Методика расчета арендной платы за оборудование

Ударненского городского поселения

от 24 октября 2014 г. N 22

Методика
расчета арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием (далее — Методика) применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования, находящихся в муниципальной собственности Ударненского городского поселения.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

1.2. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды, однако если объекты аренды имеют одинаковые характеристики и арендуются одним арендатором, допускается заключение одного общего договора.

1.3. Порядок возмещения затрат на проведение реконструкции или капитального ремонта объекта коммунальной инфраструктуры утверждается решением Ударненского городского поселения Прикубанского муниципального района.

2. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Определение размера арендной платы производится исходя из наличия балансовой стоимости имущества, передаваемого в аренду, и осуществляется по формуле:

— размер арендной платы в месяц в рублях;

— балансовая стоимость имущества в рублях (рыночная стоимость при отсутствии балансовой стоимости);

— ежемесячная норма амортизационных отчислений в процентах.

Норма амортизационных отчислений применяется в зависимости от вида имущества согласно единым нормам амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов.

При расчете арендной платы за объекты имущества, на которые амортизация не начисляется, значение коэффициента считать равным 10%.

= 1,2 — при наличии остаточной стоимости;

= 1,0 — при отсутствии остаточной стоимости.

= 1,1 — при наличии остаточной стоимости;

= 1,0 — при отсутствии остаточной стоимости.

— Машины и оборудование:

= 1,3 — при наличии остаточной стоимости;

= 1,0 — при отсутствии остаточной стоимости.

= 1,3 — при наличии остаточной стоимости;

= 1,0 — при отсутствии остаточной стоимости.

— коэффициент инфляции, который определяется по данным статуправления.

применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

3. Расчет арендной платы за пользование инженерными коммуникациями

При сдаче в аренду инженерных коммуникаций формула расчета арендной платы имеет вид:

— размер арендной платы в месяц в рублях;

— восстановительная стоимость имущества согласно техническому паспорту в рублях;

— коэффициент износа имущества:

= 0,5, если имущество, эксплуатируется меньше половины срока полезного использования;

= 0,3, если имущество эксплуатируется в рамках срока полезного использования, но больше половины срока полезного использования;

= 0,1, если имущество эксплуатируется свыше срока полезного использования;

— арендный процент, представляющий собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества.

устанавливается равным 20%;

— коэффициент инфляции, который определяется по данным областного статуправления.

применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

  • Как рассчитать аренду оборудования
  • Как оценить оборудование
  • Как взыскать арендную плату
  • Договор аренды оборудования.
Читать дальше:  График работы медицинского кабинета в детском саду

Арендная плата — это стоимость пользования имуществом, переданным в аренду. Определить стоимость аренды является важным моментом при заключении договора, т.к. недостаточно полное урегулирование такого условия влечет недовольство сторон: арендодатель получает не тот доход, на который рассчитывал, а у арендатора возникают затраты, превышающие его возможности. Аренда может начисляться за все имущество в целом или за единицу, например, за 1 квадратный метр, единицу техники.

Гражданский кодекс устанавливает пять способов определения стоимости аренды.

Методика расчета размера арендной платы за пользование имуществом

М Е Т О Д И К А

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

1. Основные величины, используемые для расчета арендной платы

В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом, используются определения следующих величин:

Амин — минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра здания;

Ао — годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;

Ап — годовая арендная плата;

Бс — балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных — независимым оценщиком, как восстановительная стоимость имущества;

Кн — коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в зависимости от назначения использования арендуемого помещения;

Кпр — коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от места расположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры);

Кр — коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания;

Кто — коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение;

На — норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы;

Па — арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%;

Сб — базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края и ежегодно пересматриваемая в соответствии с официальными данными органов государственной статистики;

S — площадь арендуемого помещения;

Sn — площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая оборудованием.

2. Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставленными в аренду областным и муниципальным бюджетным учреждениям, а также за пользование нежилыми помещениями, которые арендатор использует для проведения профилактическо-оздоровительных мероприятий преимущественно среди своих сотрудников (не менее 70% от общего числа мест в арендуемом помещении), рассчитывается по формуле:

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду государственным унитарным предприятиям Пермского края, акционерным обществам, основным видом деятельности которых являются научные исследования и разработки в области естественных и технических наук, доля государственной собственности Пермского края в уставном капитале которых составляет более 50%, федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным бюджетным учреждениям и федеральным органам государственной власти, рассчитывается по формуле:

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, предоставляемыми в аренду иным организациям и индивидуальным предпринимателям, рассчитывается по формуле:

Читать дальше:  Исковое заявление по нескольким договорам образец

Ап= — х (Кн х Кр х Кто х Кпр) х S.

Размеры коэффициентов, которые применяются при расчете арендной платы, определяются согласно приложениям 1 — 3 к настоящей Методике.

Коэффициент престижности расположения помещения определяется органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края, с учетом методик, утвержденных органами местного самоуправления муниципальных образований в Самарской области, а в случае их отсутствия — справок, утвержденных главой местной администрации муниципального образования, на территории которого расположено указанное помещение, и не может быть меньше 1,0 и больше 8,0.

Арендная плата за пользование нежилыми помещениями для организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных объединений инвалидов при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов, а расходы, производимые указанной организацией на непосредственное обеспечение нужд инвалидов, включая взносы на содержание общественных организаций инвалидов, составляют не менее 50 процентов балансовой прибыли, устанавливается в размере 50 процентов от суммы, рассчитанной по настоящей Методике.

Пониженный коэффициент назначения помещения применяется для организаций, относящихся к субъектам малого бизнеса, применяющих упрощенную систему налогообложения, что подтверждается справкой из налогового органа по месту нахождения организации.

Установленный размер арендной платы за 1 кв. метр помещения не может быть ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанный по формуле размер арендной платы за 1 кв. метр помещения меньше минимальной величины арендной платы, то в качестве размера арендной платы за 1 кв. метр помещения применяется минимальная величина арендной платы.

Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, ремонт мест общего пользования, а также инженерных сетей при расчете размера арендной платы не учитываются.

3. Расчет арендной платы за установку оборудования на зданиях и сооружениях

Размер годовой арендной платы за использование боковых поверхностей и крыши здания (сооружения) для установки оборудования определяется по формуле:

Ап = — х Кпр х Sп х 8.

4. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

В целях принятия решения по снижению арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения орган исполнительной власти, осуществляющий функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края, создает комиссию, в состав которой входят специалисты финансового органа Пермского края и органа исполнительной власти Пермского края, осуществляющего управление и обеспечивающего реализацию государственной политики в сфере строительного комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности на территории Пермского края.

Указанная комиссия рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемых помещений с прилагающейся проектно-сметной документацией и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающей право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта помещений.

На основании представленных документов комиссия выносит заключение о необходимости проведения капитального ремонта, определяет перечень планируемых работ и срок, в течение которого капитальный ремонт должен быть выполнен. Один экземпляр заключения направляется в адрес арендатора.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в комиссию следующие документы:

Читать дальше:  Как стать преподавателем парикмахерского искусства

смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с организацией, осуществляющей государственную вневедомственную экспертизу в сфере строительной деятельности;

копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию соответствующей лицензии подрядчика;

копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;

Комиссия на основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ принимает решение об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы. При этом стоимость капитального ремонта 1 кв. метра общей площади помещения по отдельным конструктивным элементам не должна превышать государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001), утвержденные постановлением Госстроя России от 01.01.2001 N 77.

На основании решения комиссии органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области, оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, при этом размер арендной платы рассчитывается по формуле:

Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного комиссией размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.

5. Расчет арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием рассчитывается по формуле:

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества не учитываются при исчислении размера арендной платы.

Расчёт для Орджоникидзе 4

Амин — минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр, устанавливаемая в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра здания;

Ао — годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;

Ап — годовая арендная плата;

Бс — балансовая стоимость арендуемого имущества, которая определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных — независимым оценщиком, как восстановительная стоимость имущества;

Кн — коэффициент назначения помещения, устанавливаемый в зависимости от назначения использования арендуемого помещения;

Кпр — коэффициент престижности помещения, устанавливаемый в зависимости от места расположения здания (близость к магистралям, торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной инфраструктуры); для нашего дома = 1

Кр — коэффициент расположения помещения, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания;

Кто — коэффициент технического обустройства помещения, устанавливаемый в зависимости от обеспечения коммунальными удобствами здания, где находится арендуемое помещение;

На — норма амортизационных отчислений, которая определяется в соответствии с установленной Правительством Российской Федерации классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы;

Па — арендный процент, который представляет собой норму прибыли от сдачи в аренду имущества и устанавливается в размере 10%;

Сб — базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра здания, устанавливаемая органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Пермского края и ежегодно пересматриваемая в соответствии с официальными данными органов государственной статистики; — 31651 с 08,06,2008

S — площадь арендуемого помещения;

Sn — площадь поверхности здания или сооружения, занимаемая оборудованием.

Ап = — х Кпр х Sп х 8. Ап= 316,51*1*5*8=12660,4

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock detector