Вы здесь:  / Юридические справки / Договор купли продажи доли в недвижимом имуществе

Договор купли продажи доли в недвижимом имуществе

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (здание, сооружение)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, удостоверяющий полномочия ], именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, удостоверяющий полномочия ], именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить [ значение ] долю в праве общей собственности на [ здание/сооружение ] общей площадью [ значение ] кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: [ вписать нужное ], (далее — объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, имеет общую площадь [ значение ] кв. м, состоит из [ указать основные характеристики — этажность, количество помещений и другое ].

1.3. Объект недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве [ собственности/долевой собственности ] на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ] сделана запись регистрации N [ значение ].

1.4. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества передается [ значение ] доля в праве общей собственности на земельный участок, площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель [ вписать нужное ], разрешенное использование: [ вписать нужное ], занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

1.5. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежит Продавцу на праве [ собственности/долевой собственности ] на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ] сделана запись регистрации N [ значение ].

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, к продаже.

2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость доли в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Указанная доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление платежных документов, удостоверяющих факт перечисления денежных средств на банковский счет Продавца.

4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю

4.1. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору долю в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и долю в праве общей собственности на земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме.

4.2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, осмотрел его до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества и доля в праве общей собственности на земельный участок переходят к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи объекта недвижимого имущества, доля в праве общей собственности на который отчуждается, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

Читать дальше:  Как посмотреть кому принадлежит земельный участок

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [ значение ] % от стоимости доли.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора, и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (здание, сооружение)

Разработана: Компания "Гарант", апрель 2017 г.

Юридический блог

Договор купли-продажи доли от целого строения. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать доли от целого строения в собственность другим лицам. Право собственности у приобретателя доли по договору купли-продажи доли возникает с момента государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Договор купли-продажи доли от целого строения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Читать дальше:  В какое отделение роспотребнадзора писать жалобу

Договор купли-продажи доли от целого строения

Договор купли-продажи доли от целого строения

Город Москва, РФ,
Двадцать девятое января две тысячи __________ года

Мы, СИДЕЛЬНИКОВ СЕРГЕЙ ВИКТОРОВИЧ, 03.03.1983 года рождения, паспорт 03 02 741741, выдан УВД Центрального округа г. Москвы 04.04.2004 г., код подразделения 232-002, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Калинина, дом № 36 кв. №54, – именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ЧЕРНОМОРОВ АЛЕКСАНДР ФЕДОРОВИЧ, 04.04.1984 года рождения, паспорт 03 2 741258, выдан УВД Центрального округа г. Москвы 02.02.2002 г., код подразделения 232-002, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Вольная, дом № 259 кв. № 54, – именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ – 9/20 (девять двадцатых) долей от принадлежащего ему целого СТРОЕНИЙ: жилого дома лит. «А», кирпичного, общей площадью 104,2 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., сарая, ограждений и сооружений, находящиеся по адресу: гор. Москва, ул. Народная, дом № 36, в квартале № 114, расположенные на земельном участке мерою 5469,0 кв.м. (одна тысяча четыреста шестьдесят девять кв.м.).
  2. Указанные строения принадлежат ПРОДАВЦУ на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа г. Москвы 11.02.1998 г. по реестру за № 78, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 16.03.1998 г. в реестровой книге под № 6, стр. № 7, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москва от 16.07.2002 г., оператор № 8, учетный № 2.
    Инвентаризационная оценка всего строения составляет 71866 (семьдесят одну тысячу восемьсот шестьдесят шесть) руб.
    Оценка 9/20 долей строения составляет 32339 руб. 70 коп. (тридцать две тысячи триста тридцать девять руб. 70 коп.).
    Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании у ПРОДАВЦА, в установленном законом порядке не оформлялся. Данные о размере земельного участка получены из справки бюро технической инвентаризации гор. Москвы от 16.07.2002 г., оператор № 8, учетный № 2 согласно данным последней инвентаризации. ПОКУПАТЕЛЬ предупрежден о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
  3. Отчуждаемое недвижимое имущество – СТРОЕНИЯ проданы ПОКУПАТЕЛЮ за 63000 (шестьдесят три тысячи) руб., что соответствует 2000 (одной тысячи) долларов США по курсу к рублю, установленному на день расчета, уплаченных ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ полностью до подписания настоящего договора.
  4. В пользование ПОКУПАТЕЛЯ поступает: в жилом доме лит. «А» жилая комната № 1 жилой площадью 12,3 кв.м.
  5. С техническим состоянием строений ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен и согласен.
  6. Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, выпиской из домой книги, выданной квартальным комитетом № 13 гор. Москвы 30.07.2002 г., в указанном жилом доме, кроме Продавца, СИДЕЛЬНИКОВА Сергея Викторовича, зарегистрирован и проживает его дядя, Сидельников Владимир Алексеевич, который сохраняет свое право пользования и проживания в долях домовладения, за которыми сохраняет свое право собственности Продавец, в связи с этим в отчуждаемых долях домовладения никто не зарегистрирован; лиц, сохраняющих право проживания и пользования отчуждаемыми жилыми помещениями не имеется.
  7. До заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация по гор. Москва от 16.07.2002 г., оператор № 8, учетный № 2.
    В случае наличия арестов и запрещений в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ убытки.
  8. Настоящий договор купли-продажи доли строения содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора; отменяет и делает недействительным другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
    Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
  9. Настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
  10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
  11. Содержание ст. 131, 209, 223, 271, 288, 292, 456, 460, 463, 475, 549, 550,551, 554-558 ГК РФ, ст.ст. 34,35 СК РФ, а также ст.ст. 28,35,36 ЗК РФ, сторонам известны.
  12. Стороны договора в присутствии заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  13. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московского края.
  14. Настоящий договор купли-продажи доли от целого строения составлен и подписан сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Читать дальше:  Как проверить где находятся пенсионные накопления

ПРОДАВЕЦ: _____________________
ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________

Договор купли-продажи долей в недвижимости через представителя.

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя.

Договор
купли- продажи долей в недвижимости (здании)

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения: _____., место рождения: _________край, г. __________, паспорт: ________, выдан: _________ г. ОУФМС России по _____________ краю в __________районе, код подразделения: _________, зарегистрирован по адресу: ___________ край,______________ район, ул. _______, дом № кв., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол мужской, дата рождения ___________г., место рождения: г.______________, _______________ края; паспорт: __________, выдан _____________ РОВД______________ края ______________ г., код подразделения___________. зарегистрирован по адресу: ст-ца, ул, __________, ___. кв. ___, ___________ района ____________ края, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице представителя действующего на основании нотариально заверенной доверенности _____________ от ______________г. , дата рождения: ________ года, место рождения: ______________, паспорт:_____________, выдан ______________г. ОУФМС России по______________ краю в________________ районе, зарегистрированного по адресу: _________ край, ст.____________, ул.______________, № __, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора:
1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание магазина. Назначение: нежилое. Площадь: общая _____ кв.м. Инвентарный номер: _____. Литер: __. Этажность: ___. Подземная этажность:___. Адрес (местоположение): Российская Федерация,__________ край, _________ район, г.____________, ул.___________ №_____. Кадастровый (или условный номер): .
2. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина принадлежит Продавцу, на основании договора купли – продажи 1/2 доли магазина от г., акта приема-передачи по договору купли- продажи 1/2 доли магазина от________года., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права_________ выданным ___________г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ краю. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________ г._____________;
3. Договорная цена 12 доли в праве общей долевой собственности на здании магазина ____ ( ____________) тысяч рублей.
4. Покупатель оплачивает Продавцу договорную цену в полном размере в сумме ______ (_________) тысяч рублей до подписания настоящего договора.
5. Продавец предупредил Покупателя о существующем ограничении (обременении) права: аренда здания магазина _________, договор от _____ г. , зарегистрирован ___________. Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц нет. Здание не заложено, под арестом не состоят.
6. Другой участник общей долевой собственности на здание магазина ___________________ от покупки доли на предложенных Продавцом условиях отказался.
7. Покупатель осмотрел и ознакомлен с качественными и количественными характеристиками здания магазина. Претензий не имеет.
8. Момент подписания договора считается моментом передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина от Продавца в собственность Покупателя. Стороны составили акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.
9. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.
10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путем переговоров, в порядке установленном законом.
11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество, подлежит регистрации в ___________ отделе Управления Росреестра по _____________ краю.
12. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один — Покупателю, один______________ отделу Управления Росреестра по _____________________ краю.

Подписи сторон
Продавец: ______________________________________________________

Примечание: права на земельный участок к новому собственнику при покупке недвижимости переходят закону. Если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю, то договор дополняется. Продажная цена может быть общей и раздельной (стоимость в долей в здании и участке) с общей суммой.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector