Малоэтажный многоквартирный жилой дом определение

Уважаемый FiremanDiM!
Общая ситуация с недостаточно регламентированным и почти нерегулируемым, а точнее говоря, неуправляемым малоэтажным жилищным строительством обеспокоила специалистов с самого начала его бурного развития. Федеральная "норморастерянность" быстро трансформировалась на местах в явный нормативный нигилизм: разрешено все, что не запрещено. Надежды, что ситуация самоотрегулируется в рамках имеющихся общежилищных нормативных документов, не оправдались. Не разрешил ее и несколько лет назад принятый Градостроительный кодекс. После нескольких лет бесплодных ожиданий положение попытался исправить ЦНИИЭПгражданстрой — головной институт по малоэтажному жилищному строительству. Он разработал и с 1 января 2000 г. ввел в действие свод правил "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (СП 30-102-99), а на его основе разработал СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства". Однако по ряду причин, прежде всего, из-за своего статуса, СП не могут кардинально решить проблему нормативного дефицита в этой области строительства. Кроме того, полнота этих документов, необходимость одних и обоснованность других положений данных СП заслуживают отдельного рассмотрения. Изначально необходимо понять возможности и "радиус действия" самих СП в Системе нормативных документов в строительстве (СНДС). Дело в том, что, разработав собственную СНДС, явно отличающуюся от общефедеральной (по Закону РФ "О стандартизации"), Госстрой России, похоже, относится к ней с той же мерой почтения. В соответствии со СНиП 10-01-94, регламентирующими СНДС, своды правил (СП) устанавливают рекомендуемые (!) положения в развитие и обеспечение обязательных (!) требований СНиП и ГОСТ. Таких СНиП и ГОСТ по малоэтажным жилым зданиям до сих пор нет, поэтому указанные СП оперируют нормами и правилами для общежилищной сферы. И не их вина, что не всегда это получается корректно, тем более в документах рекомендательного характера. С 1 января 2002 г., два года спустя после принятия СП 30-102-99 и СП 11-111-99, вводятся СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", даже ссылочно не связанные с этими СП. Тем самым ситуация с нормативным обеспечением малоэтажного жилищного строительства не получает системного разрешения, а фактически еще более усугубляется.
В СП 30-102-99 имеется два определения малоэтажного жилого здания: в п.5.1.1 малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до трех этажей включительно, а в приложении "Термины и определения" — до четырех этажей включительно.
СНиП 31-02-2001 признаком этажности при определении понятия "дом жилой одноквартирный" не оперируют, но по тексту документа этажность трактуется довольно широко: от двух этажей (п.п.6.3 и 6.7) до четырех этажей и выше (п.6.18). Дефицитность классификационного аппарата, как видим, явно деформирует объект нормирования.
А как вы, уважаемый FiremanDiM после вашего высказывания по малоэтажности отнесетесь к классификации изложенной законодателем в ч.2 ст.35 Градостроительного кодекса РФ, про малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома. Но самый кайф это п.5 ч.2 ст.35 который трактует, что есть еще иные виды кроме уже перечисленных.
Да, FiremanDiM – полный бардакс.

Один из них (в запасе) ® [21.03.2011 11:15:35]
Многоэтажное или малоэтажное — это понятие относительное, то есть относительно чего считать здание мало или много этажным.
В большинстве норм МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — это здание с числом этажей 2 и более.
И только в ФЗ-123 и СНиП 2.07.01-89 МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКОЙ считается застройка до 3 этажей включительно.
Поэтому Вам ув.Aleksei_gpn ® нужно использовать данные определения исходя из конкретной необходимости.

Уважаемый Один из них (в запасе)! Есть такой анекдот про относительность: Скажите, правда, что у Кутузова не было одного глаза? Ответ: Неправда, был у него один глаз!
Так вот, смею предположить, что считать этажность надо относительно количества этажей! И все, тут! По логике должно получиться следующее: все что больше одноэтажного – является многоэтажным! Предложите другой вариант, если захотите (сможете).
Дорогой вы наш Один из них (в запасе). Чему вот вы учите теперь молодежь нашу высказываясь, что «нужно использовать данные определения исходя из конкретной необходимости». При чем тут эти «данные определения» с вашей приставкой ЖИЛЫЕ? «Конкретная необходимость» у парня в многоэтажности именно ЗДАНИЯ наверное возникла при подготовке Акта проверки (пардон, возможно вы смели предположить, что он (офицер ГПН) просто мимолетно задался этим немного странным вопросом в момент исполнения (за федеральные зарплатные средства) вечно продолжающейся профилактической операции «Жилище», т.е. вручая листовку хозяину 3-х этажного особняка местному олигарху Васечкину). Перестаньте учить его плохому, по крайней мере не запутайте! Философствуйте, пожалуйста, на заваленке в перерыве между семечек (шутка, юмор, Винокур)!
Теперь про нормотворческие продукты. Что значит это ваше «в большинстве норм МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — это здание с числом этажей 2 и более». Дайте ссылку. Он его и просил – это большинство.

Aleksei_gpn ® [20.03.2011 16:48:10]
Уважаемые коллеги, есть у кого нормативный документ определяющий эти термины.
Многоэтажное здание нашел ( СНиП Отопление и вентиляция) но что то считать 2-х этажное здание многоэтажным странно, тем более что есть термин малоэтажное здание ( до 3-х этажей). Прошу помощи
Aleksei_gpn ® [21.03.2011 16:37:18]
Этот термин мне нужен что бы разобраться что в ППБ для образовательных учреждений имелось в виду под словом многоэтажное здание, ( п. 2.1.6 ППБ 101-89). Т.к одна школа исходя из этого документа злостная нарушительница ПБ)) т.к проектом запроектированы начальные классы на третьем этаже!

Для Aleksei_gpn ®
Уважаемый коллега (т.к. по вашему имени вижу вы еще в ГПН, ну, или как угодно, может в ОНД)! Исходя из выше написанного мною, имею честь попытку пояснить следующее:
Так как, п. 2.1.6 ППБ 101-89 гласит: «В многоэтажных зданиях детских учреждений группы (классы) детей младших возрастов следует размещать не выше второго этажа» и выбор у тебя и проектировщиков не большой (это 1-й и 2-й этажи), у тебя похоже просто «спортивный» интерес. Тогда смею предположить, что, к какому возрасту относятся указанные группы людей ты знаешь? В противном случае ты меня просто пугаешь!
«На затравку» тебе статейку из «Большой советской энциклопедии» (http://slovari.yandex.ru/

книги/БСЭ/. ).
Лично я полностью согласен с разработчиками этого нормативного документа (ППБ 101-89), т.к. и в страшном сне не хотелось бы увидеть как эвакуируются маленькие дети с третьего этажа вместе со старшеклассниками. И вам не советую.
P.S. Открою вам большой секрет – да она (как бы школа, но лучше бы звучало юридическое лицо) злостная нарушительница! Как и все сейчас, при существующей палочной системе!
А, нормативное упоминания про многоэтажное здание можно увидеть в п.3.10 СП 7.13130.2009 в отношении объектов построенных после вступления в силу ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ и построенных до его вступления в Приложении А СНиП 41-01-2003. ВСЕ. Вот такая федеральная "норморастерянность".
Смело ссылайся на ППБ 101-89 и не залезай «вглубь процесса», как говаривал Михаил Сергеевич Г.
Удачи дорогой Aleksei_gpn! Изучай нормативку и ты найдешь еше много интересного и не предсказуемого!

Читать дальше:  Аэрозольное устройство добрыня отзывы владельцев

[22.03.2011 12:48:19]

Алкоголик из Москвы ® если Вам трудно было понять смысл моего предыдущего поста, то я попытаюсь Вам дать некоторые пояснения.
Разберём мой пост по предложениям.

Многоэтажное или малоэтажное — это понятие относительное, то есть относительно чего считать здание мало или много этажным.

В большинстве норм МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — это здание с числом этажей 2 и более.

И только в ФЗ-123 и СНиП 2.07.01-89 МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКОЙ считается застройка до 3 этажей включительно.

Поэтому Вам ув.Aleksei_gpn ® нужно использовать данные определения исходя из конкретной необходимости.

—Конец цитаты——
И здесь всё должно быть понятно. Если Вы рассматриваете вопросы градостроительства (разрывы, подъезды)причём для жилой застройки, то должны понимать, что под определением малоэтажная застройка подразумевается застройка зданиями до 3-х этажей включительно. А, если у Вас вопрос возник по поводу удаления дыма из здания, то Вам необходимо смотреть те нормы, и те определения, в которых они прописаны.
А, если рассматривать наш вопрос, т.е. вопрос размещения младших классов в детских учреждениях, то и выполнять нужно так, как в нормах прописано. И незаморачиваться. Наверное нормотворцы не глупее Вас. И с чем позвольте Вас спросить ув.Алкоголик из Москвы ® Вы не согласны или что Вам не понятно в моём посте?
Помоему, кратко, ёмко и всё понятно.

Во первых всем спасибо!
"Один из них (в запасе) ®", Вы говорите что нужно выполнять так как в нормах написано, а вот СНиП 2.08.02-89*, а именно пункт 1.24 смело разрешает размещать младшие классы не выше 4 – го этажа. Вот и приходится думать в какую сторону чаша весов склонится и к какими нормами руководствоваться.

[22.03.2011 21:32:42]

Уважаемый Один из них (в запасе)! Виноват — исправлюсь.Ув.Aleksei_gpn ®, а скажите мне, какое отношение СНиП 2.08.02-89* имеет к Вашему зданию?

[23.03.2011 16:25:23]

Один из них (в запасе) ®, а разве школа это не общественное здание, через меня прошло много проверок управа, округ замечаний не было на ссылку СНиП 2.08.02-89* тем более там в приложении 1 дан перечень
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ГРУПП ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Здания и помещения учебно-воспитательного назначения

1.1. Учреждения образования и подготовки кадров.

1.1.1. Дошкольные образовательные учреждения.

1.1.2. Общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи и т.п.).

1.1.3. Учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего и последипломного).

1.2. Внешкольные учреждения (школьников и молодежи).

1.3. Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т. п.).

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

  1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
  2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
  • использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
  • уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
  • снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

  • состоят из блоков;
  • в каждом блоке живет одна семья;
  • каждый блок имеет свой выход;
  • блоки соединены общими стенами;
  • в общих стенах нет проемов;
  • каждый блок имеет отдельный выход.

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

  1. Малоэтажные многоквартирные дома:
  • состоят из одного или нескольких подъездов;
  • каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
  • число подъездов в доме не превышает четырех;
  • число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка».

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

  1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
  • возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
  • обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
  • располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
  1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
  2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
  3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
  • размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
  • выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
  • возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
  • располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
  • создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.
Читать дальше:  Запись о работе по совместительству задним числом

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

  • минимум согласований проекта;
  • высокая скорость постройки;
  • низкая себестоимость жилья;
  • экологичность;
  • низкая плотность населения на квадратный км;
  • меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
  • низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
  • комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

  1. Дороговизна земли под строительство.
  2. Сложность оформления земельного участка.
  3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

  • индивидуальных,
  • многоквартирных до 3 этажей;
  • блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Большое значение малоэтажного строительства (строительство домов до 3-4 этажей) признано российским обществом и подтверждено властью в целом ряде нормативных документов и государственных программ.
О малоэтажном строительстве в частности говорится в Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 17 ноября 2008 г. № 1662-р. В этом очень важном, что следует не только из его статуса, но и названия, документе сформулированы стратегические цели, которые, отвечая на вызовы времени, поставило перед страной ее руководство.
Главный ориентир ─ превращение России в ведущую мировую державу XXI века. Уже в 2015-2020 годах она должна быть в пятерке стран-лидеров по объему валового внутреннего продукта. При этом средний уровень обеспеченности жильем предполагается довести до 100 квадратных метров на семью. Один из инструментов решения задачи, кардинального улучшения обеспеченности россиян жильем, – активное развитие малоэтажного жилищного строительства.

Стратегический поворот в сторону малоэтажного строительства

На протяжении предшествующих десятилетий малоэтажному строительству уделялось не так много внимания. Безоговорочный приоритет многоэтажного строительства не подлежал обсуждению, а малоэтажное, в прямом и переносном смысле отодвинутое на периферию, развивалось преимущественно по «остаточному принципу», в большей степени благодаря энтузиазму граждан, чем государственной поддержке. Но в современной России малоэтажное строительство ─ это почти половина (40-45%) всего жилищного строительства. А в ближайшие годы его доля увеличится до 60 процентов. Примерно треть объемов приходится на сельскую местность, а две трети – на малоэтажные новостройки в городах и пригородах.
По данным Росстата количество вводимого в действие малоэтажного жилья в Российской Федерации за исключением отдельных выпадающих из общей тенденции лет постоянно увеличивается. В 2008 г. его было построено 27,2, а в 2009 г. ─ 28,5 миллионов квадратных метров. В посткризисном 2010 году наблюдался небольшой спад ─ 25,5 млн м2 (или 43,6% от площади построенного жилья). Но уже в 2011-м положительная динамика восстановилась – 26,8 млн м2 (43,0%). В 2012 году возведено 28,4 млн м2 (43,2%) малоэтажного жилья, а в 2013-м ─ 30,7 млн м2 (43,5%). Всего в 2013 году ведено в действие 225 тысяч индивидуальных жилых домов. Для сравнения в 2008-м ─ 196,4 тыс., в 2005-м ─ 123,9 тыс.
Малоэтажные дома доминируют в современной жилой застройке. В 2013 г. 98% всех построенных жилых домов имели не больше трех этажей.
Малоэтажное строительство ─ это не только индивидуальные одноквартирные или сблокированные двухквартирные дома (таунхаусы), но и строительство малоэтажных многоквартирных домов.
Росту малоэтажного строительства способствует тот факт, что в общем объеме строящегося жилья растет доля возведенного на собственные и заемные средства граждан. А среди него большую долю ─ почти 100-процентную в сельской местности и немногим меньшую в небольших городах ─ занимает малоэтажное строительство.
А ведь не так давно, в 1985 году, граждане строили лишь четыре жилых метра из каждых ста, но уже через двадцать лет, в 2005-м, в десять раз больше ─ сорок из ста. В Южном федеральном округе этот показатель еще выше ─ здесь за счет индивидуальных застройщиков строится 2/3 жилья.

Дешевле ─ не значит хуже

Не в последнюю очередь повышенный интерес к малоэтажному строительству обусловлен его экономичностью, определяемой множеством технологических факторов. При строительстве малоэтажных домов не требуется устройство сложных дорогостоящих фундаментов; можно использовать самые разнообразные стеновые материалы, в т. ч. изготавливаемые на основе местной сырьевой базы; является минимальной (или отсутствует вовсе) необходимость использования тяжелой строительной техники.
Как и при возведении высотных домов в малоэтажном строительстве можно применять строительные изделия и конструкции высокой степени заводской готовности, что не только резко увеличивает скорость строительства, но и позволяет повысить его качество.
Поставленное на поток строительство малоэтажного жилья способно за короткое время, если не решить окончательно, то уж точно существенно снизить остроту жилищной проблемы.
Малоэтажное жилищное строительство позволяет увеличить объемы вводимого в строй доступного для широких слоев населения жилья при минимуме затрат и оптимальном соотношении «цена-качество». Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов составляет 30-35 тыс. рублей. Застройщики малоэтажного строительства из числа юридических лиц в 2013 г. на строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов и индивидуальных жилых зданий в среднем затрачивали 30,3 тыс. руб./м2.
Малоэтажное строительство ─ это реальная возможность снизить финансовые затраты на квадратный метр жилья.

Малоэтажное жилье экономкласса

При наличии большой потребности в жилье, платежеспособный спрос населения для ее полного удовлетворения недостаточен. Поэтому государство вынуждено дотировать отдельные категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этой ситуации жилищную проблему приходится решать преимущественно за счет строительства жилья экономкласса.
В федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050 отмечена важность строительства жилья экономкласса и особенно подчеркнуто «в первую очередь малоэтажного, которое отвечает современным стандартам энергоэффективности и экологичности и доступно гражданам со средним уровнем доходов».
Чтобы упорядочить правила малоэтажного строительства, осуществляемого с привлечением бюджетных средств, и исключить появление у застройщика соблазна, в угоду «экономичности» поступиться энергоэффективностью и экологичностью, Министерство регионального развития в Приказе от 28 июня 2010 г. № 303 утвердило Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса.
В этом документе указаны следующие ориентиры:

  • площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов – не более 1000 м2; для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) – не более 400 м2 на одну часть жилого дома;
  • площадь приквартирных участков для квартир первых этажей малоэтажных (до 4-х этажей) многоквартирных домов – не более 60 м2;
  • рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 м2;
  • рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных домов: общей жилой комнаты ─ от 14 м2; спальни ─ от 10 м2; кухни ─ от 8 м2.
Читать дальше:  Министру министерства как правильно сформулировать

Указом Президента Российской Федерации Министерство регионального развития было упразднено, а часть его функций передана Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. И уже это министерство издало Приказ от 5 мая 2014 года № 223/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Оно ничего коренным образом не поменяло. Правда, если в Приказе Минрегиона площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, рекомендовалось принять равной 1000 м2, то в более свежем документе она выросла до 1500 квадратных метров.

Малоэтажное строительство как локомотив развития экономики

Помимо обеспечения населения жильем малоэтажное жилое строительство параллельно способно решать целый комплекс других задач. Идея использования строительной индустрии в качестве локомотива экономики России не нова. Пока же таковыми являются сырьевые отрасли, но то, что значительная часть полученных от экспорта сырья доходов, конвертированных в средства населения, затем направляется в жилищное строительство ─ факт неоспоримый.
Малоэтажное строительство даже в большей степени, чем «многоэтажное» способно стимулировать развитие малого бизнеса, тем самым способствуя увеличению занятости населения. А в отдельных регионах (например, лесных, где с успехом можно развивать деревянное домостроение) – обладает потенциалом, взять на себя функцию ведущего драйвера развития, по крайней мере, для малого бизнеса. Так для одних его представителей основным направлением деятельности может стать малоэтажное строительство под ключ, для других ─ проектирование малоэтажного строительства.
Развитие малоэтажного строительства стимулирует рост производства в целом ряде отраслей. Прежде всего, в промышленности строительных материалов. С увеличением объемов малоэтажного строительства, в т.ч. возведения индивидуальных жилых домов, растут секторы экономики, обслуживающие потребности владельцев этой недвижимости. Например, производство малых архитектурных форм, ландшафтный дизайн и другие.

Технологии малоэтажного строительства

Безусловное преимущество малоэтажного строительства – широкий выбор разнообразных технологий. Строительство малоэтажных жилых домов может выполняться с применением самых различных материалов и конструкций. В т. ч. тех, которые скорее ассоциируются с «большим» строительством – сборного железобетона, металлических строительных конструкций и даже панелей. Пока в России все они в малоэтажном строительстве должным образом не востребованы (совсем редко в индивидуальных жилых домах и несколько чаще ими пользуются, осуществляя малоэтажное многоквартирное строительство), но имеют огромные перспективы, в чем убеждает зарубежный опыт.
Относительно новое в малоэтажном строительстве ─ это применение сэндвич-панелей для устройства ограждающих конструкций. Они позволяют строить очень быстро, без оглядки на температуру окружающего воздуха («мокрые» процессы, боящиеся отрицательных температур, почти полностью исключены), обеспечивая чрезвычайно высокую энергоэффективность зданий, а значит, сводя к минимуму потери тепла даже в самые лютые морозы, что особенно актуально для северных регионов страны.
Одно из важнейших направлений ─ строительство малоэтажных домов из дерева. Как традиционных бревен и бруса, так и каркасное домостроение. Последнее завоевывает все более уверенные позиции, поскольку в оптимальной степени сочетает такие достоинства как невысокую стоимость одного квадратного метра жилой площади, технологичность (в т. ч. возможность использования индустриальных технологий домостроения), возможность реализации разнообразных архитектурных решений, большой перечень вариантов отделки фасада (облицовочные панели, сайдинг, дерево, древесно-стружечные материалы, кирпич и т. д.).
Кирпич и бетонные блоки используются не только для облицовки, но и в качестве основного стенового материала.

География малоэтажного строительства

Широкое распространение получило малоэтажное строительство в Подмосковье. После 2000 года доля малоэтажной жилой застройки в общем объеме вводимого в строй жилья в Московской области ─ абсолютном лидере по объемам жилищного строительства в России, составляет более 40 процентов. Уже на момент принятия Постановления правительства МО от 26.11.2009 № 1028/50 «О концепции развития малоэтажного жилищного строительства на территории Московской области» в Подмосковье насчитывалось более 400 коттеджных поселков, строилось 3 млн м2 жилья коттеджного типа и 800 тыс. м2 в поселках таунхаусов.
Конечно, не исключалось малоэтажное строительство в Москве. Но только в виде отдельных вкраплений в целом в неизбежно высотный пейзаж самого большого города Европы.
То, что успешное развитие малоэтажного строительства в Московском регионе возможно лишь в случае тесного взаимодействия администраций Москвы и Московской области очевидно уже давно. Еще в начале девяностых, на заре рыночных реформ, Правительство Москвы и Администрация Московской области выпустили совместное Постановление от 26.05.1992 № 323-128 «О концепции и схеме размещения комплексного индивидуального жилищного строительства в Московском регионе», в котором предусматривалась программа малоэтажного строительства в пригородной зоне российской столицы. В нем также был очерчен круг задач и предложены пути их решения в экономико-правовой области, вопросах проектирования и охраны окружающей среды. На тот момент предельные возможности Москвы по размещению малоэтажной застройки оценивались в 5-7 тыс. га, включая территории, присоединенные в 1983 и 1984 годах.
Ситуация коренным образом изменилась после недавнего существенного расширения территории г. Москвы. И теперь малоэтажное строительство в Новой Москве получило огромные перспективы.
Очевидно, что в силу целого ряда факторов ─ высокой стоимости, а часто дефицита земли, сложности и дороговизны строительства транспортных коммуникаций и инженерных сетей при сопутствующей малоэтажной застройке низкой плотности населения ─ для крупных городов малоэтажное строительство зачастую является своего рода роскошью.
Тем не менее, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге представлено в нескольких городских районах. «Абсолютно» урбанизированных ─ Выборгском, Красносельском, Приморском. И тех, которые, несмотря на статус городских районов Санкт-Петербурга, пусть и отдельными своими частями, тяготеют к пригородной зоне, ─ Пушкинском, Петродворцовом, Колпинском, Павловском и, конечно, Курортном.
Наряду с окружением двух российских столиц впечатляющие объемы малоэтажного строительства наблюдаются на Юге России (в Краснодарском и Ставропольском краях, Республике Дагестан и Ростовской области), а также в Поволжье (Татарии, Башкирии, Чувашии, Нижегородской области).
Малоэтажное строительство достигло многого. Но еще больше необходимо сделать. Для того чтобы добиться лучших результатов, должен быть упрощен порядок предоставления кредитов застройщикам. Помимо финансового вопроса чрезвычайно важным является земельный. Земля под малоэтажное строительство ─ то, без чего оно не сможет успешно развиваться. Добиться положения, когда участки под малоэтажное строительство будут предоставляться в упрощенном порядке, можно совершенствуя нормативную правовую базу, способствуя вовлечению в хозяйственный оборот дополнительных земельных ресурсов.
И все же для того, чтобы убедиться в том, что за сравнительно короткий промежуток времени сделан огромный шаг вперед, совсем необязательно погружаться в статистические отчеты. Достаточно просто посмотреть вокруг, и станет понятно – малоэтажное строительство движется в верном направлении.

>

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector