Как узнать номер договора купли продажи квартиры

Где находится номер договора купли-продажи земельного участка и жилого дома? Я составляю исковое заявление в суд и мне необходимо знать номер договора (его составлял юрист — самостоятельно не делали этого). Прикладываю файл с таким же договором по строению. Информация у меня совсем другая.

Вопрос об оформлении договора купли-продажи жилья всегда актуален. Практически каждый хоть раз в жизни совершал сделку.

Процесс составления и оформления договора купли-продажи квартиры довольно сложный. Чтобы документ был действительным и учитывал интересы каждой из сторон его нужно правильно составить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформляется ДКП жилого помещения?

При оформлении важно юридически грамотно прописать все детали сделки, чтобы она отвечала всем правилам и соответствовала закону.

Где это можно сделать?

В зависимости от вида договора его можно заключить:

    В нотариальной конторе. Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей долевой собственности, и продажа недвижимости несовершеннолетних обязательно подлежит нотариальному удостоверению. В таких случаях стороны должны обратиться в нотариальную контору для подготовки документов.

Также по желанию продавца и покупателя любой договор, не противоречащий законодательству РФ можно удостоверить у нотариуса.

  • У риэлтора или юриста. В настоящее время существует большое количество юридических фирм предлагающих свои услуги, в том числе и по составлению проектов документов. Для грамотного составления договора можно обратиться к частным лицам, чтобы они проверили весь комплект и подготовили шаблон.
  • Самостоятельно. При нежелании получить помощь у посредника договор купли-продажи квартиры между физическими лицами можно заполнить самому, так как есть большое количество образцов в интернете, где их можно легко взять. Главное, чтобы договор был юридически грамотным.
  • Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Сколько стоит и кто должен платить за оформление?

    Стоимость оформления зависит от того, какой специалист составляет проект:

    • За договор, удостоверенный нотариусом, взимается плата в соответствии со статьей 333.24. (Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий) Налогового Кодекса Российской Федерации, плюс плата за услуги правового и технического характера (устанавливается для каждого региона).
    • Если за шаблоном договора при покупке и продаже жилья обратиться к агенту или в юридическую фирму, цены за оформление проекта частные лица устанавливают сами. Примерно стоимость за сделку варьируется от 5000 до 10000 рублей.

    По общему правилу услуги за составление договора купли-продажи берет на себя будущий собственник. Однако, по соглашению сторон, они могут разделить расходы напополам или по договоренности оплатить сделку может и продавец.

    Кто может составить проект документа?

    Оформить проект сделки могут несколько категорий лиц:

    • Нотариус. Он проверяет весь комплект документов и по каждому конкретному случаю предлагает проект. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договора. Нотариус расскажет все возможные нюансы и риски сделки.
    • Риэлтор или юрист. Компетентный специалист в узкой сфере также проверит документы и составит проект договора. Но в их обязанности входит только написание юридически грамотного шаблона, нести вину за недействительные документы со стороны продавца они не могут.
    • Оформляют сами участники сделки. Данный вид оформления позволяет сторонам самим контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом является экономия денежных средств и личный контроль над всем процессом. Минус этого варианта – трудоемкость процедуры, требующей много времени и знания определенных законов.
    Читать дальше:  Калькулятор расчета сверхурочных часов при окладе

    Нужно ли заверять?

    Сделка может быть составлена как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

    Если сделка была составлена в нотариальной форме, то на договоре купли-продажи прописывается удостоверительная надпись. Договор подписывается участниками, нотариус удостоверяет его подписью и печатью, и затем сделка либо подается на регистрацию нотариусом, либо стороны самостоятельно идут в МФЦ, где и регистрируют ДКП.

    На что обратить внимание при составлении?

    Рассмотрим, на что обратить внимание при оформлении сделки по покупке и продаже жилья. Для того чтобы договор являлся действительным и имел юридическую силу, он должен быть правильно оформлен. В соответствии со ст. 432 ГК РФ сделка считается заключенной между сторонами с момента достижения всех существенных условий.

    К ним относятся:

    1. предмет договора (четко сформулировать какая недвижимость подлежит продаже и указать её адрес);
    2. цена (прописывается стоимость объекта);
    3. сроки передачи недвижимого имущества (определяются конкретные сроки в цифрах или наступление определенного момента);
    4. иные условия, которые стороны хотят включить в документ.

    Шаблон документа в простой письменной форме и пример его заполнения можно посмотреть ниже:

    В случае отсутствия хотя бы одного из существенных условий, сделка является недействительной.

    Участники также проверяют правомочия и полномочия друг друга. У продавца должны быть оригиналы документов, подтверждающих принадлежность ему имущества.

    В случае наличия доверенности, необходимо проверить есть ли в ней полномочия на продажу и подписание договора и не отменена ли она.

    Нюансы и особенности

    Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в практике вопросы, возникающие при оформлении договоров по сделкам купли-продажи квартиры

    Что делать, если в заполненном ДКП есть ошибка?

    Если в договоре найдена ошибка нужно сделать следующее:

      Опечатка в нотариально удостоверенной сделке. Клиенты обращаются к тому нотариусу, у которого составляли и заполняли документ.

    Он исправляет ошибку с проставлением фразы: «Исправленному верить», клиенты и сам нотариус еще раз расписываются под оговоркой.

    В случае, если нужно исправить параграф или несколько фраз, то можно составить дополнительное соглашение к уже существующему договору и там прописать верный текст.

  • Ошибка в документе, который составил риелтор, юрист или сами клиенты. В случае, когда договор еще не был сдан на регистрацию, можно просто подписать новый, а старый уничтожить. Либо самим составить дополнительное соглашение и в нем указать верную информацию и скрепить подписями сторон.
  • Ошибка найдена после того, как прошла регистрация права. Согласно ст 450, 452 ГК РФ изменить договор можно по соглашению сторон и на основании этого зарегистрировать внесение изменений в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистратор в течение трех рабочих дней вносит корректную запись в Реестр.
  • Как присваивается номер и где его посмотреть?

    Действующее законодательство не содержит жестких требований к нумерации договоров. Если документ составляется в простой письменной форме, то присваивать ему порядковый номер не обязательно, но для удобства клиентов можно это сделать. При нотариальном удостоверении, реестровый номер вписывает нотариус и регистрирует его в реестре для регистрации нотариальных действий и в системе ЕНОТ.

    Читать дальше:  Договор оказания услуг с почасовой оплатой образец

    Нужно ли указывать СНИЛС?

    Законодатель не обязывает вписывать в сделку номер лицевого счета клиента. СНИЛС нужен только нотариусу в случае электронной регистрации. Данные в обязательном порядке при оформлении заносятся в систему.

    При наличии СНИЛС меньше вероятности, что сделку совершает подставное лицо.

    Как сшить документ?

    Если договор купли-продажи содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.

    Место сшивания заклеивается и на оборотной стороне на сшивку клеится белый лист, на котором прописывается количество страниц.

    На месте сшивки все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге.

    Если документ подписывал нотариус, то он на сшивке расписывается и штампует печать.

    Когда подписывать?

    Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами. После того как достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, каждая из сторон собственноручно пишет фамилию имя отчество и проставляет подпись. Это является заключительным этапом сделки.

    У кого остается после подписания?

    Договор купли-продажи жилого помещения оформляется минимум в стольких экземплярах, сколько нужно для выдачи каждому из участников. По заключении сделки экземпляры выдаются каждому из участников. Если переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра, то для данного органа изготавливается еще один отдельный экземпляр. В случае утери одним из клиентов подлинника, дубликат можно получить в Росреестре.

    Срок действия

    Согласно закону договор купли-продажи жилого помещения не имеет срок действия, заключенный единожды, он всегда будет иметь свою юридическую силу.

    Договор служит письменным доказательством совершенной покупки. Можно лишь указать в нем срок, в который должны быть исполнены определенные обязательства.

    Итак, на первый взгляд оформление договора купли-продажи квартиры сложная процедура, но если следовать правилам, то можно составить грамотный договор. Он должен содержать все существенный условия и правильное оформление. Важно учесть все юридические аспекты сделки и, в случае необходимости, обратиться к соответствующему специалисту.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Совершение любой юридически значимой сделки подразумевает заключение договора. И в случае продажи недвижимости его содержание и форма имеют свои ключевые особенности. Знать их обязательно, поскольку упущение даже незначительной, на первый взгляд, детали способно стать причиной возникновения неблагоприятных последствий.

    Что такое ДКП

    ДКП (договор купли-продажи) представляет собой соглашение о возмездном отчуждении права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю (ст. 549 ГК РФ).

    Документ, как и сделка, может быть двухсторонним и многосторонним, в зависимости от количества действующих лиц (по закону допускается заключение соглашения одновременно между несколькими продавцами и/или покупателями). И признается действительным только при наличии подписей всех сторон либо их уполномоченных представителей.

    Сущность, правила и порядок заключения ДКП регулируется гл. 27–28 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей пар. 7 гл. 30 второй части законодательного акта.

    Как правильно составить, оформить договор купли-продажи квартиры

    Единой, утвержденной законодательством формы для составления ДКП квартиры нет. Как и строгих указаний относительно содержания документа.

    Однако сторонам сделки стоит иметь в виду, что утвержденные в нем пункты не должны противоречить действующему законодательству (нарушать интересы и права собственников и других правообладателей объекта недвижимости), и, вместе с этим, достаточно полно отражать сущность и предмет соглашения.

    Достичь этого помогут приведенные ниже рекомендации.

    Форма

    Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменном виде, в формате единого документа.

    Читать дальше:  Как получить среднее образование взрослому человеку

    При его изложении допустимо использовать ПК и любую другую пишущую технику (после необходимо распечатать) либо писать текст вручную. Главное, чтобы написанное было разборчивым и читаемым, не содержало ошибок и исправлений.

    В остальных случаях стороны по обоюдному согласию вправе прибегнуть к услугам нотариуса, если хотят обеспечить сделке дополнительные гарантии.

    Содержание

    Как уже отмечалось выше, перечень пунктов ДКП утверждается сторонами. В документе может быть указано все, что они посчитают нужным и важным для себя. А стандартный договор выглядит так:

    1. Место и время совершения сделки (достаточно отметить город и дату подписания акта).
    2. ФИО, адрес проживания и реквизиты удостоверения личности всех фигурантов сделки (продавца, покупателя, их доверенных лиц).
    3. Местонахождение жилплощади, ее квадратура, количество комнат.
    4. Указание на право собственности продавца в отношении объекта сделки, тип подтверждающего документа, его реквизиты, место выдачи и т. п.
    5. Стоимость квартиры, определенная по соглашению сторон.
    6. Способ и порядок передачи денег (за наличный расчет, безналичный, через посредника).
    7. Момент исполнения обязательства (срок, в который продавец должен будет полностью освободить жилплощадь и сдать ее покупателю).
    8. Наличие/отсутствие обременений жилья, законных прав не нее со стороны третьих лиц.
    9. Порядок несения расходов по оформлению документа.
    10. Ответственность сторон за нарушение условий договора (неуплата суммы договора в срок либо отказ в своевременном освобождении жилплощади продавцом, а также неисполнение прочих значимых для сторон пунктов может повлечь за собой последствия, прописанные в договоре).
    11. Перечень приложений к договору (здесь должны быть указаны документы, которые прежний собственник недвижимости передает покупателю, бумаги, подтверждающие полномочия фигурантов сделки и пр.).
    12. Количество экземпляров договора.
    13. Место для проставления подписей сторон.

    Договор также может включать в себя:

    • Положения акта приема-передачи квартиры (подписание документа необходимо для подтверждения сдачи объекта приобретателю и отсутствия претензий к его состоянию со стороны последнего). Данная часть договора отображает согласие покупателя принять жилплощадь в таком виде, в котором его передает продавец, поэтому рекомендуется привести здесь основные характеристики объекта, в том числе и его недостатки (во избежание недоразумений и споров в дальнейшем).
    • Расписку о получении денег. Актуально при наличном расчете «из рук в руки», когда передача средств осуществляется на этапе подписания договора, а не после регистрации. В документе необходимо указать размер сумму, полученной продавцом, а также является она полной либо это просто был только задаток.

    Все моменты, не оговоренные сторонами и не прописанные в договоре, по умолчанию регулируются действующим законодательством (Гражданским и Жилищным кодексом РФ).

    Приложения к договору

    Для подтверждения правомочий сторон и изложенных в договоре обстоятельств участникам сделки должны быть предъявлены следующие документы:

    1. Удостоверение личности.
    2. Доверенность на представителей.
    3. Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (от лица которых совершается сделка).
    4. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц (свидетельство о рождении — для родителей, постановление суда и органа опеки и попечительства — для опекунов, попечителей).
    5. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности продавца на продаваемую квартиру, наличии/отсутствии обременений и залога.
    6. Кадастровый паспорт жилого помещения.
    7. Выписка из базы данных ресурсопоставляющих организаций об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
    8. Справка о проживающих в квартире лицах.

    Если положения акта приема-передачи жилплощади и расписка о получении денег были составлены в виде отдельных документов, их также следует взять с собой на заключение ДКП.

    Можно ли самим составить договор купли-продажи

    ДКП по умолчанию составляется в простой письменной форме, т. е. без привлечения третьих лиц, нотариуса и посредников.

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Adblock detector