Вы здесь:  / Юридические справки / Классификация объектов коммерческой деятельности

Классификация объектов коммерческой деятельности

Коммерческая недвижимость – это здания и земельные участки, которые используются для бизнеса и приносят владельцам доход от аренды или продажи.

Разнообразие сфер деятельности определяет и широкую классификацию объектов.

Рассмотрим, по каким признакам классифицируют нежилую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Деление по основным признакам

По общепринятым правилам коммерческая недвижимость по функциональному назначению подразделяется на: офисную, торговую, складскую, производственную, гостиничную и универсальную.

По целям владения, недвижимость может использоваться:

  1. для инвестиций;
  2. для обеспечения товарного запаса;
  3. для развития;
  4. для использования истощимых ресурсов.

Недвижимость может быть:

В первом случае, это химические, нефтеперерабатывающие заводы, электростанции; библиотеки и музеи, а также другие подобные помещения общественного сектора.

Вторую группу представляют все остальные объекты, востребованные для инвестирования и использования в коммерческой деятельности. Недвижимость всегда имеет владельца – собственника (физическое или юридическое лицо).

По степени готовности к эксплуатации выделяют:

  • введенную в эксплуатацию (объекты имеют разрешение на полноценное использование по назначению.);
  • требующую ремонта или реконструкции;
  • незавершенную (статус сохраняется с момента выдачи разрешения на строительство и до введения в эксплуатацию).

Какие виды недвижимого имущества бывают?

Все объекты коммерческой недвижимости можно условно разделит на пять групп: офисные, торговые, производственно-складские, гостиничные и универсальные.

  1. Офисная недвижимость. Используется как рабочее пространство для сотрудников, а также место для деловых встреч и приема посетителей.
  2. Торговая недвижимость. Используется для организации процесса продажи товаров и услуг как оптовых, так и розничных. Это всевозможные магазины, павильоны, выставочные залы, а также объекты ресторанного бизнеса, торгово-развлекательные центры.
  3. Производственно-складские объекты. На пути следования к потребителю, товару необходим целый комплекс услуг, которые невозможно организовать в условиях офиса. Здесь в работу вступают производственно-складские объекты. В этой категории помещения постоянного и временного хранения, промышленные, универсальные, автоматизированные, сельскохозяйственные, специализированные и другие. Они могут быть представлены как отдельным зданием, так и целым комплексом.
  4. Универсальная недвижимость. Особенность универсальной недвижимости – возможность использования для разных сфер деятельности (под офис, клинику, мастерскую, магазин и т. д. и т. п.). Обязательной характеристикой такой недвижимости является наличие собственных коммуникаций, отдельного входа, а также капитальные стены.
  5. Гостиничная недвижимость. Это объекты, позволяющие организовать временное проживание людей. Их можно разделить на коллективные и индивидуальные.

К коллективным относят мотели, гостиницы, общежития, пансионаты.

К индивидуальным – соответственно квартиры, коттеджи и т. п. А также можно выделить специализированные объекты: санатории и профилактории, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и базы отдыха, кемпинги.

Классы и типы нежилых помещений

Для офисной деятельности

  • Для офисных помещений класс А – это престижные объекты, размещенные в офисных или бизнес-центрах, с современным оборудованием и автоматизацией систем жизнеобеспечения, а также с высоким качеством отделки, свободной планировкой и высотой потолков не менее 3 метров. Они расположены в местах с хорошей транспортной развязкой, в шаговой близости к метро.

Их отличает наличие зон отдыха, систем питания, залов для конференций, высокий уровень коммуникаций. Важный аспект – наличие подземного охраняемого паркинга и службы безопасности.

В данном классе могут быть также подразделения: А1, А2, А3. Это дополнительные элементы сервиса, такие как ресторан, фитнес-клуб или сад на крыше.
Помещения класса В располагаются как в новых, так и в отремонтированных зданиях, с недорогой, но качественной отделкой. В наличии достойно оснащенные зоны для общего пользования, конференц-залы. Высота потолков не менее 3 метров. А вот парковка, скорее всего, будет расположена на улице, но охраняемая и с удобным подъездом.

Может отсутствовать система кондиционирования и другие сервисы. Но в целом эта категория соответствует мировым стандартам.

  • Класс С – это помещения со сроком эксплуатации более 10 лет, расположенные на окраине города. Коридорная система, высота потолков 2,7 метра, ограниченные возможности парковки. Они отличаются низкой транспортной доступностью и скудной инфраструктурой. Набор сервиса тут минимален: телефон, интернет, отопление. Есть подклассы: С1 и С2. В первом, случае есть система климат контроля, во втором только принудительная вентиляция.
  • Офисы D класса это помещения, которые изначально не предназначались для офисной деятельности и были арендованы, например, у производственных предприятий. Они, чаще всего, нуждаются в ремонте, имеют деревянные перекрытия и изношенные коммуникации, а также низкое качество отделки. Отсутствует охраняемый паркинг.
  • Е класс – объекты, не приспособленные под офис, например, подвалы, полуподвалы или склады.
  • Об особенностях аренды и продажи помещений под офис читайте тут.

    Торговые площади

    Торговая недвижимость подразделяется на десять классов: от оснащенных по последнему слову техники торгово-развлекательных комплексов, до небольших магазинчиков на первом этаже жилого дома.

    Критерии, по которым объекты относят к тому или иному классу следующие:

    • архитектурные особенности;
    • расположение;
    • возраст здания;
    • размеры;
    • инфраструктура;
    • качество внутренней отделки;
    • специализация;
    • система охраны;
    • наличие и тип парковки.

    Все выше перечисленные категории определяют класс объекта.

    1. торгово-развлекательные комплексы и центры, мегамоллы;
    2. торговые центры и гипермаркеты;
    3. супермаркеты;
    4. салоны;
    5. гастрономы, промтоварные магазины, аптеки и т. п.;
    6. торговые павильоны;
    7. киоски;
    8. бутики;
    9. первые этажи и подвалы в жилых домах (9 или 10 зависит от качества
    Читать дальше:  Лишение родительских прав последствия для родителя

    О том, как выбрать помещение под магазин и как его арендовать, читайте здесь.

    Производственно-складские сооружения

    Характеристики класса А:

    • одноэтажное здание с высотой потолков не менее десяти метров;
    • плоский бетонный пол с высоким индексом проектной нагрузки;
    • наличие административных и бытовых помещений;
    • расположение вблизи главных транспортных магистралей, не далее 40 км от города;
    • прямой доступ на территорию с дороги, удобный въезд, парковка;
    • выделенная погрузочно-разгрузочная зона;
    • оснащение специализированными устройствами;
    • охранная сигнализация;
    • видеонаблюдение;
    • система пожарной безопасности и пожаротушения;
    • устройства регулирования влажности и температуры;
    • тепло и водоснабжение;
    • система аварийного электроснабжения;
    • качественная внутренняя отделка и благоустроенная территория;
    • железнодорожная ветка.

    Производственно-складские помещения класса В имеют следующие характеристики:

    • новое или реконструированное здание прямоугольной формы с высотой потолков не менее 6 метров;
    • один или два этажа;
    • бетонный или асфальтированный пол;
    • отопление;
    • автономное электроснабжение;
    • пандус, грузовой лифт;
    • место для разворота транспорта на территории;
    • охраняемая территория;
    • сигнализация, видеонаблюдение;
    • телекоммуникации;
    • вентиляция;
    • офисные и бытовые помещения;
    • контроль доступа;
    • железнодорожная ветка.

    Класс С это:

    • производственное помещение, ангар с высотой потолков не менее 4 метров;
    • пол асфальтированный или бетонный;
    • офисные и бытовые помещения;
    • площадки для маневрирования транспорта;
    • пандусы, лифты, подъемники;
    • вентиляция и отопление;
    • система пожаротушения и сигнализация;
    • охраняемая территория;
    • система телекоммуникаций;
    • железнодорожная ветка.

    И наконец, помещения класса D это:

    • подвальное или полуподвальное помещение, ангар;
    • вентиляция, отопление;
    • система пожаротушения и сигнализации;
    • охрана;
    • офисные и бытовые помещения;
    • площадка для маневрирования машин;
    • телекоммуникации;
    • железнодорожная ветка.

    Универсальные объекты

    1. Премиум. Это современное технологичное здание с высотой потолка не менее 4 метров, с большими окнами, располагающееся вблизи транспортной развязки, метро. Объект оснащен современной системой охраны, пожарной сигнализации, подземным и наземным паркингом.
    2. Люкс. Помещения с качественным ремонтом, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением.
    3. Стандарт. Постройки советских времен, но с хорошим ремонтом. Невысокие потолки (3,5 метра), маленькие лифты, неудобная планировка.
    4. Эконом. Расположение в жилом доме, с отдельным входом.

    Гостиницы

    Согласно звездной классификации:

    • недорогие строительные материалы;
    • санузел, ванные и душевые комнаты на этаже на каждые пять номеров;
    • наличие лифта, эскалатора;
    • телефон с городской и междугородней связью.
  • звезды:
    • в номерах умывальники с горячей и холодной водой;
    • минимум в 50% номеров полноценные санузлы;
    • общие ванна или душ на каждые 20 человек, а туалет на каждые 10 человек;
    • стены и пол санузлов водонепроницаемы.
  • звезды:
    • красивый внешний вид и включенность в архитектурный ансамбль улицы;
    • санузлы с качественно сантехникой, стены и пол водонепроницаемы;
    • наличие лифта и автостоянки;
    • городской телефон во всех номерах;
    • санузлы в каждом номере;
    • наличие ресторана и бара;
    • резервная система горячего водоснабжения.
  • звезды:
    • органичное внедрение в архитектурный ансамбль улицы;
    • интерьеры в единой стилистике;
    • качественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов;
    • дорогая сантехника;
    • стены и пол санузлов водонепроницаемы.
  • звезд:
    • уникальный дизайн интерьера;
    • качественная внутренняя отделка;
    • площадь санузла от 4 кв. м.;
    • в каждом номере полноценный санузел и телефон;
    • охранная сигнализация;
    • система кондиционирования, звукоизоляции.

    Для 4 и 5 звезд также обязательным является наличие конференц-зала, медпункта, бассейна, сауны, салона красоты, магазинов, кафе, ресторана, бара.

    Все о том, как открыть гостиницу или хостел и какое помещение для этого выбрать, мы рассказывали в этом материале.

    Заключение

    Качественное понимание классификации объектов коммерческой недвижимости гарантирует правильный выбор и использование их согласно целевому назначению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Объект КД – является все, что подлежит купле продаже, это товары, вещи и услуги, деньги, ценные бумаги и иное имущество, информация, результаты исследований, лицензии, патенты, произведения науки, литературы и т.д.

    Товар – это средство с помощью которого можно удовлетворить определенную потребность или нужду.

    Товар – это объект купли продажи рыночных отношений между продавцом и покупателем.

    Товар — это комплекс полезных свойств способных максимально удовлетворить нужду потребителя.

    Классификация товаров это разделение множества объектов на подмножества по сходству или различию в соответствии с принятыми методами:

    1) В зависимости от назначения товары классифицируются на товары производственного и промышленного назначения, например, технологическое оборудование т.е. по отраслям, строительно-дорожная техника, оборудование рыбного, сельского, лесного хозяйства. товары потребительского назначения которые используются домашними хозяйствами и индивидуальными потребителями для удовлетворения своих потребностей.

    Потребительские товары классифицируются на продовольственные и непродовольственные товары, потребительские товары подразделяются на:

    — товары длительного пользования (автомобили, мебель, бытовая техника);

    — товары средне длительного пользования, которые используются в течении средней продолжительности от нескольких месяцев до трех лет (одежда, обувь);

    — кратковременного пользования (товары полностью потребляемые за один или несколько циклов использования);

    — потребительские товары на основе покупательских предпочтений бывают повседневного спроса (это товары регулярно используемые в личном потреблении, покупаются импульсивно с минимальными усилиями на их сравнение между собой);

    — товары предварительного выбора – это товар который потребитель в процессе выбора и покупки как правило сравнивают по показателям качества, цены, внешнего оформления, импульсивные покупки (товары приобретаемые без предварительного планирования и пользования);

    Читать дальше:  Какие льготы имеет ударник коммунистического труда

    — для экстренных случаев (товары приобретаемые при возникновении острой нужды).

    Товары по степени интенсивности спроса бывают: особого спроса – товары с уникальными характеристиками имеющие высокую ценность для потребителя ради которых он готов заплатить очень дорого (антиквариат), пассивного спроса (покупая которые потребитель не задумывается (детские книги)

    2) В зависимости от источника поступления на рынок:

    3) в зависимости от того, имеется ли марочное название товара, подразделяются на марочные товары, т.е. имеющие название, логотип, слоган и другие элементы, и немарочные товары, т.е. не имеющие марочного наименования.

    4) в зависимости от стадии ЖЦТ: внедрение, рост, зрелость и устаревание или спад.

    Услуга – это любая деятельность, которую одна сторона может предложить другой, неосязаемое действие, не приводящее к владению чем-либо.

    Виды услуг очень разнообразны. Они могут быть промышленного характера, либо удовлетворять личные потребности (пример: консультационные услуги)

    Классификация услуг:

    — услуги по предоставлению жилья

    — обслуживание семей (ремонт жилища, уборка территории, уход за озеленениями)

    — услуги в сфере отдыха и развлечений

    — услуги в области бизнеса и друге профессиональные услуги (правовые, бухгалтерские, аудиторские и др.)

    — финансовые и страховые услуги

    — услуги в области коммуникаций

    Существует еще одна схема классификации услуг. По этой схеме услуги классифицируют на три принципиальные группы:

    1 – услуги, связанные с физическими товарами, которыми клиент владеет, которые использует, но не имеет права собственности (пример: посреднические услуги)

    2 – услуги, связанные с физическими товарами, являющимися собственностью клиента (пример: аудиторские, юридические услуги)

    3 – услуги, не связанные с физическими товарами

    Рынок услуг в коммерции находится в развитии и совершенствовании.

    Многие услуги характеризуется высокими издержками и низкой надежностью.

    Область применения услуг – это транспортные организации, страховые компании, рекламные агентства, бытовое обслуживание, гостиничное хозяйство, туристический бизнес.

    По функциональному назначению услуги, оказываемые населению подразделяются на:

    — материальные – это услуги по удовлетворению материально-бытовых потребностей (общественное питание, бытовые, жилищные)

    — социально-культурные – это услуги по удовлетворению духовных, интеллектуальных потребностей (такие как услуги культуры, туризма, образования)

    2. В качестве субъектов коммерческих операций выступают торговые организации и предприятия, наделенные правом их совершения.

    Классификация субъектов КД:

    1) по территории принадлежности:

    — местные (магазин приостановочный);

    — региональные (предприятия перерабатывающей промышленности);

    — национальные (в пределах страны);

    2) по размерам:

    3) по участию в секторах экономики:

    — организации отрасли первичного цикла, занимающиеся добычей всех видов сырья (Норильский никель);

    — организации отрасли вторичного цикла, перерабатывающих сырье (хлебзавод);

    -организации отрасли третичного цикла, оказывающее различного рода услуги (гостиничный бизнес, туризм, парикмахерские, ЖКХ);

    — организации отрасли информационных технологий (1-С, рекламные компании).

    4) по направлению коммерческой предпринимательской деятельности:
    — производственная:

    5) по количеству участников:

    6) по отношению к прибыли:

    — коммерческие, которые преследуют извлечение прибыли в качестве своей основной цели;

    — некоммерческие, финансируются из бюджета страны.

    7) по форме собственности:

    — федеральная и субъекты Федеральная;

    — смешанная форма собственности.

    8) по организационно-правовым нормам:

    Организационно-правовые формы коммерческих организаций

    Правоспособность юридических лиц в отличие от граждан даже в рамках одной организационно-правовой формы бывает различной. Правоспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации. Кроме того, на отдельные виды деятельности, определяемые законом, юридическим лицам необходимо получение специального разрешения — лицензии.

    По действующему законодательству все юридические лица, включая предпринимательские организации, подразделяются на две большие группы.

    В первую входят те предпринимательские организации, которые обладают общей правоспособностью. Они могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов предпринимательской деятельности, не запрещенных законом. В круг таких юридических лиц входят коммерческие организации (за исключениями, установленными законом. Извлечение прибыли для них — основная цель деятельности, они профессионально занимаются предпринимательством. К ним относятся:

    Полное товарищество

    Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам, принадлежащим им имуществом. Управление деятельностью полного товарищества осуществляется по общему согласию всех участников. Как правило, каждый участник полного товарищества имеет один голос. Участники солидарно несут субсидиарную ответственность своим имуществом по обязательствам товарищества.

    Полные товарищества характерны преимущественно для сельского хозяйства и сферы услуг; как правило, они представляют собой небольшие по размерам предприятия, деятельность которых достаточно легко контролировать.

    Товарищество на вере

    Товариществом на вере (коммандитным товариществом) признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по его обязательствам своим имуществом (полными товарищами). Имеется один или несколько участников-вкладчиков (коммандитистов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.

    Поскольку данная правовая форма позволяет привлекать значительные финансовые ресурсы через практически неограниченное число коммандитистов, она характерна для более крупных предприятий.

    Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

    Таковым признается учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли, определенные учредительными документами; участники ООО не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах размеров (стоимости) внесенных ими вкладов. Уставный капитал ООО составляется из стоимости вкладов его участников. ООО не обязано публичной ответственностью. Данная правовая форма наиболее распространена среди мелких и средних предприятий.

    Читать дальше:  Исковое заявление о взыскании страхового возмещения

    Акционерное общество (АО)

    Таковым признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники АО (акционеры) не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций.

    Акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, признается открытым. Такое АО вправе проводить подписку на выпускаемые им акции и их свободную продажу на условиях, устанавливаемых законом. Открытое АО обязано ежегодно публиковать для всеобщего сведения годовой отчет, бухгалтерский баланс, счет прибылей и убытков.

    Акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, признается закрытым. Учредительным документом АО является его устав. Уставный капитал АО составляется из номинальной стоимости акций общества, приобретенных акционерами. Высшим органом управления АО является общее собрание акционеров. Преимуществами акционерной формы организации предприятий являются: возможность мобилизации больших финансовых ресурсов; возможность быстрого перелива финансовых средств из одной отрасли в другую; право свободной передачи и продажи акций, обеспечивающее существование компаний, независимо от изменения состава акционеров; ограниченная ответственность акционеров; разделение функций владения и управления. Правовая форма акционерного общества предпочтительна для крупных предприятий, где существует большая потребность в финансовых ресурсах.

    Классификация субъектов коммерческой деятельности

    В правовой теории под субъектом права принято понимать лицо или организацию, которые наделены способностью иметь субъективные права и юридические обязанности (т.е. правоспособностью) Энциклопедический словарь правовых знаний. М. 1965. С. 447.. Исходя из сложившегося понимания субъекта права, субъектами коммерческого права являются лица, обладающие способностью иметь права и исполнять обязанности, возникающие из торговых отношений, участвующие в торговом обороте и несущие самостоятельную имущественную ответственность. Определяя видовое разнообразие субъектов коммерческого права, необходимо отметить, что в современной юридической литературе не наблюдается единого, сформировавшегося подхода по данному вопросу. Так, например, в одних изданиях субъекты коммерческого права делятся на:

    — полные и коммандитные товарищества;

    — общества с ограниченной и дополнительной ответственностью;

    — государственные и муниципальные предприятия;

    — некоммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность

    Классификация субъектов коммерческой деятельности по функциональным признакам такова:

    — производители продукции, реализующие продукцию как самостоятельно, так и через представителей;

    — представители производителей, поставщиков и торговые посредники;

    — субъекты, осуществляющие регулирование торговой деятельности и контроль за ней.

    Первая группа граждан, зарегистрированные индивидуальными предпринимателями, и коммерческие организации, изготавливающие продукцию и реализующие ее самостоятельно. В эту же группу входят и некоммерческие организации, осуществляющие коммерческую деятельность. Осуществляя такую деятельность, они вступают в торговые отношения, действуют как субъекты коммерческого права.

    Вторая группа субъектов коммерческого права — представители и торговые посредники. В роли посредников могут выступать индивидуальные предприниматели и коммерческие организации.

    Из некоммерческих организаций посредниками могут быть только те, в уставе которых зафиксирована возможность заниматься торговой деятельностью.

    Третья группа субъектов коммерческого права — потребители. В правовом регулировании потребители в свою очередь подразделяются на следующие категории:

    — производственные потребители, использующие приобретенные товары, сырье для своей предпринимательской деятельности;

    — непроизводственные потребители, использующие приобретенные товары для хозяйственной непредпринимательской деятельности (некоммерческие организации);

    — граждане, приобретающие товары для личных, семейных, домашних и иных подобных нужд.

    В зависимости от принадлежности потребителей к той или иной категории может устанавливаться, например, предел ответственности поставщика (продавца) либо применяться условие наличия вины сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора.

    Четвертая группа субъектов коммерческого права — это субъекты, которые осуществляют регулирование торговой деятельности и контроль за ней. К ним относятся государственные и муниципальные образования, государственные органы и органы местного самоуправления, коммерческие и некоммерческие организации, регулирующие деятельность входящих в их структуру подразделений, например, объединения (ассоциации) коммерческих организаций.

    Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов и унитарных предприятий. Учредительными документами юридического лица являются его устав (акционерное общество, производственный кооператив, унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения), учредительный договор (полное и коммандитное товарищества), учредительный договор и устав (общество с ограниченной ответственностью и общество с дополнительной ответственностью).

    Коммерческие юридические лица подлежат государственной регистрации в порядке, определяемом законодательством. Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный регистр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации. Правоспособность юридического лица — это его способность иметь права и нести обязанности как участника коммерческой деятельности. В отношении правоспособности некоммерческих организаций как участников коммерческой деятельности действует правило о специальной правоспособности.

    Институт специальной правоспособности применим и к унитарным предприятиям, уставы которых, помимо сведений, указанных в п.2 ст.48 ГК, должны содержать сведения о предмете и целях деятельности предприятия Ст.113 ГК РФ..

    Последнее изменение этой страницы: 2016-12-13; Нарушение авторского права страницы

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

    Adblock detector