Главный инженер в управляющей компании обязанности

Жилой многоквартирный дом – технически сложное инженерное сооружение, требующее круглосуточного поддержания протекающих в нем процессов. В первую очередь это касается всех видов коммуникаций, которые обеспечивают людей определенным уровнем комфорта.

Все процессы наблюдения, поддержания в стабильном состоянии и поочередного введения сезонных систем в эксплуатацию могут выполняться только опытным специалистом. В управляющих компаниях такая должность имеет название «главный инженер».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Общие положения

Главный инженер – специалист, в буквальном смысле отвечающий за все процессы, происходящие в пределах вверенного ему жилищного фонда. Общие положения, описывающие его деятельность, формируются следующим образом:

  • главный инженер подчиняется своему непосредственному руководителю – управляющему или директору – и обязан по требованию начальника предоставлять отчет о текущем положении дел на объекте, а в случае возникновения ЧС информировать о происходящем и действовать в соответствии с указаниями;
  • в подчинении у данного лица находится определенное количество работников, выполняющих свои обязанности согласно сформированному им графику;
  • главный инженер основывает свою деятельность на знаниях в области нормативно-правовой базы и технического обеспечения обслуживаемых инженерных сетей вверенного жилого комплекса;
  • его деятельность не должна выходить за рамки действующего законодательства;
  • цель координации подчиненных – достижение оптимального режима функционирования жилищного комплекса при минимальных вложениях ресурсов;
  • выход действий за рамки Должностной инструкции недопустим.

Требования к должности

На место главного инженера может быть нанят только человек, готовый к объемам работы, которую, возможно, придется выполнять во внеурочное время (в случае возникновения ЧС). Кандидат должен отвечать следующим требованиям:

  1. иметь высшее техническое образование, имеющее отношение к сфере строительства и гражданской инженерии (например, направление «Строительство жилых домов», «Электрические сети», «Инженерные коммуникации», «Тепло- и газоснабжение и вентиляция» и подобные);
  2. нанимаемым на работу ранее должен быть приобретен опыт работ (не менее 2 лет) в аналогичной или подобной организации, связанной со строительством или обслуживанием жилого или технического здания;
  3. обязательно знание нормативных актов и законов, которые регулируют деятельность в данной сфере;
  4. уметь составлять планы работ, включая экономическую составляющую, и по их завершению – оформлять ведомости о выполненных работах;
  5. обладать навыками работы с подчиненными, уметь донести, какие действия должны быть выполнены каждым из субподрядчиков;
  6. навыки работы с электрическими сетями, городской системой водообеспечения и канализации и соответствующий допуск крайне желательны и при наличии нескольких кандидатов на место дадут существенное преимущество.

Основные виды работ

Согласно должностной инструкции к данной специальности, главный инженер должен выполнять следующие виды работ:

  1. проводить осмотр дома на предмет соответствия необходимым жилищным условиям;
  2. подбор и найм специалистов, выполняющих ремонтные работы;
  3. составление графиков ремонтных и других видов работ;
  4. контроль за технической документацией, ее оформление и подача управляющему;
  5. контроль пожарной безопасности дома и наличия средств для ликвидации очагов возгорания;
  6. оформление результатов осмотра дома в виде документации, подтверждающей его готовность к зимнему или летнему сезону;
  7. контроль за соблюдением техники безопасности подчиненными на протяжении всего периода выполнения работ.

Все работы по контролю исправности инженерных сетей должны проводиться главным инженером лично и в сроки, указанные в должностной инструкции и плане-графике работ на данный сезон.

Права

Фактически, главный инженер:

  1. действует с целью защиты прав жильцов и обеспечения наилучшей скорости выполнения любых видов работ при найме и контроле за деятельностью подрядных организаций;
  2. имеет право на высказывание пожеланий и указания на несоответствия при формировании планов работ на будущий сезон;
  3. указывает подчиненным на некачественно выполненную работу и требует внесения изменений в кратчайшие сроки;
  4. самостоятельно подписывает приказы и распоряжения, касающиеся мелких и узкопрофильных работ на вверенном объекте;
  5. пишет должностные инструкции для специалистов, находящихся у него в подчинении;
  6. имеет право на социальные гарантии, предусмотренные законодательством.
Читать дальше:  Нарастить борта на легковом прицепе своими руками

Ответственность

Главный инженер отвечает за несвоевременное выполнение ремонтных работ, незамеченную техническую неисправность сетей или бездействие, повлекшее выход из строя какой-либо их составляющей, невыполнение приказов управляющего или директора, а также за состояние здоровья и травмы, полученные исполнителями в результате несоблюдения техники безопасности.

Должностная инструкция и порядок ее составления и изменения

Должностная инструкция – документ, в котором перечислены упомянутые выше требования к сотруднику, перечислены его права и обязанности. Порядок ее составления следующий:

  1. в левой части шапки документа указывается ФИО и должность лица, выдавшего данную инструкцию новому сотруднику, в правой – наименование организации, к которой данные лица относятся;
  2. последовательно перечисляются общие положения, функции, должностные обязанности, права и ответственность нанимаемого;
  3. документ подписывается руководителем кадровой службы, лицами, согласовавшими ее содержание, и нанятым на должность главного инженера сотрудником.

Должностная инструкция изменяется по обращению должностного лица при систематическом несоответствии выполняемыми им действиями с перечисленными в документе по обстоятельствам, не зависящим от человеческого фактора.

Нюансы

При работе в управляющей компании жкх круг обязанностей главного инженера может расширяться и включать в себя личное выполнение ремонтно-профилактических работ. Связано это с частым отсутствием в штате ЖКХ узкоспециализированных работников и их наймом только для конкретных сложных случаев, в которых обойтись собственными силами невозможно.

При работе в УК главный инженер помимо технического состояния лифтов, вентиляции, электрической, водопроводной и канализационной сетей также отвечает за придомовую территорию, состояние детских и спортивных площадок, инвентаря на них, наличие песчано-солевой смеси перед началом зимнего сезона и др.

Что необходимо делать специалисту ПТО

Инженер ПТО в рамках должностной инструкции обязан:

  • проверять техническую и сметную документацию на соответствие реально выполненным работам и затраченным материальным ресурсам;
  • контролировать стоимость инвентаря и сырья для технического оснащения дома с целью экономии средств;
  • читать чертежи и проверять их соответствие с построенным объектом.

Инженер ПТО должен выполнять работы в соответствии с потребностями УП и в случае необходимости может заменять главного инженера.

Как осуществляется проверка многоквартирных домов?

Для проверки технического состояния жилого дома главным инженером должна быть собрана комиссия, состоящая из специалистов в области проверяемых объектов.

В ходе проверки отмечаются следующие пункты:

  1. состояние стен помещения, наличие трещин и необходимых лакокрасочных материалов на них;
  2. опытным методом проверяется эффективность вентиляции, при наличии – канализации и системы водоснабжения;
  3. осуществляется проверка герметичности убежища;
  4. пересчитываются комплекты средств индивидуальной защиты, проверяется их состояние, а также установленных запасов питьевой воды и продуктов питания (если таковые есть);
  5. входная дверь изучается на предмет попыток взлома.

Результаты обхода спецпомещений заносятся в протокол, подписываются всеми участниками комиссии (минимум 3 человека) и передаются директору УК или организации, запросившей проведение проверки ГО.

Должность главного инженера в УК требует ответственности, знаний широкого профиля и практических навыков. От своевременности и качества выполняемых работ по контролю и ремонту систем коммуникации и жизнеобеспечения может зависеть не только целостность жилого дома, но и в случае ЧП – жизнь и здоровье его жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Инженер ЖКХ — это специалист, которого назначают на эту должность при условии, что у него есть соответствующее образование.

При этом требования к стажу предъявлять не будут.

Эта профессия подразделяется по категориям в зависимости от стажа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

  1. Инженер по охране труда.

Эта должность является достаточно престижной и интересной.

Её нельзя назвать бесполезной при всём желании.

Дело в том, что у руководства по определению много важных дел и зачастую у него просто нет времени следить чтобы сотрудники исполняли все предписанные правила относительно техники безопасности. Именно по этой причине появилась должность под названием инженер по охране труда.

Читать дальше:  Как посчитать 1 300 ставки рефинансирования пример

Однако назначение сюда может получить далеко не каждый. Человек должен иметь определённый опыт в таких делах. Если руководство не ошибётся с назначением, то назначенный сотрудник будет с лёгкостью выполнять свои обязанности.

Какие обязанности главного инженера ЖКХ? Как человек занимающий руководящую должность, он обязан обеспечить эффективную, а главное, плодотворную работу сотрудников находящихся у него в подчинении, а также строго соблюдать должностную инструкцию главного инженера управляющей компании ЖКХ.

Если проявляются какие-либо производственные проблемы, то в первую очередь спрашивают с него, таким образом, он несёт ответственность за каждого инженера, работающего в организации.
Инженер сметчик — это сотрудник организации, который занимается определением стоимости строительных работ.

Эти товарищи могут заниматься как практическим, так и теоретическим типом деятельности в делах, касающихся ценообразования.

Кроме того, они задействованы в сферах нормирования сметного типа, оценки, инжиниринга, относящегося к стоимости. Организация и проведение торгов, а также разнообразных конкурсов тоже входит в прямые обязанности инженеров — сметчиков.
Инженер абонентской службы. На эту должность может быть назначен гражданин, который имеет высшее или среднее образование в технической сфере. При этом он должен обладать стажем не менее чем один год.

В качестве отчетов такой сотрудник должен предоставлять акты, которые доказывают нарушение правил пользования, протоколы о правонарушениях административного типа, а также акты подтверждающие результаты экспертизы технического типа.

Ещё такой специалист обязан выдавать на руки гражданам предупреждения. При этом выдаваться они должны только тем, кто допускал нарушение вышеупомянутых правил. Попутно он должен требовать от граждан их выполнять.

Инженер по охране труда

Как уже говорилось выше главной обязанностью человека на этой должности становится обеспечение безопасности труда путём надзор за исполнением правил техники безопасности.

Но в этой профессии, как и в любой другой есть некоторые нюансы.

Дело в том, что подобная должность должна существовать в любой организации даже в ЖКХ, а её особенности заключаются в следующем:

  1. Если в организации трудятся более 50 сотрудников, то служба, занимающаяся охраной труда должна быть создана и действовать в обязательном порядке.
  2. Функции, положенные инженеру по охране труда, могут выполняться даже руководителем предприятия если он этого захочет. В случае когда у начальника слишком много важных дел он может назначить любого сотрудника, который будет выполнять все положенные обязанности.
  3. Человек, которого назначили на должность инженера по охране труда должен иметь определенное образование. Опыт работы в этой сфере также приветствуется.
  4. Гражданин, который уже не первый год занимает эту должность обязан разбираться в законах России. Он должен понимать действующие нормативные акты, а также определённые правила, которые касаются области, в которой работает данная организация.

Должностная инструкция инженера ПТО в ЖКХ

Обязанности инженера ПТО в ЖКХ зависят от особенностей участка, на котором придётся нести службу.

К человеку, получившему эту должность, предъявляются достаточно высокие требования.

Занимать такую должность, может, только гражданин, имеющий высшее и среднее техническое образование, которое он получил по соответствующему профилю.

При назначении можно обойтись и без опыта работы, поэтому эта профессия может идеально подойти для начала карьеры. Однако это действует не всегда в ситуации когда дело касается работы на серьёзных объектах.

Человек не получит назначение если не будет обладать профильной специализацией и стажем не менее 3 — 4 лет в соответствующей области.

Это обусловлено тем, что даже небольшие ошибки, которые могут быть допущены сотрудником на этой должности очень дорого обойдутся всему предприятию.

Подобрать стоящего кандидата на такую должность задача очень ответственная. Обычно этим занимается вышестоящий руководитель такой как начальник отдела или главный инженер.

Если организация небольшая, то поиском и подбором такого сотрудника может заниматься даже сам генеральный директор. Должность инженера ПТО можно встретить практически в каждой организации.

Но тем не менее должностная инструкция везде разная.

Она зависит от типа объекта, за которым осуществляется контроль, структуры самой организации, а также области ответственности.

Таким образом, в разных местах к таким сотрудникам предъявляются совершенно разные требования. Где-то могут спрашивать больше, а где-то меньше.

Читать дальше:  Заявление на расширение зоны обслуживания образец

Обязанности работников коммунального хозяйства

  1. Должностные обязанности главного инженера ЖКХ. Главный инженер ЖКХ относится к категории лиц занимающихся руководством. Назначать человек на эту должность или освобождать его от исполнения обязанностей имеет права только руководитель предприятия посредством соответствующего приказа.

Он должен напрямую заниматься определением политики и направления, в котором будет двигаться техническое развитие организации.

Ещё он должен заниматься организацией обслуживания фонда жилищного типа. Он обязан позаботиться об обеспечении хозяйственного обслуживания зданий (состоянии инженерных систем в ЖКХ) .

Делать это положено в соответствии с определёнными нормами санитарии производственного типа, а также пожарной безопасности.
Должностная инструкция инженера абонентской службы в ЖКХ.

Человек, принятый на эту должность, обязуется вести учёт деятельности контролёров в ежедневном режиме.

В конце каждого рабочего дня должен составляться отчёт о работе этих людей.

Ещё он должен заниматься выпиской нарядов на обход.

Проведение инструктажа в отношении контролёра тоже входит в его прямые обязанности. Такой сотрудник должен заниматься распределением заявок, поступивших от абонентов.

Он должен заниматься ведением журнала, в котором отмечаются задания — распоряжения на выполнение тех самых заявок, которые поступают от абонентов. При этом он должен ежедневно предоставлять отчёт о проделанной работе вышестоящему начальству.

Составление акта о выполненных работах их контроль тоже входит в число его обязанностей. Ещё он занимается составлением, а также пересмотром норм расходов в отношении материалов на различные виды работ.

Инженер сметчик должен составлять отчёты по формам статотчётности, которые идут вразрез со сферой деятельности.

Ещё такие сотрудники должны оформлять документацию сметного типа в отношении приёма на баланс организации оборудования имеющего отношение к электрическим сетям.

Он должен проводить анализ основных рабочих показателей.

Профстандарт главный инженер ЖКХ

Как уже говорилось выше подобный гражданин, занимающий руководящую должность призван осуществлять полное руководство над комплексом работ обслуживанию и эксплуатации общего имущества.

Ещё такому человеку следует пройти определённую профессиональную переподготовку, которая проводится в рамках дополнительного образования профессионального типа. В случае когда у кандидата на эту должность присутствует требуемое высшее образование, то опыта работы от него могут и не потребовать.

Если это условие не выполняется, то обязательно потребуется опыт работы не менее одного года в сфере ЖКХ.

В общем обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ полностью зависят от сферы его деятельности.

Справочник инженера ЖКХ

Упомянутый помощник — справочник инженера УК ЖКХ содержит в себе информацию концентрированного типа которая касается практического опыта тех людей, которые его разрабатывали.

Они ориентировались на область эксплуатации зданий в профессиональной деятельности.

Здесь содержится совокупность знаний, разработок, а также образцов различной документации, которые разрабатывались юристами и консультантами в сфере финансов.

Уровень заработной платы

Этот показатель зависит от региона, в котором работает человек, а также типа его работы. Таким образом, размер зарплаты инженера может колебаться от 35000 до 50000 руб.

И эти показатели будут действовать для тех сотрудников, которые работают сравнительно недавно.

Таким образом, главный инженер может получать от 70000 до 150000 руб.

Заключение

Если вспомнить всё то, что было упомянуто выше, то можно сделать вывод, что эта профессия является одной из самых престижных в России. Однако за такую щедрую зарплату придётся работать тоже очень щедро и работа эта очень ответственная, которая будет увеличиваться пропорционально зарплате.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Здесь вы можете ознакомиться с должностными инструкциями работников в сфере ЖКХ, а также бесплатно скачать их в формате .pdf или распечатать прямо из окна браузера. На сайте представлена последняя обновленная редакция 2015 года.

Если у вас есть какие-то недопонимания или уточнения по данной теме, то наш юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по любому вопросу ЖКХ, в том числе и по обязанностям руководящего состава, специалистов и технических исполнителей.

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock detector