Вы здесь:  / Юридические справки / Межевание земельного участка кострома стоимость

Межевание земельного участка кострома стоимость

Современные технологии индивидуального землеустройства

Часто задаваемые вопросы

Что такое межевание земельного участка и зачем оно нужно?

Межевание участка- это геодезические и кадастровые работы, при выполнении которых определяются и закрепляются границы участка, что позволяет однозначно выявить местоположение участка на местности, а также его площадь и другие сведения. Межевание земли необходимо для определения точных границ участка и постановки его на кадастровый учет. Если у участка не определены границы, то без процедуры межевания невозможно совершать сделки с землей.

Обязательно ли заказчиком кадастровых работ должен быть собственник (правообладатель) земельного участка или здания?

Заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо (родственник, сосед и т. д.), независимо от наличия прав на объект недвижимого имущества.(земельный участок, здание, помещение и т. д.).

Кто делает межевание?

Чтобы сделать межевание земельного участка нужно обращаться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат. Кадастровый инженер может работать в качестве работника юридического лица, а может как индивидуальный предприниматель.

Нужно ли делать межевание?

Согласно Распоряжения Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. № 2236-р О плане мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («установление с 1 января 2018 г. запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ»). С 2018 года, участки, границы которых не определены (не было межевания), нельзя будет провести любые сделки (купить, продать, подарить, завещать и т. д.)

Какие документы нужны для проведения кадастровых работ?

Межевание земельного участка.

Для межевания земли нужны документы, подтверждающие права владения объектом недвижимости.
Это могут быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, постановление администрации о выделении участка, свидетельство на наследство, решение суда, договор купли-продажи, дарения, обмена. Набор правоустанавливающих документов у всех людей разный и зависит от вида предоставления права. Для заключения договора подряда на кадастровые работы потребуется паспорт, СНИЛС и согласие на обработку персональных данных

Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

Для изготовления технического плана нужны следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, технический паспорт до 1 января 2013 года. Если таких документов у заказчика нет, то составляется декларация об объекте недвижимого имущества, заверенная правообладателем.

Для чего нужен технический план?

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (дом, квартира, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства и т. д.) и получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт требуется для регистрации права собственности на объект недвижимости. В техническом плане содержатся сведения об объекте недвижимости (площадь, этажность, информация о частях объекта недвижимости: пристройки, сооружения, балконы).

Я сделал межевание, что дальше?

После завершения процедуры межевания, земельный участок ставится на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для этого правообладателю надо обратиться в кадастровую палату. После того, как участок встанет на кадастровый учет, межевание считается законченным. В результате, заказчик получает в кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка. Он нужен для дальнейшего оформления сделки с землей и регистрации права на участок.

Читать дальше:  Кто должен спускать воздух из системы отопления

Это лишь часть вопросов, задаваемых заказчиками. Остались вопросы, касающиеся кадастровых работ, межевания? Звоните, всё подробно разъясним!

157006 , Россия , Костромская область , г. Буй , пл. Революции, д. 15. (здание бывшей швейной фабрики)
тел. 8 (49435) 4-07-48 (офис)
тел. +7 903 899 42 93 (Генеральный директор: Костылев Михаил Михайлович )
тел. +7 905 150 18 27 (Заместитель генерального директора: Кудрявцева Евгения Юрьевна)

156013 , Россия , Костромская область , г. Кострома , ул. Ленина, д. 32/1 . Цокольный этаж. Помещение 53
тел. 8 (4942) 45-00-31
тел. +7 903 899 42 93 (Генеральный директор: Костылев Михаил Михайлович)
Адрес электронной почты: info@zemlya44.ru

157201 , Россия , Костромская область , г. Галич , ул. Ленина, д. 14 . Вход со двора
тел. 8 (4942) 50-21-21 (с городских номеров)
тел. 50-21-21 (с сотовых номеров)

157130 , Россия , Костромская область , г. Чухлома , ул. Советская, д. 14/1 . 3 этаж
тел. +7 960 743 85 85 (Ивановский Илья Сергеевич)

ПОЗВОНИТЕ НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС
8 (920) 393-00-00​
8 (4942) 494-121

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – ОПРЕДЕЛЕНИЕ, ВИДЫ И ЦЕЛИ ПРОВЕДЕНИЯ МЕЖЕВАНИЯ

Сделки с землей, наследование, строительные работы

и другие виды операций, при которых необходимо

определение прав собственности на конкретный

участок земли требуют обязательного и точного

определения границ объекта собственности, а именно

земельного участка или проведения процедуры

межевания. Сегодня мы постараемся разобраться —

что же такое это пресловутое Межевание, для чего

и как оно проводится.

Межевание земельного участка — что это такое и история развития процесса​

Итак, что такое межевание простыми словами? Межевание — это определение границ и процесс правового оформления земельного участка на местности .

Процессы определения границ наделов в России проводятся с 16-го века. До 17-го века сведения о них закреплялись в писцовых книгах. В 19-м веке появились специальные межевые журналы, сведения в которые вносили специалисты, именуемые землемерами.

В том же веке в Москве открылся межевой институт, в котором проходили обучение специалисты-землемеры. Масштабные работы по определению границ землевладений в Российской империи начали производиться в процессе аграрной реформы

А.П. Столыпина. С этого момента устанавливается определение: межевание территории — это основа государственного кадастра земельной недвижимости.

Нужно ли межевание земельного участка? По современным нормам межевание не является обязательной процедурой, и регистрация прав на землю в гос.органах может производиться и без определения чётких границ. Основанием для регистрации может служить любой документ, подтверждающий права гражданина на землю (завещание, договор купли-продажи, акт предоставления земли властями и т.д.). Но на основании данных документов невозможно установить чёткие границы и географические координаты участка по отношению к другим землям. Кроме того, основным результатом процесса межевания является постановка участка на кадастровый учёт. Собственник получает официальный документ, подтверждающий его права на землю. Без этой бумаги с участком невозможно проводить сделки по её отчуждению.

Таким образом, межевание земельного участка — это процедура не обязательная, но желательная. Итак, мы рассмотрели вопрос о том, межевание — что это такое, далее поговорим о законах, которые посвящены данной процедуре.

Современные законодательные нормы

На сегодняшний день в РФ разработана чёткая законодательная база, регулирующая земельные отношения. На федеральном уровне вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ No 221 «О государственном кадастре недвижимости» . В данном документе чётко прописана процедура межевания земли. Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.

Читать дальше:  Как правильно заверить трудовую книжку для ипотеки

Цели и виды Межевания

Что дает межевание земельного участка? Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда. Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:

Оформление собственных прав на землю.

Получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ней.

Раздел участка или его объединение со смежным.

Оформление территории в аренду.

В зависимости от целей различают следующие виды межевания:

Раздел участка – производится по согласию собственников, владеющих участком совместно. При таком виде межевания один общая территория делится на равноценные доли определения новых границ каждой. Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым. В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.

Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.

Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:

При возникновении спора с соседями.

При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.

При застройке территории, на которой расположена земля.

Если планируется постройка дорогого здания.

Если участок имеет сложную конфигурацию.

Плюсы и минусы Межевания

Рассуждая, делать или нет работы по межеванию земельных участков, в первую очередь следует учесть следующие положительные моменты межевания:

позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;

защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;

установить чёткие границы собственной территории;

разрешить споры с соседями.

К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.

Кто и как осуществляет Межевание территории?

Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.

Организация должна обладать специальным оборудованием, без которого проведение землеустроительных измерений выполнить невозможно. Расчёты и документальную фиксацию границ участка могут производить дипломированные кадастровые инженеры, самостоятельно оформить необходимые бумаги невозможно. Обратившись к специалистам компании «Кадастровые инженеры» вы можете быть уверены, что обратились в организацию, которая обладает необходимым оборудованием, разрешительными документами и квалифицированными специалистами для проведения межевания и документационного сопровождения данной процедуры.

По законодательным нормам специалист, проводящий работы, должен соответствовать следующим требованиям:

Высшее специальное образование.

Отсутствие действующей судимости.

Наличие аттестата Росреестра.

Межевание участка состоит из следующих этапов:

1. Заключение договора с геодезической организацией и передача пакета документов:

документ, удостоверяющий личность;

документ на землю;

кадастровый паспорт участка;

доверенность, если межевание проводится не собственником.

Договор является обязательным условием при проведении замеров. Таким образом заказчик может застраховать себя от возможных ошибок при проведении работ.

2. Извещение соседей о намерении проведения землеустроительных работ. Извещение составляется в письменной форме, на нём необходимо получить подпись соседей. Если связаться с соседями не представляется возможным, уведомление можно направить по почте заказным письмом. Данную процедуру по договору можно поручить межующей организации, которая обладает подобными полномочиями. Если адрес или местонахождение соседей не известно, или участок находится на отдалённой территории, КИ должны разместить объявление о предполагающемся межевании в местных СМИ и на сайте администрации поселения. Объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением прилагается к межевому делу.

Читать дальше:  Договор займа у физического лица юридическим лицом

3. Выезд кадастровых инженеров на участок. Они определяют границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.

4. Получение землеустроительного дела от геодезической компании. На данном этапе взаимодействие с межевой организацией заканчивается.

5. Обращение в организацию, регулирующую земельные вопросы для согласования готового межевого плана. Данный документ изготавливается в виде журнала формата А-4, отражает все сведения об участке.

6. Постановка земельного надела на кадастровый учёт.

ВАЖНО. Если границы участков при межевании подверглись существенной корректировке и изменению,

каждому собственнику участка нужно получить в Росреестре новое Свидетельство о собственности.

Особые случаи межевания

В практике кадастрового учёта земель существуют ситуации, когда по документам 2 участка накладываются друг на друга. Наложение происходит по причине ошибок инженера при составлении плана или устаревших данных о границах земель. При выполнении межевания ранее могли быть неправильно определены координаты точек границ соседних участков. Границы смежных участков нарушаются, в документах происходит наложение одного на другой. При обоюдном согласии владельцев таких участков вопрос об определении границ каждого проводится в административном порядке. По согласованию с соседями вызывается кадастровый инженер и производит замер одновременно двух участков, на каждый из которых затем составляется отдельный план и заводится отдельное земелеустроительное дело. Сведения об изменении границ подаются в кадастровую палату.

Если сосед считает, что границы его участка определены верно, и не соглашается с внесением корректив, вопрос придётся решать в суде. Ответчиками по иску будут выступать соседи и кадастровый инженер, допустивший ошибку в расчётах. Решением суда будет определена граница участка и составлен новый межевой план. Согласование с соседями в этом случае не потребуется.

Процесс межевания участков не является в РФ принудительным, и каждый землевладелец вправе самостоятельно решать вопрос о его необходимости. Однако наличие официальных документов избавит собственника и его наследников от возможных проблем.

Надеемся, что наша статья помогла Вам разобраться в основных вопросах Межевания. Ждем Вас в офисе компании «Кадастровые инженеры»!

Нередко люди не могут точно определить границы земельных участков, что приводит к конфликтам и недопониманию. Разработка межевого плана поможет устранить все несоответствия и навсегда разрешить территориальный спор между соседями.

Документ включает в себя полную информацию о границах территории, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Специалисты ООО Кадастр 44 подготовят для вас необходимую проектную документацию. Мы предлагаем услуги лучших специалистов в Костроме, обладающих большим опытом работы и способных решить задачу любой сложности.

Межевание земельных участков — это комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков, а так же юридическое оформление полученных материалов.

«>

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector