Как рассчитать стоимость коммерческой недвижимости

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.

По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.

Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.

Стоимость квартиры в Москве онлайн

Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2019 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

"Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве"

Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.

Стоимость доли в квартире в Москве онлайн

Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…

Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

"Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве"

Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.

Стоимость помещения в Москве онлайн

Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

"Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве"

Читать дальше:  Заявление на восстановление диплома об образовании

Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн

Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).

"Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве"

Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.

ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.

Оценить нежилое помещение онлайн бесплатно за минимальное время. Определите рыночную стоимость нежилого помещения для возможной продажи или покупки. Выгодно ли нежилое помещение покупать-продавать сейчас? Вам поможет наша бесплатная оценка нежилого помещения.

Имея дело с рынком нежилых помещений, предназначенных для реализации коммерческой деятельности, мало быть просто знакомыми со структурой этого рынка и классификацией помещений, там предлагаемых.

Много важнее знать все тонкости по ценообразования на рынке нежилой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру – что это такое?

Кадастровая стоимость вообще – это стоимость объекта, информация о котором размещена в специальных базах данных Федеральной Службы Кадастра.

Определяется такая стоимость специальными уполномоченными лицами – государственными оценщиками.

Это усредненный показатель цены за 1 кв. м. нежилого помещения — стоимость квадратного метра, на сходные объекты недвижимости, с которыми специалисты имели дело в один оценочный период. Её знание необходимо, поскольку все налоговые выплаты осуществляются исходя из неё.

Однако, если у вас на руках ещё нет этой документации, тогда проверить кадастровую стоимость нежилой площади можно только благодаря специальному номеру.

Как это возможно осуществить? Для этого есть несколько способов:

  • получение справки в территориальном органе Кадастровой палаты;
  • на специальном сайте, где можно узнать стоимость не только по номеру, но лишь по одному только адресу;
  • посредством кадастровой выписки;
  • из постановлений муниципальных властей по завершении оценочных работ.

Для чего может понадобиться?

Для осуществления купли- продажи, либо необходимо знать стоимость квадратного метра для аренды нежилого помещения.

Не зная кадастровой стоимости, можно также совершать сделки по покупке и продаже нежилой площади, но при этом ценностным мерилом будет служить балансовая или инвентаризационная стоимость. Поэтому лучше всего дождаться результатов оценки.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости, цена и её формирование

Каков порядок в определении стоимости? Как правило, при этой процедуре учитываются следующие показатели:

  • выбирается продолжительность владения нежилой площадью, который для этого типа недвижимости колеблется от 5 до 10 лет;
  • если срок эксплуатации площади был выбран уже точно, необходимо вычесть доходы от сдачи этого помещения в аренду исходя из рыночной ставки и с учётом последующих потерь после смены арендаторов;
  • расчет расходов на содержание здания и поддержание инфраструктуры, оплаты различных взносов (к примеру, страховых), оплата услуг охранников и т.д.;
  • сложить эти показатели суммарно, что и будет составлять стоимость эксплуатации здания за весь период.
Читать дальше:  Возобновление производства по делу после экспертизы

То есть сколько стоит коммерческая недвижимость рассчитывается исходя из того, какой доход в перспективе эксплуатация этой площади могла бы принести за весь срок. И наиболее вероятным доходом здесь будет сдача площади в аренду.

Как поэтапно происходит процедура оценки?

  1. Сначала происходят переговоры сторон сделки – на этом этапе происходит знакомство с условиями оценочных услуг, а также происходит обсуждение проблемных мест и особенностей объекта.
  2. Затем заключается договор по сделке, если все озвученные условия заказчика вполне удовлетворили. Этот договор заполняется письменно и не предполагает услуг нотариуса по заверению его.
  3. Теперь заказчик должен предоставить весь перечень документов, нужных для корректной оценки:
    • справка из ЕГРП о праве на владение помещением;
    • ту же справку, но о праве владения земельным участком, на котором расположен объект;
    • документацию из бюро технической инспекции;
    • информация о бухгалтерии.
    • Вы совершили переговоры, заключили договор, собрали и предоставили полный пакет документов в контору оценщиков коммерческой площади. Следующий этап – осмотровый выезд оценщика на объект. На этом осуществляются:
      • фотографирование объекта;
      • составление акта осмотра.
      • И, наконец, составляется отчёт оценки.

      В нём не должно быть ни в коем случае недоговорок или неточностей.

      В случае появления оных, отчёт отправляется на доработку.

      В этом отчёте обязательно указываются:

      • дата проведения осмотра;
      • методы оценки;
      • цели и задачи оценки;
      • прочие сведения.

      Средняя стоимость коммерческой недвижимости по России

      Разумеется, стоимостные показатели будет варьироваться от региона к региону, достигая наиболее высоких показателей в центре России и в столицах – Москве и Санкт-Петербурге.

      Средняя стоимость коммерческой недвижимости в Москве

      Среди факторов, существенно влияющих на стоимость объекта коммерческой недвижимости, можно выделить:

      • метраж площади;
      • возле какой станции метро находится;
      • тип здания;
      • класс офиса;
      • удаленность от станции метро;
      • на каком этаже располагается;
      • степень отделки.

      Так, к примеру, аренда офиса, находящегося в здании бизнес-центра в 15 минутах ходьбы от станции метро “Тверская” на надземном этаже (от первого и выше), составит примерно 27 тыс. рублей в год за метр квадратный.

      Если же вы хотите купить офисную площадь, то здесь факторы, влияющие на расценки, останутся теми же, но цены будут иные.

      Так, метр квадратный офисной площади, находящейся в 15 минутах ходьбы от станции метро “Тверская” в здании офис-центра на первом и выше этаже, составит приблизительно 356 тыс. рублей.

      В Санкт-Петербурге

      По состоянию на 10 марта 2017 года средняя цена офисной площади для Санкт-Петербурга составила 109 тыс. рублей за метр квадратный. Для торговых площадей этот показатель приблизился к отметке 154 тыс. рублей за метр квадратный.

      Читать дальше:  Доплата воспитателю за ребенка инвалида в группе

      Если же говорить о факторах, влияющих на стоимость коммерческого помещения для Санкт-Петербурга, то они аналогичны тем, которые влияют на это в Москве.

      В Новосибирске

      Изучив рынок коммерческой недвижимости для офисов на территории города Новосибирска (по Центральному району города), мы обнаружили, что ценовой размах здесь от 3790 тыс. рублей (офис площадью 39 метров квадратных) до 104800 тыс. рублей (площадь – 1580 метров квадратных). Во-первых, цены зависят от метража. Во-вторых, от состояния или наличие инфраструктуры.

      Если же говорить о ценах на торговые площади (в Центральном районе города), то ценовой ареал колеблется от 5500 тыс. рублей (44 метра квадратных) до 190000 рублей (за 695 метров квадратных) в зависимости от метража и инфраструктуры.

      Для сравнения возьмем расценки для офисных и торговых площадей соответственно на территории соседнего – Дзержинского района города. Для офисов цены меняются от 4200 тыс. рублей (за 50 метров квадратных) до 60000 тысяч рублей (за 1991 метр квадратный), а для торговых площадей – от 1990 тыс. рублей (за 22 метра квадратных) до 160000 тысяч рублей (за 1200 метров квадратных).

      Несмотря на соседское существование, как видим, разницы в стоимости весьма ощутимые.

      В Барнауле

      Так, если изучить рынок офисных помещений на продажу, то цены разнятся от 1200 тыс. рублей (для офиса площадью 34 метра квадратных) и до 3000 тыс. рублей (для офиса площадью 52 метра квадратных) в зависимости от метража и развитости инфраструктуры.

      Плата за нежилое помещение в многоквартирном доме

      Сначала нужно определиться с понятием “нежилое помещение”.

      Согласно постановлению правительства РФ №354 к нежилым помещениям относятся площади, которые никем не заселены и не являются частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.

      Тем не менее у любых нежилых помещений – коммерческих или некоммерческих – есть собственники, у которых есть документации на право владения этим помещением.

      И у них такие же права и обязанности, как у собственников жилых помещений, поэтому оплата за нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется согласно общим тарифам, принятым в этом регионе.

      Заключение

      Теперь вы знаете чуть больше о тонкостях, связанных с оценкой стоимости коммерческих помещений. Кроме того, вам теперь известно, от чего будет зависеть цена офисного помещения и согласно каким законам производится плата за пользование такими помещениями.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 703-45-84 (Москва)
      +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

      Оцените статью
      Добавить комментарий

      Adblock detector