Вы здесь:  / Юридические справки / Возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку

Возвращение налога при покупке квартиры в ипотеку

Содержание

Законодательством Российской Федерации предусмотрен возврат подоходного налога при приобретении жилой недвижимости, а также при уплате процентов по ипотеке. По общему правилу, возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку происходит после того, как Вами подписан акт приема передачи (при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве) или квартира оформлена в собственность (при покупке по договору купли-продажи).

Кто может вернуть деньги при покупке жилья

Право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку имеют все физические лица (резиденты РФ), которые приобрели жилую недвижимость, в том числе в ипотеку и имеющие доходы, облагаемые по ставке 13 %, кроме дивидендов. В случае, когда официальных доходов несколько, то Вы можете получить вычет в отношении всех своих доходов.

Расчет суммы подоходного налога, подлежащего вычету

Имущественный вычет предоставляется на основании стоимости приобретенной квартиры и суммы процентов, фактически уплаченных в банк. Если Вы приобретаете квартиру с черновой отделкой, то в сумму вычета можно включить затраты на приобретение строительных материалов и отделку.

При этом размер имущественного вычета не может превышать 2 000 000 рублей, соответственно максимальный возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку не может превышать 260 000 рублей. Так же в отношении фактически уплаченных процентов по ипотеке, можно получить вычет и вернуть налог. По кредитам, взятым после 01.01.2014 года максимальный налог, который можно вернуть, составляет 390 000 рублей.

В случае, если за один год не удалось получить всю сумму возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, то остаток можно перенести на следующие налоговые периоды.

Как вернуть 13 % налога при покупке квартиры

Для возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку необходимо оформить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить её в налоговую инспекцию по месту жительства. Вместе с декларацией 3-НДФЛ следует представить заявление на возврат излишне уплаченного налога и документы.

По сумме, уплаченной за жилье:

  • договор о приобретении квартиры;
  • при покупке жилья по договору купли-продажи — свидетельство о государственной регистрации права, если собственность была зарегистрирована до 15 июля 2016 года, или выписка из ЕГРН, если собственность была зарегистрирована начиная с 15 июля 2016 года. В случае инвестирования в строящуюся квартиру по ДДУ (договору долевого участия) — акт приема-передачи квартиры;
  • документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально), и тому подобное;

По процентам по ипотечному кредиту:

  • кредитный (ипотечный) договор;
  • график погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору. Такой график может быть пунктом или приложением договора, а может быть каким-нибудь отдельным документом;
  • справка банка о фактически уплаченных за год процентах. Сотрудники банка обычно знают, о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год;
  • документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции. Если таких документов не сохранилось, то нужно в банке взять (вместе со справкой об уплаченных процентах) выписку по счету, из которой видно погашение процентов. Такая выписка заменит платежные документы.

Если Вы хотите добавить в сумму вычета затраты на приобретение отделочных материалов, то необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы на приобретение отделочных материалов и отделку.

После предоставления в налоговую инспекцию всех вышеперечисленных документов, налоговая инспекция проводит камеральную проверку в течении трех месяцев. Затем, при принятии положительного решения, осуществляется перевод денежных средств на Ваш счет, указанный в заявлении.

Последнее обновление 2019-01-08 в 11:19

Вы вправе рассчитывать на возврат налога НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку с фактически произведённых Вами расходов, при этом важно понимать, что взятый ипотечный кредит считается тоже Вашими расходами.

Согласно налоговому кодексу пп.3 и пп. 4 п.1 ст. 220 у Вас есть право на два вида вычета:

  • Возврат от стоимости квартиры;
  • возврат процентов по ипотеке.

Пример

Гордеев С.В. взял банковский заём в 2018 году и обзавелся жилищем за 1 940 000 руб.

  • Размер кредита составил 1 552 000 руб.;
  • собственных средств первоначального взноса 388 000 руб.

Гордеев С.В. может вернуть 1 940 000 Х 13% = 252 200 руб.

Как видно из примера налоговый вычет с первоначального взноса по ипотеке получается аналогично, как и с кредитных средств банка.

По общей сумме имеются ограничения, согласно пп.1 п.3 ст.220 НК РФ

  • максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — 2 000 000 рублей. (не считая вычета с процентов)

Пример

Маргунов Е.С приобрёл квартиру в ипотеку, общая стоимость составила 2 450 000 руб.

  • Размер кредита составил 2 120 000 руб.;
  • собственных средств 530 000 руб.

Маргунов Е.С. может вернуть только 2 000 000 Х 13% = 260 000 руб. С оставшихся 450 000 руб. вычет получить не получится, т.к. превышает предельный размер вычета.

Возмещение процентов по ипотечному кредиту

Согласно п. 1 пп. 4 ст. 220 НК, помимо вычета от суммы расходов на покупку жилья, можно вернуть и часть денег потраченных на уплату процентов по ипотеке. Но в отличие от вычета на покупку жилья вернуть часть расходов на уплату процентов можно только по одному объекту.

Чтобы получить возврат процентов по ипотечному кредиту Вам потребуется:

  • сначала полностью получить основной вычет в размере 2 000 000 руб. и вернуть 260 000 руб.;
  • после этого Вы можете обратиться за возвратом 13% от выплаченных процентов.

Пример

Добкин К.В. приобрёл квартиру в июне 2016 года с помощью ипотечного кредита, общая стоимость составила 2 700 000 руб.

  • Размер кредита составил 2 100 000 руб.;
  • собственных средств 600 000 руб.;
  • срок кредита 10 лет, ставка 14%.

К июню 2018 года переплата по процентам составит 318 300 руб.

К этому моменту Добкин К.В. ещё не обращался за получением основного вычета, поэтому вычет по суммам уплаченных процентов получить пока также не может.

В феврале 2019 года Добкин К.В. всё же обратился в налоговую и вернул налог в максимальном размере 260 000 руб., одновременно с этим он обратился и за возвратом 13% от выплаченных процентов банку. К тому времени сумма уплаченных процентов уже составляла 482 000 руб. и он смог вернуть с них 482 000 × 13% = 62 660 руб.

Размер налогового вычета по процентам по ипотеке

Предельный размер регулируется налоговым кодексом РФ п.4 ст.220 НК РФ.

Если недвижимость приобретена после 2014 года

  • Размер вычета по процентам по ипотеке до 3 000 000 руб.;
  • соответственно, Вы можете вернуть до 390 000 руб.
Читать дальше:  Как пробить кредитную историю человека бесплатно

Пример

Тарасов Н.О. приобрёл квартиру в апреле 2014 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 8 700 000 руб.

  • Размер кредита составил 7 700 000 руб.;
  • собственных средств 1 000 000 руб.;
  • срок кредита 5 лет, ставка 14%.

К апрелю 2019 года сумма уплаченных процентов составит 3 042 000 руб.

К возврату можно было бы заявить 3 042 000 × 13% = 395 460 рублей. Но, т.к. имеется ограничения максимум можно будет заявить 390 000 руб., остальное к возврату не подлежит.

Если недвижимость приобретена до 2014 года

  • Максимальная сумма вычета по процентам ипотеки не ограничена;
  • соответственно, Вы можете вернуть все расходы на выплату процентов.

Пример

Михайлов В.В. оформил право собственности на квартиру в марте 2007 года с помощью кредитных средств банка, общая стоимость составила 4 700 000 руб.

  • Размер кредита составил 3 700 000 руб.;
  • собственных средств 1 000 000 руб.;
  • срок кредита 10 лет, ставка 14%.

К марту 2017 года сумма уплаченных процентов составила 3 186 000 руб.

Можно получить возврат НДФЛ в полном размере 3 186 000 × 13% = 414 180 рублей.

Также действуют нормы тех лет, а именно в количестве получений:

  • Получить можно вычет можно только за один объект недвижимости;
  • соответственно, Вы не можете перенести остаток вычета на другие объекты недвижимости.

Пример

Городов О.А. купил жильё за 3 115 000 рублей в ипотеку в 2013 году. Прошло 4 года и в 2017 году он решил получить вычет, т.к. приобрёл он недвижимость в период действия старых норм, то и следовать он должен им.

  • За последние 3 года с него было удержано 279 000 рублей НДФЛ.
  • Выплачено ипотечных процентов банку на сумму 445 000 рублей. Из этой суммы он имеет право вернуть 13%, что равно 445 000 × 13% = 57 850 руб.

Следовательно, у Городова О.А. к возврату:

  • 260 000 рублей из основного вычета по квартире;
  • 19 000 рублей по процентам;

Эти суммы возвращены Городову О.А. на основании налоговых деклараций за 2014, 2015 и 2016 годы. Оставшиеся 57 850 – 19 000 = 38 850 руб. налога он вправе вернуть, представив 3-НДФЛ за 2017 год.

Документы для налогового вычета по ипотеке

Перечень документов для получения основного налогового вычета за квартиру по ипотеке:

  1. декларация 3НДФЛ;
  2. копия договора купли-продажи
  3. документы, подтверждающие оплату;

Для получения процентного вычета, дополнительно потребуется:

  1. копия кредитного договора с банком;
  2. справка из банка с указанием суммы уплаченных процентов;
  3. копии платежных документов, подтверждающих уплату процентов.

Полный список документов с подробными пояснениями смотрите в разделе «Документы для имущественного вычета».

Условия имущественного вычета по ипотечному кредиту

Обязательные условия для получения имущественного вычета по ипотеке:

  • Вы должны быть налоговым резидентом РФ;
  • приобретаемое имущество должно находиться на территории РФ;
  • кредит должен быть целевой;
  • иметь налогооблагаемый доход за последние 3 года.

На налоговый вычет по ипотеке не могут претендовать:

  • люди без официальных доходов за последние 3 года;
  • люди, купившие жилье у взаимозависимых;
  • ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
  • сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
  • люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.

Вычет и материнский капитал

Использование материнского сертификата не лишает Вас права получить имущественный вычет, но есть существенные ограничения, а иногда даже придётся вернуть ранее полученный вычет и возможно даже получить штрафы от налоговой.
Если Вы приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, то обязательно изучите раздел «Вычет на квартиру с материнским капиталом».

Когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Срок обращения за вычетом неограничен по времени, Вы можете обратиться за ним спустя несколько лет после покупки жилья. Перед обращением должны быть выполнены обязательные условия:

  • произведена оплата жилья (например за счёт ипотеки);
  • оформлено право собственности на квартиру, либо получен акт приёма-передачи недвижимости в случае если это новостройка.

Если данные требования выполнены, то Вы можете обратиться за получением имущественного вычета по ипотеке в срок:

  • Не ранее следующего года после года регистрации объекта или получения передаточного акта, если Вы планируете получать вычет через налоговую службу.
  • Сразу же после получения передаточного акта или регистрации объекта, если будете получать через работодателя.

Подробнее о том, как лучше получать и в чём отличия получения вычета через работодателя или через налоговую читайте в специальной статье «Налоговый вычет через работодателя или налоговую»

Срок получения выплаты:

  • 3 месяца после подачи документов проходит камеральная проверка;
  • 1 месяц после проверки происходит перевод средств.

Итого: 4 месяца

В реальной жизни бывает совсем по-разному, подробнее о сроках читайте в статье «Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку»

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Для возврата 13% по ипотечному кредиту и возврату процентов необходимо:

  1. собрать пакет документов для имущественного вычета;
  2. заполнить декларацию 3НДФЛ;
  3. представить их в налоговую инспекцию или получить в налоговой уведомление для работодателя и представить его по месту работы;
  4. получить возврат денег по ипотеке и процентам на Вашу банковскую карту.

Подробнее в пошаговой инструкции «Процесс получения имущественного вычета по ипотеке»

Налоговый вычет на проценты по ипотеке за несколько лет

Не редки случаи, когда основной вычет за жилплощадь уже получен и осталось получить только возврат процентов. По своему усмотрению Вы можете:

  • получать возврат НДФЛ каждый год;
  • получить вычет сразу за несколько лет;

Пример

Главное не забывайте что вернуть Вы можете налоги удержанные с Вас только за последние 3 года.
Пример

При рефинансировании ипотеки

Рефинансирование ипотеки — по сути это новый целевой кредит взамен предыдущего, обычно на более выгодных условиях.

Согласно пп.4 п.1 ст.220 НК, получить налоговый вычет после рефинансирования ипотечного кредита Вы сможете за оба, но есть обязательное условие:

  • В новом кредитном договоре обязательно должно быть целевое назначение на перекредитование предыдущего.

Не имеет значения получали ли Вы уже частично вычет или нет по первому кредиту, в любом случае в момент обращения за вычетом необходимо дополнительно к пакету документов предоставить новый и старый ипотечный договор вместе.

По военной ипотеке

Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ:

  • к вычету для военных допускается сумма финансовых средств, потраченная на приобретение имущества за минусом размера финансовой помощи из бюджета, выделенной для этого.

Подробнее с примерами читайте в специальной статье «Вычет по военной ипотеке»

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

Когда жилплощадь — это новостройка, то право на имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку возникает не с момента её регистрации, а с момента получения акта приёма-передачи недвижимости. Подробнее в разделе «Имущественный вычет на новостройку»

Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.

Пример

Гасанов К.В. в декабре 2017 года, приобрёл квартиру по договору долевого участия в строящемся доме с помощью ипотечного кредита, общая стоимость жилья составила 2 377 000 руб.

  • Размер кредита — 1 900 000 руб.;
  • собственных средств 477 000 руб.;
  • срок кредита 7 лет, ставка 14%.

К декабрю 2018 года дом был сдан и Гасанов К.В. подписал передаточный акт, к этому времени переплата по процентам составит 146 000 руб.

В январе 2019 г. он вправе обратиться в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от понесенных расходов по приобретению квартиры в предельно возможном размере и за возвратом 13% от уплаченных процентов банку.

В итоге Гасанов К.В. сможет вернуть:

  • от стоимости квартиры 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
  • от выплаченных процентов 146 000 × 13% = 18 980 руб.

Кроме того, люди, купившие жилье в новостройке, имеют возможность получить обратно и то, что израсходовали на ремонт и отделку, если в договоре указано, что квартира приобретена без отделки.

Читать дальше:  Когда действует льготный тариф на электроэнергию

Но не за все ремонтные работы и не на все материалы можно получить возврат НДФЛ, полный список с пояснениями Вы найдёте в разделе «Вычет на ремонт квартиры»

Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку

В целом если Вы приобретаете частный дом, коттедж, таунхаус в ипотеку, то процесс получения вычета будет одинаков с квартирой описанный выше, но есть нюансы, более подробно можно ознакомиться в статье «Вычет на дом«.

  • Если в договоре купли-продажи сказано, что дом не достроен, или продан без отделки, то можно вернуть траты на его достройку и ремонт.
  • Если Вы самостоятельно собираетесь построить дом, в таком случае тоже можно получить возврат НДФЛ. Читайте подробнее в статье «Налоговый вычет при строительстве дома»

Возврат и распределение подоходного налога созаемщику при покупке квартиры

  • Вы и созаёмщик имеете право на получение вычета от стоимости доли квартиры;
  • собственники имеют право распределить вычет на проценты между собой в любой пропорции при подтверждении факта уплаты денежных средств в погашение процентов.

Пример

Романов И.А. в 2018 году с помощью ипотечного кредита приобрёл квартиру, общей стоимостью 2 333 000 руб. В качестве созаёмщика по кредиту выступила супруга — Романова В.А.

  • Размер кредита составил 1 889 000 руб.;
  • каждый внёс по 222 000 руб., итого 444 000 руб;
  • срок кредита 5 лет, ставка 14%.

К 2019 году Романовы уплатят процентов банку на сумму 146 000 руб.

Они обратились в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от стоимости квартиры, т.к. доходов за последние 3 года у Романова И.А. было больше, то они с супругой написали заявление на распределение вычета по ипотечным процентам 80% Романову И.А. и 20% Романовой В.А.

В итоге супруги могут вернуть:

  • от стоимости квартиры по 2 333 000 × 0,5 × 13% = 151 645 руб.
  • Романов И.А от выплаченных процентов 146 000 × 0,8 × 13% = 15 184 руб.
  • Романова В.А. от выплаченных процентов 146 000 × 0,2 × 13% = 3 796 руб.

Если по ипотеке платежи вносились только от имени одного заёмщика, а фактически оплачивались и созаёмщиком тоже, то согласно письму ФНС от 17.05.2012 №ЕД-4-3/8135 в качестве документов, подтверждающих оплату, в налоговую созаёмщик может предоставить доверенность на передачу средств банку в счёт оплаты ипотеки. В ней указывается что созаёмщик передал средства в таком-то размере, например, основному заёмщику для оплаты ипотеки.

Такая доверенность пишется в свободной форме и не требует нотариального заверения.

Пример

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(665 оценок, средняя: 4,71)

Приобретение квартиры за счет собственных денежных средств для многих соотечественников является непосильной задачей. Поэтому часто граждане покупают недвижимость путем ипотеки.

Однако, не все знают, что если заемщик официально работает, он может вернуть суммы уплаченного подоходного налога.

Нормы закона

Возврат налога, который был уплачен работодателем за заемщика, является государственной помощью для содействия гражданам, приобретших жилье.

Данная мера поддержки называется налоговым вычетом и регулируется ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

Налоговый вычет равен сумме уплаченного за работника подоходного налога. На сумму вычета уменьшается налоговая база работника.

В налоговом законодательстве установлено, что право на вычет имеют официально работающие граждане. Вычет совершается с расходов на покупку жилья или с затрат на строительство частного дома, но не более суммы, составляющей 2 млн. руб.

Таким образом, любой официально трудоустроенный гражданин имеет возможность единожды возвратить часть налога на доход физических лиц, при покупке жилья.

Кто может вернуть

Правом на возврат ранее уплаченного подоходного налога обладают следующие лица:

У которых имеется российское гражданствонесмотря на то, что это требования не относится к обязательным, но если жилье приобретается в ипотеку, то займ иностранному гражданину или лицу не имеющему гражданства не будет выдан.
Трудоустройство по Трудовому кодексуЗа каждого официально работающего гражданина, с которым оформлен трудовой договор, уплачивается налог на доход физического лица размером 13% от его дохода. Ежемесячный расчет, удержание и уплату в налоговую службу выполняет работодатель. Организация или ИП, в которой работает гражданин, является налоговым агентом по НДФЛ. Помимо этого, работодатель должен регулярно отвечать перед налоговой службой за внесенные суммы налога. Иностранцы и лица без гражданства, официально работающие и вносящие подоходный налог государству, не имеют права на имущественный вычетом
Жилье может быть куплено как за счет собственных, так и кредитных средствне имеет значения, с помощью каких средств покупалась квартира – на личные или при помощи ипотечного кредита. Из бюджета выделятся поддержка в виде налогового вычета для трудоустроенных лиц, купивших жилье или осуществивших строительство частного дома. Не допускается получение вычета, когда недвижимость была приобретена при помощи бюджетных средств либо предоставлена работодателем, а затем приватизирована. Кроме того, вычетом нельзя воспользоваться в случае покупки жилья у родственников
Официальная зарплатас официальной заработной платы фирма-работодатель вносит подоходный налог в налоговую службу. Если работнику выдается зарплата «в конверте», то оформить вычет не допускается.

Таким образом, лишены права на вычет следующие лица:

  1. Безработные лица.
  2. Физические лица, работающие как ИП.
  3. Юридические лица.
  4. Граждане, работающие неофициально.

За какой период?

Правом на оформление вычета можно воспользоваться один раз в жизни. Однако возврат налога выполняется до момента полного погашения всей суммы имущественного вычета.

Если заработная плата такова, что налогоплательщик будет получать налоговый вычет на протяжении длительного срока, то вычет оформляется ежегодно.

К примеру, в 2018 г. заработная плата работника не позволила ему полностью погасить вычет. В этом случае, он сможет оформлять налоговый вычет и в следующем 2019 году, а если потребуется, то и в 2020.

Вычет можно получить лишь за прошлый налоговый период. В частности, в 2019 г. гражданин –заемщик по ипотеке, вернет налог за 2018 год.

Размер вычета

Получить налоговый вычет, приобретая жилье, допускается с суммы, которая не превышает 2 000 000 руб.

У каждого гражданина имеется право единоразово получить 13% с 2 млн. руб., что равняется 260 тыс. руб.

Получить полную сумму за один год многим налогоплательщикам не удастся, вследствие ее размера. Поэтому получение вычета происходит несколько лет.

К примеру, в 2017 году была куплена квартира за 2,8 млн. руб., исходя из чего возникло право на имущественный вычет с максимально установленной суммы равной 2 млн. руб., т.е. 260 000 руб.

В 2018 году за этого работника было уплачено в качестве подоходного налога 78 000 тыс. руб., поскольку его работодатель задокументировал доход за него в налоговые органы в сумме 600 000 руб. (13% от 600 тыс. руб. составляет 78 000 рублей)

В 2019 году его заработная плата этого гражданина увеличилась и составила за год — 700 000 руб. Подоходный налог за него составил 91 000 руб.

Таким, образом, в 2019 году он сможет седлать вычет в размере 91 000 рублей. Однако за два года этот заемщик получит полную сумму имущественного вычета.

На 2020 год у него останется 260 000 – 78000 – 91 000 = 91 000 рублей.

В случае, если жилье было куплено за сумму, не превышающую 2 млн. рублей, то у гражданина остается право на вычет, не реализованный в прошлый раз.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Помимо права на возврат сумм ранее уплаченного подоходного налога с суммы не более 2 млн. руб., еще имеется право на возвращение налога с оплаченных процентов по кредиту, если гражданин приобрел квартиру в ипотеку.

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, плательщики НДФЛ имеют возможность вернуть налог с суммы внесенных процентов по ипотечному кредиту, однако не больше чем с 3 млн. руб.

Максимальная сумма, которую получится вернуть с процентов по ипотеке, составляет 390 тыс. руб.

Как получить

Для получения налогового вычета при покупке жилья, а также с оплаченных процентов, понадобится:

Читать дальше:  Доплата к пенсии в москве работающим пенсионерам
Подать в банк заявку на предоставление ипотечного кредита для покупки квартирык заявке нужно приложить необходимые документы. С подробным перечнем документов можно ознакомиться у сотрудника кредитного отдела банка.
Если будущий клиент уже выбрал себе квартиру, то во время рассмотрения заявки на кредит банком, потребуется собрать бумаги на недвижимость. В случае покупки квартиры в новостройке, следует собрать бумаги у застройщика. В случае покупки на вторичном рынке жилья, документы запрашиваются у продавца квартиры.
После одобрения заявки на ипотеку, необходимо подписать договор купли-продажи с продавцом жильясделка купли-продажи, наряду с договором ипотечного кредитования, должна пройти регистрацию в службе Росреестра РФ. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать сумму, за которую покупается квартира. Именно с данной суммы рассчитывается вычет. Ипотечный договор должен содержать сумму основной задолженности и сумму процентов. С суммы процентов, указанных в договоре, вносимых ежегодно, заемщик может возвратить себе 13%
После чего необходимо получить у работодателя справку о доходахтакая справка выдается по форме 2-НДФЛ, другая форма не будет принята в федеральной налоговой службе. Эта справка включает не только размер дохода, полученного за календарный год, но и размер фактически уплаченного за работника НДФЛ. Непосредственно на такую сумму заемщик может претендовать как на вычет
Заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛдекларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговые органы:
  • по регистрации гражданина-заемщика;
  • по местонахождению покупаемого жилья, при отсутствии у заемщика, постоянной или временной регистрации в РФ.

Однако, как правило, у граждан России имеется постоянная или временная регистрация на территории нашей страны. А иностранные граждане или лица, у которых отсутствует гражданство, не могут получить вычет

Заявление и подтверждающие документыкоторые подаются вместе с декларациейПосле проверки заявления осуществляется возврат налогаСредства перечисляются на банковский счет налогоплательщика

Перед тем, как денежные средства возвращаются налогоплательщику, налоговая инспекция выполняет проверку представленных сведений.

Согласно с. 88 Налогового кодекса РФ, проверка поданной декларации по форме 3-НДФЛ осуществляется не более трех месяцев.

После истечения срока для проверки, налоговые органы оповещают о принятом решении налогоплательщика.

Для возврата 13% требуется подать заявление в органы ФНС, что закреплено в налоговом законодательстве.

Сумма ранее уплаченного подоходного налога зачисляется на расчетный счет налогоплательщика в течение одного месяца со дня вынесения решения налоговой службой.

За уплаченные проценты

Помимо НДФЛ на приобретение недвижимости, также допускается возврат налог за фактически уплаченные проценты по ипотечному кредиту.

В силу ст. 220 Налогового Кодекса РФ, максимальная сумма с которой можно выполнить возврат налог составляет 3 млн. руб.

13% с установленной предельной суммы равны 390 тыс. руб., которые и может вернуть заемщик.

Что значит, что независимо от размера внесенных процентов по ипотечному кредиту, должник сможет возвратить не свыше 390 000 рублей.

В случае, когда размер процентов по ипотечному займу меньше 3 млн. руб., оставшаяся сумма процентов сгорает.

Вычет не может быть получен, если должник повторно оформит ипотеку.

Возврат налога может выполняться каждый год, до момента полного покрытия необходимой суммы .

При оформлении жилья в совместную собственность (например, супругов), воспользоваться выкупом смогут все собственники, имеющие официальное трудоустройство.

При покупке родителями квартиры в пользу своих малолетних детей, они могут получить выкуп, даже если они не имеют права собственности на купленное жилье.

Несмотря на то, что срок ипотеки может завершится, и кредит будет погашен, у заемщика будет оставаться право на налоговый вычет по процентам до момента, пока полная сумма не будет покрыта.

С материнским капиталом

Родители, у которых второй или следующий ребенок родились после даты 01 января 2007 года, имеют возможность оформления материнского капитала из государственного бюджета.

Суммы, получаемые в качестве материнского капитала, можно вносить для оплаты ипотеки.

В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Согласно заявлению премьер-министра Д.А. Медведева повышение планируется лишь в 2021 году.

Средства материного капитала зачастую используются для оплаты первоначального взноса по ипотечному займу.

Также эти средства могут быть использованы для погашения основного долга по кредиту.

Но возникает вопрос, можно ли осуществить возврат налога с внесенные суммы материнского капитала?

Средства материнского капитала перечисляются семьям, имеющим двоих и более детей, в безналичной форме. Сертификат, выдаваемый государством, имеет целевой характер и не может быть обналичен.

Сертификат мат. капитала получается после обращения в органы ПФР.

Поскольку средства мат. капитала не облагаются НДФЛ, то по нему не допускается возврат подоходного налога.

Оформить налоговый вычет допускается с суммы, уплаченной заемщиками сверх средств материнского капитала.

В строящемся доме

Помимо расходов на приобретение жилья, и на оплату процентов по ипотеке, допустимо оформить вычет:

  • за ремонт приобретенной квартиры;
  • расходы на подведение коммуникаций;
  • расходы на отделочные работы.

Следует помнить, что произведенные затраты должны быть подтверждены документами.

Можно ли отказаться от страховки смотрите статью: страхование ипотеки.

К документам, которыми подтверждаются расходы относятся:

  1. Квитанции о покупке строительных материалов.
  2. Договоры возмездного оказания услуг или выполненных работ, с прописанными суммами. К договору прилагаются акты сдачи-приемки.

Следовательно, в случае покупки жилья в новостройке, когда она продается без отделки, покупатель квартиры может внести в свои расходы налогового вычета расходы на ремонт и на отделку.

Нововведения

Существуют отдельные ограничения для тех, кто купил недвижимость после 01 января 2014 года.

Для граждан, которые приобрели жилье раньше этой даты, данные правила являются нововведениями.

Размер вычета ограничивается суммой сделкиразмер вычета зависит не от отдельной сделки, а от размера такой сделки. Поэтому можно приобрести несколько объектов недвижимого имущества, однако сумма не должна превышать 2 млн. по основной сумме и 3 млн. по процентам
Ограничение по выплаченным процентамСумма внесенных процентов по ипотечному кредиту, с которых рассчитывается вычет, ограничивается 3 млн. руб.
Дополучение суммы вычетаЕсли налогоплательщик купил жилье стоимостью меньше 2 млн. руб., и не получил вычет полностью, то он имеет право дополучить его при следующей покупке недвижимости

Как рассчитать

Для расчета размера налога, которую имеет право возвратить покупатель недвижимости, необходимо стоимость жилья умножить на 13%, (ставка подоходного налога).

Например, если квартира куплена в долевую собственность семьей, состоящей из трех человек, в 2018 году за 4 млн. руб. На каждого члена семьи было оформлено право собственности.

При этом, все они официально трудоустроены и могут рассчитывать на оформление вычета. Раньше действовала норма, что общая сумма вычета на семью не превышала 260 тыс. руб.

В итоге, каждый налогоплательщик-собственник мог получить по 86 666 рублей.

В настоящее время каждый из собственников имеет право на максимальный размер вычета, т.е по 260 тыс. руб.

В случае, если жилье было куплено за сумму, 1 500 000 рублей, то в качестве вычета налогоплательщик может получить 195 000 рублей, а оставшиеся 65 тыс. можно получить при следующей покупке недвижимости.

Способы получения

Оформление возврата подоходного налога осуществляется только путем перечисления денежных средств в безналичной форме на счет, указанный в заявлении налогоплательщиком.

В наличной форме вычет не предоставляется!

Поэтому при отсутствии у налогоплательщика счета в банке, ему понадобится предварительно открыть счет в каком-либо банке (например, в Сбербанке). После чего он сможет указать реквизиты этого банковского счета в заявлении на вычет.

Льготы по ипотеке для молодой семьи в 2019 году смотрите в статье: льготная ипотека.

Возврат налога является ощутимой помощью от государства для налогоплательщиков, которые понесли данные расходы при покупке жилья.

Видео: Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан


Гараж как объект недвижимости


Улучшение жилищных условий молодым семьям

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

Adblock detector