Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
Вы здесь:  / Юридические справки / Надо ли регистрировать бытовку на дачном участке

Надо ли регистрировать бытовку на дачном участке

Установка строительной бытовки в качестве дачного домика предполагает ее использование в качестве жилого помещения — так мыслит владелец участка. Отсюда и вопрос: нужно ли регистрировать такой вагончик из блок-контейнера как строение? Ответ может быть чуть шире, чем предполагается.

Бытовка — не капитальное строение

Обычные строительные и зимние бытовки по функциональности не уступают дачному домику, особенно, если соединить несколько таких модулей между собой. Однако, они не имеют признаков капитального строения, то есть, конструктивно могут быть перенесены на другое место без повреждения и разборки, даже, если установлены на фундамент. Так нужна ли регистрация бытовки на участке?

Ответ даем максимально полно, с разными вариантами:

  • если вы решили купить строительную металлическую бытовку от компании Юсан, чтобы установить ее на даче, то регистрация строения не обязательна, так это не строение, а модуль, не имеющий признаков капитальной постройки;
  • капитальным с обязательной регистрацией ваш вагончик станет, если вы не просто установите его на фундамент, а полностью обложите кирпичом, то есть, свяжете с землей и основанием;
  • объединение нескольких модулей и даже установка их друг на друга ничего не меняет — это не постройка в полном смысле слова;
  • вы сами хотите сделать строение пригодным для жилья и добиться признания его жильем — потребуется полное соответствие критериям жилого помещения с коммуникациями, отоплением, определенной площадью и привязкой к земле по проекту и разрешением на строительство.

Подводим итог: регистрация модуля, блок-контейнера на дачном участке в качестве строения не требуется, если вы сами не придали ему признаков капитального сооружения, конструктивно связанного с фундаментом и землей.

Модульное здание и жилой дом на даче — регистрация и оформление

Сделать модульное сооружение местом жительства можно, придав ему признаки капитальности, подведя коммуникации, получив разрешение на строительство и пройдя все необходимые процедуры. Важно! — при оценке земельного участка и недвижимого имущества ваша бытовка, независимо от планировки, не будет включена в реестр и перечень. Она сохраняет все признаки перемещаемого объекта.

Использовать готовые модули в качестве основы для строительства дома можно, если купить дешевые бытовки у производителя, объединить их, связать с фундаментом и обложить стенами. Но это затратный путь. Гораздо выгоднее создать просторное или компактное модульное здание из нескольких бытовок и использовать его без необходимости регистрации.

Использовать бытовку люди научились не только в строительных и дорожных работах, но и как дачу, подсобное помещение. Не все знают, нужно ли регистрировать бытовку и в каких случаях это необходимо.

Читать дальше:  Как перевести компенсацию жкх на карту сбербанка

Регистрация вагончика на участке

Люди используют бытовку в личных целях:

  1. На дачных садовых участках как дом.
  2. При строительстве собственного дома как временное жилье.
  3. Как подсобное помещение.

От целевого назначения и методов использования зависит, может ли подлежать такое сооружений государственной регистрации или нет.

Объект недвижимости

Согласно закону РФ объектом недвижимости являются все строения, которые нельзя транспортировать без причинения им вреда.

Бытовки на приусадебных участках, дачах легко переносятся, следовательно, к категории недвижимого имущества их отнести нельзя. Таким образом, регистрировать бытовку нет необходимости.

Регистрация строений в садовом товариществе

Люди приобретают участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), где строят беседки, бани, сараи, большие благоустроенные дома, а могут поставить временный вагончик. И чтобы не потерять безвозвратно свое имущество, потребуется регистрация строений в СНТ.

Если нет документов на сооружения, то нельзя доказать право на него даже при регистрации в садовом товариществе.

Регистрация в Росреестре

По желанию владельца бытовку можно перевести в разряд капитальных строений и оформить ее в этом качестве. Но перед этим требуется приватизировать земельный участок. Только после получения выписки о праве собственности на землю можно переходить к оформлению недвижимости.

Для оформления капитального строения необходимо, чтобы постройка имела:

  • фундамент;
  • канализацию;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • вентиляцию.

А также требуется подготовить документы для организации Росреестра:

  • заявление заявленного образца;
  • паспорт владельца строений;
  • технический паспорт дома;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Отнести документы в комитет архитектуры и градостроительства, что позволит перевести постройку в жилищный фонд, подтверждением является «Положение о признании помещения жилым». После этого бытовка включается в государственный реестр.

Государственная регистрация — это единственное доказательство права на собственность, которое можно оспорить только через суд.

Регистрация вагончика на колесах в ГИБДД

Мобильные бытовки имеют ряд преимуществ:

  1. Оснащены колесами, тормозной системой, поворотной передней осью, что дает возможность их перевозить.
  2. Достаточно высоко находятся от уровня земли, не требуют фундамента, возможно пристроить лестницу и все.
  3. Специальные стационарные опоры надежно фиксируют вагончик.

Блок-контейнер на колесах регистрировать в ГИБДД не требуется.

Но ряд условий, когда используются мобильные вагончики на колесной базе, все же есть:

  • при перевозке нельзя превышать скорость 40 км/ч;
  • проходить техосмотр колесной базы вагончика, тормозной системы и устройства управления ежегодно силами владельца;
  • регистрировать в Гостехнадзоре;
  • иметь в наличии сертификат качества.

Перечисленные требования обезопасят жизнь окружающих и лишат ненужных проблем владельца.

Временные строения не подлежат регистрации на дачном участке и в ГИБДД. Если владелец посчитает нужным, он имеет право бытовку перевести в капитальное строение. Для этого придется постройку усовершенствовать, исполнить ряд требований, применимых к жилым зданиям.

Читать дальше:  Неподтвержденные операции альфа банк что делать

Федеральный закон №217 вступил в силу с января 2019 года. Он отменяет дачные некоммерческие товарищества/партнерства, как вид собственности. Для ведения подсобного хозяйства остаются возможными два вида садовые СНТ и огороднические ОНТ товарищества.

Теперь дачные дома для сезонного проживания можно возводить исключительно на СНТ участках. Огородники могут использовать только мобильные постройки – бытовки, блок-контейнеры, модульные комплексы, которые на любом этапе эксплуатации можно вывезти с территории.

Новая терминология

В общении между собой никто не может запретить называть владельцу земельный надел огородом, садом, дачей или фазендой. Однако официальных статуса с 2019 года остается всего лишь два:

  • СНТ – садовое товарищество;
  • ОНТ – огородническое товарищество.

Огород предназначен для выращивания овощей, плодовых культур, фруктов, разбивки цветников. На его территории разрешены все виды малых архитектурных форм, теплицы, парники, хозяйственные постройки, но только для хранения урожая, инвентаря, инструмента.

На практике можно построить здание любого назначения, лишь бы оно не попадало под категорию капитального. Например, баня бытовка, модульные дачи из нескольких блок-контейнеров или переоборудованных морских контейнеров относятся к категории «инвентарное здание контейнерного или сборно-разборного типа».

Они сохраняют мобильность весь срок службы, так как могут демонтироваться без разрушения, перемещаться на новое место эксплуатации.

В саду разрешено строительство недвижимости, однако существуют нюансы:

  • капитальную постройку – жилой дом, в котором теперь можно прописаться, получится возвести только на категориях земель, для этого предназначенных;
  • домик сезонной эксплуатации, временного проживания построить только модульного типа по аналогии с землями ОНТ.

Времянки, бараки, сараи на огородах, модульные здания и бытовки в садах, земля которых не включена в зону градостроительного регламента, не регистрируются, не вносятся в реестр недвижимости РФ.

Общие собрания

Еще в 2018 году улица СНТ/ДНТ могла делегировать одного человека на общее собрание (обычно старшего по улице). Теперь необходимо только личное участие, в крайнем случае, допускается заочное, очно-заочное голосование по второстепенным вопросам.

Оплата взносов

Членские взносы остаются прежними, но их размер увеличивается. Расширен штат правления – кроме председателя появилась ревизионная комиссия (3 человека) и столько же членов правления, все они получают зарплату из членских взносов.

Для целевых взносов составляется подробный перечень направлений, их расход контролируется правлением. Владельцы участков могут получать копии бухгалтерских документов на платной основе, тариф устанавливается общим собранием.

Председатель получил возможность взыскания задолженности по взносам в судебном порядке. Владельцы участков вступают в товарищество принудительно, если это не было произведено до 2019 года.

В 2015 году в налоговый кодекс РФ добавлена глава №32:

  • туалеты, теплицы, бани, сараи приравнены к жилым домам, как в частном секторе, так и на участках СНТ;
  • владельцы обязаны проинформировать о количестве нежилых строений для расчета налога;
  • ставка поставленных на учет надворных построек составляет 0,1 – 0,3% от кадастровой стоимости;
  • ставка увеличивается до 0,5%, если объект не поставлен хозяином на учет в ФНС;
  • для построек площадью менее 50 м 2 предусмотрены льготы, но только, если владелец сообщил о них в налоговую службу;
  • льготы не распространяются на бани, летние кухни.
Читать дальше:  Имеет ли право полицейский фотографировать паспорт

Льготные пенсионеры, инвалиды 1 – 2 группы, участники боевых действий и ВОВ, некоторые другие категории имеют льготы по оплате налога на не жилые постройки.

Возведение построек

Таким образом, алгоритм действий при необходимости строительства на участках, предназначенных для ведения хозяйства, выглядит следующим образом:

  • участок ОНТ и сад, категория земли которого не предназначена для строительства – модульные здания, переоборудованные морские контейнеры, бытовки разного целевого назначения, блок контейнеры, временные постройки без привязки к фундаменту;
  • участок СНТ – мобильнее постройки без регистрации, капитальные сооружения с регистрацией в Реестре недвижимости для получения прописки.

Таким образом, каркасные дома, бетонные, кирпичные коттеджи, срубы, щитовые, СИП и прочие постройки в 2019 года возможны только на участках СНТ с категорией земель ИЖС, ЛПХ, СХ-2. Универсальным вариантом с января 2019 года становится дом бытовка для дачи сезонного или круглогодичного проживания.

Первый запрос владелец СНТ участка подает перед строительством дома. При этом необходимо учесть этажность – максимум 3 этажа, высоту здания – не более 20 м, удаленность от красных линий.

Второе обращение в органы самоуправления населенного пункта подается собственником по окончании строительства. К уведомлению прилагается техплан и квитанция оплаты пошлины, законодательство отводит ровно месяц на эту процедуру с момента завершения строительных работ. В Росреестр документы отправляет администрация, застройщику обивать пороги не нужно.

Оформление существующих домиков

По ФЗ 217 эксплуатирующиеся садовые домики можно поставить на кадастровый учет до 1 марта. По истечение этого сока используется стандартная процедура, описанная выше. Если строительство заморожено в 2018 году или раньше этого срока, до 1 марта владелец участка должен уведомить местную администрацию о запланированной реконструкции/строительстве.

1 марта 2019 года официально считается днем окончания «дачной амнистии». Не оформленные к этому сроку капитальные постройки могут быть признаны самостроем. Судом может быть принято постановление о сносе дома и, даже продаже участка СНТ. В России получение разрешений на строительство, затем ввод в эксплуатацию объекта ИЖС ранее никогда не требовалось, введено впервые.

Таким образом, для участков ОНТ бытовки, блок-контейнеры и модульные дома из них, переоборудованные сотрудниками Бытовки РФ морские контейнеры являются оптимальным решением без нарушения регламента дачного закона 2019 года.

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector