Деловое управление вид разрешенного использования

Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", при деловом управлении разрешено размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

автостоянка и автосервис к данным объектам не относятся.

Увы, размещать названные Вами объекты нельзя.

Доброе утро. В соответствии с Приказом от 30.09.2015 г. № 709

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

ОТ 1 СЕНТЯБРЯ 2014 Г. N 540

При виде разрешенного использования земельного участка — "деловое управление" возможно размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Размещение автостоянки и автосервиса не относится к вышеуказанным видам деятельности, соответственно их размещение невозможно.

Здравствуйте. Использовать участок под автостоянку и автосервис с таким классификатором на основании нижеприведенного закона вы к сожалению не сможете.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

4.1 Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Нет не можете. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 10.07.2015 г. N 10014 — деловое управление (4.1) предполагает, что земельные участки, предназначаются для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)

Таким образом, под автостоянку и автосервис использовать нельзя.

Здравствуйте, для использования участка под другими целями нужно менять его целевое назначение (или делить участок и менять целевое назначение части участка) поскольку в противном случае можете быть привлечены к административной ответственности. Кроме того, стоянку авто придется согласовывать с ГИБДД

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны – ТД1-1_1.

2. Цели выделения зоны:

— развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

— развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

Читать дальше:  Востряковское кладбище как найти могилу по фамилии

— развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Основные виды разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Образование и просвещение

Обеспечение научной деятельности

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Объекты торговли (торговые центры, торгово -развлекательные центры (комплексы)

Банковская и страховая деятельность

Обеспечение внутреннего правопорядка

Земельные участки (территории) общего пользования

Условно разрешенные виды использования

Стационарное медицинское обслуживание

Объекты придорожного сервиса

Причалы для маломерных судов

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком , могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Размещение объектов видов использования, отмеченных в пункте

3 настоящего раздела знаком , допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон, дверных и иных проемов — 0 метров ;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

— по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы;

— в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, минимальный отступ от границ такого земельного участка, не менее 3 метров ;

в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов — 0 метров ;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;
8) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, — V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
9) минимальная площадь озеленения территории:

— минимальная площадь озеленения земельных участков с видами разрешенного использования " среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), "земельные участки (территории) общего пользования" (код 12.0) и "развлечения" (код 4.8)) устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

— минимальная площадь озеленения земельных участков с иными видами разрешенного использования не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.

Читать дальше:  Кто подпадает под категорию прокурорские работники

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

© 2006-2019 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД

Общественно-деловые зоны (ОД):

  • зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
  • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
  • зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
  • зона объектов здравоохранения (ОД-3);
  • зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
    • подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
    • подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
    • подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);
    • зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5)
    • Смена зонирования

      Смена вида разрешенного использования

      Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

      • Многоквартирные среднеэтажные дома;
      • подземные гаражи;
      • автостоянки;
      • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома
      • Многоквартирные многоэтажные дома;
      • подземные гаражи;
      • автостоянки;
      • объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
      • Котельные;
      • водозаборы;
      • очистные сооружения;
      • насосные станции;
      • водопроводы;
      • линии электропередачи;
      • трансформаторные подстанции;
      • распределительные пункты;
      • газопроводы;
      • линии связи;
      • телефонные станции;
      • канализация;
      • стоянки;
      • гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
      • объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
      • сооружения связи;
      • общественные уборные
      • Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
      • объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
      • объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
      • Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
      • Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
      • Объекты для воспитания, образования и просвещения
      • Объекты для размещения музеев;
      • выставочные залы;
      • художественные галереи;
      • дома культуры;
      • библиотеки;
      • кинотеатры, кинозалы;
      • театры;
      • филармонии;
      • планетарии;
      • объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
      • Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
      • объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
      • объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
      • Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
      • объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
      • Объекты для организации постоянной или временной торговли;
      • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
      • Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
      • Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
      • Рестораны;
      • кафе;
      • столовые;
      • закусочные;
      • бары
      • Гостиницы;
      • объекты для временного проживания
      • Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
      • объекты для размещения аквапарков;
      • объекты для размещения боулинга;
      • объекты для размещения аттракционов;
      • объекты для размещения ипподромов;
      • объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
      • Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
      • объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
      • спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
      • спортивные базы и лагеря
      • Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
      • Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
      • объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
      • объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
      • Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
      • объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
      • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
      • объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
      • Поверхностные водные объекты
      • Объекты для обеспечения пользования водными объектами
      • Объекты улично-дорожной сети;
      • автомобильные дороги;
      • пешеходные тротуары;
      • пешеходные переходы;
      • защитные дорожные сооружения;
      • элементы обустройства автомобильных дорог;
      • искусственные дорожные сооружения;
      • развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
      • транспортно-пересадочные узлы;
      • парки;
      • скверы;
      • площади;
      • бульвары;
      • набережные;
      • береговые полосы водных объектов общего пользования;
      • проезды;
      • малые архитектурные формы благоустройства
      • Объекты для осуществления хозяйственной деятельности
      • Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;
      • гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
      • Гаражи с несколькими стояночными местами;
      • стоянки (парковки);
      • гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
      • Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
      • магазины сопутствующей торговли;
      • объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
      • автомобильные мойки;
      • прачечные для автомобильных принадлежностей;
      • мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
      • Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
      • объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
      • объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
      • Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
      • Склады
      • Объекты для отправления религиозных обрядов;
      • объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
      • объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
      • Железнодорожные пути;
      • железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
      • объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
      • погрузочно-разгрузочные площадки;
      • прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
      • иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
      • наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
      • наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
      Читать дальше:  День прохождения медосмотра считается рабочим днем

      (таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

      В пределах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения установлены подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности застройки (ОД-1.1), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6) с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

      Оцените статью
      Добавить комментарий

      Adblock
      detector