Вы здесь:  / Юридические справки / Выселение из нежилого помещения судебная практика

Выселение из нежилого помещения судебная практика

Статус данного места

Основания признания таковым:

Наличие технической возможности оборудовать отдельный выходдолжна быть возможность попасть в нежилое помещение, не задействовав при этом жилое
Собственник не должен проживать в этом помещенииВ нем не допустима регистрация и проживание физ. лиц. Если оно является единственным жильем собственника и его семьи, и после его утраты собственник приобретет статус нуждающегося в жилье, перевод такого помещения в нежилой фонд недопустим
Должны отсутствовать претензии со стороны третьих лицотносительно данного помещения

Основы выселения

Лишение собственности также может произойти только в соответствии с решением суда, принудительное изъятие любого имущества гражданина или юр. лица может происходить только на основаниях, предусмотренных законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Таким могут могут стать:

Конфискация имуществав рамках уголовного дела
Реквизицияв пользу государства
Обращение взысканияна имущество

Основной целью, с которой производится выселение, является необходимость освободить помещение.

Однако возможно наличие вторичных целей, которыми могут быть:

Желание избежать несчастного случаяк примеру, если помещение находится в аварийном состоянии
Необходимость восстановления социальной справедливостинапример, самозахват недвижимости
Восстановление прав третьих лиц при систематическом нарушенииинтересы соседей
Пополнение бюджетапри неуплате коммунальных услуг

Форму искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета, ищите здесь.

Порядок действий

Если основанием, которое повлекло за собой расторжение договора аренды и выселение арендатора, стало:

Нарушение обязанностей, которые предусматривал договорв этом случае арендодатель перед обращением в суд обязан соблюсти процедуру досудебного урегулирования отношений

В рамках этой процедуры арендатор направляется письменное предупреждение, содержащее требование исполнить обязательства, для чего устанавливается разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК).

Если срок, в который должно быть рассмотрено предложение, в уведомлении не значится, действуют правила п. 2 ст. 452 ГК, которые предусматривают, что данный срок устанавливается в 30 дней.

С предоставлением другого жилья

Статья 85 ЖК предусматривает возможность выселения из помещения при условии предоставления благоустроенного жилья в том случае, если оно признается непригодным для проживания и следовательно, приобретает статус нежилого.

О таком решении арендаторы и жильцы дома должны быть уведомлены письменно не менее чем за 6 месяцев до выселения.

Прекращение договора аренды

Арендодатель может разорвать соглашение на основании ст. 619 ГК досрочно если:

Арендатор нарушает его условия и суд сочтет такие нарушения существенныминарушения, которые ведут к причинению ущерба
Использует имущество не по назначениюсущественно ухудшают его состояние
Не производит оплату аренды в оговоренные договором срокиболее 2 месяцев подряд
Не проводит капремонт имуществаесли это предусматривает договор

Статья 619 ГК предполагает, что в договоре могут содержаться и другие условия, по которым возможно его расторгнуть досрочно.

Эти основания не обязательно должны быть связаны с нарушениями, к примеру, если у арендатора возникнет необходимость самостоятельно использовать производственные площади.

Собственником

Законодательство предусматривает, что владелец нежилого помещения имеет право пользоваться им в соответствии с его назначением по собственному усмотрению.

Данное право собственника, который может являться как физическим лицом, так и юр. лицом охраняется Конституцией и другими НПА.

Ограничения собственников в данных правах является недопустимым и может служить основанием для обращения в суд.

Без суда

На основании п. 3 ст. 450 ГК договором аренды могут оговариваться условия, предусматривающие односторонний отказ арендодателя выполнять соглашение.

Идти в суд при этом нет необходимости. Расторжение договора дает право требовать от арендатора покинуть занимаемые помещения.

Судебная практика выселения граждан из нежилого помещения

Рассмотрение дел этой категории отличаются от дел, связанных с выселением граждан из жилья процессуальными особенностями.

Читать дальше:  Конституция принятая парламентом всегда является

Обращение в суд

Исковое заявление

Форма и содержание иска о выселении из помещения должна соответствовать требованиям процессуального закона (ст. 131, 132).

В обоснование своих требований необходимо предоставлять ссылки на соответствующие статьи нормативных актов, подтверждающие вашу правую позицию и не утративших свою актуальность.

Подается иск по месту расположения нежилого помещения.

Кто может обратится

Подать иск могут:

  1. Собственник.
  2. Наймодатель.
  3. Муниципальное образование.
  4. Лица, интересы которых нарушаются незаконным нахождением ответчиков в нежилом помещении.
  5. Прокурор.

О выселении собственника из жилого помещения без предоставления жилья, читайте здесь.

О том, как можно выселить квартирантов без договора с детьми, читайте здесь.

Дополнительные документы

Помимо стандартного перечня, который включает копии иска для сторон по делу и документа об оплате госпошлины, необходимо прикладывать:

  • копии документов на спорное помещение;
  • лицевые счета и договоры с коммунальными службами;
  • документы о браке или его расторжении, о наследственных правах и др.;
  • договор аренды;
  • письменные доказательства, в числе которых могут быть свидетельские показания, протоколы правоохранительных и других государственных органов, подтверждающие вашу правовую позицию.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде.

    Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

    Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

    1. Истечение срока действия соглашения.
    2. Отказ арендатора от добровольного освобождения объекта недвижимого имущества, предоставленного в бессрочное пользование.
    3. Наличие судебного решения о принудительном выселении пользователя из нежилого объекта.
    4. Передача права собственности на объект недвижимости, при котором не возникает правопреемство сторон.

    Заявка успешно отправлена!

    В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

    Основания выселения из нежилого помещения

    Так как указанные основания для принудительного освобождения арендуемого объекта предусмотрены законодательством, владельцу необходимо четко соблюсти процедуру выселения.

    Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

    После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

    Порядок выселения из нежилого помещения

    Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

    Если договор заключен без указания срока, собственник обязан направить письменное уведомление об окончании действия такого соглашения в разумный срок.

    На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

    В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

    1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
    2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
    3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

    Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

    Как правило, переход права к новому субъекту не влечет прекращение договорных отношений с пользователем.

    Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

    Читать дальше:  Высота забора между соседними участками по закону

    Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

    Судебная практика

    В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

    Значительное количество споров о выселении из таких объектов касаются определения следующих характеристик помещения:

    1. Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
    2. Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

    Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

    Существенный характер нарушения отношений между сторонами подразумевает для владельца нежилого здания (сооружения) причинение ущерба, вследствие которого он в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении соглашения.

    На практике, наибольшую долю таких дел составляют споры о несвоевременном внесении арендных платежей. Случай однократного несоблюдения условия о порядке оплаты пользования не может являться существенным. Только при систематическом (постоянном) нарушении сроков оплаты суд признает данное нарушение существенным и может принять решение о принудительном освобождении занимаемого арендатором помещения.

    Возможно вам будет интересно

    Об авторе

    В 2000 году окончил юридический факультет НИУ "Высшая школа экономики". Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией из нежилого помещения. Подать иск может владелец недвижимости или государственный представитель при наличии законных оснований для выселения.

    Основания

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях:

    1. Истек срок действия соглашения, заключенного между нанимателем помещения и арендодателем. Выселение из помещения возможно только после предъявления нанимателю извещения о том, что в дальнейшем, после истечения срока действия договора, помещение не будет предоставляться в наем.
    2. Если был заключен бессрочный договор аренды и заемщик не желает освобождать помещение после изъявления просьбы собственника. Подавая иск в суд, следует запросить подтверждение отказа от действующего соглашения между арендодателем и заемщиком.
    3. По требованию арендодателя прекращается действие соглашения об аренде. После того, как суд признает соглашение недействительным, осуществляется выселение нанимателя из нежилого помещения.
    4. Изъятие государством собственности, принадлежащей арендодателю.

    Нежилым помещением признают не изолированное и не пригодное для проживания помещение.

    В Жилищном кодексе перечислены условия, при наличии которых жилое помещение может быть переведено в статус нежилого:

    • в нежилое помещение должен быть отдельный вход, который можно устроить таким образом, чтобы не затрагивать жилые помещения;
    • проживание и регистрация физического лица в нежилом помещении не допускается, даже собственник не может жить в нем;
    • полное отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно перевода из жилого в нежилое – обязательное условие.

    Основные причины выселения собственника из нежилого помещения:

    1. Имущество конфискуется по решению суда, в результате уголовного процесса, относящегося к человеку, владеющему нежилым помещением.
    2. Взыскание имущества в пользу государства при наличии оснований.
    3. Взыскание недвижимости за долги.

    Также выселение из нежилого помещения осуществляется в том случае, если дом подлежит реконструкции, либо необходимо соблюсти интересы третьих лиц при условии, что они нарушаются.

    Читать дальше:  Как узнать резидент или нерезидент физическое лицо

    Как подать иск в суд

    В суд подается исковое заявление. Составлять его рекомендуется по шаблону, чтобы избежать серьезных ошибок, в результате которых заявление не будет принято.

    Исковое заявление должно содержать:

    1. Контакты арендодателя и нанимателя: адрес, телефон ИП, который работает в нежилом помещении.
    2. Сведения о помещении – техническая информация – количество комнат, общая площадь, дата постройки и введения в эксплуатацию, наличие перепланировок.
    3. Основание для выселения арендатора из помещения.
    4. Доказательства указанных оснований.
    5. Сведения, подтверждающие попытки решить спор в досудебном порядке.

    Подавая исковое заявление в суд, заявитель может привлечь свидетелей, готовых подтвердить, что наниматель использует помещение не по назначению, нарушает правила внутреннего распорядка, пересдает помещение или наносит ущерб имуществу и самому зданию.

    Особенности выселения детей из ипотечной квартиры рассматриваются тут.

    Процедура выселения из нежилого помещения

    В некоторых случаях суд принимает решение о том, что выселение будет осуществлено только после предоставления ответчику жилья.

    Нюансы, которые следует учитывать при выселении из нежилого помещения:

    • другое жилье предоставляется в том случае, если признание помещения нежилым произошло в процессе эксплуатации и проживания в квартире арендатора;
    • за полгода до выселения обязательно должно быть отправлено предупредительное письмо – это является обязательным условием;
    • судебное заседание проводится лишь в том случае, если арендатор не желает покидать помещение добровольно. В иной ситуации подписывается соглашение, после чего помещение освобождается в течение отведенного времени;
    • при отказе от выселения съемщик должен предоставить суду объяснение по поводу причин нежелания покинуть нежилое помещение;
    • если одна из сторон спора отсутствует в зале суда, решение все равно может быть вынесено.

    Помимо искового заявления, владелец нежилого помещения должен предоставить в суд технические документы, а также свидетельство, подтверждающее, что лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

    Арендатора

    Выселение арендатора из нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:

    1. Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
    2. При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
    3. В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.

    Выселить арендатора раньше срока собственник может в нескольких случаях:

    • если были нарушены условия договора, подписанного обеими сторонами;
    • наниматель не оплачивает коммунальные услуги и аренду;
    • полицейскими было зафиксировано нарушение арендатором общественного порядка;
    • в процессе съема помещения было испорчено имущество арендатора, предоставленное во временное пользование;
    • наниматель нежилого помещения предоставил его внаем вторично, не предупредив об этом арендодателя;
    • арендатор использует помещение не по назначению, нарушая прописанные в договоре условия.

    Исполнением постановления суда занимается судебный пристав. Если арендатор не желает исполнять решение суда, прибегают к принудительному выселению.

    Без суда

    Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.

    При этом, в попытках прийти к соглашению или выселить лицо, занимающее нежилую площадь без суда, не допускается:

    1. Применение угроз или насилия.
    2. Выставление вещей арендатора на улицу.
    3. Смена замков.
    4. Отключение электричества, отопления, воды.

    Если арендатор сделал хотя бы что – то одно из вышеперечисленного, наниматель имеет право подать иск в суд.

    Нюансы

    Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения. Доказательством того, что данные требования были соблюдены, является уведомление о выселении, отправленное нанимателю.

    Дела по выселению людей из нежилого помещения, ровно, как и из жилого, являются очень сложными.

    Истец должен предоставить вместе с заявлением следующие документы:

    1. Документ, содержащий технические сведения о помещении.
    2. Договор с коммунальными службами, справки с лицевыми счетами.
    3. Свидетельство о наследовании, о браке.
    4. Подлинник договора аренды, заключенного с нанимателем.
    5. Доказательства того, что арендатор нарушал условия договора. Могут быть использованы показания свидетелей или протоколы полиции, фотографии и видео с камер наблюдения.

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

    Adblock detector