Внесение сведений в егрн в уведомительном порядке

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного

С 2017 года вступил в силу новый закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон). Важную роль в системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления с органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 32 Закона органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов):

1) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки;

2) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;

3) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, границ территориальных зон;

4) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение или об утверждении акта приемочной комиссии;

5) об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации;

6) об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования;

7) об установлении или изменении границ населенного пункта;

8) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий;

9) об установлении или изменении границ особо охраняемой природной территории;

10) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

11) об установлении или изменении границ охотничьих угодий;

12) об утверждении проекта межевания территории;

13) об установлении или изменении границ территорий опережающего социально-экономического развития;

14) об установлении или изменении границ зон территориального развития в Российской Федерации;

15) об установлении или изменении границ игорных зон;

16) о результатах проведения государственного земельного надзора;

17) об установлении или изменении границ лесничеств, лесопарков;

18) об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

19) о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

20) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также есть органы, которые обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН. Например, это:

— оператор федеральной информационной адресной системы — в течение пяти рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации;

— орган ЗАГС — сведения о государственной регистрации смерти в срок не более трех рабочих дней со дня составления записи акта гражданского состояния;

— суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта – его копию о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным;

— суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения, в срок не более чем три рабочих дня — заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

— нотариус в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство — информацию о выдаче документа с указанием всех сведений.

В свою очередь орган регистрации прав после представления документов от вышеуказанных ведомств и лиц либо вносит информацию об объектах недвижимости, либо принимает решение о невозможности внесения сведений в ЕГРН, уведомляет правообладателей объектов недвижимости о внесении сведений в ЕГРН.

С.Б.Деспилдей, ведущий специалист-эксперт Кызылского отдела

Сегодня многих россиян интересует внесение сведений в ЕГРН. Это объясняется тем, что ежедневно с недвижимостью совершаются различные действия, меняется собственник, делается перепланировка, квартира становится залоговым имуществом, либо изымается по решению суда. Сегодня мы расскажем, что является основанием для обращения в ЕГРН и внесения сведений, а также разъясним порядок получения этой услуги.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Лица, являющиеся правообладателями недвижимости, должны понимать, что все данные об их имуществе хранятся в Росреестре. Документом, удостоверяющим наличие регистрационных прав, подтверждающим отсутствие обременений и содержащим другую информацию об объекте, является выписка из ЕГРН.

При совершении ряда действий с недвижимостью, информация, имеющаяся в базе данных, утрачивает актуальность и нуждается в обновлении. Когда правообладателями являются физические лица, внесение сведений в ЕГРН требуется в следующих ситуациях:

• В квартире делается перепланировка, подлежащая узаконению;
• В собственности имеется земельный участок, на котором планируется начать строительство дома;
• Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи, дарения, аренды или иным способом;
• Правообладатель изменяет персональные данные (фамилия при замужестве и прочее) или получает новый паспорт;
• При проверке документации были обнаружены неточности;
• Имущество подверглось разделу;
• Изменение типа недвижимости;
• Происходит ликвидация имущества;
• Другие обстоятельства.

Если собственником объекта является организация, то дополнительно к перечисленным выше обстоятельствам, внесение сведений в ЕГРН производится по следующим причинам:

• Изменяется юридический адрес организации;
• Компания меняет своё название;
• Увеличивается либо уменьшается площадь объекта, принадлежащего фирме;
• Меняется местонахождение объекта;
• Имею место другие изменения.

Следует также отметить, что корректировка данных в ЕГРН требуется и в том случае, если гражданин или фирма получают права на другую недвижимость. Это может быть покупка объекта, получение его в наследство или снятие обременения в результате исполнения обязательств по ипотечному договору.

Как можно внести сведения в базу ЕГРН

Внесение сведений в ЕГРН требует соблюдения определённого порядка. Прежде всего, следует понимать, что инициатива может исходить от правообладателя или Росреестра. От имени собственника услугу может получить официальный представитель, при условии, что у него будет доверенность, зарегистрированная в нотариальной конторе. Иные лица не могут принимать участие в процедуре.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, порядок внесения сведений в ЕГРН может изменяться. В частности, корректировка может производиться на основании:

• Заявление, поданное правообладателем;
• Инициатива Росреестра (правообладателя обязаны уведомить о соответствующих изменениях);
• Судебного решения.

Как показывает практика, чаще всего внесение сведений в ЕГРН происходит по инициативе собственника. Он должен обратиться в одну из уполномоченных инстанций, подав соответствующий запрос. Далее мы расскажем, какие организации могут оказать услугу, и перечислим документы, способные стать основанием для инициирования процедуры.

В какие органы подаётся заявление на внесение информации в ЕГРН

Если нужно внести корректировки в отношении уже зарегистрированного в базе ЕГРН объекта, соответствующее заявление можно подать несколькими способами:

• Обратившись в кадастровую палату;
• Попав на приём к специалисту МФЦ;
• Нанеся визит в отделение Росреестра;
• Получив услугу через портал Госуслуг.

Бывают ситуации, когда правообладателю приходится обращаться в судебные инстанции, дабы доказать, что сведения, хранящиеся в ЕГРН, нуждаются в корректировке. Однако участие суда является промежуточным этапом, так как в конечном счёте заявителю всё равно придётся обращаться в одну из предложенных выше организаций.

Внесение сведений в Росреестр: пошаговая инструкция

Как уже упоминалось ранее, изменение данных об объекте требует соблюдение определённого алгоритма действий. Хотя одним из способов достижения поставленной цели является портал Госуслуг, к этому варианту россияне прибегают достаточно редко. Чаще всего, документы подаются в кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Правила внесения сведений в ЕГРН в этом случае, окажутся следующими:

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений, индивидуален для каждого конкретного случая. Для сокращения временных затрат и максимально оперативного решения вопроса, рекомендуется заблаговременно уточнить список документации у консультанта МФЦ или работника Росреестра.

Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений в ЕГРН

Для чёткого определения списка документов, требуемых для внесения сведений в ЕГРН, нужно правильно определить перечень обстоятельств. Лишь после выявления всех действий и перемен можно с уверенностью сказать, какие характеристики объекта подверглись изменениям. Следует также понимать, что хотя в каждом конкретном случае комплект документов, подаваемых в ЕГРН, формируется индивидуально, существует стандартный перечень, обязательный для всех заявителей. Он включает:

• Заявление установленного образца;
• Гражданский паспорт правообладателя;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Техническая документация на недвижимость;
• Бумаги, ставшие основанием для возникновения регистрационных прав;
• Основание для внесения коррективов в ЕГРН.

Если в процедуре принимает участие доверенное лицо, то услугу окажут при условии, что к пакету документов будет приложена доверенность, зарегистрированная у нотариуса и паспорт доверенного лица.

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН

Лица, обратившиеся в Росреестр для внесения дополнительных сведений, должны понимать, что эта процедура потребует определённых финансовых затрат. Сегодня для обновления информации в ЕГРН и последующего получения выписки, содержащей актуальные данные об объекте, гражданам придётся отдать 300-400 руб. Если инициатором процедуры является ИП, либо представитель организации, то затраты составят примерно 1000 рублей.

Срок оказания услуги

Нередки ситуации, когда обращаясь в ЕГРН для внесения изменений, заявители сразу же заказывают выписку, в которой будет отражена обновленная информация. Спешим разочаровать вас: такой подход к делу не принесёт желаемого результата.

Прежде всего, следует понимать, что для корректировки имеющихся в ЕГРН сведений требуется определённое время. Срок ожидания обновлений определён на законодательном уровне и зависит от обстоятельств, послуживших причиной для обращения в Росреестр. Так, актуальную выписку можно заказать через:

• 3 дня, при условии, что нужно устранить ошибки технического характера;
• 5 дней, если имело место отчуждение недвижимости или реестровая неточность;
• 10 дней, при проведении перепланировки и совершении иных действий.

Перечисленные сроки являются общепринятыми. Если сторонняя компания предложила внесение сведений в ЕГРН за 1-2 дня взамен на определённое вознаграждение, то вероятнее всего, Вас пытаются обмануть или ввести в заблуждение, так как подобная возможность не предусмотрена законом.

Что может стать причиной отказа

Как показывает практика, далеко не всем лицам, желающим внести сведения в ЕГРН, удаётся достичь поставленной цели. Хотя процент отрицательного исхода дела крайне мал, случаи отказа имеют место. Причин этому может быть несколько:

• Неполнота пакета документации;
• Пошлина не была оплачена;
• Нет оснований для внесения коррективов в базу ЕГРН;
• Имеют место незаконные действия со стороны заявителя (незаконная перепланировка и прочее).

В любой из перечисленных ситуаций заявителю нужно устранить ошибки, препятствующие положительному решению вопроса, после чего вновь подать документы в ЕГРН. Как только обновлённые данные появятся в базе Росреестра, можно заказывать выписку, содержащую актуальную информацию о недвижимости.

Статья 17. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости

Комментарий к статье 17

В комментируемой статье определен порядок внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, в т.ч. о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "заявление об оспаривании"). Закон 1998 г. об оценке таких положений не содержит. То, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости подлежат внесению в ЕГРН, а точнее, в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), представляющий составную часть ЕГРН, предусмотрено в п. 1 ч. 5 ст. 8 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости. При этом определено, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости относятся к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества.
Как следует из положений ст. 13 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости, внесение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости (как и других дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества) в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав, т.е. Росреестром (см. коммент. к ст. 8 Закона), в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, в порядке межведомственного информационного взаимодействия установлены ст. 32 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости, в п. 1 ч. 1 которой установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов), в т.ч. об утверждении результатов ГКО объектов недвижимости.
На основании ч. 16 указанной статьи 32 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости Постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2015 г. N 1532 утверждены Правила представления документов, направляемых или представляемых в соответствии с ч. ч. 1, 3 — 13, 15 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости . В п. 11 названных Правил предусмотрено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердивший в установленном законодательством РФ порядке результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся во вступившем в силу акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
———————————
pravo.gov.ru. 2016. 8 января.

В соответствии с комментируемой статьей орган регистрации прав, т.е. Росреестр, осуществляет внесение сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН в течение 20 рабочих дней со дня получения таких сведений, но не позднее 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости, определенной в результате проведения ГКО или в порядке, предусмотренном ст. ст. 16, 19, 20, 21 или 22 комментируемого Закона.
Согласно же общему правилу ч. 1 ст. 34 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости орган регистрации прав в срок не позднее 15 рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, вносит соответствующие сведения в ЕГРН в соответствии с порядком ведения ЕГРН, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
Применительно к внесению сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН имеют значение положения п. п. 1 и 3 ч. 2 указанной ст. 34 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости, согласно которым орган регистрации прав в срок не позднее 15 рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, направляет уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН при наличии следующих оснований:
— решения (акты), указанные в т.ч. в ч. 1 ст. 32 данного Закона (как говорилось выше, решения (акты) об утверждении результатов ГКО объектов недвижимости указаны в п. 1 указанной части), приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений (актов) (п. 1);
— поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленному в соответствии с ч. 16 ст. 32 данного Закона, в т.ч. не подписаны электронной подписью в соответствии с законодательством РФ (п. 3).
В ч. 5 той же ст. 34 Закона 2015 г. о регистрации недвижимости указано, что орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.