Вы здесь:  / Юридические справки / Взять в аренду земельный участок у администрации

Взять в аренду земельный участок у администрации

Содержание

Процедура выделения земельных наделов администрациями сельских населенных пунктов предусматривает не только несколько вариантов аренды территорий, но также учитывает особенности подобной сделки.

Кроме того, такой процесс ставит некоторые условия для возможности оформления и выкупа земель.

Разберемся, как действовать, чтобы получить в аренду надел в сельской местности. Приведем информацию об условиях и порядке предоставления такого участка, а также о необходимых документах и возможности последующего выкупа земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-64 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Выделение субъектам в пользование земель сельскохозяйственного значения регулируется ФЗ РФ № 101 от 24.07.2002 года. Нормы закона регулируют передачу сельскохозяйственных территорий в аренду, оговаривают условия предоставление земли в собственность и устанавливают порядок купли-продажи наделов с/х земли.

Административные законодательные органы сельских поселений, руководствуясь пунктом 3 и 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 года, могут предоставлять для организации хозяйств, гражданам РФ из сельскохозяйственных регионов страны в аренду земельные территории, которые находятся в распоряжении муниципальных образований.

Воспользоваться своим правом на аренду земли в селе под ЛПХ могут также лица, имеющие городскую прописку, при условии наличия свободных наделов.

Федеральный закон № 112 предусматривает основания для предоставления населению земельных наделов, а также определяет условия использования земель расположенных на территории сельских поселений.

Статья 4, пункт 5 ФЗ определяет максимальную величину выделяемых гражданам территорий и ограничивает их размеры до 0,5 гектара в одновременном пользовании.

На законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена, но не больше, чем в пятикратном размере.

ЗК РФ в статье 39.5 оговаривает выделение земли в аренду для организации приусадебных хозяйств лицам владеющих востребованными в селах профессиями. Перечень таких лиц устанавливается местными административными управлениями исходя из потребностей каждого отдельного региона страны.

Перечень гражданских лиц, которые пользуются первоочередным правом на предоставление бесплатных участков невозможно считать полным и обязательным для исполнения во всех регионах. Каждый регион страны отличается своими особенностями и требованиями, которые находят отражение в местных законодательных актах.

Интересуетесь ценами на наем таких наделов у государства?

Ответы найдутся в другой статье нашего Интернет-журнала!

Особенности процедуры

Отличительные особенности выделения таких территорий в аренду состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

Предоставления земли гражданам России на различные предусмотренные для этого цели оговаривает статья 39.18 ЗК РФ, которая упоминает об особенностях выделения с/х территорий, а также предполагает следующие виды их использования:

Закон регламентирует особую процедуру предоставления участков в аренду, устанавливает определенный порядок действий уполномоченных администраций, а также оговаривает сроки выполнения поставленных перед исполнительной властью решений.

Какие нужно соблюсти условия?

Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.

Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:

  1. Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
  2. Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.

Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:

  1. Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
  2. Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
  3. Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
    • Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
    • Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
    • Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

    Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.

    Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.

    Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.

    Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.

    Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.

    Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.

    Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.

    Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.

    Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.

    Не знаете нюансов заключения договора с администрацией?

    Ответы и инструкции есть здесь!

    Пошаговая инструкция: как взять участок в наем?

    Аренда территории у сельских муниципальных образований предусматривает обращение субъектов земельных отношений к органам местной законодательной власти, а также в региональное отделение государственной регистрации.

    Эта процедура занимает много времени, чтобы процесс предоставления наделов земли в аренду продвигался быстрее, существует порядок необходимых действий:

    1. Субъект, предполагающий вступление в земельные отношения осуществляет поиск подходящего участка. Такие действия предполагают обращение в местную администрацию сельского населенного пункта, в кадастровый отдел за выпиской или поиск на официальном сайте государственного регистрационного отделения.
    2. Большая часть личного времени граждан уходит на подготовку документов, которую им необходимо предусмотреть заранее.

    Копии паспортов, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

    Разные категории лиц имеют свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. Основными из них являются:

    • паспорт;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении детей;
    • справка о составе семьи;
    • справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из регистрационного отдела об отсутствии земель;
    • документы, предусматривающие различные льготы.
  4. Собранный пакет документов предусматривает подписание субъектом заявления, что составляется на имя главы администрации уполномоченного органа, которому предоставлено право решать такие вопросы. Заявление составляется в виде просьбы о выделении территории с указанием ее целевого предназначения. Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.
  5. Тридцатидневный срок предоставляется местным администрациям на вынесение решения. Гражданин получает письменное постановление о выделении участка либо письменный аргументированный отказ.
    • Полученный от администрации отказ должен быть обоснованным и не может нарушать права лиц на предоставление им земельного участка, если для этого имеются все основания, соблюдены условия и законодательные нормы.
    Читать дальше:  Как мужчины обманывают женщин на сайтах знакомств

    При получении отказа гражданские лица и юридические организации могут обратиться в суд. При себе необходимо иметь написанное в администрацию в установленной форме заявление и полученный письменный отказ.
    Субъекты, вступающие в земельные отношения с администрацией сельских поселений, кроме условий аренды имеют право на общих установленных законодательством основаниях приобрести территорию в собственность через организованные местными администрациями аукционы.

    Для этого им необходимо написать соответствующее заявление. Информация о проведении торгов публикуется в местной газете и если на протяжении 30 дней заявки больше не поступают, земля за минимальную цену переходит к своему владельцу.
    Лица льготных категорий пользуются первоочередным правом на предоставление земли и проходят общую процедуру оформления земельного надела, но уже на условиях бесплатной аренды территорий.

    Для многодетных семей, героев ВОВ, полных кавалеров орденов боевой и трудовой Славы, инвалидов, а также других категорий граждан, в процедуре предусмотрены только дополнительные документы, подтверждающие наличие имеющихся у них льгот.

  6. На следующем этапе обычной процедуры предоставления надела земли в аренду предусматривается межевание участка, которое проводится сельскими органами управления в определенный выделенный администрацией день, после завершения процесса будет выдано постановление о его проведении.
  7. Имея на руках положительное решение административного органа власти, необходимо обратиться в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, оформление кадастрового паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.
  8. Процедура в кадастровом отделе предполагает оплату государственной пошлины и оплату изготовления документов. Согласно законодательным нормам процесс может длиться до тридцати дней.
    Документы, полученные субъектом в кадастровых органах, возвращают процедуру в местную исполнительную власть, где с арендатором заключается предусмотренный законодательством договор.

    Условия соглашения зависят от варианта аренды земли, а также от категории обратившихся с заявлением граждан. Соглашение содержит разделы, в состав которых входят различные подпункты. Главными статьями заключаемого договора являются:

    • дата и место подписания;
    • наименование субъектов заключивших сделку;
    • наименование объекта аренды;
    • имущество;
    • страхование;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  9. Подписанный сторонами в количестве трех экземпляров договор, вместе с кадастровыми документами проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Арендатор вступает в свои права со дня регистрации соглашения.
    • Скачать образец заявления на аренду земли сельскохозяйственного назначения
    • Скачать бланк договора аренды земли сельскохозяйственного назначения

    Территория, выделяемая многодетной семье, предоставляется один раз. Площадь надела не может быть больше 0,15 га.

    Особенности получения под ЛПХ

    Получить земельный надел под личное подсобное хозяйство могут граждане РФ, вне зависимости от того, в городской или сельской местности они зарегистрированны. Стандартным размером такого участка является площадь в половину гектара, но закон разрешает увеличивать эту величину в 5 раз, то есть максимальные размер земли пол ЛПХ, выделенной администрацией сельского поселения, может быть равна 2,5 га.

    Для того чтобы ее получить, необходимо доказать, что участок будет использован именно для этой цели и что заявитель имеет основания для расширения своего личного хозяйства, вне целей получения коммерческой выгоды. Например, такое право имеют многодетные семьи с невысоким уровнем дохода, для которых ЛПХ будет являться средством к существованию.

    Нюансы для ИЖС

    Изначально администрация сельского поселения может выделить землю под индивидуальное жилищное строительство только по договору аренду и только через несколько лет гражданин может оформить ее в собственность.

    Для того чтобы стать собсвенником выделенного надела, нужно будет подать заявление в администрацию. Но сделать это можно будет только после того, как строительство дома будет завершено. Также стоит заметить, что процесс строительства не должен превышать 5 лет.

    Сама процедура получения надела совсем не отличается от получения земли для других целей.

    Расходы на оформление

    Оформление участков в аренду предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает внесение некоторой суммы на составляемую кадастровым органом техническую документацию.

    Согласно законодательных актов РФ частным лицам госпошлина будет стоить 2000 рублей, для юридических организаций такая сумма оплаты составит 22000 рублей.

    Работа кадастрового бюро над изготовлением технической документации на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Сумма зависит от размера территории, условий, отличительных особенностей, географического места расположения и сложностей земельного участка.

    Выкуп надела у администрации села

    Выкуп земельной территории происходит согласно утвержденным пунктам подписанного между сторонами договора, который, опираясь на статью 624 ГК РФ, предоставляет возможность выкупить участок по окончании срока аренды, согласно его остаточной стоимости.

    Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Закон предусматривает, что выкуп земельного надела может быть осуществлен и в более ранние сроки при условии, если арендатором была внесена вся обусловленная соглашением сумма выкупа. Такую поправку можно внести в раздел договора или установить с пользователем дополнительное соглашение.

    Выделение земли сельскими администрациями является довольно простым способом приобретения земельного участка, он охватывает широкую категорию лиц имеющих право на предоставление такой земли в аренду, а также бесплатное пользование. Законодательные нормы позволяют выбирать участникам земельных отношений те формы пользования участками, которые наиболее выгодны и приемлемы для каждого конкретного случая.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

    Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

    Основания для оформления

    Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений. Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно. При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

    Способы аренды

    Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

    1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
    2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
    3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
    4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

    Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

    Аукцион по инициативе администрации

    Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду. Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду. То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

    Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

    Итак, как же проходит процедура?

    • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
    • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
    • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
    • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
    • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.
    Читать дальше:  В течении какого времени можно вернуть страховку

    Как видите, этот способ весьма прост, так как участникам торгов потребуется просто явиться на аукцион, проявить инициативу и правильно рассчитать свои силы. При этом с самими участками ничего не придется делать – они уже будут полностью оформлены в соответствии со всеми нормами.

    Аукцион гражданский

    Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

    1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
    2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
    3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
    4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
    5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

    Без торгов льготникам

    Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко. Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

    В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

    Без торгов для формирования участков

    Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

    Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

    1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
    2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
    3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
    4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
    5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

    Образец договора

    Когда нельзя оформить

    Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

    • Недостаточный набор документов;
    • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
    • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

    При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

    • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
    • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
    • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

    Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

    Сколько стоит

    Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

    • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
    • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
    • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

    Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

    Регистрация договора аренды

    После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

    • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
    • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
    • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
    • Подождите 2 недели до конца регистрации;
    • Получите обратно свои бумаги.

    На этом процедуру можно считать полностью законченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Если нет возможности приобрести надел, есть эффективная альтернатива – оформить аренду у муниципалитета. Процедура оформления позволяет брать в аренду земельный участок на безопасных условиях, заручившись поддержкой государства. Конечно, подобная манипуляция будет иметь свои особенности. Потому разберём детальнее, как арендовать землю в Москве либо ином городе страны.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Основные моменты

    Нет необходимости рисковать, тратя личные средства на покупку надела, если можно взять городской земельный участок в аренду от государства. В подобных обстоятельствах получить выгоду можно всего лишь заплатив арендную плату. Для этого потребуется заключить соответствующее соглашение.

    Что нужно знать

    Интересуясь, как взять землю в аренду, важно отметить, что сделать это может любое заинтересованное лицо, будь то обычный гражданин или предприниматель. Получаете вы одинаковые угодья, однако стоит учитывать, что не все наделы возможно арендовать. Так, в качестве исключений выступают:

    • национальные и государственные парки;
    • заповедники;
    • земли особого назначения;
    • территории кладбищ;
    • угодья непосредственно возле границы;
    • наделы закрытых административных образований;
    • ресурсы, используемые военными.
    Читать дальше:  Конституция рф право на труд российским гражданам

    Узнать точно, можно ли получить для эксплуатирования те либо иные наделы можно в администрации. Так, возможно получение угодий для таких целей:

    • возведение жилых строений;
    • произведение с/х продуктов;
    • ведение сада, огорода;
    • дачного строительства и т.д.

    Чтобы была возможность арендовать участок, помимо его принадлежности к наделам, которые разрешено сдавать в аренду, он должен состоять на учёте, а также наличие пути к объектам для проведения коммуникации.

    Преимущества и недостатки такой сделки

    Перед тем как оформить подобную сделку, следует разобраться с плюсами и минусами такой процедуры. Так, к явным преимуществам договора аренды земельного надела относят:

    • более низкая цена, нежели покупать угодье;
    • гарантии со стороны федерации;
    • возможность в дальнейшем получить объект в собственность.

    Тем не менее если оформить землю, таким образом, можно заметить и некоторые недостатки процедуры. А именно:

    • арендные платежи придётся переводить ежемесячно;
    • по разным причинам договор в один момент могут не продлить;
    • имущество не принадлежит арендатору, а потому он не может им распоряжаться без согласия собственника.

    Действующие нормативы

    К нормативам, регламентирующим, как сдать в аренду землю, относят:

    • ЗК;
    • ГК;
    • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Как арендовать землю у государства

    Интересуясь, как арендовать землю у администрации города, следует отметить, что сделать это можно несколькими способами. Так, взять в пользование земельный участок у администрации возможно:

    • посредством проведения торгов;
    • по волеизъявлению граждан;
    • для льготной категории населения;
    • по упрощённой процедуре;
    • с условием дальнейшего выкупа.

    Разберём, как арендовать земельный участок в том, или ином случае.

    Проведение аукциона

    Наиболее распространённый способ, как получить землю в аренду от администрации – проведение торгов. Земельные участки при этом могут выступать предметом соглашения по инициативе граждан или же самой администрации. От инициатора процедуры будут зависеть и особенности её проведения.

    По инициативе граждан

    Определяя, как арендовать землю у государства, не всегда целесообразно ждать, пока объявят аукцион на нужное угодье. Ведь до того момента может пройти уйма времени. Потому многих интересует, можно ли взять землю по собственной инициативе. Сделать это возможно, однако потребуется пройти довольно-таки сложную процедуру. Рассмотрим пошаговую инструкцию подобного мероприятия.

    1. Поиск подходящего угодья. Выбирать разрешается из наделов, состоящих на учёте и относящихся к государственной или муниципальной собственности.
    2. Проверка участка. Далее важно убедиться, что участок находится в публичной собственности, и на нём нет никаких обременений. Для этого можно взять справку из ЕГРН.
    3. Осмотр надела. После осуществления документальной проверки желательно осмотреть объект на местности. Обратите внимание, что на территории не должно быть никаких построек, газопроводов и прочего.
    4. Подача заявления. Если участок подходит по всем параметрам, можно подавать в администрацию заявление о проведении торгов.
    5. Процедура торгов. Побеждает на аукционе, как обычно, тот, кто предложит большую сумму. Обычно начальная стоимость исходит из определённого процентного соотношения от кадастровой стоимости надела.
    6. Заключение договора. По итогам торгов с победителем подписывают соглашение.

    Перечень подобных ресурсов можно найти на сайте администрации либо же Росимущества. Заниматься поиском в таком случае гражданам придётся самостоятельно. Выбирать следует земли, свободные от застройки и каких-либо обременений.

    По инициативе администрации города

    Выгодный метод, как взять в аренду земельный участок, это поучаствовать в торгах, устраиваемых непосредственно самой администрацией. Этот вариант подходит, если гражданин готов снять в аренду любой участок земли, а не какой-то конкретный. С этой целью нужно отслеживать информацию администрации, которая касается предстоящих торгов.

    Процедура аукциона проходит в следующем порядке:

    • муниципалитет инициирует торги и выступает в качестве их организатора;
    • назначается дата проведения аукциона и начальная ставка;
    • определяется порядок подачи заявок;
    • устанавливаются правила внесения задатка и шаг торгов;
    • ведомости размещаются на официальных ресурсах за 30 дней до проведения торгов.

    Оформление для льготной категории граждан

    Многих интересует, как получить земельный участок в аренду без процедуры торгов. Подобное право имеют льготные категории населения, к которым относят:

    • многодетных семей;
    • молодых семей;
    • военных;
    • ветеранов;
    • пенсионеров;
    • инвалидов;
    • героев труда;
    • участников программ переселения.

    Для вышеперечисленных граждан разрешается арендовать земли у государства лишь по результатам написанного заявления. Для подобных арендаторов и плата за использование надела будет ниже. Кроме того, некоторые регионы предусматривают в таком случае не в аренде земли, а их передачу сразу в собственность заявителей.

    По упрощённой процедуре

    Для тех, кто не знает, как взять в аренду участок без аукциона простым гражданам – есть выход. Нормативами предусмотрено, что подобная возможность предоставляется крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также простым гражданам для формирования участков. Чтобы применить подобную схему на практике потребуется:

    • найти надел, не состоящий на учёте;
    • нанять кадастрового инженера для подготовки схемы угодья;
    • подать новую схему на согласование в местные органы;
    • в течение месяца получить разрешение на передачу земли;
    • вновь обратиться в муниципалитет за арендой такого участка.

    Дополнительные сведения

    Аренда земельных участков у администрации возможна при соблюдении некоторых условностей:

    • согласование моментов, касающихся дальнейшего строительства;
    • строительства не планируется вовсе.

    Важно понимать, что строительство может происходить только на протяжении определённого периода времени, по истечении которого договор аренды может быть аннулирован. Кроме того, уполномоченные органы могут не дать согласие на возведение той или иной постройки, если посчитают, что постройка подобных объектов приведёт к изменению целевого предназначения надела.

    С последующим выкупом

    Приобрести в собственность арендованную землю можно, если возвести на ней капитальное строительство. Главное условие – оно должно быть должным образом оформленным, и соответствовать всем существующим нормативам.

    Если под сельхозназначение

    Для земель с/х предназначения устанавливаются особые условия. Так, получить их в собственность разрешается лишь по прошествии 3-х лет с момента заключения соглашения.

    Как проводится оформление договора аренды земли

    Взять землю в аренду у государства можно посредством заключения соглашения аренды. Земля является ценным ресурсом, а потому подходить к составлению документации нужно со всей серьёзностью. В бумаге прописывают следующие ведомости:

    • дату заключения;
    • название;
    • ведомости о контрагентах;
    • сведения об участке (его кадастровый номер, месторасположение, размер и т.д.);
    • срок действия документа;
    • размер арендной платы и порядок её осуществления;
    • предназначение угодья;
    • обстоятельства, при которых соглашение прекращает своё действие;
    • ответственность сторон в случае нарушения положений договора;
    • иные сведения, которые стороны посчитают нужными внести в соглашение;
    • реквизиты контрагентов.

    Перечень необходимых документов

    Чтобы взять землю в аренду у администрации и заключить договор потребуется следующий пакет документов:

    • договор в 3-х экземплярах;
    • постановление о выделении надела;
    • паспорт владельца;
    • согласие супруга, заверенное нотариально (если договор заключает лицо, состоящее в браке);
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Определение стоимости аренды и её уплата

    Начальная цена за аренду устанавливается муниципалитетом. Во время торгов заинтересованные лица подымают эту сумму. Побеждает тот, кто готов платить наибольшие деньги за использование надела. При передаче ресурса без аукциона на льготных условиях им пользуются бесплатно.

    Сроки, на которые можно оформить аренду

    Процедура оформления соглашения предполагает заключение договора на краткосрочный период (до 5-ти лет) и долгосрочный (свыше 5-ти лет). Нормативами установлен максимальный срок аренды в 49 лет. Регионы могут самостоятельно определять такие лимиты. Как правило, они зависят от категории наделов. Наиболее распространённые следующие сроки:

    • для с/х земель – от 10-ти лет;
    • для огородничества – до 3-х лет;
    • для ИЖС – 3-10 лет;
    • для ЛПХ – 3-49 лет.

    Полезное видео

    Более детально изучить порядок получения земельного участка в аренду поможет расположенное ниже видео.

    Заключение

    Аренда земли у администрации города – оптимальный выход, когда требуется земельный участок, а полной суммы для его покупки нет. Существует несколько способов аренды наделов, предусматривающие инициативу заключения подобной сделки как со стороны самой администрации, так и со стороны простых граждан. Кроме того, для льготников, а также в некоторых обстоятельствах и для простых заявителей может быть применена упрощённая процедура аренды земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published. Required fields are marked ( Обязательно )

    Adblock detector