщик вправе принять недвижимость в чистовом или предчистовом варианте. Застройщик обязуется устранять выявленные дефекты за свой счет. Покупатель должен проверять моменты, которые касаются всего здания, электросчетчики, снабжение дома, сделочные работы.

По закону 214-ФЗ дольщик имеет право не принимать квартиру от застройщика сразу, если имеются какие-либо претензии к качеству. В статье узнаем, что проверять при приемке квартиры в новостройке, правила приемки, необходимые документы, а также какую помощь можно получить при приемке квартиры в новостройке в Москве и СПБ.

Как производится приемка квартиры в новостройке?

Когда многоквартирное здание построено согласно ГОСТ и готово к заселению, собственники начинают обращаться за услугами по приемке квартиры в новостройке к разным фирмам или проводят осмотр самостоятельно. Результат осмотра – акт передачи приемки квартиры в новостройке. Образец акта здесь. Дольщики не должны спешить подписывать документацию и получать долгожданный ключ. Нередко застройщик случайно или намеренно забывает что-либо доделать, тянет со сроками сдачи дома, экономит на стройматериалах.

Чтобы не попасться на уловки и получить качественную недвижимость, собственник должен внимательно ознакомиться с договором долевого участия. В нем прописывает все, что должно быть в итоге в новом доме и квартирах. Если договор долевого участия предписывает, что жилье должно быть сдано с установленными розетками и выключателями, а этого на самом деле нет, нельзя подписывать такой акт.

Застройщик должен за свои средства устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Возможен вариант, что застройщик покрывает расходы собственника по ремонтным работам, направленным на исправление дефектов.

В каком виде сдается недвижимость?

Квартиры сдаются без отделки, а также в черновом и чистовом виде (ремонт «под ключ»). Недвижимость без отделки означает, что строительная компания только возвела стены, облицевала фасад, не производила внутренних работ. Здесь только кирпичные стены, панели или железобетон.

Черновая отделка – предусмотрены минимальные работы: есть перегородки, штукатурка, стяжка, иногда сантехническая и электрическая разводка. При чистовой отделке осуществляются покрытия поверхностей:

  • краска, обои или плитка;
  • ламинат и другие виды напольного покрытия;
  • натяжные потолки и т.д.

В квартире с чистовой отделкой есть розетки, межкомнатные двери, сантехника. Далее рассмотрим инструкцию по приемке квартиры в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке у застройщика: общие рекомендации

При приемке квартиры в новостройке дольщики самостоятельно обследуют свое жилье или обращаются к специалисту. С того момента, как дом вводят в эксплуатацию, застройщик должен за полгода передать недвижимость дольщикам. Нет необходимости знать наизусть все нормы, законы и правила строительства. Но со СНиПом при приемке квартиры в новостройке стоит сверяться. Особенно, со СНиПом 3.01.04-87. Разберем подробнее, что смотреть при приемке квартиры в новостройке:

  • проверить угол отклонения от стен (если угол непрямой, соответствующее замечание нужно внести в акт приемки квартиры в новостройке);
  • внимательно осмотреть и проверить электричество, воду, канализацию, вентиляцию, отопление, лоджии, окна, двери;
  • после всех строительных работ в квартире не должно остаться мусора, грязи, пыли;
  • в стенах не должно быть трещин, конструктивных дефектов.

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке: лампочку, чтобы проверить освещение в квартире, или любое электрическое устройство (так можно проверить качество работы розеток). Никто не имеет права запретить фотографировать готовность жилья или снимать все на видео. Полученные материалы нужны, если необходимо предъявить доказательства в случае судебного разбирательства.

Составление памятки по приемке квартиры в новостройке поможет не забыть все мелочи, которые вы хотели проверить. Также у нас можно скачать чек-лист приемки квартиры в новостройке, где описаны ключевые параметры приемки, по которым можно оценивать работу застройщика.

Фонарик осветит все темные углы, спички помогут проверить вытяжку, ручка и бумага позволят зафиксировать нарушения, если застройщик не станет их записывать. Лучше договариваться о встрече с застройщиком в светлое время суток.

Во время приемки многие ошибки могут остаться незамеченными, что в дальнейшем станет источником серьезных проблем. Доказать свою правоту позже гораздо сложнее. При обнаружении любых ошибок, которые были допущены строителями или рабочими, нужно сразу же требовать их исправления.

Какие документы нужны при приемке квартиры в новостройке?

Перечень документов, которые должен предоставить застройщик при сдаче квартиры:

  • документация, которая подтверждает факт ввода дома в эксплуатацию (акт приемки госкомиссией, выписка из кадастрового паспорта);
  • смотровой лист при приемке квартиры, образец которого можно легко найти здесь.

С собой покупатель должен взять:

  • паспорт, копию договора долевого участия;
  • план жилья от застройщика и БТИ для сравнения;
  • акт скрытых работ (есть у застройщика), в нем содержатся сведения прокладке коммуникаций.

Застройщик должен приготовиться к оформлению акта дефектов. Он составляется, если дольщик установил наличие нарушений. Дефекты должны описываться как можно подробнее. Оформляется в двух экземплярах для обеих сторон процесса. После застройщик составляет акт приема-передачи жилой площади.

Образец акта приемки квартиры в новостройке

В акте обязательно указывают адрес и номер квартиры, размер комнат, стоимость. Дольщик подписывает документ только тогда, когда у него нет претензий. При выявлении нарушений, дефектов акт подписывать нельзя: в стене есть дыры, сломана или неправильно установлена дверь.

Дефекты должны быть устранены не более чем за 45 дней. Также застройщик может предложить покрыть понесенные дольщиком расходы на исправление нарушений. Если нарушения незначительные, акт подписывается, но в приложении «Смотровой лист» необходимо указать все дефекты и срок, в течение которого они должны быть исправлены. Если дольщик откажется подписывать акт при несуществующих нарушениях, застройщик вправе через два месяца подписать односторонний акт.

Нельзя подписывать акт, пока не осмотрено все помещение. Если подписать такой документ, застройщик может избежать ответственности за все ошибки и дефекты, которые остались после строительства.

Рассмотрим нормы приемки квартиры в новостройке без отделки, а также на что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки в 2019 году.

Правила приемки квартиры в новостройке без отделки

На первичном рынке предлагают множество объектов жилой недвижимости. Вот на что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки:

  • проверяем стены. Стены должны быть однородны по составу, швы герметичны, углы и поверхность ровные. Из стен не должны торчать штыри, проволоки. Оставлять их нельзя, иначе через штукатурку проявятся пятна ржавчины. Не должно быть трещин, пустот между кирпичами;
  • никаких мокрых пятен на стенах. Это приведет к плесени и сырости. Если принимать квартиру зимой, и в углу виднеются темные пятна или ледяной налет – это признак плохой изоляции стен;
  • на потолке и полу не должно быть трещин, неоднородностей, пустот, плиты должны быть на одном уровне;
  • элементы опалубки. Присохшие части опалубки строители должны убирать;
  • оголенная арматура;
  • стяжка пола. Состав должен быть однородным, слой нужно простучать, звук – звенящий, но твердый. Крошение стяжки, пузыри, бугры свидетельствуют о плохом качестве работы.

На что обратить внимание при приемке квартиры с отделкой в новостройке?

При приемке квартиры с отделкой в новостройке многие случаи заканчиваются спорами с теми, кто выполнял отделочные работы. Рекомендации по приемке квартиры в новостройке, в которой уже сделали отделочные работы:

  • проверять пол, стены, потолок на неровности. Оштукатуривание стен, стяжка пола – это непростой процесс. Бригады рабочих, у которых мало опыта в такого рода услугах могут не справиться с задачей. В результате дольщик получит неровные полы. Неровности могут быть настолько значительными, что никакие обои не скроют дефекта. Постепенно дефект может усугубляться и проявляться еще больше;
  • проверять качество отделочных материалов. Все дольщики хотят видеть в своих квартирах дорогостоящие отделочные покрытия и конструкции. Но многие застройщики во избежание претензий и споров не прописывают, какие материалы будут использовать в жилых помещениях. А другие добавляют: «Застройщик оставляет за собой право сменить марку или разновидность отелочных покрытий на аналогичную, не занижая качества». Но у застройщика можно требовать предъявить документацию, которая содержит сведения о производителях;
  • узнать, соответствуют ли смонтированные материалы заявленным. Если застройщик четко указывает, какие отделочные материалы намерен использовать, а также фирму оборудования, которое будет установлено, тогда во время приемки легко определить, придерживается ли компания своих обещаний. Нужно сверять информацию с указанной в приложении к договору. На что еще нужно обратить внимание: если должна быть установлена металлическая дверь, а установили деревянную, нужно отказываться ставить подпись в акте приемки квартиры в новостройке;
  • качество монтажа отделочных материалов. В квартирах с ремонтом «под ключ» обычно хорошо видны все недостатки: отклеивающиеся обои, треснувшая плитка в ванной, плинтуса приклеены неровно, ламинат поцарапан. Во избежание каких-либо недоразумений комнату нужно проверить досконально в светлое время суток.
Читать дальше:  Индексируется ли региональный материнский капитал

Помощь в приемке квартиры в новостройке в Москва и Санкт-Петербурге

Если покупателям нужна помощь в приемке квартиры в новостройке, в Москве, Санкт-Петербурге, а также других крупных городах, то есть множество фирм, которые оказывают подобные услуги. Они оказывают профессиональную проверку, указывают все недостатки, дают рекомендации согласно правилам приемки квартиры в новостройке с отделкой и без отделки. В услуги компаний, которые помогают в приемке квартиры в новостройке, входят:

  • экспертиза;
  • юридическая поддержка;
  • обращение в суд до полного взыскания денежных средство по исполнительному листу;
  • проверка, тестирование электрики, сантехники;
  • диагностика систем отопления, вентиляции, оконных систем, фурнитуры;
  • проверка скрытых дефектов и многое другое.

Цена приемки квартиры в новостройке

Помощь в приемке квартиры в новостройке в СПб или Москве может обойтись от 5000 до 8000 рублей. Разные фирмы обещают 20000-60000 рублей сэкономленных на ремонте денег от грамотной и качественной проверки. Обычно стоимость зависит от количества комнат и наличия или отсутствия отделки.

На что обратить внимание: если «эксперт» по приемке квартиры в новостройке начинает навязывать дополнительные услуги или устраивает саморекламу, лучше отказаться от услуг такой фирмы.

Срок приемки квартиры в новостройке

Передают застройщики объект долевого строительства, а участники принимают его по подписанному сторонами передаточному акту. В нем же указывается дата передачи, не позднее указанного в договоре срока.

За месяц до наступления установленного договором срока или за 14 рабочих дней застройщик должен направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта. Направляется заказное письмо или отдается дольщику лично в руки (статья 8, 214-ФЗ).

Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.

Смотровой лист при приемке квартиры: разбор

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.

Когда заполняется смотровой лист:

  • после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
  • в день приема-передачи квартиры
  • перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

Что содержит смотровой лист:

  • перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
  • сроки устранения выявленных дефектов
  • перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

Оформление смотрового листа при приемке квартиры:

  • составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
  • зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)

Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.

Принимать ли квартиру, если есть недостатки?

Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

  • снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
  • возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Смотровой лист приемки квартиры в новостройке: нюансы

Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.

После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи. С этого момента вся ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет дольщик!

Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет. Поэтому здесь вам поможет юрист. Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.

Как заполнять акт приема-передачи квартиры и на что обратить внимание при приемке квартиры, читайте в статье Как принять квартиру

Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком

Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

  • СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
  • не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»

Раз смотровой лист вам выдаст застройщик, то волноваться нечего, а вот ссылки на СНиПы к смотровому листу при приемке квартиры в новостройке вам пригодятся.

Перечень СНиПов к смотровому листу

Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.

Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!

Ни для этого я так старался при написании статьи!)

Здравствуйте, сдали наш дом. Застройщик ПИК и он ограничивает нас во времени при осмотре квартиры. 1 комнатная квартира 40 мин, если не успели договаривайтесь на следующей раз. Это законно?

Здравствуйте! Огромное спасибо за статью и ответы! Подскажите, пожалуйста, как быть. Принимаю квартиру с черновой отделкой (без шпатлёвки и финишных покрытий) в доме, где межэтажные перекрытия выполнены не плитами, а монолитной ЖБ-конструкцией, из-за чего поверхность потолка в каждой комнате представляет собой множество отпечатков листов опалубки, расположенных далеко не в единой плоскости и не параллельно друг другу. Перепады между соседними отпечатками «на глаз» существенные — 5…15 мм, замерить возможности не было, т. к. не было никакой подставки в наличии. Скажите, какие допуски по СНиП 3.03.01-87 применимы в данном случае и можно ли заставить застройщика вывести поверхность потолка в одну плоскость? На сколько я понимаю, одной шпатлёвкой там не отделаться. Или хотя бы стребовать с него необходимое количество штукатурки, а то сейчас по морозу наспех они там такого наляпают… (дом с индивидуальным газовым отоплением, которое в батареях не появится, сказали, пока не будет заключён договор с Горгазом и не пущен газ в квартиру, соответственно — только после её передачи). На денежную компенсацию даже не рассчитываю — первичный осмотр квартиры проводил гендир фирмы-застройщика и он на замечания по поводу потолка заявлял, что такое его состояние в пределах норм. Грядёт вторичный осмотр, т. к. на первичном и без того солидный перечень замечаний набрался.

Читать дальше:  Балтийский стрелковый центр периодическая проверка

Здравствуйте!
Могу ошибаться, возможно применимы эти допуски:
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Раздел: ПРИЕМКА БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ ИЛИ ЧАСТЕЙ СООРУЖЕНИЙ
2.113. Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл.11.
в таблице п. 3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей
Предельные отклонения 5 мм

Претензии застройщику можно предъявлять только основываясь на договоре (ДДУ) и СНиП. Часто в договоре они указывают завышенные допуски, не по СНиПам.

То, что строители замажут вам потолок штукатуркой может навредить, т.к. толстый ее слой грозит рано или поздно отвалиться и причинить вред здоровью. Поэтому возможно, не связываться с ними, а при ремонте применить один из варантов — гипсокартон на каркасе или натяжные потолки.

Если совсем не хотите мириться с устоявшейся практикой на первичном рынке России, то еще вариант:
1. Обратиться в компанию по технической экспертизе зданий и сооружений (у нее должна быть лицензия);
2. Заказать, оплатить и получить заключение;
3. Если в заключении есть нарушение СНиП, то с заключением в суд.
4. В иск включайте, помимо устранения недостатков расходы на экспертизу, госпошлину, суд, юриста, моральный ущерб.

Большое спасибо за ответ! В ДДУ никаких упоминаний о допусках нет. И конечно, так далеко мы идти не будем, просто хотелось бы знать, в какую букву закона ткнуть носом застройщика, чтобы убедить, что, по сути, он не оставил нам выбора в тратах на дальнейшую оттделку потолка, т. к. его оштукатуривание обойдётся ничуть не дешевле натяжки. Хотя сама эта процедура вполне реализуемая — лично знаю человека, кто своими руками выровнял потолок в своей 3-хкомнатной квартире гипсовой штукатуркой. Правда, на повторение этого подвига он больше не согласен. В любом случае, это весомый довод не скидывать сумму неустойки, которой за срыв сроков выдачи по ДДУ нам уже набежала приличная сумма.

Есть специалисты со строительным образованием, которые оказывают консультационные услуги при приеме новостройки, можно обратиться к ним. Больше вариантов не вижу, потому что у меня нет строительного образования и в строительной документации я ориентируюсь не лучше вашего.
Не думаю, что это будет стоить дорого, в любом случае, специалист может подкинуть вам больше информации, чем вы ожидаете. И если не трудно, потом отпишитесь, чем закончилось.
Всех Вам благ, Алексей!

Здравствуйте, а если на оштукатуреном цоколе дома стоит пластиковый лючок, который под ультрафиолетом солнца через лет 5 рассыпится, если не сломают до. Прораб сказал, что менять ничего не будут. 5 лет гарантия-если до этого времени рассыпиться от ультрафиолета, то поменяют, если говорит не сломают-это уже не гарантийный случай говорит. т.е. уже заранее посылает всех культурно и ничего делать не будут. Фирма МПК Калининград

Прораб в каком-то смысле прав. Здесь речь идет скорее всего о том, что в погоне за экономией бюджета в новостройках могут применять подобные лючки, которые не толще папирусной бумаги. поэтому предъявить претензию можно будет только при выходе из строя оборудования либо разрушения элементов постройки, в данном случае лючка.

Здравствуйте! Скоро буду принимать квартиру в новостройке с отделкой. Сливной бачок мешает доступу к водяным счетчикам. Должен ли застройщик как то это исправить. Спасибо!

Добрый день! Застройщик установил входную дверь таким образом, что дверь по соседству блокирует нашу . Что можно сделать в данной ситуации!? Это будет считаться отказом при приёмке?застройщик может апилировать тем что СНиПы отменены?нам как собственникам можно опираться на ФЗ по пожарной безопасности? ( в соседнем схожем доме двери расположены с открытием слева на право) фото приложены . Спасибо

Здравствуйте, Дарья!
Вариантов несколько:
1. Посмотреть план этажа, который должен быть в договоре с застройщиком. Если на схеме двери изображены так, как установлены — значит Вы это видели и согласились, подписав договор.
2. У застройщика должна быть бумага от пожарного надзора, если надзор проверял дом, значит застройщик будет на Ваши заявления отвечать этой бумагой. однако, есть вероятность, что сотрудники надзора не обходили весь дом и есть возможность решить вопрос, подав жалобу в эту службу. Либо договориться с застройщиком, чтобы перенесли петли дверей, сделав максимально комфортное открывание для обоих соседей. Либо пожарный надзор может решить, что один из соседей должен установить открывание двери вовнутрь. Реальный исход Вам может подсказать только специалист.
3. Можно жить и так, вероятность столкновения с соседями может быть минимальной.

Что касается нормативных документов. Руководствоваться можно:
1.) ПРИКАЗ МЧС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 313 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03)
«40. В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается:….»
2.) «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» СНиП 21-01-97 (ранее СНиП 2.01.02-85) …..Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 (Многоквартирные жилые дома) и Ф1.4 (Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома);…»

Добрый день ! Принимаем квартиру у застройщика и столкнулись с проблемой входной двери. Соседская дверь, будучи в открытом состоянии, блокирует нашу .просим помочь, что можно сделать в данном случае.спасибо!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в каких допусках может быть перепад по высоте двух смежных потолочных плит. Там ступенька в 20-25 мм, застройщик говорит, что в допуске.

Здравствуйте, Максим!
СНиП 3.03.01-87«Несущие ограждающие конструкции» п. 2.113, «Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка не должно превышать 20 мм»
А вот нормативы (первое число — метраж плиты, далее допустимые отклонения):
Предельные отклонения:
— разности отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:
— до 4 — 8 мм;
— св. 4 до 8 — 10 мм;
— св. 8 до 16— 12 мм.
— от симметричности (половина разности глубины опирания концов элемента) при установке плит в направлении
— перекрываемого пролета при длине элемента, м:
— до 4 — 5 мм;
— св. 4 до 8 — 6 мм;
— св. 8 до 16 — 8 мм;
—св. 16 до 25 — 10 мм.
Указания по производству работ СНиП 3.03.01-87 пп. 3.18-3.21

Добрый день.
Застройщик в договоре о долевом участии в строительстве в разделе Гарантии качества, после перечисления всех гарантийных обязательств на пол страницы в конце вписывает следующее. Стоимость электрических плит, приборов учета тепла, холодной и горячей воды оплачивается участником долевого строительства дополнительно и в цену объекта не входитъ при этом в пунке договора об оплате и расчетах об этом ни слова. Подскажите, пожалуйста, является ли этот пункт законным и можно ли его оспорить?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть если застройщик не подключил дом к Центральной системе отопления и горячего водоснабжения, а РВЭ получил. И сейчас сделал временное отопление с помощью дизельного генератора. Является ли отсутствие центрального подключения к сетям причиной для не подписания АПП Квартиры?
Просрочка по ДДУ уже составляет 3 месяца.

Добрый день, Антон!
Все договоренности указаны в ДДУ, так же должны быть указаны условия об отоплении. еще можете попросить копию акта приемки дома государственной комиссией (комиссия состоит из сотрудников местных властей) — если в акте указано, что подключение было — требуйте его обеспечить.
По просрочке — подавайте в суд на начисление неустойки, основание ФЗ 214, ст.6. п.1-2

Читать дальше:  Как положить в психиатрическую больницу алкоголика?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас малоэтажное строительство индивидуальное отопление в квартирах (газовый котёл), застройщик выдаёт ключи от квартир, но газа в домах нет. Соответственно нет отопления и горячей воды, на основании чего я могу отказаться принимать такую квартиру, ведь через месяц будет отопительный сезон, а в наших квартирах холод. Спасибо

Добрый день, Юлия!
Приемка квартиры у застройщика с автономным газовым отоплением осуществляется на основании договора и акта приема-передачи.

Внимательно читаете договор с застройщиком, чтобы иметь основания указать недостатки в акте приема-передачи новостройки (при передаче ключей). Что в ДДУ сказано про газовое оборудование (газ подводится централизовано или заправляется автономно и что написано про сдачу дома — сдается газифицированным или нет?

В зависимости от ситуации основаниями для требований могут быть:
1. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором.)
2. Если застройщик должен был сдать дом уже с подключенными и работающими системами коммунальных сетей — потребовать неустойку по ст.28 ФЗ о защите прав потребителей. (ч.5 ст.28 ФЗ о ЗПП)

В любом случае желательно проконсультироваться с юристом по недвижимости, подробно описав ситуацию и предоставив скан ДДУ. На сайте консультирует Анна: https://www.habrealty.ru/vitpart/khv/zhilishhnyiy-yurist-habarovsk.html

Здравствуйте! В приводимом перечне СНиПов к смотровому листу есть нормативы не указанные в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521, например СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», который является актуальным на сегодняшний день. На основании чего можно требовать от застройщика выполнения данного норматива? Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Что делать если представитель застройщика отказывается ставить подпись в смотровом листе?

Добрый день, Яна!
Вы можете отправить письмо с уведомлением, в которое вложить копию смотрового листа, в котором подпись заверить у нотариуса (услуга 100руб). Это необходимо сделать, чтобы по прошествии 2 мес застройщик не сказал, что вас не видел на приемке и не составил/подписал акт в одностороннем порядке. соответственно, квиток об отправке письма должно сохранить.
В дополнении можно написать заявление на имя руководителя организации, где попросить разъяснить причины отказа представителя застройщика подписать правильно составленный смотровой лист и зарегистрировать это заявление через секретариат организации.
Чем больше у вас будет бумаг тем лучше:)

Здравствуйте! А приёмка квартиры по ДДУ и при членстве в ЖСК проводится по одинаковой процедуре? Или же есть существенные отличия. Являюсь членом ЖСК, хотя приобреталась квартира по договору паевого участия в строительстве, но в результате переходного периода (Крым) застройщик стал ЖСК.

Здравствуйте, Лариса!
По окончанию строительства в ЖСК жилье передается по акту приема-передачи. Но перед этим подпишите заявление о выходе из ЖСК, в связи с полностью оплаченным паем. Ваши отношения с ЖСК не попадают под ФЗ214, а следовательно процедура приема-сдачи квартиры должна быть прописана в договоре и Уставе ЖСК. Если по вашему письменному заявлению о недостатках не решается вопрос, то собирайтесь с такими же пайщиками, у кого найдены недостатки, нанимайте юриста и решайте проблему. Она решаема в любом случае, нюансы кроются в указанных выше документах.
Успехов Вам!

а какой СНиП точно нужен? если с коридора на право сначала комната потом кухня и между комнатой и кухней получается нет стены!! выходит два прохода один с коридора второй с кухни!! а по плану там стенка ,

Дмитрий, никакой СНиП не нужен, чтобы указать застройщику на отсутствие стены, которая согласно плана должна быть там. Планировка квартиры утверждается и идет приложением к ДДУ. Поэтому основание именно этот документ.

А если смотровой лист подписан: без замечаний, но акт приема передачи не подписан, а после прочтения понял что имею недоделки, могу ли я внести дополнения в смотровой лист? Если да то какова процедура?

Добрый день, Антон!
Вы можете отказаться от подписания акта-приема-передачи до устранения всех выявленных недостатков строительства (п.5 ст 8 ФЗ214). Поэтому по вновь выявленным недостаткам необходимо написать заявление на имя застройщика.

Доброго времени суток! Принимаю квартиру без отделки. В ДДУ указано, что дольщику передается квартира без электрических приборов. Являются ли таковыми розетки? Должны ли они быть на самом деле, или застройщик «гонит меня но вороных»? И еще. В квартире нет воды, никакой, то есть проверить при осмотре качество водопровода и канализации никак. Могло ли быть выдано разрешение на ввод в эксплуатацию при этих обстоятельствах?

Добрый день, Евгений!
Под электрическими приборами подразумевается обычно бытовые приборы, например, такие, как эл. плита. Что касается розеток, то при черновой отделке, опять же, обычно, вместо розеток торчат заведенные провода. Что я подразумеваю под словом «обычно» — это значит, что понятие «черновая отделка» не установлено конкретно и зависит от того, что описано в ДДУ каждого застройщика. Если заранее это не прописывалось — предоставят все по минимуму — 4 стены, окна и двери.
Что касается подвода воды, то вода, как и электричество и канализация должны функционировать, без них сдача дома невозможна! Дом же сдают специальной комиссии. Поэтому у застройщика можно попросить акт приемки дома комиссией и посмотреть, что там указано по поводу водопровода, электричества и канализации. Кстати, по поводу электричества уточните к чему подключились и на сколько киловатт рассчитана линия, подходящая к дому.

Если нормативные требования к ширине дверных проемов и проходов между комнатами?

При планировании проведения текущего и капитального ремонтов сметная документация составляется на основании дефектных ведомостей или дефектных актов, что является одним и тем же.
Для каждого объекта, который нужно отремонтировать составляется отдельная дефектная ведомость (дефектный акт), в которой указывается инвентарный номер данного объекта (помещения). Затраты на ремонт затем будут отнесены на данный объект в соответствии с его инвентарным номером.

Составление дефектной ведомости.

При производстве ремонтов помещений очень часто возникают неучтенные работы, поэтому от правильного и полного составления дефектной ведомости зависит качественное составление сметы в соответствии с которой будет производится оплата ремонтных работ.
Для составления дефектной ведомости назначается комиссия, состоящая не менее чем из 3-х человек. Обычно первый представитель это руководитель структурного подразделения, которое эксплуатирует данное помещение, второй это заведующий хозяйством, а третий это специалист по строительству и ремонту. Необходимо чтобы люди, назначенные в комиссии были специалистами именно в той области, в которой выполняется ремонт например если ремонт подразумевает большой объем замены электропроводки, кабелей, светильников, то и в комиссии по возможности должен быть инженер-энергетик, если большой объем трубопроводов отопления и водоснабжения, то специалист разбирающийся в этой области и т.д.
Первоначально составляем на черновике. Сначала демонтаж. Затем ремонтные работы общестрой (снизу вверх по порядку — пол, стены, потолок), потом электромонтажные работы, слаботочные сети, сантехнические работы и прочие работы.
В ведомости учитывается только объем выполняемых работ, но для проверки правильности составления отдаем посмотреть сметчику или строителю разбирающемуся в сметах. Сметчик задает миллион вопросов. Например: какие размеры окон и дверей, ширина и длина подоконников, демонтаж окон в каменном здании или в деревянном, названия монтируемых радиаторов, окраска за два раза или один, монтируем плинтусы с кабель каналом или без, а может деревянные и т.д. и т.п. От всего этого зависит величина расценки выполняемых работ при составлении сметы.
Дополняем ведомость с учетом уточнений и корректировок.
Утверждает ведомость руководитель или главный инженер организации – собственника помещения.

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock detector