Вы здесь:  / Юридические справки / Как провести кадастровый учет земельного участка

Как провести кадастровый учет земельного участка

Содержание

Постановка на кадастровый учет земельного участка – обязанность собственника, установленная действующим законодательством. Она необходима для совершения в отношении территории различных сделок (продажи, дарения, мены и т.д.).

Этапы постановки участка на кадастровый учет, подготовка документов

Поэтапная инструкция по получению кадастрового паспорта на участок земли:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Подача его на рассмотрение.
  3. Получение готового кадастрового паспорта.

Ответ на вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет, включает в себя составление заявления с просьбой о проведении регистрации. Подать его может как владелец территории, так и третьи лица, если у них есть личный интерес.

  1. Заявление;
  2. Паспорт;
  3. Межевой план земельного участка;
  4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подачу заявления к рассмотрению (если заявителем является третье лицо);
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины. Для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.

Способы подачи заявления и документов на рассмотрение

Подать заявление вместе с собранным пакетом документов можно несколькими способами. К ним относятся:

  1. Использование официального сайта Росреестра, раздела «Электронные услуги». Условие – подаваемые документы должны быть подписаны ЭЦП (электронной цифровой подписью).
  2. Личное обращение в офис Кадастровой палаты. Прием осуществляется в порядке очереди. Для записи можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, посетив раздел «Офисы и приемные», либо через оператора службы Росреестра.
  3. Отправление заявления и документов почтой. Важно соблюсти несколько требований – заверить документы у нотариуса, приложить к письму опись вложения.

После подачи документов на рассмотрение в течение 18 дней сотрудник кадастрового органа при предоставлении расписки выдает:

  1. Приказ о приостановлении процедуры регистрации на период до 90 суток. Причиной может стать ошибка в содержании документов, неточность границ территории. Процесс возобновится после того, как заявитель устранит недочеты.
  2. Выписка об отказе в регистрации участка.
  3. Кадастровый паспорт и выписка о постановке земли на кадастровый учет. С этого момента идентификация участка будет осуществляться по присвоенному кадастром номеру.

Поставить участок на кадастровый учет можно без проведения процедуры межевания, позволяющей с точностью определить границы территории. В таком случае на рассмотрение подается указанный выше список документов, но без межевого плана. В него включаются технические планы каждого объекта, возведенного на территории.

  1. Границы земли известны;
  2. Пределы участка обозначены забором или иным ограждением;
  3. Нет споров с владельцами соседних участков.

Если межевой план имеется, то перед его подачей в кадастровый орган, документ требуется заверить у нотариуса.

Причины отказа в постановке на кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет может не состояться по ряду причин:

  1. Территория относится к категориям, в отношении которых учет не осуществляется.
  2. Обращение в кадастровую службу гражданина, не имеющего права для постановки земли на учет (например, третье лицо без доверенности).
  3. Земельный надел пересекает государственное учреждение или государственное здание.
  4. Некоторая часть участка выходит за границы населенного пункта.
  5. В кадастровой базе уже имеются сведения об участке, указанном в заявлении.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для регистрации права собственности на участок и получения Свидетельства о праве собственности. Наличие последнего наделяет гражданина полным объемом прав по пользованию и распоряжению землей.

Чтобы заключать юридические сделки, объектом которых является земельный участок, необходимо предварительно провести межевание надела, а затем зарегистрировать его в государственном реестре кадастра.

Обе процедуры требуют тщательной подготовки и соблюдения определенного алгоритма действий, о которых должен знать каждый собственник, решивший официально зарегистрировать свое право на землевладение.

Суть процедуры

Оформление надела в собственность начинается с заказа межевых работ у специализированной фирмы, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

В ходе процедуры производится:

  • установление границ и крайних точек земельного участка,
  • расчет площади владения;
  • составление плана участка, на основании которого производится внесение надела в государственный реестр.

Производятся подобные действия только инженерами кадастра, имеющими соответствующий квалификационный аттестат, при помощи специального оборудования.

Помимо измерений, проводимых на местности, для построения схемы участка иногда используются фотографии, полученные со спутников.

Что такое кадастровый учет

Объекты недвижимости при оформлении в собственности подлежат внесению в особый реестр.

Подобная процедура носит общее название «кадастровый учет».

По сути, она представляет собой создание единой базы данных, в которой отражаются все сведения о существующем недвижимом имуществе, находящемся в частной собственности.

При наличии записи в ЕГРН, считается, что земельный участок состоит на кадастровом учете, а значит, юридически оформлен в качестве объекта, принадлежащего конкретном владельцу.

Порядок занесения сведений в ЕГРН обозначен в принятом 13 июля 2015 года ФЗ №218-ФЗ. Однако чтобы осуществить регистрацию, хозяин земли должен знать множество нюансов процедуры, о которых подробно рассказано в отдельной статье.

Читать дальше:  Ипотека при разводе супругов созаемщики сбербанк

Порядок проведения

Чтобы правильно выполнить межевание, сотрудники фирмы, занимающейся геодезическими работами, обязаны провести ряд необходимых действий. От правильности выполнения напрямую зависит возможность постановки участка на кадастровый учет.

Межевание — первый этап кадастровых работ на пути к регистрации земельного участка в качестве собственности.

Целью проведения подобных землеустроительных работ является:

  • определение координат граничных линий участка. Причем фиксация границ производится как на местности, так и в публичной карте кадастра;
  • оформление документации, подтверждающей право на владение ЗУ, в первую очередь кадастрового паспорта, при наличии которого держатель имеет продавать, сдавать в арену или завещать надел;
  • установление точного размера землевладения;
  • предупреждение конфликтов с соседями, связанных с определением граничных линий находящихся рядом наделов;
  • предотвращение посягательств на находящиеся в собственности земли;
  • восстановление границ, в случае утраты сведений о крайних точках земельного участка;
  • правомерное установление линий границ при разделении большого участка на несколько частей, отходящих к разным собственникам.

Конечным результатом и основной целью проведения процедуры является получение межевого плана, на основании которого в дальнейшем производится регистрация участка в реестре кадастра.

Документы

Чтобы инициировать проведение межевых работ на собственном земельном участке, обладатель права собственности предварительно должен собрать ряд документов:

  1. Заполненное заявление.
  2. Документ, являющийся основанием для установления права собственности:
    • Свидетельство о принятии наследства;
    • Постановление органов власти о выделении надела;
    • Судебное решение;
    • Иные правоустанавливающие бумаги.
    • Удостоверение личности – паспорт РФ.
    • Справка о наличии либо отсутствии строений. Выдачей документов занимается БТИ.
    • Если процедура межевания проводилась ранее – межевой план, выписка из реестра недвижимости.

    От собственника может потребоваться и иная документация. Список зависит от конкретной ситуации.

    Согласование границ с соседями

    Важным моментом проведения межевых работ является уведомление собственников находящихся рядом участков о намерении, а также получение их согласия на инициацию процедуры.

    В межевом плане обязательно должно присутствовать приложение, представляющее собой акт согласования, подписанный соседями.

    Если претензий у хозяев расположенных рядом землевладений нет, то оформленный акт считается согласованным.

    Причем даже если на нем нет подписи соседей, которые по каким-либо причинам не отреагировали на полученное уведомление о месте и времени проведения межевых работ.

    В случае, когда присутствующие при межевании соседи выражают несогласие с результатами работ, оформляется письменный отказ, который также прикрепляется к межевому плану.

    Он может стать серьезным препятствием на пути реализации намерений заказчика процедуры. Поэтому следует принять меры, чтобы не допустить подобного развития событий и заранее решить спорные вопросы с соседями.

    Оформление межевого плана

    После геодезической оценки местности и получения одобрения от соседей, проводящие межевание работники геодезической организации приступают к формированию основного документа – схемы межевания.

    Она состоит из нескольких частей:

    1. Графическое изображение объекта. Выстраивается на основе полученных при выполнении геодезических работ сведений, и включает в себя не только обозначение границ, но и фиксацию проездных путей к участку, в том числе при наличии сервитута.
    2. Текстовое приложение, отображающее информацию, которая должна быть занесена в дальнейшем в реестр кадастра. В первую очередь, это числовые значения: площадь, координаты граничных точек.

    Специалист, выполняющий работы обязан по их окончанию предоставить заказчику готовый план, заверенный печатью и подписью уполномоченного на проведение межевания лица.

    Уточнение границ земли

    Если земельному наделу присвоен номер кадастра, а сведения о границах в кадастровом реестре отсутствуют, межевание поможет установить координаты крайних точек.

    Необходимость в точном определении граничных участков обычно возникает при наличии конфликтов с соседями.

    Однако для проведения повторных межевых работ следует предоставить официальное обоснование подобной необходимости.

    В его качестве может выступать:

    • судебное решение;
    • административный акт;
    • выписка из кадастра.

    В документе обязательно должно содержаться требование об уточнении граничных линий и поворотных точек земельного участка.

    Но если сведений о ранее проведенной процедуре межевания нет, предоставлять подобные бумаги необязательно.

    Постановка на учет

    Имея на руках результаты проведения межевых работ, можно инициировать процедуру внесения сведений о наделе в государственный реестр. Подробно действия, необходимые для ее проведения описаны в отдельной статье.

    Однако некоторые нюансы требуют особого уточнения.

    Кто имеет право оформить регистрацию

    Оформить в собственность землю может ограниченный круг лиц.

    Подать документы для регистрации земельного участка имеет право:

    • непосредственно владелец земли, а также приравненные к нему лица:
    • наследник умершего собственника;
    • хозяин выделенной части земельного участка при формировании нескольких наделов из одного;
    • введено обременение на землю;
  3. держатель документа о выделении надела в пользование;
  4. арендатор, если право на использование земли будет длиться более 5 лет;
  5. гражданин, который наделен правом использовать землевладение бессрочно;
  6. лицо, которому предоставляется право на пожизненное наследственное владение;
  7. инженер кадастра.
  8. Если гражданин не располагает возможностью осуществить самостоятельную подачу документов, он может оформить доверенность на третье лицо и наделить его правом на выполнение конкретных действий, требующихся для занесения надела в кадастровый реестр.

    Документы

    Чтобы зарегистрировать землю, потребуется заранее подготовить некоторые бумаги:

    1. Заявление. Заполнить можно до посещения организации, либо на месте.
    2. План межевания. Выдается после проведения землеустроительных работ инженером кадастра, либо в БТИ.
    3. Подтверждающая право собственности бумага.
    4. Технический план. Если осуществляется одновременная регистрация в качестве собственности находящегося на территории ЗУ здания.
    5. Паспорт заявителя.
    6. Карта-план надела с указанием всех расположенных в его пределах строений.

    Чтобы поставить на учет объект недвижимости, нужно предварительно заплатить государственную пошлину. Однако требовать предъявления платежного документа в Кадастровой палате не имеют права.

    Список может видоизменяться в зависимости от конкретной ситуации. Например, для внесения в реестр объекта муниципальной собственности потребуется разрешение от органа местной власти.

    Читать дальше:  Брачный договор ипотека на одного супруга образец

    Обращение в Росреестр и госпошлина

    Перед тем, как передать в организацию документы для регистрации, нужно обязательно оплатить взимаемую государством пошлину. Граждане вносят 200 рублей, а организации – 600.

    Прикладывать платежный документ к остальным бумагам не обязательно: важен сам факт внесения средств.

    Существует несколько способов подать запрос на внесение объекта в кадастровый реестр:

    • посещение Кадастровой палаты;
    • регистрация на портале Госуслуг и подача заявления в режиме онлайн;
    • отправить документы заказным письмом с описью через Почту России;
    • связаться со специалистом через электронную почту.

    Однако приоритетным остается личный визит в территориальное отделение Росреестра, так как в подобном случае можно решить некоторые возникшие недоразумения, например, недостачу какого-либо документа, на месте, а не ждать ответа на дистанционный запрос в течение нескольких дней или даже недель.

    Получение паспорта

    Для оформления собственности до вступления в силу ФЗ №218-ФЗ, был необходим кадастровый паспорт, выдаваемый при постановке земельного участка на государственный учет.

    Однако теперь, когда процедуры регистрации участка и права собственности фактически объединены в одну, необходимость в выдаче подобного документа отпала. Теперь при внесении землевладения в кадастр владельцу предоставляется выписка из ЕГРН, заменяющая выдаваемые ранее бумаги.

    Подробно узнать о процедуре получения выписки можно в отдельной статье.

    Изменение границ поставленного на учет надела

    Российское законодательство разрешает вносить изменения в запись о поставленном на учет земельном участке. Зачастую исправления касаются информации о граничных точках участка.

    Обычно подобные действия производятся, если:

    • допущена ошибка при проведении межевых работ. В подобном случае, организация, занимающаяся оформлением плана территории, заново проводит процедуру и предоставляет владельцу скорректированную схему с новыми граничными линиями;
    • требуется уточнить границы в связи с несоответствием указанной в реестре площади фактической. Перерегистрировать земельный участок не требуется, если погрешность составляет менее 10%;
    • участок делится между несколькими хозяевами. Каждый новый надел вносится в реестр отдельно.

    Изменение границ может производиться как совместно с увеличением или уменьшением площади, так и без изменений размеров землевладения.

    Увеличение границ

    В ряде случаев владелец имеет право подать запрос на изменение записи об участке в кадастровом реестре в связи с увеличением площади.

    Подобное явление обычно наблюдается в следующих случаях:

    • получено разрешение на присоединение бесхозной земли, прилегающей к наделу;
    • владелец выкупил соседний участок и желает присоединить его к уже находящемуся в собственности.

    В подобных случаях для уточнения границ вновь придется производить процедуру межевания.

    Исключение из кадастра

    Если сведения о наделе исключаются из государственного реестра кадастра, то он перестает считаться объектом собственности. Производится исключение из ГКН в крайних случаях, самым распространенным из которых считается кадастровая ошибка, повлекшая наложение друг на друга границ смежных владений.

    Происходит снятие с учета и в том случае, если регистрация надела была временной, а попыток довести процесс до логического завершения — оформления права собственности – владельцем не производилось.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о нюансах межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет.

    Заключение

    Межевание землевладения и дальнейшая регистрация надела в органах кадастра – обязательные процедуры, сопровождающие оформление права собственности. Без их проведения владелец не сможет распоряжаться участком в полной мере и заключать юридически значимые сделки.

    Все земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет, независимо от их формы собственности, категории и вида разрешенного использования, т.к. характеристики внесенные в реестр, позволяют однозначно идентифицировать участок, его местоположение, площадь, границы другие технические характеристики.

    Содержание:

    Кадастровый учет земельных участков: Понятие

    Кадастровый учет земельных участков – это свод задокументированных сведений обо всех земельных участках. Он необходим для того, чтобы обеспечить учет земель, управление их использованием, охрану. Регламентирует эту деятельность — «Закон о государственном кадастре».

    Зачем нужен кадастровый учет земель?

    При постановке на кадастровый учет сведения о земле вносятся в реестр. Раньше существовало два реестра – ГКН и ЕГРП. Первый содержал в себе информацию о характеристиках участках, второй – о правах собственности. Теперь эти два документа объединены в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит в себе полную информацию обо всех земельных участках.

    В Реестр земельных участков вносится под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер не сохраняется, пока участок остается в неизменном виде. С 2018 года для государственной регистрации (постановки земли на кадастровый учет) обязательно проводится межевание. Это необходимо для того, чтобы сведения, включенные в кадастр, позволяли однозначно определить местоположение, площадь, границы участка. Кадастровому учету подлежат абсолютно все земли, независимо от их целевого назначения, вида использования, формы собственности.

    Если ваш участок не стоит на кадастровом учете, вы не сможете:

    • Зарегистрировать на него право собственности.
    • Распоряжаться по собственному усмотрению и совершать сделки.
    • Получить разрешение на строительство.
    • Провести инженерные коммуникации к дому.

    По сути, юридически самостоятельной единицей земельный участок становится только после того, как он будет поставлен на кадастровый учет.

    Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

    Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентирован законом. Все процедуры проводятся по определенным методикам, одинаковым для всех регионов России.

    Этап 1: Сбор пакета документов необходимых для поставноки на учет

    На первом этапе вам необходимо собрать документы для подачи заявления. Стандартный пакет документов включает в себя:

    1. Паспорт заявителя.
    2. Документы основания, подтверждающие факт того, что у заявителя есть права землепользования на землю. Это может быть договор аренды, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.
    3. Документы, подтверждающие право собственности (если они были зарегистрированы ранее, до того момента, как был принят закон о кадастровом учете, например, право собственности возникло после приватизации, которая была проведена по упрощенным и плохо регламентированным процедурам в конце XX века).
    4. Межевой план. Межевание с января 2018 года – обязательная процедура. Без установления границ вашу землю на кадастровый учет не поставят.
    Читать дальше:  Как проверить автомобиль на запрет регистрационных

    На практике пакет документов бывает значительно шире. Например, если вы арендуете землю у муниципалитета, потребуется получить разрешение на постановку земли на кадастр. Когда участок находится в общей или долевой собственности – согласие всех владельцев, а если кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия, нужно разрешение от его законных представителей или от органа опеки. Ситуаций бывает очень много, каждая имеет свои особенности, поэтому дать общие рекомендации по сбору документов сложно.

    С другой стороны, неполный пакет документов будет основанием для отказа в постановке на кадастровый учет. Для того чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом компании «Геомер групп». Позвоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта бесплатна.

    Этап 2: Подача документов в Росреестр

    Заявление и собранные на предыдущем этапе документы нужно подать в Росреестр. Раньше можно было обратиться в отделение Росреестра напрямую, сейчас у заявителя существует два пути для подачи заявки:

    1. Через многофункциональный центр. Вы приходите в МФЦ, заполняете бланк заявления и прилагаете к нему документы. Сотрудник МФЦ примет их и выдаст расписку. Тогда же вам скажут, когда прийти за готовыми документами. Срок регистрации определен законом, составляет в среднем 10 дней, но при подаче документов через МФЦ он увеличивается на 2-3 дня. Это связано с тем, что срок регистрации отсчитывается не от даты подачи заявления в МФЦ, а с того дня, когда документы переданы в Росреестр. Учитывая особенности межведомственного взаимодействия, к законному сроку добавляется несколько дней.
    2. Через сайт Росреестра. Это быстрый и удобный способ, освобождающий вас от посещения учреждения. Форму заявления вы заполняете на сайте. Это очень удобно, так как система сама подскажет вам, если вы допустили ошибку. В электронном виде прилагаются и все необходимые документы. Но этот способ тоже имеет свои ограничения. При подаче документов в электронном виде, вы должны заверить их цифровой подписью (ЭЦП). Если ее у вас нет, подать онлайн-заявление вы не сможете.

    После постановки земли на кадастровый учет вы получите выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.

    Важно. Раньше после постановки земли на кадастровый учет необходимо было оформить на нее право собственности. Если в определенный законом период он не регистрировал права, земля снималась с учета. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно. То есть все документы и на постановку на кадастр, и на регистрацию права собственности вы подаете вместе с заявление. Одновременно получаете документы. Такой подход не только сделал процедуру удобнее, но и сократил ее сроки.

    Что еще нужно знать о кадастровом учете

    До января 2018 года поставить землю на кадастровый учет можно было без межевания. Сейчас процедура стала обязательной, но многие владельцы не спешат устанавливать границы. Если земля относится к ранее зарегистрированным, то есть стоит на кадастре, но на Публичной карте или в выписке из ЕГРН есть отметка «границы не установлены», по закону вы должны провести межевание и внести изменения в кадастр.

    Можно ли обойтись без межевания?

    До тех пор, пока вы просто пользуетесь землей, не совершая никаких сделок, в правах пользования из-за отсутствия межевания вас не ограничат. При попытке продать, подарить или завещать землю, вы столкнетесь с тем, что сделки с ней не возможны. Мы рекомендуем не затягивать с межеванием. Оно позволит вам не только оставаться в рамках правового поля, но и защитит ваши интересы в случае споров с соседями.

    Что делать, если Росреестр отказал в поставновке земли на учет?

    Закон определяет также ситуации, в которых Росреестр имеет право отказать в постановке земли на кадастровый учет. В этом случае вместо выписки из ЕГРН вы получите отказ с указанием мотивов. Причины отказов:

    • Неполный пакет документов. Как показывает наша практика, эта причина встречается чаще всего. Исправить ее не сложно. В отказе будут указаны недостающие документы. Вы подготавливаете их и подаете заявление повторно.
    • В кадастровых сведениях найдена ошибка. Это может быть и незначительная опечатка, которую сотрудники Росреестра, как правило, исправляют очень быстро, так и серьезные несоответствия. В некоторых случаях внести исправления можно только судебным решением.
    • Во время проверки сотрудниками Росреестра поданных вами документов было выявлено наложение границ. Такое очень часто случается в садоводческих товариществах, участки в которых ставились на кадастр по «дачной амнистии», зачастую, без проведения межевания. В этом случае границы устанавливались приблизительно, относительно первого участка. Чем сильнее наложение границ, тем сложнее исправить ситуацию. Повторное межевание вам придется проводить в любом случае, иногда требуется землеустроительная экспертиза и обращение в суд.

    Чтобы избежать отказа, рекомендуем обращаться к специалистам компании «Геомер групп». Вы можете заказать межевание и другие кадастровые работы. По вашему желанию поможем вам поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права.

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

    Adblock detector