На какой срок делается генеральная доверенность
Содержание
- 1 Какие варианты доверенностей существуют
- 2 Как указывать срок действия доверенности
- 3 Есть ли у безотзывной доверенности срок действия
- 4 Виды доверенности
- 5 Изменение правил оформления доверенности
- 6 Максимальный срок выдачи доверенности, удостоверение доверенности
- 7 Основания для прекращения доверенности
- 8 Что такое генеральная доверенность на недвижимость?
- 9 Особенности оформления
- 10 Недействительная доверенность
Статьи по теме
Действие доверенности на представление интересов доверителя ограничено конкретным сроком. Если такой срок в документе не указали, доверенность действительна в течение 1 года. По каким правилам определяют срок доверенности.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.
Установление сроков действия доверенности регулируется статьей 186 ГК РФ:
- Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
- Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Внимание! Если вы не юрист, вам достаточно этого ответа на вопрос о сроке действия доверенности.
Если вы юрист, советуем обязательно посмотрите эту статью в журнале «Юрист компании»:
Доверенность. 20 готовых формулировок на все случаи жизни
Образцы составили инхаусы больших компаний и топовые консалтеры. Эти доверенности проверены судами и госорганами. Там не к чему придраться!
Какие варианты доверенностей существуют
Срок действия доверенности зависит от характера получаемых представителем полномочий. Существуют три вида доверенностей:
- разовые, которые выдаются для выполнения представителем определенного однократного действия,
- специальные, которые необходимы для совершения представителем тех или иных повторяемых, аналогичных действий в течение определенного периода времени,
- генеральные (также общие), которые дают право на совершение любых действий от имени доверителя, генеральная доверенность не ограничивает объема полномочий.
Соответственно, от вида выдаваемой доверенности зависит тот срок, в течение которого она будет действовать. Очевидно, что разовый документ не будет обладать пролонгированным сроком действия, а вот специальная или генеральная доверенность уже может быть выдана на длительный срок. В любом случае, именно доверитель решает, на какой период выдать полномочия иному лицу.
Как указывать срок действия доверенности
Прежняя редакция п. 1 ст. 186 ГК РФ указывала, что срок действия доверенности не может превышать трех лет с момента выдачи документа. Однако при длительных отношениях между доверителем и представителем довольно неудобно выдавать доверенность с одним и тем же набором полномочий каждые три года, плюс это дополнительные траты на нотариальное удостоверение документа, если таковое требовалось. Учитывая, что у одного доверителя может быть немало представителей, подчас необходимость обновлять полномочия могла причинить ненужные затруднения.
С 1 сентября 2013 г. в статье 186 ГК РФ это ограничение сняли. На данный момент законом не установлены пределы срока действия доверенности, ее можно выдать на любой срок.
Что будет, если срок действия в доверенности не указан
Доверитель вправе указывать любой ее срок , который полагает необходимым. Если же в документе не определено, на какой срок данный представитель наделяется соответствующими полномочиями, то согласно положениям ст. 186 ГК РФ доверенность действует в течение одного года с момента выдачи её представителю. По истечении этого срока действие документа прекращается. То есть бессрочную доверенность выдать нельзя.
Также доверенность любого характера, независимо от указанного в ней срока, теряет свою юридическую силу с момента ликвидации юридического лица-доверителя, в этом случае представитель утрачивает полномочия, которым был наделён по доверенности. Кроме того, ее срок зависит от финансового благополучия доверителя: в ряде связанных с процедурой банкротства ситуаций выданные должником-банкротом полномочия также теряют силу, так как должник лишается правоспособности выдавать доверенности самостоятельно.
Общие правила прекращения доверенности закреплены в статье 188 ГК РФ.
Когда лучше оформить доверенность на короткий период
Этот документ, независимо от сути получаемых представителем полномочий, выдается доверителем на конкретный срок. По истечении этого срока полномочия перестают действовать, представитель теряет возможность совершать действия от лица представляемого.
Например, доверенность с небольшим сроком действия оформляется в случае судебного спора, когда юрист-консультант (судебный юрист) в качестве представителя компании участвует в судебном процессе. Или если сотрудник компании, занимающий соответствующую должность, наделяется полномочиями на совершение конкретной сделки от лица компании, в этом случае также имеет смысл оформить разовую доверенность или документ с небольшим сроком действия.
Как избежать досадных ошибок в оформлении доверенности
Даже доверенность с коротким сроком необходимо отзывать. Хотя фактически документ теряет юридическую силу, представитель может злоупотребить доверием и продолжить совершать те или иные действия от лица представляемого, что повлечет для последнего негативные правовые последствия.
Есть ли у безотзывной доверенности срок действия
Когда компания доверяет представителю полномочия надолго, это можно оформить безотзывной доверенностью. Такой документ согласно положениям статьи 188.1 ГК РФ выдают в условиях осуществления предпринимательской деятельности. Данная деятельность порождает немало ситуаций, когда доверителю может быть удобно наделить представителя соответствующими полномочиями на длительный срок. В доверенности указывают, что она может быть отозвана только по истечении срока или при наступлении специально предусмотренных обстоятельств.
Но хотя прекращение полномочий по такой доверенности связано с волей доверителя или с наступлением конкретного события, срок указать все равно нужно. Если в такой доверенности срок действия не указан, она будет в силе 1 год, по общему правилу. Поэтому имеет смысл выдать документ, например, на 3 года, после чего выдать новый.
Есть только одно исключение, когда доверенность действует бессрочно, до отмены доверителем. Это документ, который заверили у нотариуса и выдали для представления интересов компании за границей (п. 2 ст. 186 ГК РФ).
В качестве события, прекращающего действие безотзывной доверенности, может быть упомянуто, например, расторжение трудового договора с сотрудником компании, выступавшим представителем по данному документу.
Всегда ли указывать в документе срок
В текущей правовой ситуации указание срока полномочий не входит в обязательные условия оформления доверенности. Доверитель может указать в доверенности срок, может этого не делать. Учитывайте, что в этом случае документ утратит силу через 1 год с даты выдачи.
А вот дату выдачи доверенности устанавливать необходимо, иначе она не будет действительной, доверенность без даты ничтожна (п. 1. ст. 186 ГК РФ). Дата выдачи такого документа устанавливает начало исчисления срока доверенности.
Каков срок действия документа при передоверии
Согласно пункту 4 статьи 187 ГК РФ срок действия документа при передоверии не может превышать срока, указанного в первоначальной доверенности, на основании которой осуществляется передоверие.
Доверенность – это именной документ выдаваемый доверителем второму человеку – представителю. Документ предполагает выполнение всех действий, прописанных в документе, во благо доверителя и от его имени.
Максимальный срок выдачи доверенности, новые правила
Доверенность выдается в письменном виде, заверенная нотариусом, подчиняется правилам для односторонней сделки и определенным нормам. В ней перечислены все возможные действия и полномочия.
Представитель действует по поручению доверителя во всех сделках и действиях, где требуется личное участие доверителя. В личных целях правом доверителя доверенное лицо не пользуется.
Виды доверенности
Доверенность бывает разных видов
По величине возможностей, получаемых представителем, различают следующие доверенности:
- разовая – на однократное проведение определенного действия;
- специальная – на осуществление временных одинаковых полномочий;
- генеральная доверенность общего вида дает возможность выполнять все действия, которые прописаны в документе.
Ограничений по количеству и разнообразию полномочий нет. В документе прописывается календарное число на момент составления, если таковой записи нет, то документ признается недействительным. Доверенность считается выданной на год, если не указан срок ее действия. Доверенности по срокам подразделяются на два вида:
- срочная – выдается на определенный период;
- бессрочная – действует, пока не будет отозвана доверителем или до моментов, прописанных в документе.
По форме совершения бывают:
- простая – в письменной простой форме;
- нотариальная – заверенная нотариально.
Изменение правил оформления доверенности
Максимальный срок выдачи доверенности определяется в в каждом случае индивидуально
С 1 сентября 2013 года в Гражданском кодексе появились изменения в правилах оформления доверенности:
- Длительность действия доверенности в 3 года полностью отменен. Это значит, что документ оформляется на любой срок.
- Процедура выдачи от юридического лица этого документа упрощена. Доверенность может быть выдана лицом, без указанных на это полномочий в уставе организации. Нет необходимости в подписи главного бухгалтера и наличие печати организации, за исключением некоторых случаев.
- Представителем может быть не одно лицо, а несколько лиц. Доверителями по одной доверенности могут выступать несколько лиц.
- Доверять без доверенности. Это возможно, если условия доверия оговорены в договоре сторонами или приняты на общем собрании.
- Безотзывная доверенность оформляется на лицо, имеющее юридический статус и занимающееся коммерческой деятельностью. Прекращается такая доверенность в следующих случаях:
- в моментах, прописанных в самом документе;
- после выполнения обязательств, прописанных в доверенности;
- злоупотребление своими правами или возможность злоупотребления представителем;
- вследствие смерти доверителя или прекращение существования как юридическое лицо.
Передоверие может быть ограниченно или полностью отменено, если это указано в самой доверенности. Нотариально удостоверить передоверие необходимо учащимся, работающим или находящимся на стационарном лечении. Передавая права третьему лицу необходимо извещать об этом доверителя. Лица, имеющие юридический статус, передоверие нотариально не оформляют.
Нотариально заверяются: права для подачи заявления о государственной регистрации прав; распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре.
Максимальный срок выдачи доверенности, удостоверение доверенности
Доверенность заверяется нотариально
Срок действия доверенности заграницей ограничивается периодом, прописанным в данном документе, или до отмены доверителем. Доверенности, которые могут удостоверяться не нотариально:
- Для военнообязанных, проходящих лечение в стационарах, заверяет лицо, возглавляющее учреждение, при его отсутствии, заместитель или старший врач.
- Доверенности военнообязанных, несущих службу в отдаленных точках, где нет нотариуса, а также их родственникам, заверяет лицо, возглавляющее воинскую часть.
- Лицам, находящимся в заключении, заверяют начальники тюрем и колоний, где они находятся.
- Несовершеннолетним дееспособным лицам, проживающих в приютах, детских домах, удостоверяют начальники этих учреждений.
Основания для прекращения доверенности
Действия доверенности может прекратиться по следующим причинам:
- Истекает период действия, прописанный в доверенности.
- Доверитель сам прекращает действие документа.
- Доверенное лицо отказывается от обязанностей.
- Юридическое лицо перестает существовать или произошла реорганизация.
- В момент наступления смерти представителя, признание его невменяемым или без вести пропавшим.
- В момент наступления смерти доверителя, признание его невменяемым или безвестипропавшим.
- Банкротство доверителя или уполномоченного лица.
Все новшества, принятые в поправках к Гражданскому кодексу, направлены на снижение бюрократических проволочек, но и носят много неясных моментов.
Представительство и доверенность в сделках с недвижимостью — тема видеоматериала:
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Что такое генеральная доверенность на недвижимость?
Как мы уже говорили, гендоверенность – это правовой документ, которые передает право собственности на определенный объект недвижимости. Но пусть полномочия обширные, они не являются полными, потому желательно очень тщательно выбирать того человека, который будет представлять интересы владельца. Кроме того, согласно правовым нормам РФ за 2017 год, различают три разновидности доверенностей:
Специальная. Она предназначается для того чтобы совершить несколько действий от имени владельца недвижимости.
- Разовая. Этот вид доверенности используется для разового представительства владельца. С её помощью можно совершить только одну операцию.
- Генеральная или общая. Этот документ оформляется для полной передачи прав на имущество.
Согласно закону, право на продажу можно получить, только если оформлен последний вид договоренности. А вот в случае, когда подписываются первые два вида, то права доверителя во многом ограничены. Вот какие права предоставляет гендоверенность человеку, который её подписывает:
- Человек может совершать все действия с той недвижимостью, права на которую ему передаются. А границы прав указаны в документе, конечно если гендоверенность составлена правильно;
- Также доверенное лицо может принимать полноправное участие в бюрократических нюансах сделки, а именно представлять права владельца в различных инстанциях, оформлять документы и т.п.;
- Кроме прочего, доверенное лицо может совершать операции, связанные с юридическими вопросами, в том числе подписывать документы от имени владельца;
- Может принимать участие в финансовых вопросах при проведении сделки. Но важно, чтобы при составлении генеральной доверенности на недвижимость, в документе была поставлена специальная пометка.
Естественно, специфика каждой доверенности, как и права которые она открывает для владельца, зависят от типа документа. Ведь разовая и общая гендоверенность – это совершенно разные бумаги. Имея генеральную доверенность, человек имеет право не только продавать недвижимость, но и совершать сделки аренды, обмена и т.п. Даже можно поставить квартиру под залог.
Особенности оформления
Многие операции с недвижимостью совершаются с помощью доверенности. Но прежде чем подписывать данный документ нужно узнать некоторые особенности его действия. Причем разузнать о тонкостях работы должны все стороны сделки, чтобы быть готовыми проделывать функции, возложенные бумагами.
Итогом сделки будет передача прав на имущество от одного лица к другому, но в зависимости от вида документа и того какие условия были прописаны в бумаге, количество прав варьируется. Итак, вот самые главные особенности проведения сделок:
- У владельца недвижимости есть право на отзыв доверенности, причем это право не ограничено во времени. Правда, использовать отзыв можно только до того момента как сделка не будет исполнена. Даже если договор купли/продажи подписан, но деньги за квартиру не переведены, доверенность можно без труда отозвать, и это решение будет законным. А вот чтобы доказать незаконность доверенности после того, как сделка продажи недвижимости была совершена, потребуется приложить гораздо больше усилий, в частности, обратиться в суд;
Отмена доверенности должна быть юридически заверена, так же как и операция по её заключению;
- Довольно часто при совершении сделок купли/продажи недвижимости для покупателей существует риск, что заключения договора может быть нарушено. Именно потому доля продавца квартиры по доверенности не очень выгодна. Покупатели требуют скидку, ссылаясь на ситуации типа той, что описана выше. Но пример станет неактуальным, если владельцем будет проведен отзыв доверенности, и он начнет представлять свои интересы самостоятельно;
- Прежде чем перекладывать свои обязанности на какого-то человека, следует убедиться в сохранении личных имущественных интересов. Мало кто может удержаться от соблазна воспользоваться свалившимися на него возможностями получить выгоду от заключения сделки с недвижимостью. Есть выход – оформить документ на родственников, но и в них нужно быть уверенным;
- Нередко доверительными лицами являются представители риэлтерского агентства. В этом случае владелец недвижимости должен оставить себе возможность вернуться к исходным позициям и отозвать доверенность.
Чтобы все сделать правильно, нужно найти образец документа за 2017 год, а если есть возможность, то обратиться к специалисту, который сможет составить доверенность таким образом, чтобы все стороны оказались защищенными.
Недействительная доверенность
Чтобы документ считался действительным его нужно правильно составить, да и сторонами должны быть люди, отвечающие некоторым критериям, в частности, стороны должны быть адекватными. Кроме того, важно не допустить факта мошенничества, с которым особенно часто сталкиваются люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях.
Любому виду документа можно дать задний ход, в частности, признать его недействительным. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:
- Одна из сторон была признана недееспособной судебно-медицинской экспертизой;
- Если сделку совершают неправоспособные граждане, то есть лица младше 14 лет, а также подростки от 14 до 18 лет, у которых нет разрешения от родителей;
- Если доверенность была подписана в состоянии аффекта, и это доказано;
Эти сделки признаются ничтожными. Чтобы такого не произошло, важно ещё и правильно составить документ. В нем должна быть использована исчерпывающая информация. Итак, бланки заполняются по такому принципу:
- Указывается имя, фамилия и отчество обеих сторон, а также основные сведения о людях, принимающих участие в сделке;
- Нужно указать все характеристика недвижимости, права на которую передаются;
- Перечисляются полномочия лица, которому переходят некоторые права согласно бумагам;
- Также, в обязательном порядке указывается срок действия генеральной доверенности;
Стороны должны подписать договор;
- Следующий шаг заключается в удостоверении государственного нотариуса.
Наиболее спорным является пункт, в котором указываются полномочия сторон. Решать споры подобного характера потребуется в судебном порядке. Но к вниманию принимаются только те сведения, которые указаны в договоре, и если есть возможности опровергнуть факты, почему были использованы именно те или другие полномочия, нужна существенная документальная база.
Что касается официальных сроков действий сделки и возможности провести отзыв документа, то максимальный срок действия сделки – не больше трех лет. А вот стандартный срок действия доверенности около года. Это объясняется тем, что юридическая печать действует только год, то и срок действия документа не будет дольше. Кроме того, сроки можно оговорить и в самом документе.
Если же владельца хоть что-то насторожит или не понравится, он может отозвать доверенность. Отзыв совершается с помощью нотариуса, который подтверждал сделку. Ему нужно сообщить о том, что условия поменялись, и сделка отменяется. Потому любые описанные в доверенности права опять переходят к владельцу недвижимости.
Наши» статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
>
Добавить комментарий